我在悉尼的平房梦—今天搬了新家，感觉很很好啊，上图，谢谢大家。。。

wavesye

海棠心语

多谢指点。

原帖由 hilldean 于 2012-7-6 11:15 发表


有下水主管道通过后院，后院沿fence宽1。5 至两米部分是 Easement for sewerage.
这种Easement 50%的地都有没有什么影响
顺便说一下plan没有标 easement不代表你的地就没有，去要个Section 88B你会惊喜的发现一大堆 easement和restriction on use of land

rayscity

楼主，我今天刚交了一个房子的定金，才看到你的帖子。

我那个房子的车库下面有一条从马路上通到后面邻居的排水管道，不是大的，合同上写着："Sydney water record shows that a building was built over/adjacent to the Sewer with our approval and apparently in accordance with the conditions of that approval."

那条管道是贯穿整个地，基本在车库的正下方，不知道是不是这个原因，客户上没有盖房子。

这样的房子有什么问题吗？

CITYLOOK

原帖由 rayscity 于 2012-7-6 22:53 发表
楼主，我今天刚交了一个房子的定金，才看到你的帖子。

我那个房子的车库下面有一条从马路上通到后面邻居的排水管道，不是大的，合同上写着："Sydney water record shows that a building was built over/adjacent to the Sewe ...

我不认为有什么特别大的问题
如果这是easement的话，合同里会写，这个房子在价格上有优势
如果将来需要修补的话，(可能性不大)，他们会要求把地挖开
我觉得带有easement的房子，最后买不买，主要看房子本身
房子好，结构好，将来出手的时候一点都不比没有easement的房子慢

rayscity

谢谢楼主啊，easement到底是什么意思我真的不大明白，agent的意思是这个sewer pipe以前盖的时候就已经concrete encased了，所以以后就算翻建也不会有什么问题，是这样吗？

房子是还不错，现在已经签了合同但是还在cooling off period，我们可以利用这点去跟agent讲价吗？

白雲山民

有時間逛逛ebay，比店里便宜多了。

原帖由 CITYLOOK 于 2012-5-18 16:40 发表


相当焦虑啊！
估计搬完家，我老婆就会计划着买钢琴

hilldean

原帖由 rayscity 于 2012-7-7 18:20 发表
谢谢楼主啊，easement到底是什么意思我真的不大明白，agent的意思是这个sewer pipe以前盖的时候就已经concrete encased了，所以以后就算翻建也不会有什么问题，是这样吗？

房子是还不错，现在已经签了合同但是还在cooling off period，我们可以利用这点去跟agent讲价吗？

做过concrete encased也就是说用水泥封死了，这样的管道是不需要再维护了，不会出现爆管和以后挖出来的情况。
心可以放宽了

顺别说一下就算是有sewerage Easement 在做了concrete encasement之后，一样可以再上面修建，当然concrete encasement本身价格不菲

sunnycoder

楼主的写的很详细

wavesye

want to ask LZ what do you mean the structure is good?

I saw a Bunglow house last week. The ceiling is very high but when you enter the house, first are a few bedrooms, and then the lounge and kitchen and then another bedroom. It looks quite strange. Not sure you like this kind of structure or not? Seems not the same as modern house structure in display houses. hope you can share some views about it.

Thanks

CITYLOOK

原帖由 wavesye 于 2012-7-10 23:59 发表
want to ask LZ what do you mean the structure is good?

I saw a Bunglow house last week. The ceiling is very high but when you enter the house, first are a few bedrooms, and then the lounge and kitche ...

我说的结构好的定义是指能够买房者所能广泛接受的布局
比如说房间方方正正
房间，厅堂的布局合理不混乱
每个屋子大小合适
想去某个房间不用特意穿来穿去
所有的买房人都喜欢简明不乱的结构
我没有统一的答案，这个要亲自感受
虽然回答的比较笼统，但是结构设计的确是有灵魂的
有些房子进去就像迷宫一样
有些房子内部绕来绕去
这样的结构不但看着不舒服，真正住起来也不方便

CITYLOOK

贷款刚刚决定了
比较了一下，最后选择了Bankwest
妈的，给我的valuation很扯淡，比买价低了15K
而且只能75％借贷
算了，懒得折腾了，就它吧
好处是没有年费，这点让我心理很舒服

CITYLOOK

原帖由 zeno 于 2012-7-15 17:40 发表

不客气，能与大家分享，才能体会到快乐

许愿池

腰花儿

谢谢楼主

laoyouyu

是否换句话说，如果房子已经盖在EASEMENT，就可定concrete encased呢？

hilldean

原帖由 laoyouyu 于 2012-8-2 11:00 发表
是否换句话说，如果房子已经盖在EASEMENT，就可定concrete encased呢？

90%来讲对
我遇到过一次，30年前应该做过concrete encasement，挖开一看只有钢架没有灌水泥(paopaobing(45))

[ 本帖最后由 hilldean 于 2012-8-2 11:12 编辑 ]

laoyouyu

谢谢LS.

CITYLOOK

原帖由 hilldean 于 2012-8-2 11:09 发表


90%来讲对
我遇到过一次，30年前应该做过concrete encasement，挖开一看只有钢架没有灌水泥(paopaobing(45))

那么这样的easement对land value影响大么？
虽然不耽误使用，但是价格也会和普通easement的土地差不多是么？

hilldean

原帖由 CITYLOOK 于 2012-8-2 23:59 发表


那么这样的easement对land value影响大么？
虽然不耽误使用，但是价格也会和普通easement的土地差不多是么？

这个显然会对地价造成很大影响，首先贯穿整个property这就要吓走很多买家
其次，concrete encasement要做20米以上，根据深度这就要差不多2，3万了再加上council fee，而且还会影响地基的建造
而且一但council更改了再管道上修建的规定，以后的改建重建也会面临风险
个人觉得影响至少50k

[ 本帖最后由 hilldean 于 2012-8-3 13:16 编辑 ]

CITYLOOK

原帖由 hilldean 于 2012-8-3 13:12 发表


这个显然会对地价造成很大影响，首先贯穿整个property这就要吓走很多买家
其次，concrete encasement要做20米以上，根据深度这就要差不多2，3万了再加上council fee，而且还会影响地基的建造
而且一但council更改了再管道上修建的规定，以后的改建重建也会面临风险
个人觉得影响至少50k

谢谢妹妹！

CITYLOOK

搬家这两天，朋友们有人的出人，有力的出力，有车的出车，有饭的管饭
谢谢身边一直帮助我关心我的朋友们，你们的出现让我感到倍加温暖
除了老婆闯了个小红灯被拍下来以外，搬家过程一切顺利
这是来澳洲9年来第四次搬家，期待着新生活的开始

[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-8-12 22:03 编辑 ]

rongerchen

除草会不会很辛苦啊

XIAOXIAO123

按道理house是估不低的啊...怎么回事呢？

秋水还清

Bella Vista也是我在山区的首选

csk123

原帖由 lemonctp 于 2012-5-14 15:57 发表

韩国现在也是

韩国不是一堆姓金的，他们怎么办啊

PhoenixCity

恭喜lz 喜迁新居

topslei

楼主的文章精彩！
刚才看了看BELLA VISTA，好像压根就没有老百姓能接受的房子现在在买。
都是80万以上的豪华房子，MY GOD!!

比BH贵了去了。

[ 本帖最后由 topslei 于 2012-8-12 23:13 编辑 ]

CITYLOOK

原帖由 rongerchen 于 2012-8-12 21:52 发表
除草会不会很辛苦啊

痛并快乐着
找个gardener做的话每两个月一次，90块钱

CITYLOOK

原帖由 XIAOXIAO123 于 2012-8-12 22:04 发表
按道理house是估不低的啊...怎么回事呢？

可能银行以为我家是unit，根本没实地考察

Kurtgui

mark!!!!(paopaobing(19))