更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友

jhua4597

原帖由 Letyouknow 于 2012-6-20 18:53 发表



看上的房子不让买，还让我再挑俩作备选，说什么开发商决定最终卖哪个给我，价格还要根据需求定，太TMD扯淡了。

你觉得条款不合理可以不买啊。

snowcat

原帖由 Letyouknow 于 2012-6-19 15:51 发表
顺便问一句，我感觉被crown（这边的一个开发商）坑了，能告他么？

说的是V Crown的事？

greatplateau

感谢分享

hmjsmile

楼花确实存在太多不稳定性

老白515

mark

oyeah

不好意思，几天回来，没想到这么多人在等。
总结一下，这2天的心得
房子难卖
见了好几个不同的开发商，有大的，也有小的。
发觉现在项目的代理普遍专业素质也低了。
上来就问，你要项目么？我这个项目多好多好。
很适合投资，又适合自住。怎么怎么。
然后给你多少个点的佣金之类。
问具体的项目数据和情况，一个都回答不上，还要看资料，问boss。
明显就能感觉到他们的压力，把时间都花在找人了。
换了以前，都是别人找上去要项目，现在等于他们要倒贴。

这些不提，还是回到楼花的话题，看了大家的回答，发觉了一些问题，这里和大家一起讨论一下。
其实，做地产投资，说穿了，就一句话。
低买高卖，挣差价，这个谁都知道。
那怎么做？
先要解放自己的观念
打个比方，现在我在说投资楼花不好，其主要原因就是价格。
它在它诞生之初就被太多的专业人士做过评估，然后定价。
我们外面的人所接触到得价格就是它的零售价，这个价格在很多情况下，不会是一个低价，很有可能是一个市场价或者高价，因为它有几年的建造期。你很有可能买到它的未来预估价。
按照我们之前说的低买的观念，楼花就不是一个好的选择。
也有可能你会问我，这个房子位置好，设计好，等等。
其实你所能想到和你想不到的任何优点，例如 ocean view, location。这些专业人士都已经早早的调研完毕，做到给你的宣传资料里了，其售价也已经包括这些优点了。
所以在你做投资的时候，这个不应该是一个最重要的投资因素。
而恰恰是那些数字，才是最应该考虑。
那是不是真的不要买apartment呢？
其实很好回答这个问题，还是价格

如果这个项目，市场价，50w（真实的价格），现在卖你40w。那等于你一买就有将近10w的利润，我肯定要。

可是，你会要么？
这里有想到一些事情，以前，做agent的时候，由于种种原因，真的找到一些很好的房子，房东愿意很低的价格出售。那时候，自己也没有钱，就推荐给我的一下朋友，甚至亲戚。可结果显而易见，自己人知道你是做这行，反而不相信你。呵呵，白白便宜了外人。

眯眼睡会儿

mark

simplyjean

谢谢LZ的分享。买楼花有时候也是冲着这个地区的规划去的，如果有好的规划 （5年之内），那这样的楼花是不是可以考虑。当然从价钱上也进行了衡量，就如你所说，大多数楼花都不便宜了，比同期一年新的房子可能要贵5%-10%， 那这样的楼花可不可以考虑。谢谢。

oyeah

原帖由 simplyjean 于 2012-6-21 15:57 发表
谢谢LZ的分享。买楼花有时候也是冲着这个地区的规划去的，如果有好的规划 （5年之内），那这样的楼花是不是可以考虑。当然从价钱上也进行了衡量，就如你所说，大多数楼花都不便宜了，比同期一年新的房子可能要贵5%-10%， 那这样的楼花可不可以考虑。谢谢。

做投资，讲的是风险最小化和利润最大化。

做个实验，你用数字来回答我。
你站在投资的角度来分析一下，你的风险是多少，回报是多少，短期的，长期的。

你希望的回报是多少？

simplyjean

回报率6-10%，长期，不需要我特别投入太多精力，因为还有full time job 和小孩教育。风险，不知道用什么量化。

oyeah

原帖由 simplyjean 于 2012-6-21 17:10 发表
回报率6-10%，长期，不需要我特别投入太多精力，因为还有full time job 和小孩教育。风险，不知道用什么量化。

回报率6-10%每年？
是指capital growth，对么？
如何获得？

simplyjean

6-10%每年是整体而言的，也就是租金+增值扣除费用和银行贷款利息之后希望能有的回报率。

幸运猪猪

占个位学习

大成若缺

mark

davyq

mark

tgyd

mark

pellet_tt

路过 学习一下

m2thez

mark~

舒拨

风险最小化，利润最大化，天底下哪有这样的投资品种呀。我觉得应该是风险可控，利润预期合理还差不多。

一粒米

和我遇到的一模一样啊。买房子还不能知道买的是哪一间，导致我果断退出。看到广告说很多已经卖完了，还在思考到底谁买呢。。

dd66

多谢分享

猎豹

做个标记，认真学习。

greatplateau

谢谢楼主分享

shishen_lsy

谢谢楼主辛勤劳动，但是信息量没有码字的量大啊感觉。加油加油

请问能说一些更量化的东西吗？谢谢

gladant

谢谢楼主分享

8y386854

Thanks for sharing

samtheexpert

LZ记得找我印名片哈。

oyeah

这2天太忙，今天回来更新，如果说的太量化，会涉及到我们现在在做的项目，有广告之嫌。

allen007

ding!!!

猎豹

真心期待楼主更新