原创：印花税改房产税，政府的真正目标是。。。。。。

GAMUM

Qianhewu 发表于 2020-11-18 17:50
出租就行

如果只有出租这个方式，以现在的收益，没有房产可以收皮了

GAMUM

交易人生 发表于 2020-11-18 18:08
不过澳洲人的政治直觉是对的，至少我看到的民调三分之二的人反对，这个值得称赞，觉得比足迹还强。

政客 ...

都是自由党控制，肯定过

superdigua

zhengtao 发表于 2020-11-18 18:31
目前看到是不叠加的。
选择一stamp duty加land tax（现有制度）
选择二，property tax。

应该如此。

ben2018

以前只割一部分韭菜，现在全部韭菜每年一割，肥公损私，不厚道。

万里之外

Forbne 发表于 2020-11-18 20:00
房子是用来住的，不是用来炒的， 存量房只要不交易，印花税房住到天荒地老也根本不需要再付费。反对的都 ...

对啊，我反对的是自住房也要开始缴地税，虽然现在是二选一，政府只是为了减少推行地税的阻力，等你上了船就身不由己了，我上面说过了支持取消投资房负扣税

haomaomaojj

superdigua 发表于 2020-11-18 10:15
“从0.3%涨到2%”

我对此毫不担心。因为广大退休人士绝不会答应！

公交和房子没有可比性
公交是必须品，没有更便宜的交通方式可以替代了
房子可以downsize，政府没有在退休之后维持你同水平生活质量的义务

Forbne

万里之外 发表于 2020-11-18 20:11
对啊，我反对的是自住房也要开始缴地税，虽然现在是二选一，政府只是为了减少推行地税的阻力，等你上了船 ...

没有这一说，印花税+地税（仅限投资房）现有规则 或 房产税无地税新规则二选一，足迹里只要买了房的都是付过印花税的存量房，住到天荒地老根本没影响，哪怕是投资房也是按老规矩每年交地税，不存在上船一说。

万里之外

Forbne 发表于 2020-11-18 20:17
没有这一说，印花税+地税（仅限投资房）现有规则 或 房产税无地税新规则二选一，足迹里大部分人都是付过 ...

除非是目前的房子很满意，永远不再升级自住房，否则随时上船啊，我希望是自住房照旧，投资房取消负扣税+地税新政，这才是真正的遏制投资，鼓励居者有其屋，但是是不可能实现的，政府改革税制就是为了多搂钱，为百姓着想？不可能的事

Forbne

万里之外 发表于 2020-11-18 20:21
除非是目前的房子很满意，永远不再升级自住房，否则随时上船啊，我希望是自住房照旧，投资房取消负扣税+ ...

你升级也是可以买印花税房啊，外面房子那么多，没人逼你非要买房产税房，反对的都有不能说的私货

万里之外

Forbne 发表于 2020-11-18 20:22
你升级也是可以买印花税房啊，外面房子那么多，没人逼你非要买房产税房 ...

我上面说了啊，这个二选一只是为了暂时的通过这个政策而已，鬼知道以后哪天会取消

haomaomaojj

superdigua 发表于 2020-11-18 10:42
根据一楼的计算，短期内政府的税收会降低，而不是增加。

政府的目标是增加收入，其实没必要什么房产税替代印花税
直接两税并举就完了，印花税照收，自住房加地税就结了，投资房本来就收着地税，税率可以提高一点，公寓如果想收可以再搞个房产税，没地按评估价收，一网打尽

superdigua

haomaomaojj 发表于 2020-11-18 19:16
公交和房子没有可比性
公交是必须品，没有更便宜的交通方式可以替代了
房子可以downsize，政府没有在退休 ...

公交是必需品，但2.5元的周票并不是必需品。

Forbne

万里之外 发表于 2020-11-18 20:24
我上面说了啊，这个二选一只是为了暂时的通过这个政策而已，鬼知道以后哪天会取消 ...

所以你在反对一个未来的假设，这就更加莫名其妙了，等政策出来了你才能反对。

superdigua

haomaomaojj 发表于 2020-11-18 19:24
政府的目标是增加收入，其实没必要什么房产税替代印花税
直接两税并举就完了，印花税照收，自住房加地税 ...

这么威猛。。。。人民会起义的。

haomaomaojj

房产税替代印花税，短期政府收入下降，不光补不了目前赤字窟窿，反而又割了自己一刀
当然，长期肯定可以增加政府收入，但至少是二三十年之后的事了
你们觉得本届政府有这么长远的眼光，以及损害自己利益为后任政府造福的格局吗？

玉堇

我记得当初opal出来时就是现在州长当交通部长，我的weekly，monthly，quarterly，yearly ticket用的好好的，她推出opal，8 trips后免费。等同于当时的weekly。看看现在opal的鸟样？！
信自由党不等你上当受骗后割韭菜，不如信母猪会上树。

两万五千里刚好

历害了，反正政府怎么都是赚的

haomaomaojj

superdigua 发表于 2020-11-18 20:26
这么威猛。。。。人民会起义的。

中国现在就是印花税和房产税并举啊
只不过房产税还只是在几个城市试点，尚未大范围铺开
美国有印花税吗？
从理论上这两个税不矛盾，可以一起收

pan123au

haomaomaojj 发表于 2020-11-18 20:30
房产税替代印花税，短期政府收入下降，不光补不了目前赤字窟窿，反而又割了自己一刀
当然，长期肯定可以增 ...

5-10 年 一定会让悉尼所有房子都交房产税，

piano.piano

向美国看齐！向美国看齐！
自由党最紧跟美国了
先学美国收房产税
下一步学美国取消全民医保

Jordan

我怎么感觉这个政策其实会抬高房价？

首先，投资房考虑负扣税后实际交的是0.6%左右。印花税虽然卖房时可以算入base cost, 但增值税是以增值部分的50%来算的，所以以楼主的例子按投资房和税率40%来算：
房价 1.7M，假设地价1M
印花税： 78.5k，实际支出78.5*(1-0.5*0.4)=62,8k,
房产税： 1500+1%*1000000=11.5k; 考虑退税后 实际支出 11.5*(1-0.4)=6.9k
倍数：62.8/6.9=9.1, 不是太差，因为投资房持有的时间一般不会这么长久。

另一方面，没有了印花税，自主和投资的房产买卖肯定都会更加频繁，买卖一多，房价肯定会上升，因为大部分人是会朝着更好的房子去买的，价钱上的承受能力也是越来越高。

免去印花税对首次购房者来说则没多大影响，因为本身这些人买房就有印花税减免。因此对租房市场的影响不会很大。

lclwm

看到第8点我就想笑，
是不是太天真了?
政府说不定会想办法弄死示威者呢
政府怕老年人?

haomaomaojj

pan123au 发表于 2020-11-18 20:41
5-10 年 一定会让悉尼所有房子都交房产税，

那也跟本届政府无关了，远水不救近火

pan123au

Jordan 发表于 2020-11-18 20:49
我怎么感觉这个政策其实会抬高房价？

首先，投资房考虑负扣税后实际交的是0.6%左右。印花税虽然卖房时可以 ...

你只看到眼前很短时段。

以前都是买卖房子基本都是扣除所有费用，不会亏本或者还有盈余，然后买上终极房子，一次性付上10万印花税，再住上30-40年，也不用交税了。
如果房产税实行了，假设前面一段还是一样，不会亏本。 到了终极房子，也住上30-40年，那么按照政府算法 10 - 15 年后，第一次房产税已交完，从第16年 开始重新交更贵（2-3倍）的房产税。你说老百姓同意吗 ？

Jordan

pan123au 发表于 2020-11-18 21:01
你只看到眼前很短时段。

以前都是买卖房子基本都是扣除所有费用，不会亏本或者还有盈余，然后买上终极房 ...

问题是现在有多少人会买个房主几十年？不超过二十年的恐怕占多数吧？老人们一般downsize也在60岁左右，即使住到去世，平均恐怕也就20年左右吧

mingng

Jordan 发表于 2020-11-18 20:49
我怎么感觉这个政策其实会抬高房价？

首先，投资房考虑负扣税后实际交的是0.6%左右。印花税虽然卖房时可以 ...

房价确实会涨。新州不是第一个废印花税的。ACT已经搞了8年了。那个政策比新州这个还不公平。呼吁一下，堪培拉的同学现身说法

pan123au

Jordan 发表于 2020-11-18 21:14
问题是现在有多少人会买个房主几十年？不超过二十年的恐怕占多数吧？老人们一般downsize也在60岁左右，即 ...

downsize之后你还要交房产税一直到死，但是别人就不用交任何税了，为什么还要downsize 或者买卖房子。

SRMO

可以预见，以后退休的人，会活的比现在差太多。现在很多pensioner，住着个大house，full pension，但房子付清，开销不大。full pension一年就3万刀。如果地价100万，0.3%*1m+500=3500刀。很多老人都付不起，只能down size到农村去，买个2-30万的房子养老。还有想租house的租客，rent会涨。比如，一个100万的房子，地价60万，现在租640/周。按property tax，房东付1000+1%x600k=7000刀。转到租客身上，每周要涨140刀。还有，就是投资房产，负担重，大家不买了。房价没有投资客的参与，房价基本不涨，或者就是跟着CPI涨。现在有投资房的房东，可以看到房子因为租金的上涨，成为正现金流，但增值预期减少

悉尼土地娘娘

楼主是分析的最透彻最客观的一个，顶你

starau

piano.piano 发表于 2020-11-18 20:47
向美国看齐！向美国看齐！
自由党最紧跟美国了
先学美国收房产税

不是只有右翼的美国才是美国，左翼的澳洲政党也像左翼的美国“看齐”。