实例分析你的投资房赚钱了吗？如何买投资房才能赚钱？（更新老公做的web版的软件。更新：修改年收益率为复利

ddwwhhkk

乱三天 发表于 2013-10-1 15:47
这个帖子写的目的是什么，脑残贴。

请你讲话注意文明可以吗？即使我的思路完全是错的，我也只是把自己的想法拿来给大家分享，你觉得不对，可以提建议，我觉得有道理就修正我的思路，为什么要用“脑残”这种词呢，对人很不尊重的。

我写帖子的目的，就是我自己在学习研究在墨尔本如何通过买投资房赚钱，你可以说这就是我的学习笔记，我只是把我学习到的东西给大家分享一下而已。如果能有人能从中受益，不是很好么？

pangpang

englishbay 发表于 2013-10-1 13:26
比保值稍微赚一点。

也就是说，不考虑通货膨胀，07年你有100万，放床底，到今天还是100万。 放银行，还 ...

放银行, 没考虑利息收入要交税的?

ddwwhhkk

乱三天 发表于 2013-10-1 15:51
你没有钱去买什么BALWYN的房子，在BALWYN赚钱的都是买个破房子，100多万，推到建法式豪宅，或者2栋TOWNhous ...

楼主计算之前不知道顶楼这样投资不赚钱。
还有你说的推倒重建或者sub-division确实赚，但是楼主现在做不来，所以暂时不考虑。

花花和花花

ddwwhhkk 发表于 2013-10-1 17:28
楼主计算之前不知道顶楼这样投资不赚钱。
还有你说的推倒重建或者sub-division确实赚，但是楼主现在做不 ...

LZ可以考虑总结一下 例如50万的房子要租金多少 其他支出控制在多少以内 多少年后 才能赚钱

zhpfree

mark

lingyang

rainy118 发表于 2013-10-1 16:00
2007年auburn一套房25万，100万买了4套房阿，2013年租金已经450一套房一周了，算这几年平均租金400一套房 ...

debt free的投资房，这样的房子还能有多少NG啊， 做成netural就不错了？一年2万多的房租收入还的缴税吧，

ddwwhhkk

花花和花花 发表于 2013-10-1 17:35
LZ可以考虑总结一下 例如50万的房子要租金多少 其他支出控制在多少以内 多少年后 才能赚钱  ...

这个思路很好，放在to-do list里，我接下来想想。

rainy118

ddwwhhkk 发表于 2013-10-1 17:13
好啊，完全没有问题，我帮你算下。但是我目前可能不会放到顶楼里，因为我在墨尔本，老公坚持买投资房要就 ...

我对悉尼的政策之类的完全不了解。你能提供下这个房子每年总共的维护费用吗？可能包括council fee，land tax, strata, repair, water等。

新房，维修费就算1000一年吧，council 300一季度，land tax没有，strata 1000一季度，water 200一季度。


还有我看这个房子是07年买入的，那时候利率好像相当高，你觉得过去几年的平均利率按照多少计算合适呢？

平均就算7%吧

ddwwhhkk

renzaixini 发表于 2013-9-30 12:36
楼主能不能做个web版的，或者把算法贴出来。安装软件这事很多人做不来的

LG好伟大，同意做个web版的，做好了我来更新

花花和花花

ddwwhhkk 发表于 2013-10-1 20:28
这个思路很好，放在to-do list里，我接下来想想。

嗯阿 大家可以一起探讨探讨 争做活雷锋

ddwwhhkk

rainy118 发表于 2013-10-1 21:02
我对悉尼的政策之类的完全不了解。你能提供下这个房子每年总共的维护费用吗？可能包括council fee，land  ...

你这个房子很赚诶。房价涨得多，租金又非常高，挑得真有眼光

按照你年收入8w来计算的话（年收入用于计算NG rate和CGT rate）
这个房子6.5年的净收益差不多是11万
如果是20%的首付的话
年回报率大约在33%左右

如果是新房的话应该还有折旧费用，所以实际回报率应该还会更高的

ddwwhhkk

花花和花花 发表于 2013-10-1 21:23
嗯阿 大家可以一起探讨探讨 争做活雷锋

太好了，谢谢支持

rainy118

ddwwhhkk 发表于 2013-10-1 21:49
你这个房子很赚诶。房价涨得多，租金又非常高，挑得真有眼光

按照你年收入8w来计算的话（年收入用于计算 ...

对了嘛，楼上居然有人说就比存银行多赚了点，我实在是有点晕了。

hensuper

nuiuiuiuiuiuiu

大成若缺

ddwwhhkk 发表于 2013-10-1 21:49
你这个房子很赚诶。房价涨得多，租金又非常高，挑得真有眼光

按照你年收入8w来计算的话（年收入用于计算 ...

那是不是可以推断说高租金低增长的小Unit相对低租金高增长的大House更具备投资的价值？这和多多哥哥以前的观点相似。当然小Unit的位置就显得格外重要，没有地皮唯一可以使得小Unit也能快速增值的就是Location了。而且四五十万的Unit所需要的启动资金也不过10万出头，门槛很低。这类价位的房子很容易获得大妈的追捧，白菜价

vampire_lv

买房不赚钱的，大家都别去买房

xiva

好贴 记号

allgone

Lz 完全算错。
房屋增值 = 335000
总租金 = 104000.0
负扣税 = 88800.0
总利息 = 324000.0
总维护费 = 20000.0
CGT = 48238.75

以这组数为例，335000+104000+88800-324000-20000=183800
Cgt =(183800 /2) *37%=34003

183800-34003=149797
149797 是收益。

ddwwhhkk

allgone 发表于 2013-10-2 06:19
Lz 完全算错。
房屋增值 = 335000
总租金 = 104000.0

CGT应该不是这么算的。
我觉得CGT是最终卖出价减去买入这个房产时的cost，也就是买入价和印花税，后来的利息之类的和CGT是没有什么关系的吧。

墨尔本大伟

ddwwhhkk 发表于 2013-10-2 09:49
CGT应该不是这么算的。
我觉得CGT是最终卖出价减去买入这个房产时的cost，也就是买入价和印花税，后来的 ...

另外提醒你下 cgt在持有若干年后可以享受discount.

echoliu

墨尔本大伟 发表于 2013-10-2 09:52
另外提醒你下 cgt在持有若干年后可以享受discount.

LZ的CGT算法里已经考虑到了50%折扣了。

ddwwhhkk

墨尔本大伟 发表于 2013-10-2 09:52
另外提醒你下 cgt在持有若干年后可以享受discount.

恩，谢谢提醒，这个CGT是随着CPI增长会有discount的，会把这个放在to-do list里，目前我觉得本来计算的就是个大概，这个discount我感觉不会对结果有大的影响。你觉得呢？

fatheadfish

amazing, good, mark

ddwwhhkk

老公好棒啊，又做了个web版的软件：http://192.241.141.159:8080/pihelper/
对上面悉尼那个unit的例子（这个软件目前持有年数只能是整数，那个房产是6.5年，所以软件用6年算收益会比实际高些，但是能看出个大概，这个整数的问题LG有空了马上来改）：

墨尔本大伟

ddwwhhkk 发表于 2013-10-2 10:10
老公好棒啊，又做了个web版的软件：http://192.241.141.159:8080/pihelper/
对上面悉尼那个unit的例子（这 ...

有无excel版本的？

anotherone

好帖，收藏一下，很实用，有参考价值！

alyssa

楼主能做个自助房的计算器吗？

xiva

再次mark。
楼主的帖子估计损害到一些人的利益了所以被说难听的话。

xiva

再次mark。
楼主的帖子估计损害到一些人的利益了所以被说难听的话。

alalala

鼓励楼主

忽视那些闲人