Tricky 的中介大家小心点

lolLoft

最近在猫本买房的时候碰到一个很tricky的中介，H开头的中介在最近很火的华人区，auctioneer 是D开头的（以下简称D）也是因为自己没有经验才导致这样的，发来给大家提个醒。
当时ACUTION完了进去签字，房主要求60天settlement day,我自己是打算卖了房子再住进去，所以问中介可不可以延长到90天，D离开了一会回来说不好意思，房主不太愿意，除非我们让他来sale我现在的房子。结果我脑子一热就答应了，他当时就拿了一个空白合同来给我签，合同上的东西也没解释，wo也傻乎乎的真签了，当时想给谁卖都是卖。。
后来第二天D就来我家让我把卖房合同上其他东西填完，告诉我不啦不啦这个房子一定能卖到我们的心理价位以上。
结果第二天从朋友那里知道那个D是被别的中介开除的，一年什么业绩都没有，而且人品不好，这下再对比一下他之前让我签空白的协议，顿时觉得被坑啦。。然后找他们说我不想卖了麻烦退回那个签的协议，结果不出所料，各种理由推脱；估计他真以为我不卖房就mai不了。哎，算了，直接写封信发去REIV投诉一下，实在不行等过90天应该也能卖了吧。
仅此告诉大家一下买房卖房谨慎谨慎，中介有好就有坏，自己多留个心眼。

静静886

华人中介都一样 鬼佬中介也要小心

楼主胆子够大 先买进后卖出

jeff117888

谢谢

huangke18

1. 从你文章里写的我没有看出来那个中介具体做了什么有问题的事情，只看出楼主不放心 想毁约，因为之前听到别人对他的评价~~~楼主在拍卖前~但是事实如何还不清楚~~~楼主可以选择不卖房的~不过中介费可能需要支付，看你怎么跟中介谈了~~~

2. 中介为了拿客户房源基本都是用尽各种办法的，这个很正常，签不签合同看你自己，提前可以做好研究~~但是你去参加拍卖了，拍卖前合同上都有标注SETTLE DAY要求，如果要合同延期是需要你主动在拍卖之前就要跟中介确认的~~你没确认这条就去拍卖，中介完全可以不同意SETTLEMENT DAY 延期~因为你参加的是拍卖，拍卖前默认了他们的合同，就必须得买~~~那你要中介帮你说服卖家延期，他们要求一些REWARDS也正常~~

以上仅仅是我近期参加拍卖后我的感想~~~因为之前就有因为SETTLEMENT DAY要求30天 我错过的房~

大江东去

结果第二天从朋友那里知道那个D是被别的中介开除的，一年什么业绩都没有，而且人品不好，这下再对比一下他之前让我签空白的协议，顿时觉得被坑啦。。


听风就是雨的典型范例

Halsey

tracychen

别人云亦云，而且说不定D可以帮LZ卖到心理价位以上呢

lolLoft

呵呵，我并没有否定他能不能卖那个价，只是后来知道他的做法不符合一个professional 的中介而已。anyway，自己就是不谨慎吃亏呗，settlement day可以自己找交接房屋律师协商的。只是把自己的经历跟大家分享一下。
喜欢拍砖的请绕路

bagons

huangke18 发表于 2015-4-28 17:00
1. 从你文章里写的我没有看出来那个中介具体做了什么有问题的事情，只看出楼主不放心 想毁约，因为之前听到 ...

同感

新花花新

bagons 发表于 2015-4-29 03:10
同感

同感，没看出中介哪里tricky

huangke18

lolLoft 发表于 2015-4-29 01:51
呵呵，我并没有否定他能不能卖那个价，只是后来知道他的做法不符合一个professional 的中介而已。anyway， ...

亲，我的意思不是来拍你砖， 只是站在一个中立角度分析一些问题。这事儿要是放在我身上我也会不舒服，感觉被中介忽悠了，但是有些东西换个角度去想又是另外一个情况， 所以说话有不周到的尽请谅解！

还有settlement day是过户律师可以和卖家商量的，但是这个最终需要看看卖家同不同意。。。现在是卖方市场，全部卖家说了算，而且有的时候有的卖家是打算卖了房子再换其他房子的，SETTLEMENT DAY有时候会对他们很重要，一旦你签署了30/60天SETTLE合同，要是你律师没跟他们谈拢延期日期，到最后损失的是你~~买家SETTLE晚了要赔钱的。。。卖家DELAY settle日期不用赔钱~合同上都有写的~~~所以一开始选择好你觉得合适的SETTLEMENT DAY比较保险。

你的事情整件情况我理解是中介其实完全可以在你不签你卖房协议的情况下帮你谈到90天SETTLEMENT DAY， 但是他们利用了时机和手段让你签了卖房协议，做事儿不厚道，有种被骗的感觉~~~

不过换个角度想想，有时候往往这种有点手段的人卖房子说不定能卖好价钱，知道怎么跟客户周旋和把握时机，拉拢和选择客户，谈判，卖了好价钱对他也是好广告，好收入~~现在房子如果是拍卖，市场价格基本是透明的，让他多给你忽悠些客户来参拍抬价也不是坏事。。。。

但是如果你房子确实不想卖，那早点跟他谈，尽量减低你的损失；如果确实想卖，这不一定是坏事儿~

lspggr

空白协议签了有用·吗？

yxfc2003

shawn-oz

trigxx

MangoCake

不会是Harcourt吧 最近听过类似故事

lolLoft

MangoCake 发表于 2015-4-29 16:21
不会是Harcourt吧 最近听过类似故事

就是，呵呵，小心的好

lolLoft

huangke18 发表于 2015-4-29 11:22
亲，我的意思不是来拍你砖， 只是站在一个中立角度分析一些问题。这事儿要是放在我身上我也会不舒服，感 ...

没事，我们其实就是不舒服他应该先解释清楚卖房协议再让我们签的；关键最搞笑的就是，他跟我们说不是他帮忙我们是买不下这个房子的，听了就有气，明明是auction。。所以直接写了email不让他们卖了，反正就是等90天以后换个中介

wdmznzd

这很可能是心理聚焦的作用。如果楼主的朋友告诉你这个中介很能卖房，业绩很好是不是就不是问题了？可实际上这和他的业绩，人品没有关系，这是你自己的感觉问题。做生意讲条件，讨价还价都很正常，楼主自己没有经验而已。延长settle的时间在拍卖前谈要主动的多，你拍下来就是人家不同意你也要settle所以你已经没有余地，对方顺势加条件是可以想象的出来的。

wdmznzd

lolLoft 发表于 2015-4-30 06:42
没事，我们其实就是不舒服他应该先解释清楚卖房协议再让我们签的；关键最搞笑的就是，他跟我们说不是他帮 ...

人家说的也没什么错，人家是卖房中介，任何一个买家买到这个房子不都是因为他们开放房子和组织拍卖吗？这就看你怎么想了。中介和你是生意关系，而不是朋友关系。

MangoCake

lolLoft 发表于 2015-4-30 06:37
就是，呵呵，小心的好

Harcourt 在wantirna 的业绩是很好的 做得很激进 我不喜欢他们老板做事方式 在业内他的名声也不太好 但是凡事他们卖的房子 价位都很高

caesar6668

。。。。 你拍卖完才开始协调SETTLE 时间？  NSW 都是拍卖前就把合同都改好的， SETTLEMENT 多少天拍卖前就可以写到合同里

yiyioz

不对呀，他一年都没业绩？你不是刚从他手上买啦套么，有业绩的呀

bhua9

这种中介短期内可以做很好, 但是还是敌不过时间的考验的. 地产行业还是很讲究口碑的.

lolLoft

wdmznzd 发表于 2015-4-30 06:45
这很可能是心理聚焦的作用。如果楼主的朋友告诉你这个中介很能卖房，业绩很好是不是就不是问题了？可实际上 ...

是的，太没经验了。主要之前买房的时候都是碰到好中介