调查：您认为悉尼在近两年内房产会升会降？

degra

原帖由 休 于 2007-8-23 09:28 发表

2007 unit -2.4%，我查数据是这样的.你感觉到升了?

我觉得 ＮＥＷＳＣＯＲＰ　的报告一般都是唱好楼市，　不够中肯。

tracy@syd

坚决同意房价整体肯定是上升的,就像老妖说的,供需决定的,看看政府对今后30年的人口和家庭数量预测就知道了

至于北边还是西边,我觉得在足够长的时间内,肯定都会升的.现在对于地区的争论,关键是有个opportunity cost.就是我如果只有买一套房子的能力,会买在哪里.支持北边的人更看重那边因为有限土地资源的稀缺性而可能产生的capital gain;而西边作为市政规划的新的热点,作为长期投资也肯定会有收益的,比如房租,相对当下的性价比更好,更容易及早入市.如果有更多的钱及魄力,那就可以象吃喝拉撒睡TX学习,四处撒网,把所有的热点都买一套,呵呵

Consultant

原帖由 休 于 2007-8-23 10:08 发表

这个新区在那,你直说吧,不算你打广告(如果是你们公司推销的).

很简单，大家都知道的parramatta, 应该已经不算是新区了吧。

Consultant

原帖由 tracy@syd 于 2007-8-23 11:24 发表
坚决同意房价整体肯定是上升的,就像老妖说的,供需决定的,看看政府对今后30年的人口和家庭数量预测就知道了

至于北边还是西边,我觉得在足够长的时间内,肯定都会升的.现在对于地区的争论,关键是有个opportunity  ...

完全同意您的观点。

cattor

原帖由 休 于 2007-8-23 09:28 发表
2007 unit -2.4%，我查数据是这样的.你感觉到升了?

应该是这样，burwood较新的房子在涨，5%应该是有的，但较旧的房子就跌了。所以可能总体上旧房子多，就把平均值拉下来了。我说的都是unit，壕寺不敢去看地

wil

domain上的趋势图是median price，有没有可能去北区买房子的人都越来越倾向买贵的，而去西区买房子的人都越来越倾向买便宜的，所以造成北区房价在涨，而西区房价在降的表象？如果是这样，感觉这个图表表达的趋势不是很客观。

休

西区跌的原因是穷人受利息上涨影响大,很多是被迫卖,而投资者观望多,造成买家少,价格下跌,如此恶性循环.

Consultant

原帖由 休 于 2007-8-22 22:09 发表

内西,不是西.今年house 10.4%. unit -2.4%.

一直没有说这个问题，我想现在谈谈我对这些所谓增值的结论的观点，house不敢说，只说unit。

首先我们要知道，这种百分比的额度是从何而来的。他是根据这个地区在一定时间内所有的交易额度然后区平均来得出的。那么我们再来分析burwood这个unit -2.4%的问题，现在burwood unit大体在10年，甚至更老（没算那个最新的垃圾楼）。 那么，这些10年左右的旧楼，现在买得很多么？似乎不是， 为什么？我给大家算一笔帐，如果这个楼主这个楼买在10年前，可能他的价值在200k-250k左右，如果当年利息为7%，那么一年产生的利息就是14000-15000。那么，10年后的今天这个楼价值应该在400k左右，而他的租金呢？我想350应该不过分，那么他一年的租金也就是15000-18000左右，我想如果您是这么个unit的主人，您会卖么？那么可能买得比较少，或者说真正卖的人，真正是经济上有问题，或者这个unit有问题，或者生活上有了巨大变化，不过无论是那种情况，这个unit的价格可能不会被抬得很高。我们再来看看，这个-2.4%是相对于去年来讲的吧，如果您住在burwood，就应该知道，去年还是那个新楼销售的时候。所以我认为这个-2.4%可能不能说明什么问题。

个人认为，一个房产的价值体现在两个地方，一个是市场价值，就是他的销售价值；一个是真正价值，就是他的租金回报。一个房产真正的增值，应该是市场价值和实际价值同时完成的时候。所以我认为，现在burwood还是在升值的。

个人愚见，仅供参考。

wil

因为我最近总关注西区的信息，觉得很便宜的房子走的也很快，似乎大家都有个心理价位，一旦到达了那个价位，也是开抢的。如果有一天你看到在西区有个位置很好，年头很短，25万的三房两卫，你会觉得它有可能还会降到20万么？

休

原帖由 wil 于 2007-8-23 12:28 发表
因为我最近总关注西区的信息，觉得很便宜的房子走的也很快，似乎大家都有个心理价位，一旦到达了那个价位，也是开抢的。如果有一天你看到在西区有个位置很好，年头很短，25万的三房两卫，你会觉得它有可能还会降到 ...

大家都抱捡便谊的心态入场,楼价不就遂级下降.

油花生

我看到好几个什么， lakemba,campsie 的房子都才20万不到，虽然是旧的unit,但是现在的租金就能都达到210-220，大家都说说这样的房子能买吗？

典

原帖由 Consultant 于 2007-8-23 12:23 发表


一直没有说这个问题，我想现在谈谈我对这些所谓增值的结论的观点，house不敢说，只说unit。

首先我们要知道，这种百分比的额度是从何而来的。他是根据这个地区在一定时间内所有的交易额度然后区平均来得出 ...

你的观点可能是对的
计算是不太对的
400K现在的年利息是25000左右吧,不是14000

wil

原帖由 油花生 于 2007-8-23 12:37 发表
我看到好几个什么， lakemba,campsie 的房子都才20万不到，虽然是旧的unit,但是现在的租金就能都达到210-220，大家都说说这样的房子能买吗？

三房不太旧的话，要是我我就买，呵呵，我不关心capitcal gain，谁也不能说自己的预测绝对准，但我知道这样的房子怎么都不会降到10万了

只打内线

新报上说：从canterbury到bankstown房价这段时间降了很多，现在是不是入市的好时机。请专家分析分析。

Consultant

原帖由 goldensun 于 2007-8-23 12:39 发表

你的观点可能是对的
计算是不太对的
400K现在的年利息是25000左右吧,不是14000

可能是我没有说清楚，这个14000得利息是因为10年前贷款了200k所产生的，到了10年后，欠银行的钱应该还是这个数字，如果没有偿还本金的话。

休

原帖由 只打内线 于 2007-8-23 13:47 发表
新报上说：从canterbury到bankstown房价这段时间降了很多，现在是不是入市的好时机。请专家分析分析。

不排除现在到底,这种地方都是整个悉尼房产大热,最后起飞的一个.

夢回唐朝

原帖由 休 于 2007-8-23 12:20 发表
西区跌的原因是穷人受利息上涨影响大,很多是被迫卖,而投资者观望多,造成买家少,价格下跌,如此恶性循环.

That's the real point!

cattor

休大师，那么是不是可以这样理解，房地产的保值，靠的是人的信心（可能是盲目的）。因为它不像股票，不可能有人来坐庄，操纵价格。

[ 本帖最后由 休 于 2007-8-23 22:01 编辑 ]

jewar

房子的增值其实应该和通货膨胀差不多
几十前房子的保值性没有被充分挖掘,所以比较便宜
经过富爸爸多年教育,现在该涨的都涨了,所以基本上到了人们能负担的顶峰
以后价格的走势长期就看宏观经济
愚见,仅供参考

夢回唐朝

原帖由 jewar 于 2007-8-23 20:42 发表
房子的增值其实应该和通货膨胀差不多
几十前房子的保值性没有被充分挖掘,所以比较便宜
经过富爸爸多年教育,现在该涨的都涨了,所以基本上到了人们能负担的顶峰
以后价格的走势长期就看宏观经济
愚见,仅供参考

说的好，偶支持，经济为本

jewar

长期看好Campsie,Merrylands, Blaketown, Parramatta, Auburn
理由: 靠近CDB
距离是影响生活品质的重要一环
我买房子,总要考虑上下班的远近
当然对富人不能用这个理论,他们都在家里上班.

[ 本帖最后由 jewar 于 2007-8-24 14:25 编辑 ]

休

原帖由 cattor 于 2007-8-23 14:40 发表
休大师，那么是不是可以这样理解，房地产的保值，靠的是人的信心（可能是盲目的）。因为它不像股票，不可能有人来坐庄，操纵价格。

其中一方面因素.

休

原帖由 jewar 于 2007-8-23 20:45 发表
长期看好Campsie,Lakemba, Blaketown, Parramatta, Auburn
理由: 靠近CDB
距离是影响生活品质的重要一环
我买房子,总要考虑上下班的远近
当然对富人不能用这个理论,他们都在家里上班.

Lakemba 二房 unit 够便宜的,15万,离city 不远,火车线上.为什么涨不上来?名声太臭,治安太差,枪击事件时有发生,中东人第一大聚居地.学校大部份包头的,有钱的对这个地方绕道行,你还看好吗?

典

原帖由 休 于 2007-8-23 22:09 发表

Lakemba 二房 unit 够便宜的,15万,离city 不远,火车线上.为什么涨不上来?名声太臭,治安太差,枪击事件时有发生,中东人第一大聚居地.学校大部份包头的,有钱的对这个地方绕道行,你还看好吗?

中东人繁殖能力强
他们会不会在未来几十年内慢慢占领更多的区,使的Sydney的平均房价下跌?

tracy@syd

不是没有这个可能啊...不过房价已经足够高的区应该是有高门槛挡着的,目前便宜的地方就没准了

原帖由 goldensun 于 2007-8-24 10:52 发表


中东人繁殖能力强
他们会不会在未来几十年内慢慢占领更多的区,使的Sydney的平均房价下跌?

alex1031

原帖由 goldensun 于 2007-8-24 10:52 发表


中东人繁殖能力强
他们会不会在未来几十年内慢慢占领更多的区,使的Sydney的平均房价下跌?

繁殖力强不算威胁，关键是要有智慧和想法。澳洲苍蝇繁殖力够强吧，也没见他们主宰澳洲大陆

alex1031

好的区的房价会依然坚挺，而且会比绝大多数地区抗跌，这就是强者恒强的道理。

夢回唐朝

原帖由 alex1031 于 2007-8-24 11:00 发表
好的区的房价会依然坚挺，而且会比绝大多数地区抗跌，这就是强者恒强的道理。

对，同样也说明了经济在房市中的重要性，光有需求没有经济作保障很容易就败退下来，而有坚强的经济作保障就算没有强烈的需求一样坚挺向前

黑山老妖

原帖由 alex1031 于 2007-8-24 10:58 发表

繁殖力强不算威胁，关键是要有智慧和想法。澳洲苍蝇繁殖力够强吧，也没见他们主宰澳洲大陆

只打内线

punchbul,lakemba,belmore的中东人去确实严重影响了当地以及周面地区的房价，campsie,canterbury深受其害。