投资房贷款在收紧吗？具体有哪些变化？

mikewang2000

如题

simont

是的

liu263

看我的签名链接

zio888

1. 利息不在有折扣. 自主房利息比投资房利息好. 投资房 cost 比较高.
2. 投资房LVR要求变高. 有些银行限80% LVR 为最高点.
3. 算servicability用的租金. 一般用的80%, 最近有传闻说会降到60%. 这会影响贷款能力.

主要是防止投机行为,而保护首次买房的人.

月牙儿o

海外投资房在收紧而已

davidludut

做假的海外收入还可以贷款吗？

Clairelan

月牙儿o 发表于 2015-5-26 14:20
海外投资房在收紧而已

citizen表示同受影响。只要是投资房就受影响。

不过anz表示他们的自住房老客户可以不受影响。  请自行查阅新闻版anz收紧信贷相关新闻

月牙儿o

Clairelan 发表于 2015-5-26 14:24
citizen表示同受影响。只要是投资房就受影响。

不过anz表示他们的自住房老客户可以不受影响。  请自行查 ...

目前我们收到的银行回应都只是针对海外的，本地投资房会不会收紧现在还不好下定论，小银行最近应对着也出了政策，这种情形不会久

hpwa032

zio888 发表于 2015-5-26 12:41
1. 利息不在有折扣. 自主房利息比投资房利息好. 投资房 cost 比较高.
2. 投资房LVR要求变高. 有些银行限80 ...

银行如何知道房子是投资还是自主？我买的投资方，但是我告诉银行要自主，他们怎么考证呢

Clairelan

hpwa032 发表于 2015-5-26 15:33
银行如何知道房子是投资还是自主？我买的投资方，但是我告诉银行要自主，他们怎么考证呢
...

投资自住无所谓的 区别在于拿不拿租金作为收入考虑到还款能力和贷款额度里面。。。

ALSK

hpwa032 发表于 2015-5-26 15:33
银行如何知道房子是投资还是自主？我买的投资方，但是我告诉银行要自主，他们怎么考证呢
...

有没有出示rental appraisal吧

hpwa032

Clairelan 发表于 2015-5-26 15:37
投资自住无所谓的 区别在于拿不拿租金作为收入考虑到还款能力和贷款额度里面。。。 ...

ok 明白了

shawn-oz

海外收入应该会更严格，税局也会重点盯住抓重点查

lobsters

月牙儿o 发表于 2015-5-26 14:33
目前我们收到的银行回应都只是针对海外的，本地投资房会不会收紧现在还不好下定论，小银行最近应对着也出 ...

哪个银行？中午刚问anz，本地的投资房优惠也少了，我倒是希望房子再涨涨，想卖

一天世界晴~

投资房利率全面上升，投资房贷款额度相比过去下降，部分银行提高审查难度，个别银行达到每2个case就会电话调查其中一个的信息包括雇主等等，自住房说起来不受影响但是实际上银行折扣开始减少。
总结起来3点
1 投资房利息大涨（涨回介于2次降息之间数字） 自住房利息小涨
2 贷款额度降低，控制极端投资行为
3 加强海外收入抽查，减少贷款总比例

xiejiannan

有个问题，银行怎么判断这个房是投资房还是自住房？
具我所知，在办贷款的时候，会让你填是投资房还是自住房，
但是这个投资还是自住和ATO的投资还是自住是不相关的，
不知道我理解对不对？

mikewang2000

这样一来，签完买房合同可能拿不到贷款了，是吧！

alook

mikewang2000 发表于 2015-5-26 17:50
这样一来，签完买房合同可能拿不到贷款了，是吧！

en, someone got the contract but the bank refused his application of home loan

mikewang2000

那样10% deposit不是没啦？

Clairelan

xiejiannan 发表于 2015-5-26 16:03
有个问题，银行怎么判断这个房是投资房还是自住房？
具我所知，在办贷款的时候，会让你填是投资房还是自住 ...

是的。。。但是银行判断是自住还是投资是你在提交申请时候自己报的。。。


如果你报投资。。。那么就能把租金收入算到收入里面 还贷能力大大增加 贷款额度也就够多了。。。

但如果是自住。。。那就不能把租金收入算进去。。。还款能力和贷款额度很多时候在现在的悉尼根本是杯水车薪。。。

特别是那些现金收入者。。。。

自住房不太可以靠海外收入做假。。。。因为没有租金做支撑。。。如果收入不真实银行很可能坏账。。。所以查的相对严格。。。




但如果做成投资房。。。就很容易了。。。


可惜。。。现在做成投资房。。。意味着1M的贷款每周多100刀的利息。。。而且租金计算也降低了 WESTPAC更是按照7.1%的利率来计算你的还款能力。。。

zio888

hpwa032 发表于 2015-5-26 15:33
银行如何知道房子是投资还是自主？我买的投资方，但是我告诉银行要自主，他们怎么考证呢
...

办贷款的时候。 银行得看你自己的收入够不够换贷款。
要是你的收入高那你大可以告诉银行是自住的。
但是一般人的收入只够代自住那一套房， 要是有多一套投资房， 得用租金才够贷款

xiejiannan

Clairelan 发表于 2015-5-26 18:26
是的。。。但是银行判断是自住还是投资是你在提交申请时候自己报的。。。

明白了，多谢多谢

yinwei

看来不知道新政的人不少，估计都一心忙着看房，压根就没关注贷款。上周看中的房子在拍卖前就sold的，今天一大早接到中介电话说房子继续open，那提前出offer朋友贷款出了问题。我也纠结要不要买，还是再等等。

mikewang2000

zio888 发表于 2015-5-26 12:41
1. 利息不在有折扣. 自主房利息比投资房利息好. 投资房 cost 比较高.
2. 投资房LVR要求变高. 有些银行限80 ...

利息能差多少？0.3-0.5%？
80%变成60%是什么意思？不能贷到80%啦？那计算负扣税时是不是相当于投资支出（利息）也按比例降低啦，负扣税也会减少啦？

另外新政将来会不会影响到已经有投资房的人，比如将来refinance的时候？

zio888

利息每家银行不同. 现在自主和投资能相差 0.3-1.0%.
租金以80% 变 60% 还没定,可能性比较小. 这是算serviceability用的, 不是LVR.
投资房LVR大概每家银行都一样是max80%.
已经有投资房不会受影响. 但是你要top-up/refinance什么的,银行都会用新策略来批.

nobmw89

zio888 发表于 2015-5-27 10:47
利息每家银行不同. 现在自主和投资能相差 0.3-1.0%.
租金以80% 变 60% 还没定,可能性比较小. 这是算servic ...

Lvr cba max 95%

zio888

nobmw89 发表于 2015-5-27 11:16
Lvr cba max 95%

might change very soon given Bankwest has taken the steps. anytime now

月牙儿o

lobsters 发表于 2015-5-26 15:47
哪个银行？中午刚问anz，本地的投资房优惠也少了，我倒是希望房子再涨涨，想卖 ...

利息降了 优惠少了 所以算下来净利息没怎么变呀

lobsters

月牙儿o 发表于 2015-5-27 12:38
利息降了 优惠少了 所以算下来净利息没怎么变呀

我说的是本地，你说只有海外贷款收紧，现在按投资房rifinance我的房子，利息比我以前高0.3%

月牙儿o

lobsters 发表于 2015-5-27 13:11
我说的是本地，你说只有海外贷款收紧，现在按投资房rifinance我的房子，利息比我以前高0.3%  ...

你去的哪个银行。。westpac上周还在要折扣