2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

de1218

关于stamp duty free，一定要买off plan， 而且是还没开工的，60万以下的。2012年12月30号前settle，这几点缺一不可。
如果开发商delay交房，那你拿不到stamp duty free，你有2种办法，要么就是退房，拿回10%的定金，要么就是等，自己付stamp duty。这里没有开发商补偿的条款。

de1218

原帖由 kwc 于 2010-6-22 01:53 发表
才发现这样一个好贴！

谢谢支持,大家一起努力...

de1218

7月1号以后,只要购买楼花,60万以下,没有动工的,就可以stamp duty free，不管settle的时间长短~~

春天里的野百合

楼主真的是很了解行情啊，而且对待大家的提问都是有问必答。精神可嘉！可惜自己还是光脚中，否则应该奉献积分的。以后一并补上吧。

本人现在想投资带地的house但预算只是在550k左右，所以最近朋友推荐去看了Baulkham Hills。因为我不太了解那个区，很想咨询一下楼主的意见如何？

jedi_knight

楼主，问一下，BEXLEY， 和BEXLEY NORTH 的HOUSE 怎么样？

ECLF408

请说说7月5日后的新政策

de1218

原帖由 春天里的野百合 于 2010-7-10 18:31 发表
楼主真的是很了解行情啊，而且对待大家的提问都是有问必答。精神可嘉！可惜自己还是光脚中，否则应该奉献积分的。以后一并补上吧。

本人现在想投资带地的house但预算只是在550k左右，所以最近朋友推荐去看了Baulk ...

550k投资买house的确选择面比较少，Baulkham Hills相对来说还是不错的，这个价格可以买到3房house，Baulkham Hills的house价格比他周围的区价格都低，居住人群也是以local为主，所以长期持有还是不错的。

de1218

原帖由 jedi_knight 于 2010-7-10 20:59 发表
楼主，问一下，BEXLEY， 和BEXLEY NORTH 的HOUSE 怎么样？

BEXLEY现在house大概从60多万起，BEXLEY north 会更贵，因为有火车站的原因。从2个区中位价格和周边区价格比较，bexley价格比周围区都低，bexley north则高于周边区域。
如果自己住，选择出行方便的。如果投资，则选择bexley比较好，或者可以去看看rockdale，之前seven news有分析rockdale是很值得投资的区。

de1218

原帖由 ECLF408 于 2010-7-10 21:30 发表
请说说7月5日后的新政策

nsw,现在到2012年7月1号前购买60万以下的楼花，如果还没动工的，stamp duty 全免，如果已经开工或者购买的是新房，则stamp duty 25% off。contract必须是7月1号以后交换才可以，之前交换了的不行。

江北

原帖由 de1218 于 2010-7-11 12:41 发表


nsw,现在到2012年7月1号前购买60万以下的楼花，如果还没动工的，stamp duty 全免，如果已经开工或者购买的是新房，则stamp duty 25% off。contract必须是7月1号以后交换才可以，之前交换了的不行。

这个是对投资房吗？现在对首次置业还有什么优惠吗？比如7000刀的补贴，50万以下房的stamp duty free？

de1218

原帖由 江北 于 2010-7-11 21:42 发表


这个是对投资房吗？现在对首次置业还有什么优惠吗？比如7000刀的补贴，50万以下房的stamp duty free？

这个政策也使用于first home buyer，有7000补贴。

de1218

原帖由 江北 于 2010-7-11 21:42 发表


这个是对投资房吗？现在对首次置业还有什么优惠吗？比如7000刀的补贴，50万以下房的stamp duty free？

详情请看   http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/ofs_hbb1.pdf

de1218

上周syd 拍卖清盘率57。8%   372auction, 215 sold

dazhang

楼主，STAMP DUTY 是多少？如果买50k to 60k 的楼花能够省多少钱。还有买楼花的时候先交10%给开发商，这笔钱安全吗？如果开发商不能按时交房，这部分钱是可以拿回来的，对吗？到房子SETTLE 的时候再付剩下的10% Plus 80% （银行贷款）如果在房子建造过程中想再次出售楼花， 还算是楼花吗？买主可以享受STAMP DUTY  free 吗？或是 25% off. 谢谢

sun2012

谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。

de1218

原帖由 dazhang 于 2010-7-22 16:21 发表
楼主，STAMP DUTY 是多少？如果买50k to 60k 的楼花能够省多少钱。还有买楼花的时候先交10%给开发商，这笔钱安全吗？如果开发商不能按时交房，这部分钱是可以拿回来的，对吗？到房子SETTLE 的时候再付剩下的10% Plus 80% （银行贷款） ...

60万的房子stamp duty大概2万4左右，具体数字可以在银行网上的计算器计算，买房子10%一般给开发商律师的trust account，所以是安全的。如果不能及时settle,你可以选择让它退定金或者继续等。如果在楼花期间再卖，只能当2手房处理，因为nsw有规定。买主不能再享受stamp duty free。

m_q1

请问LZ, 依你看预算100万是不是就不要南找西找，直接杀入CITY 或north sydney 或chatwood更保险且回报更大？

de1218

原帖由 m_q1 于 2010-7-27 13:51 发表
请问LZ, 依你看预算100万是不是就不要南找西找，直接杀入CITY 或north sydney 或chatwood更保险且回报更大？

要保险和汇报率大的话，建议lower northshore， city风险还是比价大，是high risk 但也是high return。相比之下，lowe north shore就好的多。

赚钱是王道

感谢楼主提供了这么多信息，请问楼主买第二套房大概要交什么费用呢？具体是多少？谢谢。

de1218

原帖由 赚钱是王道 于 2010-7-28 11:22 发表
感谢楼主提供了这么多信息，请问楼主买第二套房大概要交什么费用呢？具体是多少？谢谢。

第2套房子和第一套房子差不多的，可能就是没政府补助，要交stamp duty。当然现在买楼花等有stamp duty优惠政策，所以其实第2套房和第一套房子交的费用差不多的

woodgreen

MARSFEILD这个区怎么样？请楼主点评。如果计划3房的HOUSE，大概什么价位呢？

royhero

想在west ryde买个投资房，但听说那里又很多公屋，是这样的嘛？

de1218

原帖由 woodgreen 于 2010-7-31 19:55 发表
MARSFEILD这个区怎么样？请楼主点评。如果计划3房的HOUSE，大概什么价位呢？

靠近mq.不错的区，价格比旁边的north ryde便宜，但稍微好点的要是过1m的了。

de1218

原帖由 royhero 于 2010-8-1 01:33 发表
想在west ryde买个投资房，但听说那里又很多公屋，是这样的嘛？

看具体位置的，west ryde有一小片是公屋，但离火车站比较远。具体信息可以加我msn聊

de1218

现提供 NSW 2手房信息查询，有需要的朋友请加我MSN或者发EMAIL我，我会尽快回复

gztqm0923

MATRAVILLE怎么样？4房HOUSE什么价位呢？

de1218

原帖由 gztqm0923 于 2010-8-4 19:39 发表
MATRAVILLE怎么样？4房HOUSE什么价位呢？

东区，属于rankwick council, 好区，就是交通不是很方便，只有bus,要自己有车才行
4房的话，从90万左右起，要看房子新旧，地大小等

gztqm0923

原帖由 de1218 于 2010-8-4 21:18 发表

东区，属于rankwick council, 好区，就是交通不是很方便，只有bus,要自己有车才行
4房的话，从90万左右起，要看房子新旧，地大小等

谢谢，好区吗？有人说那里很多土著人
房子是30年以上了？

frostywb

ding

de1218

原帖由 gztqm0923 于 2010-8-5 12:18 发表

谢谢，好区吗？有人说那里很多土著人
房子是30年以上了？

local很多，不能说是土著人吧，具体房子价格不同的，如果你有感兴趣的区，可以把信息发给我，我可以帮你看看