我在悉尼的平房梦—今天搬了新家，感觉很很好啊，上图，谢谢大家。。。

CITYLOOK

我具体不指导路况，如果1137对应的路比较忙的话，这个房子不太容易出手，而且价格应该相对便宜。

1136可能是整条马路的低点，不信你可以去亲自看看

如果1136是马路的低点的话，1138很有可能比马路低一些，而另外一侧可能会比马路高一些

CITYLOOK

呵呵

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-7-2 22:44 编辑 ]

CITYLOOK

我已经知道是哪个房子了
好像该房不在MP校区
另外该路有点宽

CITYLOOK

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-2 22:34 发表
我具体不指导路况，如果1137对应的路比较忙的话，这个房子不太容易出手，而且价格应该相对便宜。

1136可能是整条马路的低点，不信你可以去亲自看看

如果1136是马路的低点的话，1138很有可能比马路低一些，而另外一侧可能会比马路高一些

我看了地图了，房子高于地面，对面是公园，对面的路是小路

海棠心语

多谢CITYLOOK的热心指点，房子是130 Merindah Rd, BH。如您所说，房子高于地面1－2米，在大马路上，早晨和傍晚比较吵，对面是公园。不在MP校区。但您之前说的路冲还存在吗？

CITYLOOK

原帖由 海棠心语 于 2012-7-2 23:04 发表
多谢CITYLOOK的热心指点，房子是130 Merindah Rd, BH。如您所说，房子高于地面1－2米，在大马路上，早晨和傍晚比较吵，对面是公园。不在MP校区。但您之前说的路冲还存在吗？

因为对面的路是小路，所以physical的路冲的影响应该比较小
这条路我也去过，路面挺宽，车不多，就看你能否接受这样的环境了。
拐弯的车等会照到房子上，可能会听到发动机加速的声音
曾经看过一个房子是165号 merindah rd，内部装修很好，有granny flat，swimming pool，MP cathement
2011年卖了65万
我个人认为这个房子应该远远不会卖到这个价钱

但是mcgrath是个非常混蛋的中介，尤其是哪个托马斯。菜，小心别让他们忽悠了

keepdancing

这条街从交通上讲流量虽大，但都是上下班时间车多，其他时间还好，比七山街好多了。所以我觉得在这街上住车流不算大问题，不利主要在于离各处的超市都太远了些。优点当然也是显而易见的，离大片绿地近，离中小学都近，不需要开车送了，所以购物多花的油钱，或者可以从这方面找回来。当然如果买到路西最好，小孩上学不用过大马路。

恭喜楼主找到称心的房！只要有耐心，总能找到属于自己的家园。
Cathedral ceiling，中介通常都是作为卖点来宣传的。空间大，人没有压抑感。比如这个就挺好。
当然需要具体来看，避免那种头上有横梁的。比方这样的。
不过，这不是一个关键因素。因为是可以改变的。只要房子喜欢，多加点预算给房间加个天花板并非难事。毕竟加天花板的钱比起购房款来讲就少太多了。

lotuss

LZ写得好细啊

CITYLOOK

原帖由 keepdancing 于 2012-7-3 00:33 发表
这条街从交通上讲流量虽大，但都是上下班时间车多，其他时间还好，比七山街好多了。所以我觉得在这街上住车流不算大问题，不利主要在于离各处的超市都太远了些。优点当然也是显而易见的，离大片绿地近，离中小学都近，不需要开车送 ...

嗬嗬，这点我持保留意见。

我反正不觉得cathedral ceiling好，隔热问题，家具的布局问题
中介都是往死里说这样的屋顶好，其实，如果这样的屋顶将来出现问题，会非常麻烦。
比如说隔热层，漏雨等等

每个人注重的东西不太一样，如果有更多的选择，我不会选这样的屋顶。

海棠心语

感谢您的回复。这个房子40年了，是2002年42万购入的。根据这段时间的观察来看，这个地区相当多同龄房子的成交价只是比2002年或者2003年高出10万块，有的还没有。所以，我跟中介这么一说，中介就说她认为我跟这个房子没戏。然后她又问我最高愿出多少，我说55万。因为这个房子地虽然大，房子却很小，只有100多平米，前院浪费了不少地，而council即使允许加盖也不会允许加盖超出目前邻居的入口。而且所有房间采光非常不好，比如主卧如果要下午见光而不是黑乎乎一片就得在现在没有窗的墙上开个窗，如果council批准，家里做装修生意的朋友说大约1万块开一扇。而一个房间正对面两扇大窗也不好，又得填一扇，都得花钱。次卧很小，只能给幼童住，而且次卧和第三卧光线虽然比主卧好，但其实都不好。房子本身并不吸引我，吸引我的是那些绿篱和后院。中介说这栋房子吸引了很多人，目前她已经收到比55万高的offer了。我说那就算了，反正我下周回国了，也不能参加拍卖。中介又说我可以委托别人替我拍卖，也可以委托他们公司的其他人。我都不明白，既然已经有比55万高的offer了，还对我这最多出55万的是否参加拍卖这么keen做什么？后来在那个driveway上试了一下，坚定了不买这个房子的决心，因为坡太陡了，对我这样驾驶技术不咋的的人来说是个非常大的挑战。我不想每天提心吊胆的进出。

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-2 23:31 发表


因为对面的路是小路，所以physical的路冲的影响应该比较小
这条路我也去过，路面挺宽，车不多，就看你能否接受这样的环境了。
拐弯的车等会照到房子上，可能会听到发动机加速的声音
曾经看过一个房子是165号 merindah rd，内部 ...

[ 本帖最后由 海棠心语 于 2012-7-3 22:49 编辑 ]

海棠心语

谢谢你的指点和祝愿。我也觉得对于这个房子来说，车流还不算最大问题。房子本身问题更严重。这房子位置还有一个不好，离加油站只有300米。中介说本周末还会有新楼盘推出。拭目以待吧。

原帖由 keepdancing 于 2012-7-3 00:33 发表
这条街从交通上讲流量虽大，但都是上下班时间车多，其他时间还好，比七山街好多了。所以我觉得在这街上住车流不算大问题，不利主要在于离各处的超市都太远了些。优点当然也是显而易见的，离大片绿地近，离中小学都近，不需要开车送 ...

海棠心语

嗯，我也喜欢普通天花板，易打理，反正我不是姚明。

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-3 11:48 发表


嗬嗬，这点我持保留意见。

我反正不觉得cathedral ceiling好，隔热问题，家具的布局问题
中介都是往死里说这样的屋顶好，其实，如果这样的屋顶将来出现问题，会非常麻烦。
比如说隔热层，漏雨等等

每个人注重的东西不太一样，如果有更多的选择，我不会选这样的屋顶。

CITYLOOK

原帖由 海棠心语 于 2012-7-3 22:47 发表
感谢您的回复。这个房子40年了，是2002年42万购入的。根据这段时间的观察来看，这个地区相当多同龄房子的成交价只是比2002年或者2003年高出10万块，有的还没有。所以，我跟中介这么一说，中介就说她认为我跟这个房子没戏。然后 ...

买房子有人看重地，有人看重房
看重地的童鞋往往不介意烂房子
我觉得如果你是属于享受生活型的童鞋，最好还是以房子的条件为主
自己住的舒服，心情才好

另外关于此房的价格，一块普通的土地都要买50万，更何况地上还有房子。我认为55万买这个房子相当不现实。

因为没看过房子，成交价我觉得会在580－620之间

CITYLOOK

原帖由 海棠心语 于 2012-7-3 22:47 发表
感谢您的回复。这个房子40年了，是2002年42万购入的。根据这段时间的观察来看，这个地区相当多同龄房子的成交价只是比2002年或者2003年高出10万块，有的还没有。所以，我跟中介这么一说，中介就说她认为我跟这个房子没戏。然后 ...

另外，一般很有特点的房子才拍卖，比如说structure好
双砖
位置好
这个房子如果向你所说，没有任何特点，为什么要拍卖呢？
莫非房东家有其他的事情？

CITYLOOK

原帖由 keepdancing 于 2012-7-3 00:33 发表
这条街从交通上讲流量虽大，但都是上下班时间车多，其他时间还好，比七山街好多了。所以我觉得在这街上住车流不算大问题，不利主要在于离各处的超市都太远了些。优点当然也是显而易见的，离大片绿地近，离中小学都近，不需要开车送 ...

没错，非常忌讳有横梁出现的房子
风水上也相当不好，自己看着也闹心

keepdancing

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-3 11:48 发表


嗬嗬，这点我持保留意见。

我反正不觉得cathedral ceiling好，隔热问题，家具的布局问题
中介都是往死里说这样的屋顶好，其实，如果这样的屋顶将来出现问题，会非常麻烦。
比如说隔热层，漏雨等等

每个人注重的东西不太一样，如果有更多的选择，我不会选这样的屋顶。

说起来这就跟带不带游泳池的问题相似了。中介通常把教堂式屋顶作为卖点，有游泳池通常也是作为卖点。带游泳池的通常比不带的房要贵上一两万。喜欢的人自然说优点，比如可以让房子有个冬暖夏凉的小气候，可以多锻炼身体。不过，有些人就不喜欢游泳池，说既是安全隐患又要花钱维护，用的时候还不多。买了带游泳池的人甚至有把池子破坏掉、填埋起来种草种菜。
教堂式屋顶，如果厅大的话才有意义，对于喜欢打乒乓球的人再好不过。一般的房子两米四的天花板，别想在室内打球。

CITYLOOK

原帖由 keepdancing 于 2012-7-4 02:20 发表

说起来这就跟带不带游泳池的问题相似了。中介通常把教堂式屋顶作为卖点，有游泳池通常也是作为卖点。带游泳池的通常比不带的房要贵上一两万。喜欢的人自然说优点，比如可以让房子有个冬暖夏凉的小气候，可以多锻炼身体。 ...

agree!

萝卜青菜各有所爱

海棠心语

呵呵，我没说它没任何特点。门口的公园好。我个人觉得他们的绿篱做得很好，后院也挺乖巧的，还有个小秋千。这些都很能在喜欢这类东西的人的心理上博得好感。只是，多看几次后，发现，为了这些忽略了房子本身的大问题就真是被忽悠了。房子结构不好，房子小，前院又没有什么利用率，白浪费了大片土地，另外，我介意这个陡坡，不想每天一出门就这么凶险，但车技好的（大部分人都比我好），开4WD（底盘高，下到路面时底盘不会被刮）的，是不介意这个陡坡的。按道理，房子是应该不只55万的，可是，如果没有两三万的额外花费，根本无法改善采光问题。主卧的上午光线进来就一条线，不超过离窗半米的距离，下午是黑的，必须开灯，长此以往，阴气聚集。其他房间光线也不大好，只是没这么严重。而上周同样这个区新装修过的房子同样的面积也只拍了57.5万（我没去看那个房子，但据参加拍卖的人说条件不错，是可以直接搬进去住的）。所以我认为55万买到才不算亏（也没占便宜）（我自己是昨天就写信给中介说我退出了的，也就是说，连55万我也不想要这个房子，何必呀，买下来后麻烦的事情头疼的事情这么多），否则就是亏了。至于成交价，也许碰到个不那么计较的人，也许也许也许，有万般可能。呵呵。

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-3 23:05 发表


另外，一般很有特点的房子才拍卖，比如说structure好
双砖
位置好
这个房子如果向你所说，没有任何特点，为什么要拍卖呢？
莫非房东家有其他的事情？

CITYLOOK

原帖由 海棠心语 于 2012-7-4 16:30 发表
呵呵，我没说它没任何特点。门口的公园好。我个人觉得他们的绿篱做得很好，后院也挺乖巧的，还有个小秋千。这些都很能在喜欢这类东西的人的心理上博得好感。只是，多看几次后，发现，为了这些忽略了房子本身的大问题就真是被忽悠 ...

如果你不喜欢这个房子，即使花50万买了，你也会郁闷
如果你喜欢，花65万应该也会很高兴
就是这个道理，不要就结了，呵呵！

keepdancing

就是这个样子。虽然大原则有共通之处，但一人一想法。我买房就想的是房子全都装修好了，直接可以入住，但我认识的朋友就有想专门只买破旧房，因为他喜欢自己装修，当然也是人家有手艺。地势也是，有喜欢地平的，好利用；也有喜欢后头地势高的，因为下雨不积水，符合所谓风水的后有靠山，这样的情况就势必要接受车库门前是个坡道。

海棠心语

是的，我跟你一样，喜欢直接可以入住的，装修就够劳心伤神了，如果还要对房子本身进行改造，该是多么痛苦的工程啊。

nicolelei

Lz的经历和我们好像啊！
我家宝宝将于今年11月出生，打算换房子！从怀孕到现在，看了五个月的房子，发现80万真的是什么也买不了啊！悉尼的房价高，有好学校的房子价格更高，破的一塌糊涂还得1m. 实在是住不了太旧的房子，所以也只能越看越远！最终也选定了Bella vista!
整个区的环境还是不错的！周一刚交了小定。没什么意外九月分会搬过去！
我家也是小女孩，到时候带着她去你们家玩，让小朋友有个伴啊！
哎！孩子都还没出生，就为了她操碎了心！做什么事情都得想着她，当父母真不容易啊！

CITYLOOK

原帖由 nicolelei 于 2012-7-6 09:03 发表
Lz的经历和我们好像啊！
我家宝宝将于今年11月出生，打算换房子！从怀孕到现在，看了五个月的房子，发现80万真的是什么也买不了啊！悉尼的房价高，有好学校的房子价格更高，破的一塌糊涂还得1m. 实在是住不了太旧的房子，所以也只能越 ...

哈哈，太好了，看来这个区中国人会越来越多！

hilldean

原帖由 海棠心语 于 2012-7-2 19:57 发表
能否帮忙看看这个图纸上的easement的状况？谢谢。

有下水主管道通过后院，后院沿fence宽1。5 至两米部分是 Easement for sewerage.
这种Easement 50%的地都有没有什么影响
顺便说一下plan没有标 easement不代表你的地就没有，去要个Section 88B你会惊喜的发现一大堆 easement和restriction on use of land

[ 本帖最后由 hilldean 于 2012-7-6 11:25 编辑 ]

wavesye

What is Easement? can you help explain it in chinese?
Thanks

hilldean

好嘛来科普一下
An easement is a certain right to use a certain part of a land without possessing it.
就是说其他非土地所有者使用该土地某一部分的权利
这种权利分很多种，最常见的就是 easement for drainage/sewerage/water main/telecommication/power line,这种市政设施的easement很大比例的property都有。这种easement一般不会影响房子的价值，因为首先其位置一般都是贴着地界其次绝大多数设施在4-50年里面都不会有维护的问题。但是有很极个别的情况如果easement在土地中间，或者easement是高压电线的，这显然影响就很大了
还有一种常见的Easement, right of way，别人需要通过你的土地到他的家，这种一般出现在一块大地被前后分割，后面的需要在前面一块地上修一条driveway,这种当然会影响前面那块地的价值。因为比如本来500平方的地，有20平方是人家的driveway，那么这块地的实际价值只有480平方

CITYLOOK

原帖由 hilldean 于 2012-7-6 12:51 发表
好嘛来科普一下
An easement is a certain right to use a certain part of a land without possessing it.
就是说其他非土地所有者使用该土地某一部分的权利
这种权利分很多种，最常见的就是 easement for drainage/s ...

哈哈，我家就占了别人家的地当成drive way了
我的邻居有土地的100%拥有权
我有100%的使用权
他无权阻止我使用

CITYLOOK

原帖由 hilldean 于 2012-7-6 11:15 发表


有下水主管道通过后院，后院沿fence宽1。5 至两米部分是 Easement for sewerage.
这种Easement 50%的地都有没有什么影响
顺便说一下plan没有标 easement不代表你的地就没有，去要个Section 88B你会惊喜的发现一大堆 easement和restriction on use of land

你说的是墨尔本的？

hilldean

原帖由 CITYLOOK 于 2012-7-6 12:56 发表


哈哈，我家就占了别人家的地当成drive way了
我的邻居有土地的100%拥有权
我有100%的使用权
他无权阻止我使用

最郁闷的是对该地段有100%拥有权的人无权使用，但是councl算rate的时候会把这块地方算进去

CITYLOOK

原帖由 hilldean 于 2012-7-6 13:11 发表


最郁闷的是对该地段有100%拥有权的人无权使用，但是councl算rate的时候会把这块地方算进去

查了，估价一样
地契的面积都一样，
就是免费用他家的地直到永远