60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。

Jade19

1. Funeral bond,
2. Annuity, 资产打折算
3. 升级自住房
据说老人可以申请额外政府的payment, 政府然后按比inflation rate 只高一点点的rate收利息，若干年老人走了之后卖了房还政府的这部分补贴。比银行的equity withdraw 那个的loan rate 划算点…… 只是以后自住房也会不会有asset test, 毕竟以后越来越少的人买得起房选票少了

玄武真人

squareliang 发表于 2024-5-20 10:50
等一下，这个怎么算的？上面有人说couple的pension是两周1200，一年就是31200。一年10万的花费，那就是自 ...

退休后生活从简，无贷款的话，一年花不到十万了。政府计算，目前情况下夫妇年七万多可以有个比较舒适的退休生活。

bearchen

玄武真人 发表于 2024-5-20 10:05
没有算的那么细，政府只盯着你的资产总额，有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万，即使还有贷款 ...

真心请问真人
退休前政府评估你资产时，除自主房外，政府只管把你所有投资房的市值加起来算做评估资产，即便你是高比例的贷款买的，政府也不会管你，也不会减其中的贷款数额?
如此说来只要有一个投资房, 不管你是多少比例的贷款，基本肯定要影响退休金了，如果是Sydney的 house 的话，估计连$1退休金也拿不到了!

玄武真人

bearchen 发表于 2024-5-20 11:23
真心请问真人
退休前政府评估你资产时，除自主房外，政府只管把你所有投资房的市值加起来算做评估资产， ...

所以要你退休五年之前把这些都处理干净啊。过了五年政府也不管你了

xq052b

玄武真人 发表于 2024-5-20 11:31
所以要你退休五年之前把这些都处理干净啊。过了五年政府也不管你了

如果退休前五年内没处理好呢？差一天也不行吗？

玄武真人

xq052b 发表于 2024-5-20 11:43
如果退休前五年内没处理好呢？差一天也不行吗？

我的理解是你什么时候想退休都是可以的，40岁可以，79岁也可以。只是如果你想退休后够格拿养老金，就在这个退休的点前五年把所有的事情清掉

Jade19

Jade19 发表于 2024-5-20 10:57
1. Funeral bond,
2. Annuity, 资产打折算
3. 升级自住房

Disadvantages of annuities
High expenses and commissions. Cost is one of the biggest drawbacks of annuities. ...
Difficult to exit. While it may be possible to get out of an annuity contract, it comes at a cost. ...
Possibility of an insurer defaulting. ...
Highly complex.

为什么政府会对这部分资产在asset test 来打折算呢？逻辑是个啥？养了保险公司？

Jade19

cr4p 发表于 2024-5-9 15:15
自住房一个，投资100W，年化收益5万，加上pension4万，整个10万。多的钱送孩子们了 ...

哈哈哈，自己已经有五万年收入了政府就不再帮你养老啦

Jade19

有投资房的好处是可以选择提出退休啦，60岁卖了房套现花在自己身上啊，花了差不多之后政府还要给你养老，Local 们大多不就是这样名正言顺靠政府的Age Pension 养老吗，年轻也享受了体验过了，不也挺好吗

any

如果在一间商铺有投资，算是股东吧，这个也要算入个人资产吗？这个怎么估值那？

玄武真人

any 发表于 2024-5-20 15:46
如果在一间商铺有投资，算是股东吧，这个也要算入个人资产吗？这个怎么估值那？ ...

除自住房外所有的动产和不动产都算，包括房产，分红，股票和永久耐用品。（包包也算，哈哈）车子珠宝等等，报不报随你，查不查随它。

玄武真人

Jade19 发表于 2024-5-20 14:41
哈哈哈，自己已经有五万年收入了政府就不再帮你养老啦

一开始想的都挺美，但是实际上也没有多糟糕。

李十三

xq052b 发表于 2024-5-20 11:43
如果退休前五年内没处理好呢？差一天也不行吗？

差一天那就多等一天再申请

flyingying

我感觉就算没有资金压力，投资房在70左右卖掉好了。年纪大了也管理不动了。
自住的弄舒服一点，低维护的。在70岁前享受享受，后面基本上就动不了了。
有钱就花，花完了就用pension。
不用太算计什么留给别人这些的。

andrewmama

请问夫妻两个岁数差5岁,是年纪大的那个到67岁可以申请pension,还是小的那个也要67以后?

2KMUM

andrewmama 发表于 2024-5-21 21:54
请问夫妻两个岁数差5岁,是年纪大的那个到67岁可以申请pension,还是小的那个也要67以后?
...

可以先后分别申请，年龄先到67的那个先单独申请。

novogaga

syd8888 发表于 2024-5-6 16:57
老外估计是吃光花光拿pension, 华人大多数都是辛苦交税养这些拿pension 的…

你有数据么就在这胡说

novogaga

fgyzj 发表于 2024-5-7 19:02
个人所见，大部分华人勤奋工作，但不是大部分人都有投资的头脑。所以我们在这里讨论怎样使自己退休生活无 ...

你有够多钱不就无忧了？
没投资头脑的没钱那不就天经地义拿pension，更无忧了。
搞半天你还是在想着有钱的情况下用些手段拿pension。
你愿意做，也就自行承担风险咯

lovelybaby

现在房子那么贵，靠孩子买房确实不易，我想把投资房给孩子，有没有办法规避如果孩子离婚被分走一半资产呢？

fgyzj

lovelybaby 发表于 2024-5-25 00:06
现在房子那么贵，靠孩子买房确实不易，我想把投资房给孩子，有没有办法规避如果孩子离婚被分走一半资产呢？ ...

婚前财产协议可以保护你孩子的利益。你可以请律师帮忙。当然要付律师费了

shgrt2007

红红dance舞鞋 发表于 2024-5-7 22:41
听人说自己这些资产里不能有现金？现金花完了才能领？

我之前也听人说过，不知真假？

度己度人

shgrt2007 发表于 2024-5-25 07:44
我之前也听人说过，不知真假？

好像是失业补助才要求不能有现金。老人福利金没有这个要求

qqe

bearchen 发表于 2024-5-20 11:23
真心请问真人
退休前政府评估你资产时，除自主房外，政府只管把你所有投资房的市值加起来算做评估资产， ...

前面有人已经列出政府规定了，投资房的资产测试是要把贷款减去的，例如投资房市值150万，贷款额100万，那此套投资房就按50万（150—100）算它的资产。

bearchen

玄武真人 发表于 2024-5-20 10:05
没有算的那么细，政府只盯着你的资产总额，有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万，即使还有贷款 ...

可按照真人的这个解释，政府评估你资产总额时是只盯着资产总额，不考虑有没有贷款的，这样里外里就相差很大了，到底哪个解释是对的？

鄭森

bearchen 发表于 2024-5-25 16:48
可按照真人的这个解释，政府评估你资产总额时是只盯着资产总额，不考虑有没有贷款的，这样里外里就相差很 ...

我认为真人是错的。以官方网站的信息为准

churchman

一切都要趁早，别等了。现在就开始

fcwr

lovelybaby 发表于 2024-5-25 00:06
现在房子那么贵，靠孩子买房确实不易，我想把投资房给孩子，有没有办法规避如果孩子离婚被分走一半资产呢？ ...

也想知道。 唯一的方法就是孩子的对象名下房产不分上下，甚至更多。 谁分谁的还不好说。
门当户对很重要。不过下一代的感情我们掺合不了。 真的靠运气。希望他们幸福。不过澳洲离婚率那么高，真的怕， 尤其政策偏袒女方，有了孩子以后， 那不靠谱的男的扫地出门。要是孩子不争气，真的一辈子心血就毁了

fcwr

fgyzj 发表于 2024-5-25 07:12
婚前财产协议可以保护你孩子的利益。你可以请律师帮忙。当然要付律师费了 ...

这种伤感情的事，哪个姑娘肯嫁。
而且生了孩子以后，现状一旦改变，还要更新， 不更新的话，婚前协议废纸一张， 该分的话是分。 不过娃都生了， 谁会再去更新律师函， 多伤感情。

而且孩子把你留给ta的投资房卖了，放进他们自己的自住房c 那就是婚姻共同财产了。

fgyzj

fcwr 发表于 2024-5-25 19:46
这种伤感情的事，哪个姑娘肯嫁。
而且生了孩子以后，现状一旦改变，还要更新， 不更新的话，婚前协议废纸 ...

不会吧。即使生了小孩，婚前协议还是有效的吧。

AlanTse

idris 发表于 2024-5-5 20:37
通常那些人是说提前5年卖了把钱取出来藏床底下或者把钱给儿女。自己没有钱就可以满足条件拿pension. ...

钱多的话，利息也损失不少啊。钱少的话也影响不大