悉尼正现金流负扣税的投资房实例

evolutionEVO

持续的支出
1.property management fee 10% 365
这个费用一年2346.428571刀（如果有便宜靠谱的请推荐）
有啊，一般是4.4-7.7%，10%是什么鬼？这个东西一般都会有个GST，没有整数。

2.landlord insurance 365
这个费用1年1,231.92刀（如果有便宜靠谱的请推荐）
一年买Terri Scheer Landlord Cover，空置期也可以cover掉，300-400吧，你自己去网站上quote一下就知道，1000多又是什么鬼？

初始费用
1.律师费2200刀（如果有便宜靠谱的请推荐）
大哥，这个均价1000上下，找鬼佬就1200+GST，你要么推荐吗？

2.depreciation report 费用770刀（如果有便宜靠谱的请推荐）
www.washingtonbrown.com.au 正常660吧，有优惠码330。

3.Title Search fee费用150刀（如果有办法可以便宜请告知，谢谢）
https://www.infotrack.com.au/products/property-searches/title-search/
Title Search 30
Strata Plan 35
全部65，150是什么鬼？

4.property management fee 4week rent 费用1800刀（如果有办法可以便宜请告知，谢谢）
一般1-4周rent，你非要找最贵的那个，我只能说你计算不公平，至少要取中间值。然后我偷偷告诉你，我的中介一周都没有收，我的中介便宜，我都不好意思贴出来了。

根据我的万能公式计算你这个投资的现金流是：-3,138.25每年！
重新改改数据吧～

大江东去

皮皮9 发表于 2017-6-27 07:25
自己负担的20%和印花税都可以负扣税吗

正确做就可以

你往上看几楼，有具体方法

xiaochahu

大江东去 发表于 2017-6-27 09:59
应该是建好房屋settle后

Thank you!

klux

大江东去 发表于 2017-6-12 19:43
在悉尼，你交的strata费里已经包含了建筑保险，所以我上面说的保险是特指租客保险，也是24楼足友说的360 ...

求私信推荐的折旧报告和律师

大江东去

klux 发表于 2017-6-27 12:42
求私信推荐的折旧报告和律师

已短

xgzdxx

求385折旧报告的联系方式，谢谢

大江东去

xgzdxx 发表于 2017-7-4 14:32
求385折旧报告的联系方式，谢谢

短了

9112001

大江东去 发表于 2017-6-13 17:22
便宜的就好

可否短下折旧公司，谢谢！

steven29

短下折旧公司，谢谢

miyi627

大江东去 发表于 2017-7-4 18:36
短了

楼主可否赐教104%是怎么来的，谢谢

gxfc

同样求私信推荐的折旧报告和律师。谢谢

benbrent

evolutionEVO 发表于 2017-6-27 10:42
持续的支出
1.property management fee 10% 365
这个费用一年2346.428571刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

这个数值靠谱！！！！！

大江东去

9112001 发表于 2017-7-7 20:37
可否短下折旧公司，谢谢！

已短

9112001

大江东去 发表于 2017-7-11 20:23
已短

感谢！

Happysmile

同样求私信推荐的折旧报告和律师谢谢

maplefire

thx1 发表于 2017-6-12 09:38
首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出

持续的支出
1.property management fee 10% 365
这个费用一年2346.428571刀（如果有便宜靠谱的请推荐）
悉尼都是5.5%

2.landlord insurance 365
这个费用1年1,231.92刀（如果有便宜靠谱的请推荐）
unit应该只有不到400刀 landlord insurance

初始费用
1.律师费2200刀（如果有便宜靠谱的请推荐）
过户师900-1000大把

2.depreciation report 费用770刀（如果有便宜靠谱的请推荐）
这个倒是真的, 最低可以650,

3.Title Search fee费用150刀（如果有办法可以便宜请告知，谢谢）

4.property management fee 4week rent 费用1800刀（如果有办法可以便宜请告知，谢谢）
没听过这个...

根据我的万能公式计算你这个投资的现金流是：-3,138.25每年！
v

thx1

maplefire 发表于 2017-7-14 13:06
持续的支出
1.property management fee 10% 365
这个费用一年2346.428571刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

谢谢分享。要是有更详细的出处就完美了

thx1

evolutionEVO 发表于 2017-6-27 10:42
持续的支出
1.property management fee 10% 365
这个费用一年2346.428571刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

感谢分享。要是有详细的出处就更好了

Jcg

大江东去 发表于 2017-6-12 13:51
首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出

求站短$385的depreciation report

大江东去

Jcg 发表于 2017-7-19 20:52
求站短$385的depreciation report

已短

Jcg

evolutionEVO 发表于 2017-6-27 10:42
持续的支出
1.property management fee 10% 365
这个费用一年2346.428571刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

"一年买Terri Scheer Landlord Cover，空置期也可以cover掉，300-400吧" - 这个价钱包building insurance 吗？

彤彤

大江东去 发表于 2017-7-19 20:54
已短

“求站短$385的depreciation report”

dddddzzzzz

请短下这个做折旧报告的公司，谢谢

大江东去

Jcg 发表于 2017-7-19 20:57
"一年买Terri Scheer Landlord Cover，空置期也可以cover掉，300-400吧" - 这个价钱包building insurance ...

unit的building保险是strata费里支付的，不需要另外买

bound

大江东去 发表于 2017-6-12 13:51
首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出

方便短下律师，谢谢！

大江东去

bound 发表于 2017-7-20 00:09
方便短下律师，谢谢！

已短

chris6637

thx1 发表于 2017-6-12 10:31
根据我的调查Merrylands这个区比较难找租客。。可能空置期是个问题。

如果自己管理，自己特别善于招租客的 ...

大哥,请问一般怎么调查空置率?

ddeesay

大江东去 发表于 2017-6-21 20:21
最后一年折旧的钱，换成32.5%的负扣税，刚好就几百刀，只够给折旧师的费用，所以房子第四十年就没必 ...

住在投资房里面的自住有折旧吗

大江东去

ddeesay 发表于 2017-8-2 07:17
住在投资房里面的自住有折旧吗

我没看明白这句话的意思？

sapsky

说实话这个正现金流太理想化，所有都做到极致