[养老金] 我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失 [复制链接]

发表于 2012-9-30 18:41 |显示全部楼层

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叮当仔发表于 2012-9-29 19:08
还有一个问题就是要到65岁，到30年后没准70岁才能拿pension了，那如果我50岁，或者55岁就不想上班了，没2个 ...

所以说人生最惨的就是中年失业

neal

发表于 2012-9-30 23:57 |显示全部楼层

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关键是买投资房影响现在的生活质量吗？如果现在勒紧裤腰带就是为了30年后过上好日子不值得。财富永远要进行再分配。

zxart

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发表于 2012-10-1 11:09 |显示全部楼层

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想的越多，活的越累。

yl001

水晶靴族

发表于 2012-10-1 12:15 |显示全部楼层

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neal 发表于 2012-9-30 22:57
关键是买投资房影响现在的生活质量吗？如果现在勒紧裤腰带就是为了30年后过上好日子不值得。财富永远要进 ...

你说的可以套用在大部分人身上，没错。

但是也有小部分人，聪明的人，可以
找到好的投资房 CG和RENT RETURN都不错再加上税务方面的操作，然后其实就是花上10%的首付钱，让别人帮你供楼。等于是一种极小风险甚至无风险的杠杆投资而已。
其实做到这点很容易，RENT COVER掉所有一切的房子并不是特例，SYD来说，热门区学校周边大西区都可以做到这点。如果做到这点了，其实买投资房不会影响生活质量。

sinojuju

发表于 2012-10-1 12:24 |显示全部楼层

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我们大部分人是两手空空来到这个国家，置一些不动产让自己有个根基，给孩子打个基础是大部分华人的动机。你也完全可以把工资花完或者存银行里，但是也许房东会涨你房租，会要你搬家。至于工作，只要不是富二代，大家都挺辛苦的。

nmanz

金靴族

发表于 2012-10-1 18:23 |显示全部楼层

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富人是少数，大部分人还是中下级别的。

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发表于 2012-10-3 22:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 cncsman 于 2012-10-3 21:34 编辑

楼主的话题太重了，没有数据，只能瞎掰。

决定我们老了以后生活质量的，无他，只有一个——年轻人口的比例

分析社会发展最不能忽略的因素我觉得有以下几个：1、人口数量；2、人口结构；3、平均寿命；4、劳动生产率。重要性从高到低。

因为人类劳动生产率的提高始终赶不上人类寿命的延长，所以，人类社会的福利、经济的发展，都是基于不断膨胀的人口的。

日本社会是一个反例。日本人口萎缩、广场协议之后地产至今没有恢复（我也认为跟人口萎缩有关，固定资产需求减少）、经济也没有恢复（跟人口也有关系）、老年人退休推迟（年轻人数量不足以供养老人），等等……

说不清楚，只觉得人口萎缩的话，什么都完蛋了，做什么都无用，对策该怎么，对策该怎么只能算抛砖引玉了。

附亚洲楼市、股市走势图
http://jackiezjl.blog.163.com/bl ... 642010425103950249/

澳洲人口、房屋供应趋势图
http://www.maxwalls.com/news/Aus ... es-its-rapid-growth

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发表于 2012-10-3 22:36 |显示全部楼层

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从澳洲人口、房屋供应量趋势图，略微可以看出这10年以来澳洲房价暴涨的缘由

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发表于 2012-10-3 22:55 |显示全部楼层

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将来世界的中心还将是中国、美国这些人丁兴旺又建立了秩序的国家。欧洲人口增长但穆斯林比例上升，逐渐失去秩序，俄罗斯日本人口纯萎缩，这些国家都属于纯歇屁的范畴，澳洲……呵呵呵呵……

j186l77

发表于 2012-10-4 16:27 |显示全部楼层

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谢谢分享 .

myfuturezhang

发表于 2012-10-4 17:33 |显示全部楼层

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很有启发.

lostmyway

银靴族

发表于 2012-10-4 18:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 lostmyway 于 2012-10-4 17:05 编辑

我觉得政府这个养老金政策要崩溃的，我觉得到我的时候就会崩溃了

2023年已经67岁才能领了。。。我觉得到我死了也领不上了，你们不信吗？？

当然政府指望不上，super也指望不上，一直在缩水！！都没有正增长过，还不如放银行拿利息。。。。

唯一指望上的就是自己了。。。。说白了就是投资房了

不知道签什么

steven_sa

白金靴族

发表于 2012-10-4 18:08 |显示全部楼层

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看完之后，真是没什么说的，LZ的英文确实比中文好

damogao

发表于 2012-10-4 18:15 |显示全部楼层

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gordon88 发表于 2012-9-27 22:02
本县最近买了一套house，不到30万，3房，租金385，年收入19800
贷款20多万，3年fixed，５.5%,年利息12k，加 ...

卖房的中介真瞎了，房租385的房子不到30万就卖了。你连夜排队抢购的吧。

您觉得有用，请给我加点分。

damogao

发表于 2012-10-4 18:17 |显示全部楼层

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还是巴豆发表于 2012-9-27 22:10
举两个小例子.不提是谁的房子,但一定是事实.
一. 2005年30万入,投资房,100%贷款,一年倒贴不到1万,到2008涨 ...

你的例子都是07,08,09年的，澳洲房价在2010-2011年到顶了。如果在2010-11年买了房子过5年还能这么赚，我就服气了。

您觉得有用，请给我加点分。

gordon88

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禁止访问

发表于 2012-10-4 18:18 |显示全部楼层

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damogao 发表于 2012-10-4 17:15
卖房的中介真瞎了，房租385的房子不到30万就卖了。你连夜排队抢购的吧。

不用排队抢购

我32万卖给你，带租约，欢迎联系

sunpower03

发表于 2012-10-4 18:19 |显示全部楼层

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lostmyway 发表于 2012-10-4 17:02
我觉得政府这个养老金政策要崩溃的，我觉得到我的时候就会崩溃了

2023年已经67岁才能领了。。。我觉得到我 ...

想想，如果投资房到时候亏的很厉害，那是不是就绝望了啊

rivers

草鞋族

发表于 2012-10-4 18:21 |显示全部楼层

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别的不清楚，但房价是中国人炒上去的不假

gordon88

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发表于 2012-10-4 18:23 |显示全部楼层

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土地面积 480平方宽15.7米，深30.5米，地很平

还是巴豆

木屐族

发表于 2012-10-4 18:23 |显示全部楼层

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damogao 发表于 2012-10-4 17:17
你的例子都是07,08,09年的，澳洲房价在2010-2011年到顶了。如果在2010-11年买了房子过5年还能这么赚，我 ...

澳洲主要卖矿.只要世界经济有好转,澳洲房价马上涨.

damogao

发表于 2012-10-4 18:41 |显示全部楼层

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大家没想过老了之后领澳洲养老金但回中国生活嘛？！？！

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发表于 2012-10-4 18:48 |显示全部楼层

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还是巴豆发表于 2012-10-4 17:23
澳洲主要卖矿.只要世界经济有好转,澳洲房价马上涨.

请详述矿业繁荣到房价上涨之间的逻辑。

还有楼上的，中国人在澳洲总共才六十多万，未免过于高估中国人对房价的作用了。

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发表于 2012-10-4 18:54 |显示全部楼层

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sunpower03 发表于 2012-10-4 17:19
想想，如果投资房到时候亏的很厉害，那是不是就绝望了啊

如果将来澳洲人口萎缩，参考日本，那投资房介时真的很惨。估大于求，偷鸡不成蚀把米。

将来年轻人口比例唯一的希望是三哥、包头，但只怕是饮鸩止渴。

还是巴豆

木屐族

发表于 2012-10-4 18:55 |显示全部楼层

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cncsman 发表于 2012-10-4 17:48
请详述矿业繁荣到房价上涨之间的逻辑。

还有楼上的，中国人在澳洲总共才六十多万，未免过于高估中国人对 ...

经济好转,工业上升,能源需求也上升,卖矿的就赚了.而且由于不可再生,矿只会越来越贵.
当澳洲矿卖的好,其他国内经济就都被带动,房地产尤其明显.看看前些年矿卖得好的时候,Perth, QLD的房子涨了多少.跟中国人没太大关系.

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发表于 2012-10-4 19:05 |显示全部楼层

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还是巴豆发表于 2012-10-4 17:55
经济好转,工业上升,能源需求也上升,卖矿的就赚了.而且由于不可再生,矿只会越来越贵.
当澳洲矿卖的好,其他 ...

矿卖得好到其他经济被带动之间的过程还是不清楚。澳洲一直是双速经济，既使你说的成立，那也仅仅带动昆州和西澳的房价。

照澳洲的模式走下去，除矿业以外的产业迟早在全球化中被彻底消灭。莫非现在就该去矿业州投资置业，而今这些牛逼烘烘的非矿业州将来迟早末落？

他乡是故乡

发表于 2012-10-4 19:17 |显示全部楼层

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damogao 发表于 2012-10-4 17:41
大家没想过老了之后领澳洲养老金但回中国生活嘛？！？！

那要看政府的政策才能决定的
中国的政策欢迎你这样干吗！澳洲政府的移民政策允许你这样吗？

还是巴豆

木屐族

发表于 2012-10-4 19:29 |显示全部楼层

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cncsman 发表于 2012-10-4 18:05
矿卖得好到其他经济被带动之间的过程还是不清楚。澳洲一直是双速经济，既使你说的成立，那也仅仅带动昆州 ...

只是个人的想法.可能根本不是这么回事.只是我们公司在Perth做项目时,感到当地的各种Trading的人工之贵,令人发指,我们经常在悉尼找Contractor,加飞机加住宿也比当地便宜.还有当地的Hotel也是比悉尼和墨尔本还贵.都是当地矿业发达闹的.我不是说每个国家都要靠卖矿.但是澳洲经济这些年的迅速发展,和矿业发展有很大关系,因为矿业及相关产业占澳洲经济比重太大了.

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