亚太集团iron fish有tz打过交道吗？southbank的期房，能投资吗？分分伺候！

全家桶

我想起了狗日的安利

连拖带拽把老子拉去听讲座

老是说谁谁是钻石级别，坐在家什么都不做一个月拿几十万，谁谁是XX集团老总，听了安利介绍后泪流满面从此皈依安利

讲得大家热血沸腾，然后郑重推荐一个SB牙膏，30几块一盒，刷了之后你开口笑10里之外都能看到牙齿闪光

吓得老子尿遁了

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-4 14:53 发表
大家可能不相信30岁1000w+的事情

其实论坛里面也有许多成功的投资者

想某位斑竹也是此道高手，这位高手凭着父母给他的第一套房子在短短几年内也手持大概20套物业

而且据说每一套都是正现金流

每一套正现金流，我信，也不难，在目前的利率水平。但我想这位斑竹的净资产应该没有1000w+吧？

billwong999

我不知道icac是真的被彻底洗脑了呢？还是为了别的目的，非要坚持一个明摆着是骗局的观点。

icac

原帖由 billwong999 于 2009-11-4 19:31 发表

这是在讲故事，又是典型的传销手法。买了这么多豪宅，我很好奇，他怎么解决现金流。银行也给贷？既然你也知道house增值快，为什么你们多推销appartment?

因为多数人的现金流都不能负担house...

icac

原帖由 B&C 于 2009-11-4 16:13 发表


非常想了解这位高手是怎么贷到的款？？？？？ 有如此高深的broker一定想着给大家介绍啊！几年啊？哪个城市啊？牛可以吹，吹过了就露馅了

想知道就pm我咯

真的假的自己去求证

icac

原帖由 全家桶 于 2009-11-4 19:32 发表
我想起了狗日的安利

连拖带拽把老子拉去听讲座

老是说谁谁是钻石级别，坐在家什么都不做一个月拿几十万，谁谁是XX集团老总，听了安利介绍后泪流满面从此皈依安利

讲得大家热血沸腾，然后郑重推荐一个SB牙膏 ...

我有一位朋友，国内来的，家里属于环境不错的

这位朋友送了我一条安利的牙膏，她说她们家都是用安利牙膏的(安利在国内时属于retail性质），而且她的牙齿保养的真的不错

她还说现在上海有钱人里面有许多都爱用安利的产品

或许传销是有不好的成分，但其实许多传销公司的产品都是非常好的

正如亚太也一样，可能赚了你们的佣金你们不爽，但其实那家地产中介不赚佣金？发展商如果赚不了钱谁盖房子？

重要的是他们选择的楼盘是否优良

大家可能不知道，亚太卖出一套50w房子，销售人员才拿1%佣金

而外面的地产中介赚得比亚太里面赚的多了

另外关于传销,<富爸爸,穷爸爸>的作者有以下的看法:

http://www.youtube.com/v/GUj6LanvQb0&feature=related

dofu

哈哈，您说的那位斑竹还不出来说话?

不是要大家点您的名字吧？
常来这里的估计都能猜出是谁啊。

B&C

原帖由 icac 于 2009-11-4 19:48 发表


想知道就pm我咯

真的假的自己去求证

既然是好东西，既然那么牛，何必pm你，有什么不能光明正大的说给大家听听，如果真的好，足迹里我第一个拥护你。
我只是想知道这位千万富翁的贷款问题如何解决的，20几套价值1000w的物业是怎么拥有的？正的现金流是怎么实现的？ 贷款利率在过去的几年（你说的）平均7%来算，哪里的apt租金回报可以达到7%，可能只有syd的city吧，就算这样，物业费呢，市政费呢？水费呢？agent 收的管理费呢？不算拉？不会这位千万身家的大仙是建筑大师吧，一房变三房？三房变九房，厨房都租出去吧？就算以上的猜测统统正确，请问syd city过去几年的房价变化你知道吗？我想绝对应该知道的。墨尔本，珀斯，阿德雷德，布里斯本过去几年内涨了多少我想你应该也知道，不是几年吗？到底是几年啊？？？？

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-4 20:03 发表


我有一位朋友，国内来的，家里属于环境不错的

这位朋友送了我一条安利的牙膏，她说她们家都是用安利牙膏的(安利在国内时属于retail性质），而且她的牙齿保养的真的不错

她还说现在上海有钱人里面有许多都爱 ...

安利现在在国内可不是什么好东西了，传销的外衣已经脱了，买给我们都是5.5折。有钱人爱用安利？可笑！

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-4 19:47 发表


因为多数人的现金流都不能负担house...

你怎么不回答我，他怎么解决所谓3m，5m的豪宅的现金流问题的？

我家住Bentleigh

原帖由 B&C 于 2009-11-4 20:18 发表


既然是好东西，既然那么牛，何必pm你，有什么不能光明正大的说给大家听听，如果真的好，足迹里我第一个拥护你。
我只是想知道这位千万富翁的贷款问题如何解决的，20几套价值1000w的物业是怎么拥有的？正的现金 ...

完全同意楼上的发问,请ICAC正面回答,看了这个帖子,总觉得ICAC说了很多很多结论性的东西,就是缺乏理论依据和证据.
如果你是个成功sales,至少说出来的话要使人信服，过度的夸大其词只能导致更多TX的不信任和反感
相信如果你把这种习惯带到sales的工作中，对你也是百害而无一益

benben

原帖由 icac 于 2009-11-4 20:03 发表


我有一位朋友，国内来的，家里属于环境不错的

这位朋友送了我一条安利的牙膏，她说她们家都是用安利牙膏的(安利在国内时属于retail性质），而且她的牙齿保养的真的不错

她还说现在上海有钱人里面有许多都爱 ...

销售人员拿1%的提成好像已经不低了吧？外边的中介总共拿多少提成大家心里都有一本帐，能分多少给销售人员大家也不是不知道。

icac

原帖由 B&C 于 2009-11-4 20:18 发表


既然是好东西，既然那么牛，何必pm你，有什么不能光明正大的说给大家听听，如果真的好，足迹里我第一个拥护你。
我只是想知道这位千万富翁的贷款问题如何解决的，20几套价值1000w的物业是怎么拥有的？正的现金 ...

我在没有经过他同意情况下怎么能公开他的联系方法呢？

我只能把他下次开讲座的时间地点细节发给那些想知道的人

icac

原帖由 billwong999 于 2009-11-4 20:25 发表

安利现在在国内可不是什么好东西了，传销的外衣已经脱了，买给我们都是5.5折。有钱人爱用安利？可笑！

1992年，安利（中国）日用品有限公司成立。当时，安利（中国）的办事处面积仅40平方米，只有4名员工。

目前，安利（中国）投资总额达2.2亿美元，总部位于广州，并在北京及上海设有区域办公室，办公总面积超过2.8万平方米，拥有6623名员工。

2008年，安利（中国）销售额达176亿元人民币，缴纳税款38亿元人民币。截至2008年底，安利（中国）累计缴纳税款218亿元人民币，在优质产品及消费者保护方面共获嘉奖705项，五度荣膺“中国最具影响跨国企业”，位列“2007~2008年度中国外商投资企业500强”排行榜第92位

如果像你说的安利不是什么好东西，在不能传销的情况下如何越做越大呢？就是给你５。５折东西还是贵啊，你怎么解释呢？

[ 本帖最后由 icac 于 2009-11-4 22:07 编辑 ]

icac

原帖由 billwong999 于 2009-11-4 20:27 发表

你怎么不回答我，他怎么解决所谓3m，5m的豪宅的现金流问题的？

人家当年就是ｔｏｐｓａｌｅｓ，恐怕每年工作赚得钱比你工作十年还多

当然，你可以不信

但如果你想求证的话，ｐｍ你的电邮给我，等他下次开讲座我把资料寄给你

icac

原帖由 benben 于 2009-11-4 20:39 发表


销售人员拿1%的提成好像已经不低了吧？外边的中介总共拿多少提成大家心里都有一本帐，能分多少给销售人员大家也不是不知道。

外面正规的地产公司大概是收２．２５％－２．７５％佣金

公司一半，销售人员一半

另外他们多数有底薪（大概是ａｗａｒｄｓ　３６ｋ一年）

另外还要付一些ａｄｍｉｎ　ｆｅｅｓ

这是我和一位地产经纪聊天得知的，不知道是真的假的，在座有地产经纪可以说来听听吗？

[ 本帖最后由 icac 于 2009-11-4 22:22 编辑 ]

icac

原帖由 我家住Bentleigh 于 2009-11-4 20:28 发表

完全同意楼上的发问,请ICAC正面回答,看了这个帖子,总觉得ICAC说了很多很多结论性的东西,就是缺乏理论依据和证据.
如果你是个成功sales,至少说出来的话要使人信服，过度的夸大其词只能导致更多TX的不信任和反感
相 ...

要数据比较难，毕竟客人是有隐私权

除非他们愿意，否则我不能公开

但亚太的ｌａｎｌｙ还是蓝利的在演讲的时候曾经公开过他自己的物业列表（大概１～２千万的物业吧）

大家可以去请教他

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-4 22:12 发表


人家当年就是ｔｏｐｓａｌｅｓ，恐怕每年工作赚得钱比你工作十年还多

当然，你可以不信

但如果你想求证的话，ｐｍ你的电邮给我，等他下次开讲座我把资料寄给你

如果他一年挣的比我十年还多，那我到真相信他有1000w的净资产，但恐怕和房产投资就没什么关系了。另外，如果他真的1年挣的比我十年多，那他现在肯定不止1000w+，要多得多。如果你说的是事实，那么他的房产就是在亏钱。我真担心你再说下去要走火入魔了。

B&C

原帖由 icac 于 2009-11-4 22:27 发表


要数据比较难，毕竟客人是有隐私权

除非他们愿意，否则我不能公开

但亚太的ｌａｎｌｙ还是蓝利的在演讲的时候曾经公开过他自己的物业列表（大概１～２千万的物业吧）

大家可以去请教他

如果icac是top sales的话，我大言不惭的说一句：一千万和两千万可不是一百和两百，top sales 要准确的说每一句话，否则你的客户会信任你吗？
另外，lanly也好篮利也好，和icac有什么关系啊，如果他爷爷是李嘉诚，3亿，5亿的物业也正常。我是想知道如果是靠他自己，贷款问题怎么解决的？ 对了又换人了，不是那个几年的千万富翁了？那这个是多少年？20年以上我信，几年只有
icac会相信，连周华都不相信。

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-4 22:06 发表


1992年，安利（中国）日用品有限公司成立。当时，安利（中国）的办事处面积仅40平方米，只有4名员工。

目前，安利（中国）投资总额达2.2亿美元，总部位于广州，并在北京及上海设有区域办公室，办公总面积超过 ...

你有个观念，只要做得大就是好东西。那个万里大造林大吧，那个蚂蚁什么的大吧？安利和它们倒是有点区别，我只是觉得不太上档次而已。我丈母娘他们一家都用安利的产品，因为他们邻居在卖安利。我表姐他们家也用，因为他们小区门口有个卖安利在摆摊。

B&C

原帖由 billwong999 于 2009-11-4 22:47 发表

如果他一年挣的比我十年还多，那我到真相信他有1000w的净资产，但恐怕和房产投资就没什么关系了。另外，如果他真的1年挣的比我十年多，那他现在肯定不止1000w+，要多得多。如果你说的是事实，那么他的房产就是在亏 ...

哥们，一年比你十年多的人就不在这着急忽悠了，就是10年还没有你一年多的人着急的赶紧忽悠，可以理解，可以理解！

小石子

一般的中介收取的佣金都很低的。我的鬼佬同事今年5月份的时候通过LJ卖掉了悉尼北区的一个旧屋。售价475000，中介的佣金才700多块。你算算。

Gelen

几次看到这个标题都没有进来，今天一看，信息量很足，火药味很浓，

B&C

原帖由 小石子 于 2009-11-4 23:28 发表
一般的中介收取的佣金都很低的。我的鬼佬同事今年5月份的时候通过LJ卖掉了悉尼北区的一个旧屋。售价475000，中介的佣金才700多块。你算算。

应该不会这么少，广告费700差不多。475000的房子的commission $700，没人做agent了，呵呵

小石子

southbank肯定是很好的地段，涨价是必定的。
可是，本人对apartment的涨幅一直持怀疑态度。
2003年的时候，我认识一个大陆来的人，很辛苦打工，去听了几次讲座之后，在房产公司买了3套期房，其中2套就是在mel的海边（具体区域记不住了）。她当时没有足够的资金付定金。就支付了保证金（好像是5000块），non-refundable, one-off. 来确保3年后settle的时，有支付能力。
05年年底的时候，她到处找人推销手上的2套房子，  说该房子在settle之后一定是很赚钱的，等等。。
我认识的人当中没有人接手，她最后卖了自己的自住房。
现在想来，当时她的银行一定是衡量的房屋的价值，和售价，拒绝给她贷款。

atm

原帖由 icac 于 2009-11-4 22:06 发表


1992年，安利（中国）日用品有限公司成立。当时，安利（中国）的办事处面积仅40平方米，只有4名员工。

目前，安利（中国）投资总额达2.2亿美元，总部位于广州，并在北京及上海设有区域办公室，办公总面积超过 ...

1987年，华为2万元人民币起家；2008年，华为销售额超过200亿美元，让思科颤抖。大家赶紧拿2万元去卖交换机吧。

1975年，比尔盖茨大学辍学跑去写程序；今天，他是全球首富。广大大学生别读书了，写程序吧。

小石子

原帖由 B&C 于 2009-11-4 23:38 发表


应该不会这么少，广告费700差不多。475000的房子的commission $700，没人做agent了，呵呵

是的，我记得我当时还反问了一句。不到一千啊？他点头称是。当时，我们在讨论的话题是，他的中介push他尽快出售。叫他不要再等了，手上的offer接手就算了，再等也没有什么花头。。。
所以我就问了一句，是不是房屋价格越高，佣金越多啊？才知道，一般的中介的佣金不过尔尔啊。
这样算来，上面说的1%的佣金是很高的了。

[ 本帖最后由 小石子 于 2009-11-4 23:55 编辑 ]

Devil_Star

原帖由 小石子 于 2009-11-4 23:28 发表
一般的中介收取的佣金都很低的。我的鬼佬同事今年5月份的时候通过LJ卖掉了悉尼北区的一个旧屋。售价475000，中介的佣金才700多块。你算算。

是不是少了一个零？ 还是你被你同事忽悠了？

Devil_Star

原帖由 小石子 于 2009-11-4 23:49 发表

是的，我记得我当时还反问了一句。不到一千啊？他点点头。

是不是用的不是中介， 是BUY MY PLACE之类的， 那700多还收贵了 。。。

icac

原帖由 billwong999 于 2009-11-4 22:47 发表

如果他一年挣的比我十年还多，那我到真相信他有1000w的净资产，但恐怕和房产投资就没什么关系了。另外，如果他真的1年挣的比我十年多，那他现在肯定不止1000w+，要多得多。如果你说的是事实，那么他的房产就是在亏 ...

你一年挣多少呢？