为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址）

hjx1000

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 17:31
恭喜找到这样的投资房，看来租金高是王道。不知道墨尔本有没有这样的房子... ...

热门区你知道的租金回报就不如意

kz168

这个是避税用的吧

DragonSeven

如果买卖房子没有赚的话，李嘉诚就不会如此热衷于炒楼了。

valpa

冬迹之樱 发表于 2013-9-26 13:50
楼主算的差不多，基本同意，除了 一项，

你没有算 negative gearing， 投资这房子的，收入税率会很高的，

投资不会买这么高价钱的？
为什么指望买的投资房增值？

nzman

pangpang 发表于 2013-9-26 14:40
1,350,000的房子，租金要1350pw才会考虑， 才480pw，肯定亏呀

反正weekly租金低于买价1/1000的投资房，我 ...

我想知道有没有人愿意花一两千元去租145那些一两百万的房子

rodeo

130的房子四年只租十万，楼主你租给我，你这不是选择性失明么

ddwwhhkk

rodeo 发表于 2013-9-26 19:32
130的房子四年只租十万，楼主你租给我，你这不是选择性失明么

房子是随便找的，并没有”选择”一说，而且选得是我认为墨尔本投资还不错的区，你去看看这里1M以上租金500块以下的多得海了去了。

rodeo

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 19:42
房子是随便找的，并没有”选择”一说，而且选得是我认为墨尔本投资还不错的区，你去看看这里1M以上租金50 ...

墨尔本回报率这么低？2%都不到，岂不是比国内还泡沫了

cillalaw

shibo2k6 发表于 2013-9-26 17:20
150万 当投资房  这不是2么   不会买2个75万的啊，，，不会买3个50万的啊

買5個30萬的,每個租350/周
你們買的房子 一個頂我們的3個

Rong13

ctal 发表于 2013-9-26 12:21
如果是现金买房，四年升了33万，还不够好吗？

还不如放银行。

53927741

有套自住房 能有点闲钱投资下也好

rodeo

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 19:42
房子是随便找的，并没有”选择”一说，而且选得是我认为墨尔本投资还不错的区，你去看看这里1M以上租金50 ...

我今年买的两个商业物业，净回报在8-9%,接下来的五年我都不会投在住宅上。

ddwwhhkk

rodeo 发表于 2013-9-26 20:07
我今年买的两个商业物业，净回报在8-9%,接下来的五年我都不会投在住宅上。 ...

这个思路不错，谢谢分享。

mmmggg

投资房不是随便买个就能赚钱，要有眼光，作研究，出现机会的时候在准确价钱下手拿下的。

Georgie

rodeo 发表于 2013-9-26 20:07
我今年买的两个商业物业，净回报在8-9%,接下来的五年我都不会投在住宅上。 ...

是指店铺吗？ 好像税挺高？ 不同住宅？

格美

墨尔本租金回报大大的比不上悉尼。要买旧大地，拆地，建房，精打细算才能赚钱。

alwaysjjyy

rodeo 发表于 2013-9-26 20:07
我今年买的两个商业物业，净回报在8-9%,接下来的五年我都不会投在住宅上。 ...

是啊今年养老金都有18%+的回报了

alwaysjjyy

rainy118 发表于 2013-9-26 15:53
房租的上涨是公理不需要证明的

今年很多房子降价都租不掉

房满仓

idog8818 发表于 2013-9-26 13:06
哥是不会告诉你哥的房子08年买的,现在挂市场上,少于买入价1万都没人要. ..哥还额外加了个厕所. ...

哈哈， 你运气真好，这也给你买到了， 在哪儿啊？别忘了， 赶紧买彩票啊

joanlin0325

我这个区的房子，四十万买个unit，一周租金430，我搞不懂你的投资回报率这么低，还买什么投资房？而且房子是长期投资的，几年就买进卖出，那些印花税什么就亏了。房子会涨，租金会涨，工资会涨，物价会涨。钱放银行多不好，一不小心就交很多税。

蛇蝎

只看了主贴, LZ算的几个例子好像都是全额贷款?
没本钱的买卖挣多少都是赚啊.

ddwwhhkk

mmmggg 发表于 2013-9-26 20:19
投资房不是随便买个就能赚钱，要有眼光，作研究，出现机会的时候在准确价钱下手拿下的。 ...

能否分享下心得？

ddwwhhkk

蛇蝎 发表于 2013-9-26 20:32
只看了主贴, LZ算的几个例子好像都是全额贷款?
没本钱的买卖挣多少都是赚啊. ...

你没算上风险？这房子还是涨得不错的，才只赚这么点，涨得一般的就直接完全亏了

孩子他爹

看眼光了

ddwwhhkk

joanlin0325 发表于 2013-9-26 20:30
我这个区的房子，四十万买个unit，一周租金430，我搞不懂你的投资回报率这么低，还买什么投资房？而且房子 ...

你是说悉尼的区吗？

房满仓

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 13:26
按照你的例子，买80万的房，租金600，我们来粗略算算看：
购房印花税：4.3万
每年利息（长期的话按照6%算 ...

20年涨30万， 也太少了吧

嘟嘟0809

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rodeo

老实说，生意也好，投资也好，什么类型不重要，重要的是要懂，所谓不熟不做，真要做不熟的，就要花些时间研究，当然如果有条件摸着石头过河不怕交学费的就更好了。
小富靠勤，大富在天，没有什么行业一定可以做，也没有一定不可以做。

fyang1024

135w的房子每年只租2w5k，租金回报不到2%，不如现金利率2.5%，当然不划算了

其实木有那么复杂，就算净的年租金回报率，大过现金利率，基本都是划算的，反之亦然。

另外，好区的租金回报低，烂区租金回报高，是因为房子就如同一张30年的债券，好区的是AAA级，市场要求的收益率低，烂区的是垃圾级，市场要求的收益率高，因为违约风险高。

花花和花花

存银行利息也得缴税啊