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ddwwhhkk 发表于 2013-10-2 16:50 
看来是个高人啊，我试图来理解你讲的话，你看我说的有没有道理。
1. 楼主算的是对的，只针对算的那2个例 ...
1. 楼主算的是对的，只针对算的那2个例子，而且百万以上的房子本来就不是普通投资，增值和租金收入都不能按统计学平均数来代表， 例如一个apartment的卖价不可能按附近house的平均价来卖一样；
首先谢谢你对我计算的肯定。我想你的意思是说虽然这两个例子计算得没错，但是它完全不能代表投资房收益的平均值是吧。
我完全同意你的观点，这就是为什么我在经历了最终的震惊之后（我本以为这样的投资房是大赚的），立刻转变思路现在变成想办法去找出什么样的投资房会赚。
我觉得这样的个例计算虽然不能代表平均，但是还是有意义的，至少让我看到了我现在买投资房的话，最好不要买这个价位这个租金的房子，即使买了hold的年数也要长些，而不要4,5年看见房价大涨卖了之后还以为自己赚了很多钱
- 我如果说我大部分是copy&paste的你可能更震惊。。。
- 我不知道有什么可震惊的，按你的例子在百万以上的房子比比皆是；
- 学习过程都是理想的，可是买得起百万以上的投资房也有很多赚钱的，一切以自我情况作出决定
2. 楼上有人说存银行的回报还更好，问题是你的现金的通缩风险，以及opp cost, 而且毫无税务优惠，购买任何投资资产第一目的就是保值，第二才可以考虑增值还要看运气； 而且从来没看到过现金存银行致富的，你看过吗？
我想楼上说存银行回报更好的人也是针对的顶楼的投资房的例子吧。如果这个例子计算是正确的话，即使存银行有现金的通缩风险，即使毫无税务优惠，最终结果也还是存银行回报更好。
至于你说的没进过现金存银行致富的问题，我完全同意，但是不致富还是要好过稀里糊涂地买亏钱的投资房你说是不是？
- 我实在不知道在什么样的经济体系内存现金如果会有更好的回报，我只能说风险各异，每个人有每个人的菜；
- 如果要投资，本身就是看自己的准备，我也不知道谁会糊里糊涂去投资的。
3. 研究如何在任何地方买资产能赚钱的规律， 基本上和算命的差不多； 何来研究？研究房子的离不开所有基本面的调查而不是算历史回报，因为你的回报是在未来的。 金融产品就更复杂了，基本分析，技术分析，各种线，各种模型。
我同意如果要做精确的计算会是非常复杂的事情，但是我认为做这样的研究还是有意义的。至少我不会再去买顶楼类似的房子了，这种房子大赚的可能性是有，但是可能性也许不是很大了。
历史回报的确不能代表未来，但是我们至少可以通过一个房子的投资成功或者失败来总结它为什么会成功或者失败？这里面的因素是人为可以控制的呢还是纯看运气 的？比如挑租金相对高的房子就是人为可以控制的，但是接下来房价上涨还是下跌就不是人力能够控制的。我可以通过分析历史回报来总结人为可以控制的规律，把 这部分做好，增加未来投资成功的可能性。
- 我只是指出房产没有研究出来的规律，所以你理解是对的。
4. 澳洲买房不是为了一买一卖赚钱差价，那是亚洲的做法因为租金回报差；这边看重的是退休后的平均收入，20%首期持有5年一般租金已经可以和贷款持平，然后重组债务再购入资产才是普通做法；
ok很开心知道了“澳洲买房不是为了一买一卖赚钱差价”。
这个做法的实质相当于长期持有一个投资房。一直hold到退休之后再卖。
我没有计算过这种做法究竟是赚还是亏，实际也很难计算。我想这个赚的前提还是基于房价和房租都稳步上涨吧。
- 或者我应该写“大多数不是为了”，同时如果不是基于房价和租金稳步上涨的前提也没什么必要买房子了。
5. 为什么讲座集团说“人生4套房”就是按退休的计划来算的，房子的增值部分可以refinance出来做生活费用，租金可以完全盖掉refiance出来的利息，一直这样子良性循环因为租金一直在涨，房子也一直跑赢通胀。
同上，这个听上去很炫，但是我觉得这个做法的实质就是买入几套投资房长期持有，hold到退休之后再卖。假如你这个投资房是赚的你就是赚的，假如你这个投资房是赔的你就是赔的。
若干年后，这些投资房完全可以按照顶楼的计算方式计算出真正的收益
- -这个在主流社会很common,不过现在有变化就是一部分会转进去SMSF；有一点我指出，n年后就算房价还是一样，租金都是涨了上去的，这个不是我们可以左右的，是具体到本地租房市场的根本。
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楼主:ddwwhhkk
发表于 2013-10-2 13:49
