有人投资仓库的经验吗？

simonhuang

最近，人人超房。房价已经飞上天了，可是仓库的价格却十分稳定。也可能是风险太大吧。如果，一个年收入为90k的仓库值多少钱呢？

cpangle

150w

hilohi

mark

simonhuang

cpangle 发表于 2015-3-18 13:36
150w

这个是怎么算出来的啊？

xiaoyuewanli

请问是指什么仓库啊？就那种大的铁皮房吗？哪里可以买卖啊？

simonhuang

xiaoyuewanli 发表于 2015-3-18 16:58
请问是指什么仓库啊？就那种大的铁皮房吗？哪里可以买卖啊？

是啊， 就是标准厂房。有的有办公室有的没有。满街都是，去工厂去转转租的，买的 很多。只是华人很少碰这块房产。

xiaoyuewanli

simonhuang 发表于 2015-3-18 17:00
是啊， 就是标准厂房。有的有办公室有的没有。满街都是，去工厂去转转租的，买的 很多。只是华人很少碰这 ...

回报太低吧，不好管理，找个好的公司长期的不容易，空起来一空就是半年，吃不消。卖的时候也不好卖

liuweiqw

路过
等高手

simonhuang

xiaoyuewanli 发表于 2015-3-18 17:01
回报太低吧，不好管理，找个好的公司长期的不容易，空起来一空就是半年，吃不消。卖的时候也不好卖 ...

应该还好吧，鬼佬喜欢。认识一些鬼佬老板，个个手里几个说是留着养老用。

原来

6%的yield

simonhuang

原来 发表于 2015-3-18 17:04
6%的yield

这个rate也太低了吧，减去5%loan。用1%去cover land tax和principle。难啊

天行健

这种投资看租金，看回报率，仓库太多，风险高，所以回报率要高

上面那150万差不多

sunnyclh1211

120万average。 回报没有7%以上的话风险太大，空租期长，还要交land tax

地段好的话可以加钱

原来

syddicate 买大的

simonhuang

国际上是用GRM来衡量，可接受范围为6-12。按照150w的话都16了，就算120w都13。莫非，澳洲工厂也overvalue啦

jingjoyce

空置率很高啊。roseville也有 wearhouse➕office

cpangle

simonhuang 发表于 2015-3-18 17:09
这个rate也太低了吧，减去5%loan。用1%去cover land tax和principle。难啊

商业物业没有这么多贷款的。没80%以上的现金不建议投资商业物业。买residential的吧

nextstep

要看多大的地

iamwhoami

council rate, land tax都不低，本身升值慢

Reagan0713

可以更改用途吗？

Yuanrunxia

中国大妈不买升值慢

dedge

仓库现在房租不低啊，每年还按通胀涨价，outgoing全是租客出，算算一年10%的回报。

好多仓库都在养老金公司手里，财大气粗，又不是自己的钱，亏不亏无所谓，租客愿租不租，根本不care，什么都不跟你谈，就租金年年加。

palmer1986

请问一下 现在墨尔本仓库下跌了吗，现在买仓库合适吗
现在想自用 1000多平的仓库， 感觉经济不太好， 担心现在买了会下滑

谢谢

臭脚

仓库有前途

nanami666

有的仓库 有strata， 烦死你。特别是仓库在工业园区， 说是只能存储， 但是有很多人做其他用途， strata也是睁眼闭眼的话， 有的你头疼呢。