提几个对房产后市的关注点

asschemer007

格美 发表于 2023-5-19 00:24
记得最早买的房子利率是6点多，当时迷糊，没有概念，不知道是高是低，当时论坛一片空声，我连续扒了两个月 ...

历史有可能不会重复，但总会找到相近点和相近时期；

1990-2000年，澳洲地产这失去的10年，也有可能在2021-2031年之间发生…

asschemer007

再连续加息两次，到这次加息周期的利率终值4.35%，然后维持恒定，直到CPI下降到4%以内，这是最好也是最理想的调控；

但感觉5月的加息都有点瞻前顾后，畏手畏脚；

在加息周期末期，RBA估计没有太大的决心连续加息；

所以6月可能不加息，7月再加。8-11月再加一次。年底的利率应该是4.35%.

库克风飞扬

asschemer007 发表于 2023-5-21 09:39
再连续加息两次，到这次加息周期的利率终值4.35%，然后维持恒定，直到CPI下降到4%以内，这是最好也是最理想 ...

4.35%的利率不足以压制通胀，除非美联储很快降息，否则2025年之前，澳洲的官方利率会达到5%以上

张凌赫三姨

库克风飞扬 发表于 2023-5-21 10:53
4.35%的利率不足以压制通胀，除非美联储很快降息，否则2025年之前，澳洲的官方利率会达到5%以上 ...

有道理的 悉尼房价泡沫已穷途末路

asschemer007

今年7月1号开始，首次置业者买$80万以内的房子可全免印花税；

$150万以内免印花税的政策到6月底正式结束；

想买房的赶紧了！

asschemer007

其实现在RBA再加息的作用不是太大了，因为浮动已经比固定利率高了，浮动再加息，只会逼着房东去选择固定利率；

当然，会有一批人连5.5%左右的固定利率也撑不住，但这个已经和RBA再加息多少次也没太大关系了..因为固定再涨息的可能性非常小了；

现在真正能对房价起限制作用的就是对贷款监管的变严；

而利率再上升对贷款的限制很有限..

另外，由美国引起的金融海啸可能会波及澳洲，这个也是对澳洲房市比较大的威胁。

pan123au

应该好好研究一下，浮息和固定息 关系。

库克风飞扬

asschemer007 发表于 2023-5-29 15:22
其实现在RBA再加息的作用不是太大了，因为浮动已经比固定利率高了，浮动再加息，只会逼着房东去选择固定利 ...

为什么7哥说固定利息不能再涨呢？澳联储继续加息，浮动固定一样朝上涨啊，甚至银行可以不管澳联储，自己上调固定利率

asschemer007

库克风飞扬 发表于 2023-5-29 16:00
为什么7哥说固定利息不能再涨呢？澳联储继续加息，浮动固定一样朝上涨啊，甚至银行可以不管澳联储，自己 ...

正常来说，浮动要比固定利率高0.5%-1%；

去年和今年，浮动比固定低，这种情况是非常少见的；

现在自住固定和浮动是差不多的利率，而目前对RBA最极端的预测,也只是还有4次加息(共1%),  这个未来1%的最大化加息，固定利率是很可能不跟的，只有浮动会跟... 以维持固定和浮动正常的利率差。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-29 16:05
正常来说，浮动要比固定利率高0.5%-1%；

去年和今年，浮动比固定低，这种情况是非常少见的；

现在预测4月CPI仍旧6以上 加息可能性升高 澳洲会跟上美国贷款利率 毕竟有银行有大量美元外债

房产机会主义者

icac 发表于 2023-4-30 10:23
其实足迹成立了有20年了吧？

这么多年来一直有人看空，也一直在踏空。

因为有些人这二十年还是一样穷

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-5-29 16:23
现在预测4月CPI仍旧6以上 加息可能性升高 澳洲会跟上美国贷款利率 毕竟有银行有大量美元外债 ...

如果担心澳洲利率有急剧升高的可能性，可以根据自己的负担能力和打算，选择2年或者3年的固定利率，其实也并没有比现在的浮动高多少；

3年以后，该过去的都应该会过去了，到时候重新再来..

asschemer007

目前选择浮动利率的房东不在少数；

如果6月加息0.25%的话，会迫使相当多的人转向固定利率；

而固定利率在未来加息的可能性不大( 除非美国持续加息);

这样就造成了，RBA未来再加息的效果会大打折扣，RBA缓加息的策略可能会让澳洲通胀失控...经济衰退都算好的结局了，最差就是“滞胀”的发生..

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-31 22:56
目前选择浮动利率的房东不在少数；

如果6月加息0.25%的话，会迫使相当多的人转向固定利率；

加息不光是为了房市  目前澳洲最大问题还是利息和通胀倒挂 市场资金泛滥 所以必须持续加息缩表直到经济冷却

Deisler

1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；

这个政策一直有吗？

紫薯

图样，图乃衣服。

澳洲炒房的元凶就是XX，你思辨做的再多，也是XX手心的猴子而已。

2023新移民

fa19 发表于 2023-4-30 13:30
但是高学历人才告诉你，如果美国禁枪，我就去美国。

每次总是听到有人说美国死于枪击的人比例非常低，所以不要拿枪击的事情来说美国。
我认为问题不在于枪击本身，而是那种不确定性给你带来的不安全感，随着最近人们的戾气越来越大，在禁枪的国家里大家吵起来顶多打一顿，就算对方拿出刀你也可以马上撒腿就跑，跑不了被砍几刀也不一定会毙命，而如果人人手上有枪，是很容易被击毙的。

2023新移民

united123 发表于 2023-4-30 16:10
天天忽悠房价，把自己忽悠的话都说不利索了？什么乱七八糟的

他在说梁家河博士吧？

2023新移民

asschemer007 发表于 2023-4-30 20:32
我属于可买可不买状态，不是刚需，有非常合适的房子才可以考虑入手；

现在的市场，还是有很多机会的，只 ...

主要是要找到合适的区。不要乱追高

2023新移民

fa19 发表于 2023-5-1 11:41
"腰斩"这个词本来就是无产者的一个梦，相当于无任何技术含量的期待中大奖的买彩票行为 ...

腰斩不知道，但是斩30%是肯定有的。这个要看区域的，墨尔本有的区域价格已经回到2017年了。相当于从最高点已经斩掉了30%多了。

2023新移民

zhangwei7461 发表于 2023-5-1 22:22
澳洲自住房只要条件允许，任何时候都应该买。 自住房是生活的一部分。没买房的后悔和买贵了的后悔完全不同 ...

我就是自住买家，我觉得现在不该动手，钱放在银行里拿5%的活期利息然后看着很多有意向的区每个月都还在跌，心里还是比较踏实的，毕竟市场还不明朗。利空因素挺多的。不要一时着急，可能会少花好几万。

asschemer007

最近美债上限协议通过，美国债务违约可以避免了，这下美国也不用担心信誉问题了；

然而，美债上限被提高，也意味着美国又要开始抛售美债了，如果有人买单，意味着可能会为美国的通胀再添一把火；

另外，美国低失业率，薪资高增长也都为高通胀助力；

美联储加息的道路会非常漫长...

另外，政府的债务上限不能无限提高，尤其是在当今高利率的环境下，提高债务的同时也相当于要让美国政府偿还更多的高利贷，这是雪上加霜；在如此的恶性循环下，美国的债务违约很可能在不远的将来不得不发生…

债务违约，不仅仅会带来一个国家的信誉破产，更重要的是会引发一连串的经济问题，扩大失业率，经济危机一触即发…

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-6-4 01:02
最近美债上限协议通过，美国债务违约可以避免了，这下美国也不用担心信誉问题了；

然而，美债上限被提高， ...

同意你的观点 加息不会马上结束

黑夜不懂晨的明

asschemer007 发表于 2023-5-18 23:20
今天研究了一下历史上的澳洲房价走势图；

有一段时期可能和最近情况相近： 1989-1990，这段时间由于利率下 ...

Another key factor of property market -  demand and supply.

The number of migrants from 1990- 2000 are 770,000 (may not be accurate but should be close)

The Net Overseas Migration forecast to be 400,000 in 2022–23 and 315,000 in 2023–24. They all need places to live in, either renting or buying.

Bluehope219

澳洲房价最近半年有跌吗？在墨尔本真没感觉到。凡是拍卖的都高于市场价值不少。还都是非理性的高。完全没有发现谁家是因为利率高而不敢拍。

张凌赫三姨

Bluehope219 发表于 2023-6-11 17:30
澳洲房价最近半年有跌吗？在墨尔本真没感觉到。凡是拍卖的都高于市场价值不少。还都是非理性的高。完全没有 ...

007会给你解释原因

momo1627

大规模低息贷款到期影响有二
1. 消费会不会急降
2. 银行会不会评估风险之后收紧

张凌赫三姨

momo1627 发表于 2023-6-12 12:11
大规模低息贷款到期影响有二
1. 消费会不会急降
2. 银行会不会评估风险之后收紧

银行早就开始收紧了，要等一段时间。现金买家资金还未耗尽。

007可以再解释解释

mea

6+%的利息，无论是股票还是投资房，都很难赚到钱。

张凌赫三姨

mea 发表于 2023-6-12 13:51
6+%的利息，无论是股票还是投资房，都很难赚到钱。

那么多利空 还有人指望房价不会跌