[自购小窝] 跟流氓的Strata中介打交道，身心俱疲，上来说点经验。换管理公司已经时隔两年多，我回来说说感想 +_+ [复制链接]

发表于 2014-7-18 17:54 |显示全部楼层

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好久沒有回來看自己這個帖子了，看到有朋友提出一些新問題。雖然有點晚，我還是在下面集中回复一下吧

发表于 2014-7-18 18:06 |显示全部楼层

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VVV小熙VVV 发表于 2013-9-14 09:17
我家strata拒绝给我executive comittee member名字跟联络方式，说是基于隐私原因，求解 ...

不好意思，隔了快一年才回复。Strata 可以拒絕給你委員會成員的名字和聯繫方式，因為涉及私隱，這說得沒錯。但是不能阻止成員自己把聯繫方式告訴你啊！你下次去參加會議，跟其他業主打打招呼，自我介紹一下，了解一下誰是業主代表，問他們要聯繫方式就可以了。

发表于 2014-7-18 18:11 |显示全部楼层

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yyyyylllll 发表于 2013-12-23 10:24
请问楼主，strata agency的收费一般是多少，怎么衡量他们的服务收费是否过高呢？

...

收費是不同物業不同的，沒有一個固定標準，主要是看你們大樓的財政狀況。Strata 管理公司本身收多少錢一年的管理費合同上有寫明，這部分的收費是透明的，可以貨比三家。但是隱性的花銷就要看這個管理公司的人品和用戶對自己物業的上心程度了。住大樓的物業，要明確一個概念，這個房子大家都有份，多人關心它，房子就會住的舒心；沒人關心，房子就會漸漸破敗。跟住 house 的道理是一樣的。

发表于 2014-7-18 18:48 |显示全部楼层

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呱呱发表于 2014-1-22 20:53
好贴。

请问楼主，日常开销，strata找的cleaning或gardening，如果太贵，作为owner有权找便宜的推荐给stra ...

可以推薦的，但是要看業主代表委員會願不願意換。所以其實最好還是自己能參加委員會當代表，這樣可以參與到決策之中。另外 Strata 管理費絕對是可以降的。我另外一個物業就是因為業主代表管理財政管得特別好，行政費用收支平衡，Sinking fund 裡面錢非常多，有二三十萬都用不完，所以連續兩年都把管理費每季降低了 100塊。我這篇文章所說的這個物業，雖然財政狀況不是太理想，但是現在也在漸漸恢復元氣，財務報表看起來好看了很多，雖然還有許多東西要修理不可能降低管理費，但是起碼同樣的管理費已經交了幾年了也沒有因為物價指數的每年上漲而引致管理費用同時上漲。

另外我之前有說過，房子需要修理排水管，報價都是六七千，說要把所有管子都換掉。因為我們 sinking fund 只有一萬多，我不想全部花掉，因此一直不同意全部換。但是好消息是最後物業管理公司給我們想了個辦法，找人給我們換一部分損壞的管子，不用全部換，這樣總共才花了 1000 不到，所以大家都很高興。

VVV小熙VVV

发表于 2014-7-18 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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JuliaTung 发表于 2014-7-18 17:06
不好意思，隔了快一年才回复。Strata 可以拒絕給你委員會成員的名字和聯繫方式，因為涉及私隱，這說得沒 ...

我已经找到他们了，现在混的很熟，Gym的噪音也基本摆平了，谢谢楼主回复啦

冷暖相伴

Poweregg

钻石靴族

发表于 2014-7-18 19:34 |显示全部楼层

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JuliaTung 发表于 2014-7-18 17:06
不好意思，隔了快一年才回复。Strata 可以拒絕給你委員會成員的名字和聯繫方式，因為涉及私隱，這說得沒 ...

他们可以不给，但是你可以写信，要求他们forward

另外strata roll每个owner都可以要求

：）

发表于 2014-7-19 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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huijia604 发表于 2013-8-28 14:19
现在我们也在斗争呢，心力交瘁！挨家挨户的联系，关键80家啊！大部分还是投资的！ ...

这么晚才看到，抱歉。但是你们不需要联系 80家啊，只要25% 的半数通过就可以了，也就是11个业主同意就能换了。希望你们顺利。

发表于 2014-7-19 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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冬菇茶发表于 2013-12-26 14:29
学习了。自己住的大楼也是有想换strata 的意思。去看了一次他们开会，感觉就是out of control，他们只是批 ...

300个业主只要有 38个同意换就可以操作了。

maybeming

铜靴族

发表于 2014-7-19 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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这给很多买房子只看低strata的人敲个警钟,收你低管理费,啥事都不干只添乱,更让人头痛

bkhills

发表于 2014-7-19 17:18 |显示全部楼层

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我们也有相似经历.得有人出力.

hanhanab

光脚族

发表于 2014-7-19 22:12 |显示全部楼层

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多谢楼主分享，收藏了。

smart_arse

发表于 2014-11-25 00:28 |显示全部楼层

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樓主給力！

许愿

木屐族

发表于 2014-11-25 12:11 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

网络天空

发表于 2014-11-25 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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换了中介就能好吗。在我印象中,中介都一样,好的少。

z.xyz

发表于 2014-11-25 13:28 |显示全部楼层

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mark

bluefish001

发表于 2014-11-25 13:55 |显示全部楼层

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rainluckyao

发表于 2014-11-25 16:03 |显示全部楼层

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学习啦，谢谢LZ

Jmss

木屐族

发表于 2014-11-25 16:21 |显示全部楼层

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大雁

发表于 2014-11-25 16:51 |显示全部楼层

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感谢楼主分享

cavenn

发表于 2014-11-25 17:31 |显示全部楼层

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Duma_Gordon

发表于 2015-5-5 15:58 |显示全部楼层

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我们也换过，要心齐才行

lklfirst

发表于 2016-2-12 19:29 |显示全部楼层

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真是学习了。谢谢

aidushu

发表于 2018-5-30 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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老帖子了，感谢楼主很受益。请问楼主，一直没有明白一个道理，跟物业公司签的都是有期限的协议，一般协议也不会时间太长，如果不满意这家物业公司，协议到期换一家就可以了，还用这么困难地折腾斗争吗？

听说中东人、阿拉伯人、穆斯林都是属于比较没有信誉的，我也打过交道，印象很差，前面那家很差的公司老板是不是中东一代的？

结论是，要么不买有物业管理的房子，要么不要买太多户的，最低一定要当committee!

plant

发表于 2018-5-30 18:19 |显示全部楼层

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楼主辛苦了，支持楼主。

azure1819

草鞋族

发表于 2018-5-30 18:53 |显示全部楼层

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我们这栋楼6个COMMITTEE MEMBER 开会同意换strata，然后找了一家新的strata，就换了，没有楼主经历的那么复杂。烦的就是之前strata欠了一堆的bill没付，害我们还要增加levy去付，钱都被前strata吞了，各种收费，维修费用也是各种高，非常的不合理。

txyz

银靴族

发表于 2018-5-30 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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mark

雾沉半垒