筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

vikki

原帖由 gentleboy 于 2009-2-14 23:10 发表
贷款贷一次，不过贷款打给开发商的分批打给的，是这个意思吗？能不能具体讲讲建房需要的几个阶段和每次大概的开销。 谢谢~

我从Porter davis网站上copy下来的

   Base Complete   
Frame Complete
   Lockup Complete
   Fix Complete
Construction Complete

每次的开销不太清楚,反正就是合同上的总价钱,分批给,给到最后全部付完为止.

axin

原帖由 vikki 于 2009-2-14 21:46 发表


要看你们打算一共贷多少，如果超过９０％的话，地的贷款最好贷多一点，后面房子的贷款根据情况再做决定．

如果买地的时候贷了超过80% ， 不是也会有mortgage insurance吗？

北欧海盗

这个要是CAB的 MM 也能给免了， 那就要公开姓名， 大家都冲过去找她

vikki

原帖由 axin 于 2009-2-15 13:54 发表


如果买地的时候贷了超过80% ， 不是也会有mortgage insurance吗？

是会有的，但如果你最后要是要贷超过８０％的款的话，怎么都是避免不了的．而且先付和后付这个insurance到最后都是差不多的．

vikki

原帖由 北欧海盗 于 2009-2-15 13:58 发表
这个要是CAB的 MM 也能给免了， 那就要公开姓名， 大家都冲过去找她

呵呵，那还用的着我公开嘛，早就成名人了！

axin

嗯， 明白了。 开始想偏了。 ：）

thomas128

请问，出完quotation后，在正式合同签订前，建筑商会不会找机会涨价？

我刚签了个意向书，是portdavis 的，但很紧张。

谢谢答复

vikki

如果是PORTER DAVIS的话,quotation的价格应该不会变动.

但是,在选房子的材料和颜色的时候,你们一定会再升级一些东西,那个就需要加钱了.

vikki

原帖由 thomas128 于 2009-2-16 14:11 发表
请问，出完quotation后，在正式合同签订前，建筑商会不会找机会涨价？

我刚签了个意向书，是portdavis 的，但很紧张。

谢谢答复

如果只是签个quotation不必紧张,这个不是合同,可以随时反悔的,但你们交的DEPOSIT就可能不保.

你们签的时候一定要做好预算,别现在想着什么都不再加了,等到选房子材料和颜色的时候就会发现这也想升级那也想升级.(paopaobing(3))

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-2-16 15:17 发表
如果是PORTER DAVIS的话,quotation的价格应该不会变动.

但是,在选房子的材料和颜色的时候,你们一定会再升级一些东西,那个就需要加钱了.

那我就放心了啊。

材料和颜色要加，也是没办法的事情，不是开发商人胡乱涨价就行。俺的律师说，很多开发商都会大大涨价。
的确是 PORTER DAVIS。
俺昨天想让sale women 出个价格保证书，结果到现在还没给俺发过来。俺心里这个嘀咕啊，都想退出了。

高西西

周末陪我朋友去看了以下他们买的样板房子，好像是national builder盖的，房间都很方正很大，适用起来很舒服，感觉还不错，离shopping centre还挺近的，据说样板房子都几乎卖完了，其实觉得买样板房子满合算的，算算加地，加盖房子和landscape和7788的东西，builder没赚他们太多，因为样板房里面的fitting几乎都是厂家免费提供给builder得样品。后来俺们又顺到去看看port davis看看，他们的室内真的作得不错，很喜欢他们1层的那个atrium 36的设计，叫什么asian zen的，很有东南亚的韵味，超级喜欢，，，可惜是个一层。。要是2层的就完美了。。

女魔头

有几个BUILDER DISPLAY 的2层， 一进门就矗着大楼梯， 虽然不迷信这个
但咋都感觉不舒服。。。

有些BUILDER好像请过中国风水先生似的， 好多中国风水里的东西全考虑进去

aitingwang

原帖由 女魔头 于 2009-2-17 20:06 发表
有几个BUILDER DISPLAY 的2层， 一进门就矗着大楼梯， 虽然不迷信这个
但咋都感觉不舒服。。。

有些BUILDER好像请过中国风水先生似的， 好多中国风水里的东西全考虑进去

偶还真想找一个把中国风水考虑进去的BUILDER...哎，迷信份子。。。
话说风水里来说，房间里带卫生间这种布局不太好，貌似外国都是这么设计的。。。

vikki

原帖由 高西西 于 2009-2-17 14:00 发表
周末陪我朋友去看了以下他们买的样板房子，好像是national builder盖的，房间都很方正很大，适用起来很舒服，感觉还不错，离shopping centre还挺近的，据说样板房子都几乎卖完了，其实觉得买样板房子满合算的，算算加 ...

样板房买起来确实很ＥＡＳＹ，但盖房如果不怕麻烦的话也满有意思的，可以学到很多东西．

vikki

我们的pre-construction部分终于划上句号了，porter davis现在已经在order我们选定的建房材料，所有的资料已发送到监工（site supervisor)那里，房子应该很快就能开工了．等待是漫长的，闲来无事，写写跟porter davis的一些有趣的事．

我们那个sales人挺幽默的，而且很nice，他上任没多久，一切都还不熟悉，当时介绍房子的细节的时候还没有我清楚，结果他说的错误的地方都被我纠正了，后来他很幽默的说，要不我坐你的位置，你坐我的位置吧！

晚上１０点突然想到一个有关房子的问题，发邮件问他，２分钟后居然得到答复，我回复问他怎么那么勤奋为公司卖命，他回复了好多澳洲的谚语，大概意思是时间真是不够用，云云．..
真是个勤奋的ＯＺ！

我们选的一个户型加了一个娱乐室以后跟另外一个户型一模一样，他很负责的把两套户型都各申请了一份固定价格的site cost，结果发现我们选的那套site cost要便宜，不知道为什么，他也不太明白，后来他说通常这样的情况要keep quiet，不要多问，反正这个是上面给的价格．

我们的promotion里面有一项是厨房的墙面瓷砖免费升级到玻璃的，但最多只能升级３．６米长，结果我们的墙面有３．９米长，他说这个多出来的部分他就不在quote list上写明了，如果被porter davis发现一定要收钱就让他们收，如果他们没发现的话，我们就可以免费升级了．

在签合同的时候，我们的admin告诉我们有一部分转角的墙面大概有１.５米是不给贴墙砖的，我们很生气，跟她说当时sales跟我们说是有的，后来admin打电话联系sales，没想到事隔几个月后，那个sales还记得他说的话，还承认他说过，后来porter davis的经理批准给我们铺那块墙面，当时怕他们发现多出来的０．３米也就一并免费了．

在一次电话交谈里,询问了一些当初托付给他做的事情的进度,有些事情他还没来得及办,他就开玩笑的说,我是男人,一次只能做一件事,我回问他,难道你觉得女人一次可以很多事么?他说我老婆就可以!!笑翻!

恩，我一直觉得我们的sales跟porter davis老板好像有些什么关系，因为我发现他们的family name都是一样的，后来从我们的admin那里得知，原来我们的sales是porter davis老板的兄弟．

admin人也很不错，是个年轻的ＯＺ女孩，第一次打电话给我就聊了半个多小时，还问我是不是买房的好时机，如果建房的话她的情况能否拿到first home owner grant，我简直要昏倒，她怎么把我当专家了．后来我见到她，她看出我对房子的改动细节很不放心的样子，就很诚恳跟我们说她知道建房对于我们是多么重要的大事，她一定会努力办好各种手续的，听了真是很心安．

签好合同之后，我把砖，瓦和房子其他的一些颜色全部改了，很不好意思的email给她，她跟我说，这是我们的房子，一定要我们喜欢，她很乐意帮我们重新做文件．

这是我接触porter davis的一些琐碎的事，写下来跟大家分享，总之，pre-construction的经历是非常愉快的！

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-2-17 23:57 编辑 ]

pengwang

原帖由 vikki 于 17/2/2009 23:26 发表
我们的pre-construction部分终于划上句号了，porter davis现在已经在order我们选定的建房材料，所有的资料已发送到监工（site supervisor)那里，房子应该很快就能开工了．等待是漫长的，闲来无事，写写跟porter davi ...

看起来很不错呀，能碰到一个好的sales真是不容易。能否透露一下联系方式？

女魔头

原帖由 vikki 于 2009-2-17 23:26 发表
签好合同之后，我把砖，瓦和房子其他的一些颜色全部改了，很不好意思的email给她，她跟我说，这是我们的房子，一定要我们喜欢，她很乐意帮我们重新做文件．

会被加钱的吧？

多数BUILDER合同上， 都有此类加钱条款

vikki

原帖由 女魔头 于 2009-2-17 23:40 发表


会被加钱的吧？

多数BUILDER合同上， 都有此类加钱条款

冷静期内更改不需要加钱,但我改的很多,所以她的态度还是很让我满意的!

aitingwang

原帖由 vikki 于 2009-2-17 23:26 发表
我们的pre-construction部分终于划上句号了，porter davis现在已经在order我们选定的建房材料，所有的资料已发送到监工（site supervisor)那里，房子应该很快就能开工了．等待是漫长的，闲来无事，写写跟porter davi ...

看来自己造房子还是很有乐趣的，虽然等待是很辛苦和折磨人，不过自己参与的成就感以后就会慢慢显露。。。而且还能学到很多东西。。。
艾，说得我，也想再去买块地，自己造了。。。这次买package，太没有成就感了

thomas128

我今天通知porter davis 做土壤测试了，基本决定用他们公司。希望运气能与你一样好。我遇到的那个sales是个很强悍的女人。做quotation本来想跟她侃侃价钱，结果一分钱都没砍下来。
让她给我出一分不会涨价声明，她也不肯。只说自己的公司很有信誉。
气得我差点换公司。
不过后来想想，也就算了。换了别人家，估计一样别扭。
vikki 选砖有什么经验啊。那个sales跟我说是80块钱半级。俺照着手册查了几样，发现俺喜欢的都是最高级的。吐血。

vikki

原帖由 thomas128 于 2009-2-18 12:49 发表
我今天通知porter davis 做土壤测试了，基本决定用他们公司。希望运气能与你一样好。我遇到的那个sales是个很强悍的女人。做quotation本来想跟她侃侃价钱，结果一分钱都没砍下来。
让她给我出一分不会涨价声明，她也 ...

我选了个不用加钱的砖,你看中了哪几个??

高西西

VIKKI  建好房子以后就可以作ARCHITECTURE得ADMIN了，厉害，真的可以学习很多东西呢，写的也很详细，很有帮助

vikki

原帖由 高西西 于 2009-2-18 14:32 发表
VIKKI  建好房子以后就可以作ARCHITECTURE得ADMIN了，厉害，真的可以学习很多东西呢，写的也很详细，很有帮助

我的admin告诉我说他们差人,我还真想申请呢,但总觉得这个行业很没有保障似的,市场不好的话很难生存吧.我想我还是在学校里混混比较安稳.

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-2-18 13:27 发表


我选了个不用加钱的砖,你看中了哪几个??

我看中了 victoria blue ，但是......zz只是想想而已，到时候要看价钱需要加多少。
另外，我在图纸上没看到任何烟囱啊，难道澳洲的抽油烟机不向房子外排烟么？那他们把油烟抽哪里去了？
你注意这个问题了么？

vikki

原帖由 thomas128 于 2009-2-19 16:35 发表


我看中了 victoria blue ，但是......zz只是想想而已，到时候要看价钱需要加多少。
另外，我在图纸上没看到任何烟囱啊，难道澳洲的抽油烟机不向房子外排烟么？那他们把油烟抽哪里去了？
你注意这个问题了么？

我以前注意了，你可以叫他们帮你把排风系统做到屋外的．＄３００－４００．但我后来决定要做户外厨房所以就无所谓了．
victoria blue很时尚啊，但我不知道配什么颜色的瓦好看．

高西西

原帖由 thomas128 于 2009-2-19 16:35 发表


我看中了 victoria blue ，但是......zz只是想想而已，到时候要看价钱需要加多少。
另外，我在图纸上没看到任何烟囱啊，难道澳洲的抽油烟机不向房子外排烟么？那他们把油烟抽哪里去了？
你注意这个问题了么？

那是因为他们的油烟机很多是那种circulation的类型，简单说就是在机子里面直接净化以下，不排出去的。。。
而中式的油烟机是一定要有个管道排出去的，可以出墙也可以出屋顶。

thomas128

排风系统做到屋子外，英文怎么说啊。晕倒，太专业了！

m-shine

:si79 祝贺楼主开工大喜！

aitingwang

恭喜恭喜。。。终于开工了
555555555，偶的都还没有开工。。。希望快点开始，这样我们能差不多时间搬过去了
样板房好漂亮啊
(paopaobing(88))

买房子啊

砖的话， 我推荐一个， BORAL VICTORIAN BLUE, 楼下砖， 楼上白色RENDER