RBA行长洛伊称房价是决定加息的原因

ruxin

anklos 发表于 2023-5-3 10:08
穷人先撑不住，无论是房租还是房贷。

然后经济撑不住

你太有才了，这就是美国收割全世界的逻辑，也是富人收割穷人的逻辑，不这么收割怎么能快速玩大

xq052b

symeteor 发表于 2023-5-3 14:20
这什么问题么？这正说明了政府不能掌控汇率，只能用手段去稳定汇率。加息只是手段之一，但是有没有效，效 ...

日本央行为何坚守宽松“孤岛”不加息

　　近日多国央行密集加息。美联储21日再次激进加息75个基点，瑞士22日通过宣布年内第二次加息走出了负利率。形成鲜明对比的是，日本央行22日结束货币政策会议后宣布，继续坚持现行超宽松货币政策。日本成为唯一维持负利率政策的主要经济体。

　　日本央行坚守宽松“孤岛”，令日本经济和金融市场面临越来越大压力，日元年内贬值约25%，未来有可能进一步走软，日本物价涨幅也可能继续扩大。

　　此间专家认为，面对美联储激进加息引发的全球加息潮，日本央行无法选择加息，主要有三大苦衷。

　　首先，跟随美加息将抑制需求，不利于日本经济持续复苏。根据总务省20日公布的数据，日本8月去除生鲜食品的核心消费价格指数（CPI）同比上涨2.8%，连续5个月超过央行设定的2%通胀目标。但央行行长黑田东彦认为，日本物价上涨是输入型通胀，而非需求扩张型通胀，不仅不能刺激消费，反而抑制了消费需求。

　　日本学习院大学经济学教授铃木亘指出，日本物价上涨主要受国际能源涨价推动，8月扣除能源与生鲜食品因素的核心CPI同比涨幅仅为1.6%。与此同时，企业物价已连续18个月同比上涨，8月涨幅达9%。消费物价没有出现与企业物价相应的大幅上涨，说明消费需求相当疲弱，有必要继续保持宽松政策。

　　日本第一生命经济研究所首席经济学家熊野英生分析说，日本央行的目标是“随着经济好转工资上涨，物价也随之稳定上涨”，目前的现状与央行预期相去甚远。厚生劳动省近日公布的报告显示，7月日本劳动者平均工资去除物价变动因素后同比下降1.3%，连续4个月实际工资同比下降。

　　黑田东彦对媒体表示，在美联储强势加息背景下，日本央行即使小幅加息，也不可能扭转日元大幅下滑的趋势，反而可能危及日本经济复苏。

　　其次，日本政府负债严重，加息将对日本财政形成重压。根据财务省数据，2021年包括地方政府债务在内的日本公共债务余额占国内生产总值（GDP）比例达256.9%。至2022财年（2022年4月至2023年3月）底，日本国债总余额预计将达1026万亿日元。

　　日本法政大学经济学教授小黑一正指出，加息会令日本财政遭受巨大冲击。在目前的利率水平下，日本政府仅支付国债利息每年就需花费近10万亿日元。如果央行加息1个百分点，政府每年要多支付约10万亿日元的利息。

　　第三，加息也将加重企业负担。熊野英生认为，虽然日本最终需要实现货币政策正常化，加息将是必然，但是疫情之下很多企业陷入困境，负债加大，甚至过度负债。一些服务业企业正面临消费者收入下降、客源不足局面，很难通过提价转嫁加息导致的额外成本负担。

　　日本经济团体联合会会长十仓雅和日前也对日本央行调整金融政策表达了谨慎态度。他表示，日元急剧贬值固然不好，但要对现行金融政策进行根本性的修改，还需要进行更加审慎的验证。

　　《日本经济新闻》报道，美国加息导致的美元升值不仅向世界输出了通胀，同时也输出了经济衰退的萌芽。日本媒体和经济学家普遍认为，日本加息条件尚不成熟，强行加息有可能令脆弱的经济复苏夭折，甚至陷入长期衰退。

butterfly888

Laker2 发表于 2023-5-3 07:52
但这家伙貌似不明白房价上涨的原因

本次通胀，主要是供应端短缺，而不是大家手里有闲钱。

所以需要加大升息，挤掉投机；同时取消对普通地产的NG和CGT，节省下来的税金大力度补给廉租房投资者；同时、放松对廉租房的规划要求。一举几得。

butterfly888

neonlight 发表于 2023-5-3 21:20
沒有作用全部被海外搶購。

真正有錢買房子的是用現金不用借錢

能分享下全款现金买房占全部买房人数和总成交额的比例吗？

butterfly888

weekends 发表于 2023-5-3 14:27
杀敌800，自损1000
房价得靠政策才能降得下来，利息不够用

要不恢复下以前的squatter?

butterfly888

虞宅与美丽 发表于 2023-5-3 13:00
但是控制房价不应该只这一个手段。

取消掉NG和CGT折扣，提高地税、交易税，改变土地发展规划；同时，反向操作廉租房，保证正常供给，你看房价跌不跌？所谓房价跌，就影响一切，全是忽悠。说到底，除开建筑成本，房价就是一个泡泡????，就看谁能吹得更高、更大。

w79661

cwb1000 发表于 2023-5-3 23:41
所以还是有钱人多嘛 有继续上涨的空间

要是光看有钱人，空间是无限的。

butterfly888

两万五千里刚好 发表于 2023-5-3 09:00
供需失衡，供应跟不上需求才是房价涨的最大原因，涨息能解决房源供应吗？
牌照是SB250这个吧 ...

250x100?

cwb1000

w79661 发表于 2023-5-5 20:36
要是光看有钱人，空间是无限的。

我只是说房价还在涨，说明有子弹的人还是多。

w79661

cwb1000 发表于 2023-5-5 20:39
我只是说房价还在涨，说明有子弹的人还是多。

房价没涨吧，只是现在不降了而已

cwb1000

w79661 发表于 2023-5-5 20:47
房价没涨吧，只是现在不降了而已

相比高点确实降了，但是相比疫情前还是涨了不少。而且最近也有抬升的苗头啊

XHS上面可是到处涨翻了。这两天消停了点了，之前不是一直有卖高价或者说买不到房子的帖子

w79661

cwb1000 发表于 2023-5-5 20:49
相比高点确实降了，但是相比疫情前还是涨了不少。而且最近也有抬升的苗头啊

XHS上面可是到处涨翻了。这 ...

主要是买房的人少了，卖房的更少了。

Evo

xq052b 发表于 2023-5-5 11:34
日本央行为何坚守宽松“孤岛”不加息

　　近日多国央行密集加息。美联储21日再次激进加息75个基点，瑞 ...

日本物价上涨是输入型通胀，而非需求扩张型通胀，不仅不能刺激消费，反而抑制了消费需求。

可惜澳洲央行看不到这一点。也可能澳洲的国情决定了央行不允许澳币大幅贬值

butterfly888

w79661 发表于 2023-5-5 20:54
主要是买房的人少了，卖房的更少了。

这就不是货币政策能单独解决的，举个例，附近的都是无贷的，利息涨跌对他们没影响，倒是通胀影响大。房都是个家，而不是用来炒的。所以通过财政税收政策，比如取消NG和CGT折扣，加大廉价房开发政策优惠，调节供给，就可解决这个问题。不过做起来涉及很多既得利益，难度大，这也是人类社会的另一面。工党以前想做正确的事，可惜不够硬。阿巴尼就更加无指望了

cwb1000

w79661 发表于 2023-5-5 20:54
主要是买房的人少了，卖房的更少了。

这个不管了 市场的价格还没有降的趋势说明还有支撑

sweetbitter

房价都涨了几十年了，央行从来都不管，现在突然间想起来了。目标离散！到底是要管通胀，还是就业，现在要房价

yx.zhang

xq052b 发表于 2023-5-5 09:34
日本央行为何坚守宽松“孤岛”不加息

　　近日多国央行密集加息。美联储21日再次激进加息75个基点，瑞 ...

这个行长已经下了 新的哪怕不加息 也要动ycc
日本太特殊了 很少会有人拿来简单类比
而且由于这一通操作 日本现在通胀也接近5 货币还贬值了20% 人均收入一度低于韩国了

merlot14

坐标布村还不错的洋人区 以前一周只有周四上新listing 一周也就上2-3个 现在每天都上 每天两三个 特点是要么硬伤房 要么大地好房 中间的没有 都是有钱人套现自住的和投资的 正经老百姓自住的没人卖

groper

说有贷款的苦，涨息压力大，缩减消费。换过来想，每一个为贷款挣扎的人对面都站着一个套现出局前房主，这些年的涨幅够半辈子的工资了，人家有的是钱消费，套现出来的钱存银行，利息都够生活了。

所以加息对一部分人是坏事，对另一部分人是好事。哪部分人多不好说呢。

csk123

liberaloz 发表于 2023-5-3 10:13
从选票角度，所谓大富翁大企业的数量几乎可以忽略不计。澳洲最大的利益集团是有各种贷款的有产者，得罪了 ...

但是大富翁大财团在澳洲有铁哥们默多克，他的新闻集团系把持了各种主要媒体做鼓吹手，大选前忽悠了很多天真的自以为做了小生意，有了点资产就以为自己是割韭菜阶层选莫里森佩洛特，结果自己却被大财团割了韭菜

liberaloz

csk123 发表于 2023-5-6 22:57
但是大富翁大财团在澳洲有铁哥们默多克，他的新闻集团系把持了各种主要媒体做鼓吹手，大选前忽悠了很多天 ...

鼓吹又怎样，该干翻天怒人怨的联邦联盟党照样干翻，大家都是活在现实中，当媒体脱离现实的时候谁还在乎媒体说什么。至于受骗的人永远都大把，看被谁骗了，最重要的是让骗人的付出最惨重的代价

csk123

liberaloz 发表于 2023-5-6 23:01
鼓吹又怎样，该干翻天怒人怨的联邦联盟党照样干翻，大家都是活在现实中，当媒体脱离现实的时候谁还在乎媒 ...

骗人骗多了伎俩就被看穿了，但是人们也至少被骗了两次大选，这次不再那么容易骗了，但是也失去了产业改革调整的最佳时机，前任留下的隐患烂摊子收拾就要花很长时间

o4oas

excite 发表于 2023-5-3 08:15
足迹全是房东啊，对行长咬牙切齿，不过当初行长降息到零的时候，大概是奉若神明 ...

利息接近于零的时候，这个RBA 没有给出可能加息的预警.

这个也没有办法，外部经济大环境造成，
RBA 也没有能早点加息. 也就这样了，和美国还有超过1%的息差. 货币政策能做的措施不多

icac

butterfly888 发表于 2023-5-5 17:21
所以需要加大升息，挤掉投机；同时取消对普通地产的NG和CGT，节省下来的税金大力度补给廉租房投资者；同 ...

已经试过取消NG，结果就是租金暴涨