记录下在布里斯班建房

mumuamber2

maxinfang 发表于 2021-7-6 17:06
为什么加个厕所那么便宜 防水瓷砖 水工 我家一个至少一万吧

厕所不便宜啊，也要接近4000了好像，ensuite便宜，才6500。我也疑惑过，估计是批量做，从头来容易？水管什么的直接拉上就好？也不是什么好的inclusion，瓷砖也没到顶

maxinfang

mumuamber2 发表于 2021-7-6 17:15
厕所不便宜啊，也要接近4000了好像，ensuite便宜，才6500。我也疑惑过，估计是批量做，从头来容易？水管 ...

羡慕，悉尼有好的师傅吗 想加个厕所

headwear

mumuamber2 发表于 2021-7-6 16:55
我希望一年后我能说一句最后付给builder的价钱不超过58万，那就算不贵吧。虽然要签合同了，还是很多不确 ...

改的真多, 可以算half custom build 了.

mumuamber2

builder给了五个文件让签名，分别是

building contract
contract plans
contract plan check sheet
contract tender
building terms and conditions

目前我只有最后一项签字了，前面四个都有问题。

Tender和plan的问题好解决，但是合同为什么是fix price 556k， prime cost allowance 0， provisonal sum allowance 0。明明我的provisonal sum有

电5000
engineering plan 30442 （因为在完成后新加verandah）
acoustic report 5000
site access 12500
加起来达到52942

不知道这部分能贷款不？

builder文件上说合同价格在给出合同后fix 48天，在这48天里，如果没有拿到三个文件，分别是signed contract documentation, approved plans from our certifier, finance approval的话，就要重新review。

我希望他们是吓唬人的，贷款在我拿到fix price前不会下，我需要再一遍soil test/contour survey,需要color selection，需要acoustic report，需要电appointment，需要updated engineering plan，需要council approval，需要valuation来拿到贷款。。。怎么看都来不及在48天内

他们说approve后，20天后开始建房。至少至少68天从现在算起，但是估计90天能开工就不错了。。。又碰上雨季了

Saidlu

mumuamber2 发表于 2021-7-6 17:05
老房子面积上两百都是绝对豪宅了啊，我就不敢买老房子，担心有什么问题还不能推倒重来，付出心血太大。。 ...

前脸挺好看的呢 但对你六百的地是不是窄了点，一般都是400 有十米宽，六百能有十五米左右的 那边是蛮方便的 yeronga那一大片空地也开始开发了，大批商业要出来。

mumuamber2

Saidlu 发表于 2021-7-7 07:57
前脸挺好看的呢 但对你六百的地是不是窄了点，一般都是400 有十米宽，六百能有十五米左右的 那边是蛮方便 ...

因为我旁边弄了个side yard以后打算放个lap pool，留access挖泳池，当然也有可能直接on ground pool。我前宽是17.7米，车库离boundary还有三米，可以停车，停船，停房车（如果有的话）。

Saidlu

mumuamber2 发表于 2021-7-7 08:09
因为我旁边弄了个side yard以后打算放个lap pool，留access挖泳池，当然也有可能直接on ground pool。我 ...

很宽啦 造个15米长的泳池，必须的，我也玩船，准备卖了买个caravan玩玩

mumuamber2

Saidlu 发表于 2021-7-7 22:06
很宽啦 造个15米长的泳池，必须的，我也玩船，准备卖了买个caravan玩玩  ...

最长也就12米了，如果in ground的话。因为要离建筑2m以上，我现在的设计没有考虑加深pier让泳池靠近些。12米长，3米宽也够用了。不过问了下价格是不低的，差不多要10万水泥的。

很多人还不喜欢泳池，觉得难打理，买了填泳池还麻烦。有点想装个container pool好了，一样用，价格是一半。还可以趴在泳池边看景色。

Saidlu

mumuamber2 发表于 2021-7-8 09:10
最长也就12米了，如果in ground的话。因为要离建筑2m以上，我现在的设计没有考虑加深pier让泳池靠近些。1 ...

不喜欢泳池？我们这里有无泳池租金至少差150，lap就是窄长的，本来想挖个25米的被否了，现在是个10*5的，价格poolhouse，占了三分之一的地，泳池对以后卖房也绝对是加分项

mumuamber2

Saidlu 发表于 2021-7-8 20:28
不喜欢泳池？我们这里有无泳池租金至少差150，lap就是窄长的，本来想挖个25米的被否了，现在是个10*5的， ...

这不是看论坛上那么多人在讨论填泳池不喜欢泳池。。。虽然大部分都是悉尼墨尔本的，布里斯班夏天长，冬天暖和很多。我也就畅享一下，建完估计连做挡土墙的钱都没有还泳池。。。可以等全球变暖更严重点再说。
你的泳池可真大，有额外做个流水那种装饰吗，大概花了多少啊

mumuamber2

今天是给demolition的人最后通碟的最后一天。然而还是没有收到asbestos clearance certificate。
当时我是这么发邮件的：
I have attempted to contact Relient Civil Group Pty Ltd via phone a total of 12 times and sent 4 messages and 1 email since Thursday 24/06/2021.  Relient Civil Group Pty Ltd has made no attempt to return calls nor emails as of today and it appears that Relient Civil Group Pty Ltd is actively avoiding any form of communication.
Please note that the consistent delays experienced before, during and after demolition already had a significant impact on the timeline agreed between me and the builder.  The additional delays in the release of these documents have only exacerbate the situation.  Should the requested documentation not be provided to me within 10 business days (Close of Business of 8/07/2021), I will be escalating the matter to Fair Trading for a solution.

然后还是没收到。。。就拿到了form4 和form 21。。。不知道builder那边同不同意没有asbestos clearance certificate也建。。。

有谁知道真的走fair trading要多久？

我现在已经不指望他们回来运走垃圾了，反正我variation部分按照他们说的先hold住，他们也没有给我说好的照片证据证明他们确实挖走了septic tank和石棉/碎瓦。。。

zzz

Fair trading 得几周吧。你联系别的domolish 公司了吗？有人报价吗？

mumuamber2

zzz 发表于 2021-7-9 10:07
Fair trading 得几周吧。你联系别的domolish 公司了吗？有人报价吗？

联系了做earth work的公司，没人报价。。。不过也不急了，我打算就这样给builder了。
昨晚查了下asbestos clearance certificate好像也可以自己找人做，几百刀。

我要定demolition公司的时候问过builder要什么文件，builder只说form 21和sewer capping。试试看能不能混过去。。。不行的话，几百刀找人做个certificate。

以前的我比来比去，就希望拿到最好的quote。。才经历了一个推房公司，我的想法就是，这种要出文件的活，还是口碑好的在市场上久的大公司吧。。。当时还想过找人建到lock up，然后自己装修。现在想想，幸好没有这么干

mumuamber2

s41614419 发表于 2021-7-9 10:14
以我在布村做builder 10年的经验 楼主被坑了

。。。你说的是推房还是建房？推房的话，我也看出来了

Saidlu

mumuamber2 发表于 2021-7-8 20:41
这不是看论坛上那么多人在讨论填泳池不喜欢泳池。。。虽然大部分都是悉尼墨尔本的，布里斯班夏天长，冬天 ...

我paving的面积比较大，加上玻璃fence也长，印象不是太贵，反正我觉得是必需品，慢慢来啊，很多都是房子造好，慢慢弄的

mumuamber2

Saidlu 发表于 2021-7-9 13:38
我paving的面积比较大，加上玻璃fence也长，印象不是太贵，反正我觉得是必需品，慢慢来啊，很多都是房子 ...

嗯。我觉得我能接受的价格就是五六万了。慢慢来吧，先让我把建房合同签了，房子建好了再说。合同上面说expect 250days从开工开始算，雨下得比往年多久还可以申请extension，即使超了一天就赔偿50刀。明年这时候我能接手就不错了，刚好慢慢存钱

zzz

Contract 的价格就是tender的价格吗？

mumuamber2

zzz 发表于 2021-7-9 14:09
Contract 的价格就是tender的价格吗？

差了两千五。隔音棉价格涨了六百，还有我没让他们加中式厨房的抽油烟机，他们自动加上了。

我问他们为什么tender离contract那么近，隔音棉又涨了，本来从quote到tender就涨了一次了，他们说之前算错了，不过给我tender的价钱不收那六百了。

还有那个抽油烟机。。。我本来想自己handover后做厨房，然后考虑到活太小，两米的橱柜和台面没人做。gas的管道不提前做好，钻孔很丑，怕破坏我render，担心外管道太丑。于是干脆第二个厨房让他们接手，只剩下抽油烟机自己处理。。。

结果合同的时候，自动给我加了第二个抽油烟机，因为有cooktop没有抽油烟机inspection不会让过。现在解决办法就是我在color selection选一个高功率的抽油烟机，但是必须由他们装。。。

不过幸好gas cooktop让他们装了，之前想的90厘米高的推拉窗户太靠近cooktop，改成了六十厘米高。如果我没让他们装，按照原计划90厘米，handover后就傻了。。。什么大火爆炒都永远做不到了。

cynthiabill

mumuamber2 发表于 2021-7-9 15:12
差了两千五。隔音棉价格涨了六百，还有我没让他们加中式厨房的抽油烟机，他们自动加上了。

我问他们为什 ...

color selection 和 electric appointment也做完了么？

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2021-7-9 15:37
color selection 和 electric appointment也做完了么？

合同都没签，签完合同他们才给做，我目前就给了1500。
约了19号color selection，eletrical部分的话他们说是等plan交给council approval的时候再约时间。
没有任何钱升级color selection，已经想好了，最多upgrade踢脚线高度，其他他们给什么，我选个自己喜欢的颜色就好，基本已经选好了其实。
电就只有5000在里头，看情况吧，有个认识的电工很便宜，装空调才收400，所以可以后期装的都留给他。

cynthiabill

mumuamber2 发表于 2021-7-9 15:44
合同都没签，签完合同他们才给做，我目前就给了1500。
约了19号color selection，eletrical部分的话他们 ...

color selection据说很难不加钱的，你要绷住了啊

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2021-7-9 16:10
color selection据说很难不加钱的，你要绷住了啊

很快就知道了。我会尽力的，毕竟没钱

mumuamber2

改好了的前脸。下周一签合同，他们说合同改不了？但是可以做post contract variation。

lixifa

mumuamber2 发表于 2021-7-9 16:55
改好了的前脸。下周一签合同，他们说合同改不了？但是可以做post contract variation。 ...

现在这个行情，就算跟你签好建筑时间和价格。后面都会给你加价和完工延长的，你还告不了它。  咨询过律师，建筑师可以已员工紧缺，招不到人，工资和材料暴涨等等理由来胜诉。    所以前期先做好心里准备。
如果想避免这些，以前都是合同上签署固定价格和超过时间罚款等形式来约束。但是现在建设商不会跟你签这种附加的条款。如果有也基本是你的建筑价格是比平时高才会有。。。。

mumuamber2

lixifa 发表于 2021-7-9 17:04
现在这个行情，就算跟你签好建筑时间和价格。后面都会给你加价和完工延长的，你还告不了它。  咨询过律师 ...

完工延长还好，加价就很可怕了。现在是大部分价格都是fix了，就只剩下部分是provisional。我也做好了准备建到最后多个3万左右。合同上有说超时每天给50刀，虽然根本不算什么钱，好歹有点？我是不怕他超时，最好航线恢复正常了再建好，2022年底2023年初也可以接受。

zzz

Color selection 和电，恐怕得肯定加，因为据说比如瓷砖的颜色尺寸你可能没得选。一楼downlights 以后找人更贵，装空调400一个那种是小的一个屋用的一楼的吧，我家一层楼的空调，几年前装的都600多还有材料费。但空调主要在二楼才用的多吧。唉我在担心这些，看你的情况吧。

mumuamber2

zzz 发表于 2021-7-9 18:13
Color selection 和电，恐怕得肯定加，因为据说比如瓷砖的颜色尺寸你可能没得选。一楼downlights 以后找人 ...

那个空调主要是举个例子说明这人挺便宜的。是一楼放地上的那种。这个房子是弄的中央空调。

我就是想说就开关弄好，灯全部弄好线，所有钻洞的都后面再弄，只要有线布好了，其他的简单一些不是。现在inclusion只给batten holder。

瓷砖的话估计就浅灰色就好了。。。反正其他的不升级，瓷砖升级了多亏，能用就好。

当然话是这么说，看我当天的选择吧，说不定实在看不上呢

zzz

我今天看了homeone,,说签完合同又给了12万，storm water, ,hydraulic,和 sewage connection，traffic control, slab 升级，我是吓到了。

Saidlu

mumuamber2 发表于 2021-7-9 13:52
嗯。我觉得我能接受的价格就是五六万了。慢慢来吧，先让我把建房合同签了，房子建好了再说。合同上面说ex ...

那我比你多，延期一天赔60块，问题超了n个月了也敢向builder要

mumuamber2

zzz 发表于 2021-7-9 21:06
我今天看了homeone,,说签完合同又给了12万，storm water, ,hydraulic,和 sewage connection，traffic contr ...

不是吧。。。那我就要破产了。。。
stormwater 我的site应该不难？就排到街上就好了啊
hydrolic是什么。。。机械排水吗？
sewage connection应该还好好的啊，我记得capped在了slab之外，不过是terracotta的。。。
traffic control是已经给了1万allowance了，不至于那么惨啊，一小时最多200吧，也有50小时
slab我都已经H1了，再升级是想怎样
我真心是没有十二万可以给，那样的话，builder会被骂到关门吧，多个一两万白人都很火大啊。。。真到那一步，也只能打电话借钱了。。。