有个疑问，发现point cook 一直有很多接近新的房子在卖，有同志们知道原因的吗

justice

原帖由 六字 于 2009-8-8 15:02 发表
99年我在上海买第一套房子的时候, 浦东联洋社区刚开始大规模开发, 均价在三四千元左右.
相当多的上海本地人对此不屑一顾. 更多的是外地来上海工作的白领选择了那儿.
5年以后, 联洋社区就已经成为全上海的高尚住宅 ...

靠，还国内那一套，装得跟正人君子似的...
要积德呀。

justice

原帖由 六字 于 2009-8-8 15:02 发表
99年我在上海买第一套房子的时候, 浦东联洋社区刚开始大规模开发, 均价在三四千元左右.
相当多的上海本地人对此不屑一顾. 更多的是外地来上海工作的白领选择了那儿.
5年以后, 联洋社区就已经成为全上海的高尚住宅 ...

靠，还国内那一套，装得跟正人君子似的...
要积德呀。

可可可心

中国是发展中国家，澳洲是发达国家，所以不能拿上海和墨尔本比的，发展的速度是不一样的

richiz

原帖由 stoneage 于 2009-8-9 15:07 发表

穆斯林咋了， 你真的了解穆斯林？ 我根穆斯林接触了多了， 从小到大都在接触。 从回族到维族，现在还有中东的人， 总体感觉良好，他们不过性格比较强悍罢了，那也比人阴奉阳违的背地里使坏的人强啊。 西方人还都把 ...

agree, sorry i can't type chinese. treat other people kindly please.

语阁

这帖子如此之火，几天没上来，都翻了10页了。

liuhaiyang

西南派，东南帮，在此贴火拼

语阁

原帖由 stoneage 于 2009-8-9 15:07 发表

穆斯林咋了， 你真的了解穆斯林？ 我根穆斯林接触了多了， 从小到大都在接触。 从回族到维族，现在还有中东的人， 总体感觉良好，他们不过性格比较强悍罢了，那也比人阴奉阳违的背地里使坏的人强啊。 西方人还都把 ...

息怒，穆斯林的范围太大，从非洲（比如索马里）到中东到亚洲（比如印尼，马来）等。有些同志对某些国家有偏见导致不理解。我接触的也很多，总体上都还不错，比*三好多了。这个帖子本来是讨论PT，咋到最后又吵起来了。

语阁

原帖由 369 于 2009-8-9 22:10 发表


kew 掉了45%？，有出处吗？还是道听途说？是平均房价，还是某栋房子？

没掉那么多吧，kew掉那么多，不抢疯了。印象中去年toorak掉了25%

西蒙

400万跌到300万，一样买不起。
只是个谈资。

沉默

POINT COOK这一带价格长得真猛，上个星期到WILLIAMS  空军基地那里的大片空地想买一块地皮，开价23万以上，还没有现货，谁能说说是什么原因？

沉默

看资料，LAVERTON 这一代的平均房价，也不过30万元，这个土地价格高的使人惊奇

water_wood

price cooking

语阁

原帖由 西蒙 于 2009-8-10 10:07 发表
400万跌到300万，一样买不起。
只是个谈资。

kew掉45%，坛子里很多人都可以买得起了。

Melbourner1978

原帖由 ado3721 于 2009-8-9 18:45 发表
hoppers crossing如果只是穆斯林学校的问题，那我就没什么好担心的了。其实我觉得一个区安全与否，主要还是取决于流动人口和暂住人口是否多，和这些人来自哪里关系不是太大。

至于考虑房价的升值空间，我觉得在投 ...

想请问这句话有出处吗？“东面几个老牌高价区在这轮金融危机中最大跌幅达到45%”
如果没有就是信口开河

zhongbingo

2008年, Brighton有20-30%的跌幅, 特别是Brighton East,但2007年这两个地区涨幅80-90%

ado3721

原帖由 语阁 于 2009-8-10 09:58 发表

没掉那么多吧，kew掉那么多，不抢疯了。印象中去年toorak掉了25%

数据是某个周末在borders里面看杂志时候看到的，杂志是前面坐在那个座位上的一对年轻夫妇留在那的，好几本，都是房产方面的，也忘了是在哪本上看到的。价格是那个区房价的中间价，45%这个数字我记得很清楚，因为当时我也很吃惊，但是不是kew就不敢肯定了。不管怎样，高价房在金融危机时候跌价多这个道理是很显而易见的。

除非人均收入能有大幅增长，否则我认为现在东区的房价已经空间不大了，即便澳洲有着不断涌入的移民，但我相信这些移民中身家上千万上亿的贪官大款还是少数，当房价脱离了大多数人的购买力的时候，你不可能指望它还能大幅上涨。东区现在只不过是把08年时候挤出来的泡沫重新又恢复回去了，但还能生出更大的泡沫吗？如果能，那破灭的时候会更惨。西区，尤其是point cook这样的新区，按现在的条件，房价也泡沫不小了，但它的好处是本身还在快速发展，而且肯定是往好的方向发展，加上高收入人群的不断涌入，那么可以判断，它没有大幅下跌的空间。至于升值空间有多大，那就复杂了，不止取决于其本身的发展，还要看大的经济环境，我就不敢妄断了。

Melbourner1978

原帖由 ado3721 于 2009-8-9 18:45 发表
hoppers crossing如果只是穆斯林学校的问题，那我就没什么好担心的了。其实我觉得一个区安全与否，主要还是取决于流动人口和暂住人口是否多，和这些人来自哪里关系不是太大。

至于考虑房价的升值空间，我觉得在投 ...

如果你谈西区自住是没什么好说的，但你要说投资，我就非常不同意，首先房子不同于股票，投房子的一般是5年以上的长线，短期的波荡是有的，但也没你说的那么夸张，上下40%左右。还有这些新区都是新房，只有土地在升，房子在贬，尤其是新的。西区的确在发展，当整个melbourne其他区又不是在停滞，Melbourne地价的抬升是靠移民，尤其是163，就我所知，这些人除了在国内买这边生意被骗到西区外，大部分都是选择东南方向，只有澳洲的移民政策不产生重大变化，就总有接棒的。真的有一天西区的房价到了跟东区一样，99%的人都不会犹豫跑向东边。本来西区跟东区就没什么好PK的，但你要愣把西区吹的跟花一样，什么brighton之类的，就是胡说八道了。

语阁

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-10 10:47 发表

如果你谈西区自住是没什么好说的，但你要说投资，我就非常不同意，首先房子不同于股票，投房子的一般是5年以上的长线，短期的波荡是有的，但也没你说的那么夸张，上下40%左右。还有这些新区都是新房，只有土地在升 ...

同意后面，当西、北的价格升到一定幅度，和其他区相差不明显的时候，我觉得已经失去他的投资价值了。

zhongbingo

原帖由 ado3721 于 2009-8-10 10:46 发表

除非人均收入能有大幅增长，否则我认为现在东区的房价已经空间不大了，即便澳洲有着不断涌入的移民，但我相信这些移民中身家上千万上亿的贪官大款还是少数，当房价脱离了大多数人的购买力的时候，你不可能指望它还能大幅上涨。东区现在只不过是把08年时候挤出来的泡沫重新又恢复回去了，但还能生出更大的泡沫吗？如果能，那破灭的时候会更惨。西区，尤其是point cook这样的新区，按现在的条件，房价也泡沫不小了，但它的好处是本身还在快速发展，而且肯定是往好的方向发展，加上高收入人群的不断涌入，那么可以判断，它没有大幅下跌的空间。至于升值空间有多大，那就复杂了，不止取决于其本身的发展，还要看大的经济环境，我就不敢妄断了。

...

可圈可点, 好区能成为好区, 是因为优胜劣败,
比如Brighton就是因为不断的有钱人涌入, 没有钱的人高价卖掉房子
区里人的素质不断提高, 变成好区

新区很难变成好区, 因为没有诱使有钱人搬入的原因, 比如设施, 学校, 交通, 等等

ado3721

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-10 10:47 发表

如果你谈西区自住是没什么好说的，但你要说投资，我就非常不同意，首先房子不同于股票，投房子的一般是5年以上的长线，短期的波荡是有的，但也没你说的那么夸张，上下40%左右。还有这些新区都是新房，只有土地在升 ...

没错，升值空间我是不敢乱说的，这个取决于未来很多方面的因素。而且在这里争论将来能涨多少其实是没有意义的，因为在结果没有出来之前，都只是猜测。

如果是考虑投资升值，我的想法可能是比较保守，我要首先保证贬值空间不大，然后才能考虑升值。这轮金融危机已经证明了各个区房价的贬值空间，那么下一次危机来的时候，我相信应该还是同样的路线。另外，一个80w的房子贬值20%和一个30w的房子贬值20%，对于用薪水买房子的朋友来说其概念是完全不同的，因为你的薪水不是按比例增长的，而是一个月一个月线性累加的，同样贬值20%，对你来说就是损失1年的薪水还是损失3年的薪水的概念。

Melbourner1978

所以你说的前提是自住房，请不要跟投资混淆了，既然选择西区，大部分兄弟都是自住为先，较少考虑投资问题。

ado3721

把西面的区和brighton这些富人区比确实是比较可笑的，富人区的底蕴不是盖几个新房子能盖出来的。同样，价格差也是差了几个数量级的，就像上面一位同学说的，即使从400w跌到200w，我们也只有看的份。还是和那些同等层次的区比较吧。

water_wood

RE:  163

The property prices in PC are not supported by the 163.

Most of the residents in POINT COOK are local OZ and UK immigrants.

Most of the Chinese in POINT COOK have OZ education background.

At least 30% Chinese in PC are oversea Chinese who not from our motherland.

If you study the Wyndham 2030 plan or Melbourne 2030 plan, you will find POINT COOK is  different from other new suburb because its unique location. The free way, the skeleton river, the bay and the RAAF airport reserve in the south of the alamada and feather brook, as well as the distance to the industry area, make PC distinguished form the other west suburb.

西蒙

等新区基本入住了，5年后再来看房屋的换手率和价格走势就知道这个区域的满意度。
好的自住区域的换手率不会太高。

Alexlin

PC变成brighton真的是天马行空，也许等再一次啥星再撞地球后有可能，但那时人类是否还存在就不知道了，在坛子的各位同志，我敢和你们打一块钱的赌，你我都不会看到PC变成brighton那一天的

ado3721

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-10 11:19 发表
所以你说的前提是自住房，请不要跟投资混淆了，既然选择西区，大部分兄弟都是自住为先，较少考虑投资问题。

我说的就是投资啊，虽然我自己没有考虑投资。房子的投资不像股票，你有钱就多买几股，没钱就少买几股，买房子一次付出就非常大。对于这里的大多数朋友，我想即使投资东区房产，应该也还是以买六、七十万的面向普通阶层的房子为主吧，这些房子最终的买家主要也还都是普通阶层吧。假设西区在未来几年基础设施和生活环境已经完全可以满足这些人的居住要求，那么我们根本不需要西区的房价涨得和东区一样高，只要一个35w的房子涨到50w，涨幅就是40%，但对于一个买家，他只比现在多付出10几w就能享受到不比东区差多少的条件，而如果东区一个70w的房子涨40%，你觉得对于这些普通阶层的买家来说，哪个吸引力更大呢？从投资角度来说，哪个的胜算更高呢？

grylli

不知道為什麼這麼多人抓著PC和BRIGHTON的比較冷嘲熱諷的。。
原作者的意思是PC南面要新建的MARINA海濱社區和BRIGHTON的比較，當然他也許沒說清楚，不過讀過來的人都應該看得懂。

HNREN

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-10 09:55 发表
西南派，东南帮，在此贴火拼

错，应该是PC单挑墨尔本诸区，上到brighton, 下到CS.:)

v_z

忽悠...接着忽悠......

开始只是说PC是新区, 住得舒服, 那也是实话, 房子总是新的, 不管周边地段, 交通和人文环境, 这点钱你又爱住新房, 也也无可厚非, 大家追求的不一样嘛

现在是越吹越离谱......吹成了MEL最好的住宅区, 投资回报又高, 10年成为brighton, 还拿PC和上海的浦东比......上海的地理位置, 人口密度, 引资能力和发展速度, 是MEL能比的吗? 感情这些同学都是市场营销专业出来的吧

water_wood

谁忽悠谁呀？
谁不说俺家乡好。
既然不是PC同乡，何必认真呢？何必生气呢？又何必这等尖酸呢？
直接买到Brighton不就得了。