收到council的信，想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新

雾沉半垒

爱疯 发表于 2018-10-21 10:14
原来澳洲不能做钉子户啊

大部分人耗不起的

我记得前段时间看新闻有几户被NSW政府引用land acquisition act强制征地，最后官司政府败诉，原因好像是法律里说政府在征地前要证明其迫切性还有对地段已经有了规划，而官司里的几块地政府是想收了几年后再用，有几份规划文件不齐全

stanli

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hpehpe

楼主 私人财产神圣不可侵犯 先每户准备二十万 请最好
的律师与政府干过 与政府拖二三年 看谁耗得起 现在收楼
楼价一定是低价 扡几年 可能楼价又上呢
国内收楼随随便便就成千万富翁 何况这里是讲民主的澳洲
榨它几百万也不过分

timing

十亭 发表于 2018-5-18 10:47
不卖，难道还能强拆？我也不相信。

能, Sydney Chinese garden 就是一个例子

十亭

timing 发表于 2018-10-21 19:56
能, Sydney Chinese garden 就是一个例子

我还是不太相信政府会用80%的市场价格收购地产。就算在中国也不可能啊。

如果明明一个市场价格在80w的r3 房子，要和r4的比较，或者还加上其它费用，拿就不是市场价格了。

我理解的市场价格就是一个r2的地，本区内地段差不多的r2地卖的平均价。看楼主还把看房子，调研的什么都算上，那就相当于精神损失费了。

kaikai96

哪有绝对的公平，收购如果不是为了开发赚钱，是为了公共利益，就只能是牺牲少部分人了。而且听说估价一般都是市场价

hpehpe

kaikai96 发表于 2018-10-21 21:43
哪有绝对的公平，收购如果不是为了开发赚钱，是为了公共利益，就只能是牺牲少部分人了。而且听说估价一般都 ...

不公平 中国折迁都比市场价多几倍甚至十几倍 为什么民主社会比的钱更少
怎样代表民主自由社会

游得好小鱼

必须上COURT

timing

十亭 发表于 2018-10-21 21:43
我还是不太相信政府会用80%的市场价格收购地产。就算在中国也不可能啊。

如果明明一个市场价格在80w的r3 ...

法律规定政府有权使用您的土地并以适当的价格偿还您. 如果你不认为价格合适, 你可以在法庭上辩论. 如果法院判决不对你有利, 这是你的计算问题.

xoxcs

cangaru 发表于 2018-5-18 12:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？ ...

应该忽然来了一群蒙面人，架屋主起来扔到几十公里外，等回到家时，所有私人物品和房子都埋在废墟中，政府也查不出那些蒙面人是谁

十亭

timing 发表于 2018-10-22 03:43
法律规定政府有权使用您的土地并以适当的价格偿还您. 如果你不认为价格合适, 你可以在法庭上辩论. 如果法 ...

那是适当的价格啊。可能每个人对适当的价格有不同的理解。但是real estate 或者估价师计算出来的价格会比市场价格差20%? 如果是那样，就不是合格的估价师了吧？！

icac

逆风而上 发表于 2018-5-18 10:45
第三句是你加上去的

前段時間不是有個小孩在醫院因為肺炎沒人管所以死了嗎？
不能說是因為沒錢，倒是因為澳洲的醫療系統某種程度來講已經不堪負荷。這個時候有錢人看私立醫院影響不大，真的就是窮人比較慘

ljr668

收到估价师的正式估价，56页的文件，其中的土地面积让我很疑惑，我买房，后来DA申请，council 和我收land tax，council fee都是按照346平米收的，估价师按照325平米估价，问了律师转达我的疑问，估价师态度强硬，说是general mistake, council 多收我的费用，我自己去和council 要去，下面上图

ljr668

ljr668

yuyuigg

哎安慰下

ljr668

总不能收费的时候按照大面积收费，现在要收购了，面积突然就缩水了21平米，我这才三百多平米的地，如果地大一些，该有多大水分，买房的时候律师也没说土地面积不对啊，DA申请建房，从设计师到council 都说346平米啊

ljr668

我这个找谁说理去

tony_wang99

这个要看land title 上面的东西， 他们都说了不算的。 再说地很少前后一点都不差的， 你的算法有问题

xiaobai222

ljr668 发表于 2018-10-25 19:31
我这个找谁说理去

钉子户不行吗？

ljr668

tony_wang99 发表于 2018-10-25 19:34
这个要看land title 上面的东西， 他们都说了不算的。 再说地很少前后一点都不差的， 你的算法有问题 ...

那council 收费依据的面积做准吗？我们买房的时候看土地面积到底去哪里查是真实的？谁说了算？我只知道我买的是346平米的土地，如果不发生收购的事情，我永远不知道怎么是325平米

ljr668

xiaobai222 发表于 2018-10-25 19:36
钉子户不行吗？

律师说15年新法规，必须迁走，否则法院见

清咖一杯

有一种“人为刀俎 我为鱼肉”的感觉，而且到处都是陷阱。

tony_wang99

ljr668 发表于 2018-10-25 19:42
那council 收费依据的面积做准吗？我们买房的时候看土地面积到底去哪里查是真实的？谁说了算？我只知道我 ...

土地局， 看土地局， 再说澳洲不是俺平米收购的。

流经邂逅

长见识了！澳洲也可以这么土匪

letbe

有没有对墨尔本Nunawading 火车站加油站拆迁了解的?大概5年前,华裔加油站主人很伤心

ljr668

hpehpe 发表于 2018-10-21 21:48
不公平 中国折迁都比市场价多几倍甚至十几倍 为什么民主社会比的钱更少
怎样代表民主自由社会 ...

谁敢要中国的拆迁价啊，只要价格相对公平，不要把评估价压的太低，加上以前的税费，律师费，买房后的装修费用，总可以的。毕竟我们根本没有想卖房子啊。
但是现在价格还没有开始谈，估价已经不好看，律师信直接说六个月后不接受价格，政府直接转移户主名称到收购中介的名下，这样法院就可以你强占别人财产为名赶走你。
放在谁身上，谁会开心呢？
这样的收购就是强盗行为啊。

ljr668

十亭 发表于 2018-10-22 08:00
那是适当的价格啊。可能每个人对适当的价格有不同的理解。但是real estate 或者估价师计算出来的价格会比 ...

估价师56页的文件我看完，大概明白他们的算法，取同区最近三年面积误差20%以内，结构相似的已售房屋，每年5套左右，综合对比价格，最后还是平均到建筑面积和土地面积，用他们认为正确的一种加权平均计算出房子的估值。
别的不说，单单real estate 的估价和实际售价误差20%属于正常。
不管市场冷热，买卖双方没有人会按照估价来买卖。
估价误差10万刀很正常，对政府10万刀是小钱，对个人可能是二年的收入。