【新年数据大更新】墨尔本2007到2015年底 独立HOUSE 中间价 资本增值比，83个区再来大比拼。

小老虎

mlink3 发表于 2015-2-19 13:24
你有没有想过这2，30万的代价是什么？

同样100万， 你在好区买了一个房， 租金600刀。五年后， 你涨了30 ...

分析不错

jimmyking

普通人有胆量在贵区买一套，但绝不敢在差区买很多套。

所以最终还是价格相对高的区占优。

mlink3

hhhttt

mlink3 发表于 2015-2-19 14:57
Rank        Suburbs        30/12/2014        31/12/2007        7 yrs increase        7 Yrs increase rate
1        Camberwell        1,590,000        10035 ...

为什么没有多少北边的区呢？

mlink3

hhhttt 发表于 2015-3-17 09:36
为什么没有多少北边的区呢？

MCLEOD 排在第二。不是北区吗？
还有PRESTON， ASCOT VALE, HIEDLEBERG， RESEVIOR 等等。
墨尔本有好几百个区。。我只是选了些有代表性的。 东和东南是大多数华人关心的地方， 所以比重稍微高了点。

adxadx

saturday10pm

以前听说每7年翻一番是铁律，没想到没有一个区到100%？！
还有7年不到30%的，扣除物价涨幅，等于房价跌了。
顺便谢谢楼主！

catherinep

Is there anybody know Boronia area?
Thank you!

geduo_m

我关心的是只要PC涨就行，涨多少再说吧，毕竟自住。。。。

cecilia00

mlink3

saturday10pm 发表于 2015-3-17 11:36
以前听说每7年翻一番是铁律，没想到没有一个区到100%？！
还有7年不到30%的，扣除物价涨幅，等于房价跌了。 ...

是的， 7 年一番一说是AGENT用来骗人的， 一般是10一番， 而且是多优良资产而言

532308

kvwb

楼主披露总结的房产现象无疑是有根有据的

但真相是赤裸裸的，无疑会戳痛不少群众的既定观念

很多人之所以有钱，并非他们智慧，只是碰巧做对了事情，

如果据此，认为他们会投资，就是爱屋及乌了

同理，很多投资房产赚了钱的，也是稀里糊涂的赚了钱

mlink3

kvwb 发表于 2015-3-18 07:25
楼主披露总结的房产现象无疑是有根有据的

但真相是赤裸裸的，无疑会戳痛不少群众的既定观念

恩 说的不错

rudegirl1985

其实还有个一因素不容忽视，新房比重，部分热门区拆老盖新比一般区要活跃的多，新房对中位价的影响是很大的

启明星

jennifercd

不错，辛苦了。

medacctmed

谢谢分享

mlink3

呵呵， 两天了。 天天有人拿着三个月的数据拼命发帖。 还是看看七年的数据吧。

wilson1416

mlink3 发表于 2015-4-23 22:46
呵呵， 两天了。 天天有人拿着三个月的数据拼命发帖。 还是看看七年的数据吧。 ...

我就不明白了，你大Clayton 7年涨得钱还不如人家三个月涨得多，谁跟你玩7年去啊，孩子都打酱油了。得瑟什么啊我就不明白了。还有你们哪儿那个二council, 真当自己是Boroondara 了，分割个土地那么费劲，前留，后留，左留，右留的。

arinyang

这个房价变化不能真实反映过往土地的增值，尤其是Bayside City，这里只列出了brighton，那你看看这个区同一栋房子的历史售价吧，有一个符合这规律的吗？最近混了一下这个房产论坛，真实能把好人给带坏了的地方！！！

mlink3

arinyang 发表于 2015-4-27 12:18
这个房价变化不能真实反映过往土地的增值，尤其是Bayside City，这里只列出了brighton，那你看看这个区同一 ...

The same can be said to the land price in Clayton. Most of the properties with Large land is now selling for at least 1 million. Some land went close to 2 millions.

but the median house price of Clayton in 2014 was still 795k.  i didn't make the data. All the data came from Realestate.com.au, which was collected from the whole year's sales.

arinyang

mlink3 发表于 2015-4-27 12:28
The same can be said to the land price in Clayton. Most of the properties with Large land is now s ...

I agree you just said. But Clayton is always the winner, that make sense? Is your title correct?  

mlink3

arinyang 发表于 2015-4-27 12:40
I agree you just said. But Clayton is always the winner, that make sense? Is your title correct?

not really...in my other discussion which is looking at the growth in the recent 4 to 5 years, clayton is not the winner

catherinep

mlink3 发表于 2015-2-19 12:43
恩 说的都很在理

不过他们也会有另一个选择。。就是到一定的时候可以STOP， 然后卖了提早退休。。找个远 ...

same thinking

arinyang

mlink3 发表于 2015-4-27 12:48
not really...in my other discussion which is looking at the growth in the recent 4 to 5 years, cla ...

知道你写英文的目的了，这地儿改叫大妈地产论坛的好，你可以影响他们的。

XiaoxianZ

wilson1416 发表于 2015-4-24 10:20
我就不明白了，你大Clayton 7年涨得钱还不如人家三个月涨得多，谁跟你玩7年去啊，孩子都打酱油了。得瑟什 ...

你不能这么说，个别房子的数据和大数据比肯定有出入，Box Hill，Doncaster你现在去拿100W买House，肯定买不到，和大数据根本没关系，但对中长期趋势是很有帮助的。LZ的这个数据是很好的，也很有研究的价值

halinu

居然没有轮子山，不合理啊不合理，怎么没人出来鸣不平呢

VERYHAPPINESS

会有的

lol

rudegirl1985 发表于 2015-3-18 11:32
其实还有个一因素不容忽视，新房比重，部分热门区拆老盖新比一般区要活跃的多，新房对中位价的影响是很大的 ...

来了个明白人
PC和Berwick就是典型