有个疑问，发现point cook 一直有很多接近新的房子在卖，有同志们知道原因的吗

stoneage

原帖由 thomas128 于 2009-8-8 22:45 发表



要说投资
有个最简单的办法
哪里华人多
哪涨得快
boxhill如此
glenwaverly也如此

华人多的地方不一定是宜居的地方， 比如说各国的中国城

stoneage

原帖由 老同志 于 2009-8-8 22:48 发表

在澳洲规划和实现是两码事,中间也可能拖很长,也可能拖到无声无息.
我想没有十年以上是很难看到什么东西的.

不一定， 政府的项目一般很慢， 企业行为的话， 只要经济许可， 不会太慢。

vikki

这个帖子看着有点意思．．．
我没住过ＰＣ，不发表意见，不过马上就要搬进ＰＣ了，有点前途未卜的感觉．
不管怎样，有瓦遮顶的感觉还是不错的．

liuhaiyang

原帖由 koala1 于 2009-8-8 20:51 发表
新区和旧区的选择基于很多原因,有钱人会选择新区,一般的家庭也会选择新区.选择西区新区的人,看中的是房子的使用价值---新房子的舒适,美观,而地的升值价值为辅.无论是有钱人还是一般平民百姓在这点上是相同的.
还有就 ...

笑掉大牙!

yook

每个人的价值观都有不同，不必强求。
我也在Point Cook买地盖房子，将来能否升值，能升多少，那是后话，不是我目前需要考虑的。
我是穷人，但我能拥有宽敞的房子，有花园种花种菜，兴致一来旁边就是海，一家人都喜欢，这样的生活，如果我还呆在国内，几乎是不可能的梦想。
至于小孩读书的问题，我从不要求她们可以在金字塔尖，我希望她们快乐的成长，快乐的学习，快乐的生活，不需要很富有，做个普通人就够了，人一辈子太短，没必要生活得太累。
我相信无论哪位朋友的意见，都是中肯的，出于善意的。但无论如何，对于我个人的选择，我不后悔，我还要和家人一起享受这种选择给我带来的快乐！

richiz

原帖由 stoneage 于 2009-8-8 22:51 发表

华人多的地方不一定是宜居的地方， 比如说各国的中国城

POINT COOK  CHINA TOWN MEANS BIG MONEY.

stoneage

墨尔本的新区的房市相当长一段时期内， 还需要东南区炒房， 富豪新移民抢房阶层的带动，我希望东南区的中间房价能到100万， 这对于手头拮据， 只能选新区的人和阔绰的人是共赢局面。在这期间， 只要新移民的大量增加（不可能都是百万富翁）， 新区就会继续发展。 像whydham city （包括point cook)  一个相对对立的卫星城， 只要持续引进商业企业，扩大就业机会(政府的计划） 迟早会相对独立于东南区的房市。我想这也可能是为什么大量first home buyers 要涌向这边的原因之一。

gushenghua

其实很赞同"六字同学"的观点 我觉得他说的很对的是住的自己开心就好 穷人区富人区又怎么样 我见过有户家庭为住富人区 贷了很多款 和7个学生挤自己的HOUSE 我觉得那样很不值得 但他们开心 觉得自己已经在富人区了 那就无话可说
但帖子里又有很多PC发烧友 夸自己住的地方无可厚非 但硬挤兑别的区 我觉得就不厚道了 PC在发展 其他区也同样发展 MEL不是以你为中心的 所以没有必要硬往脸上涂金 其实说来说去不就为让自己显的更高人一头吗 说句丑话 真那么有钱 谁不想住TOORAK的新房子呢 别说搬来PC就因为将来他绝对超越TOORAK的话
p.s.之前住过一段时间MEL 现在来到悉尼 我也同样选择买地盖房 我选择了PARRAMATTA附近的地 待过悉尼的同志都知道这个区吧 第二个CITY 很热闹几乎大部分政府部门这里都有分支 但生活的便利不代表这个区就能成为CHASTWOOD EASTWOOD, 它依然是廉价和杂乱的代名词 所以不要认为有许多学校 SHOPPING MALL, OFFICE生活便利的区就能成为富人区, 富人区的底蕴是其他地方所不能用硬件设施能弥补的

[ 本帖最后由 gushenghua 于 2009-8-9 00:19 编辑 ]

gushenghua

如果将来有钱 我也希望能从PARRAMATTA搬去EASTWOOD 但一切都要量力而为
其实都是钱作怪 有钱你可以在富人区买个旧房 推倒重新盖就是咯 只要买之前调查清楚能不能推就行 现在很多公司也做REBUILD的 所以不要说那些富人区的旧房子我才不稀罕住的白话呢

sandylsm

原帖由 花弄月 于 2009-8-7 21:33 发表
没准中国在10年后西部打开发成功后赶超欧美日变成世界第一大国

做人要厚道.不要拿自己的国家来嘲笑.

ado3721

原帖由 老同志 于 2009-8-8 15:41 发表

正确的选择.最好谨慎选择一下,hoppers crossing也有好和不好的部分.

没看明白这句话 ，老同志能不能多指教一下啊，到底是正确的选择还是不正确的选择，不好的地方主要是什么，有没有什么比较致命的问题呢？主要是自住，不考虑升值。

water_wood

A Victoria  Islamic School named as Al-Taqwa College (www.wicv.net)  is located at Hoppers Crossing.

If you can afford POINT COOK, buy in POINT COOK.

369

原帖由 water_wood 于 2009-8-9 12:12 发表
A Victoria  Islamic School named as Al-Taqwa College (www.wicv.net)  is located at Hoppers Crossing.

If you can afford POINT COOK, buy in POINT COOK.

这种学校很多的，不用太紧张。

[ 本帖最后由 369 于 2009-8-10 07:02 编辑 ]

hhyhome

伊斯兰学校，也不错

Melbourner1978

原帖由 koala1 于 2009-8-8 20:51 发表
新区和旧区的选择基于很多原因,有钱人会选择新区,一般的家庭也会选择新区.选择西区新区的人,看中的是房子的使用价值---新房子的舒适,美观,而地的升值价值为辅.无论是有钱人还是一般平民百姓在这点上是相同的.
还有就 ...

我也也觉得这句话是胡说八道

hhyhome

附近有伊斯兰学校，加上不在POINT COOK，附近伊斯兰孩子去了伊斯兰学校，将来自己的孩子的学校里伊斯兰同学就少了啊

aufarmer

原帖由 yook 于 2009-8-8 23:17 发表
每个人的价值观都有不同，不必强求。
我也在Point Cook买地盖房子，将来能否升值，能升多少，那是后话，不是我目前需要考虑的。
我是穷人，但我能拥有宽敞的房子，有花园种花种菜，兴致一来旁边就是海，一家人都喜 ...

想给你加分，超级同意。

starchu

原帖由 water_wood 于 2009-8-9 12:12 发表
A Victoria  Islamic School named as Al-Taqwa College (www.wicv.net)  is located at Hoppers Crossing.

If you can afford POINT COOK, buy in POINT COOK.

没什么关系,又不是一个区, 除非想不开到跨区申请学校...

koala1

我是觉得你没有调查就大放厥词,你根本就不知道在caorline srings也有7-80万的房子.或者,对于你们来说,过7-80万的房子不算是有钱人什么的.但是,对于我来说,住的起7-80万的房子的人就是有钱人. 还有,不少人人为caroline spring或者point cook的地很便宜,没什么升值.800m2的地也就撑死20-30万.我们看一个例子: 五月成交的一套房子( http://melton-leader.whereilive. ... cords-highest-sale/ )成交价格$780,000.大家都说新房子的折旧率高,地升值慢. 那么刨掉地的价格,建房子的也是要40万吧. 一套造价40万的房子,无论放在墨尔本的东区,还是西区.这个造价不低了吧.试问又有多少人可有拿出这个钱来造房子.难道这不是有钱人干的事情?

stoneage

原帖由 water_wood 于 2009-8-9 12:12 发表
A Victoria  Islamic School named as Al-Taqwa College (www.wicv.net)  is located at Hoppers Crossing.

If you can afford POINT COOK, buy in POINT COOK.

穆斯林咋了， 你真的了解穆斯林？ 我根穆斯林接触了多了， 从小到大都在接触。 从回族到维族，现在还有中东的人， 总体感觉良好，他们不过性格比较强悍罢了，那也比人阴奉阳违的背地里使坏的人强啊。 西方人还都把中国人当‘黄祸’那么中国人是吗？肯定不是。

沉默

原帖由 yook 于 2009-8-8 23:17 发表
每个人的价值观都有不同，不必强求。
我也在Point Cook买地盖房子，将来能否升值，能升多少，那是后话，不是我目前需要考虑的。
我是穷人，但我能拥有宽敞的房子，有花园种花种菜，兴致一来旁边就是海，一家人都喜 ...

g2000

去年有个朋友的朋友卖房子，在caroline springs
350k左右，她是4-5年前从bullen卖了房子搬到caroline springs
当时bullen的房子卖了也是300多k,基本没有加钱买新房子
当时，我忍住没说什么，心想bullen的房子如果不卖，估计已经600多k了
caroline springs的问题就是空地太多了，开发了10年还是大片大片的空地，树也不成形，投资还是算乐，如果2人都不用上班，纯养老还凑合

g2000

无论是point cook还是caroline springs，都绝对不是穷人区
穷人是拿不出钱修新房子的
新区最大的问题就是基础设施不够，这个包括教育、医疗等等
放在国内，新区通常基础设计比老区好，在澳洲，千万不要类比，要知道，政府花一点钱，都是要研究的，不是领导说了算
住新房子的感觉很好，诱惑很大，但总不能只生活在一个小圈子里，除非不用退休，或者在家上班
对本人来说，现在不是享受的时候，还需要为除了新房子的其他所有东西多考虑一点，尤其是下一代的教育问题，房子再新，也不过是个窝而已

[ 本帖最后由 g2000 于 2009-8-9 18:46 编辑 ]

ado3721

hoppers crossing如果只是穆斯林学校的问题，那我就没什么好担心的了。其实我觉得一个区安全与否，主要还是取决于流动人口和暂住人口是否多，和这些人来自哪里关系不是太大。

至于考虑房价的升值空间，我觉得在投资领域有一条很简单的道理，那就是当大多数人都看好某种投资品的时候，基本上离顶部已经不远了。真正的投资者都是在其不被看好或未被发现的时候埋伏进去，随后才能赚取到最大的利润。看了这几年各个区的房价变化情况，东面几个老牌高价区在这轮金融危机中最大跌幅达到45%，但在这几个月的回暖中又涨了40%多，可见其蕴含的机会和风险都是很大的。那么在现在这种房地产已经很热的情况下，再去介入已经被热炒的东区的普通住房，恐怕首先考虑的不是今后的升值空间能有多大，而是一旦下一次经济泡沫破灭的时候，贬值空间不要太大。于此相对应的是，西面的altona在这轮金融危机中，价格不但没跌，反而小涨5%。可见不管升值空间怎样，至少是没有什么贬值空间的。而做投资，保住本金安全的情况下才能去考虑获利，这是个最基本的原则。

再说说升值空间，大家知道投资炒的是预期。东区的各个方面基本已经是定型的了，也就是说现在的价格已经充分反映了其所有优势，除非今后有什么翻天覆地的变化，否则房价就只能取决于购房者的购买能力了。而西面的很多区，虽然也存在热炒导致价格泡沫的情况，尤其是point cook，但这些区的飞速发展却是在实实在在进行的，一旦数年之后居住质量和各方面情况达到甚至超过很多东面的区的水准，那么这个价格泡沫就被良好的基本面填平了。也就是说西面的区从股票概念来说，是典型的成长股，其享受的溢价是由其高成长性来支撑的。而东面多数都已经是大蓝筹了，成长空间有限，再继续恶炒，就只有泡沫破灭一条路了。

[ 本帖最后由 ado3721 于 2009-8-9 18:58 编辑 ]

g2000

原帖由 ado3721 于 2009-8-9 18:45 发表
这轮金融危机中最大跌幅达到45%，但在这几个月的回暖中又涨了40%多 ...

能否透露一下是哪个区？glen?brighton?clayton?
难道又错过的发财的机会？

ado3721

原帖由 g2000 于 2009-8-9 18:51 发表


能否透露一下是哪个区？glen?brighton?clayton?
难道又错过的发财的机会？

kew是其中之一，toorak、hawthorne好像也是。跌45%那个具体是哪个区忘了，好像是kew。

至于说错过发财机会，那是肯定的，看看这几个月全球股市和房产上涨了多少。问题的关键是，在去年全球一片恐慌的时候，你是不是真有胆量去抄底，如果有，就不会错过。发财机会绝对不是在所有人都看到价格大涨了之后再去追高。

花弄月

原帖由 sandylsm 于 2009-8-9 00:49 发表

做人要厚道.不要拿自己的国家来嘲笑.

知道中国如今经济地位这么高，但仍然做不到第一的原因之一就是兄台这类志短的人太多，俄罗斯如今经济这么烂还一心要争老大，这是一种民族气节，做人要厚道，这句话什么意思您明白吗？英语没学好别再把国文乱耍。。。

bobchoo

我也要和这个"花弄月"说一句: 做人要厚道.
这个贴看下来, 这个"花弄月"就是一好斗的公鸡, 牙尖嘴利, 浑身带刺.
干嘛呢?

花弄月

原帖由 bobchoo 于 2009-8-9 21:00 发表
我也要和这个"花弄月"说一句: 做人要厚道.
这个贴看下来, 这个"花弄月"就是一好斗的公鸡, 牙尖嘴利, 浑身带刺.
干嘛呢?

那你是没有看懂，何必跳呀跳呀，很愚昧，很无趣。。。

369

原帖由 ado3721 于 2009-8-9 19:06 发表

kew是其中之一，toorak、hawthorne好像也是。跌45%那个具体是哪个区忘了，好像是kew。

kew 掉了45%？，有出处吗？还是道听途说？是平均房价，还是某栋房子？