前一编文章我自己找不着了,有请版主帮我找找链接链接!
话说我已经下了定金,合约也签了,才开始找律师和查房的工作.原想说房子买得如此轻松,下面的工作应该更没难度,谁知道事与愿违呀.................
合约签了后,我才开始找银行做贷款审批的工作,然后接着就是找做BUILDING和PEST的检查,因为中间隔了一个周日,再加上我又想跟着一起去,所以时间拖长了,因为当时我也没想到房子检查会有任何问题.
房子检查报告一出来,就吓了我一大跳,房子有裂缝(附PP),虽然没有白蚁但有一种东东叫borer,也吃木头,房子有可能有石棉,还存在一定的leaking, 我们担心房子结构出现问题,所以立刻决定房子不买了,并发了邮件给中介说不买了.对方的律师是个态度强硬的人,说不能不买,因为合约上写的是房子必须出现很major的问题才可以取消合约,这些问题都不是major的,所以说我们必须要找银行出一份贷不出款的东东才可以取消合约.
于是我这开始四处找银行开证明,当时因为不懂,不知道其实找经纪就可以开出这种证明,我还跑到ANZ银行去开的,等了近三天才批下来拒贷通知书,不过那时候我们又改变决定,决定还是买下来这套房子了.很搞笑吧?因为我咨询了很多人的意见,大家都说裂缝在澳洲也是正常的,很多房子都会有,更何况我的房子已经40年了,这并不属于结构问题,至于borer,跟白蚁区别很大,并不需要担心,权衡再三的情况下,我们还是决定买,因为我实在很喜欢这个房子.于是程序开始继续向正常的轨道跑,找银行贷款,我是自己找各家银行问,没找经纪,这又给这次曲折的买房之路埋下了伏笔.
我家的情况比较特殊,我家是挣港币的,所以如果能贷到港币就太好不过了,利息低,又降低了汇率风险(不知道老妖还记得不,我还发贴咨询过这事 ).最先接触的是HSBC,说是可以提供港币贷款,所以我们找了香港的HSBC介绍了一个澳洲的贷款经理,她在悉尼,我们一直是电话联系的,她否认了可以贷港币的事实,说是只有投资房才可贷港币,自住房是不可贷港币的.于是就开始跑其他家了,最后将目光锁定在Bankwest,不可否认,贷款的利息最低嘛,而且我们也考虑以后转其他银行没有罚款,决定就用这家银行了.贷款也批下来了,现在就到了签合同的步聚了,事情开始变得有顺序了,好像曙光就在眼前了.
因为我家LG在香港,所以所有的文件必须送到HK去签,就在等合同签回来的时候,发生了一件事情:我的贷款经理跟我说合同可能批不下来了,原因是他们从来没见过我LG本人.可笑吧?贷款合同都下来了,现在居然说不贷了.据说是因为BANKWEST内部有个职员(好象是有很硬后台的)说我曾经找过她,她当时申请没批下来,为什么换一个贷款经理就批下来了,所以内部高层决定要取消这笔贷款.其实我当时是找那个人开一个KIDS ACCOUNT,顺便问说房子写我一个人的名,但贷款写两个人的名字可不可以,当时这个人服务态度很差,说要问下才可以回答我,结果就失去联系了,还是我后来亲自到银行去找她问结果,她才说不可以,必须要两个人的名字才可以贷款.不过后来因为我们改变主意,决定房子写两个人的名字,所以这一说就已经不是问题了,我也就没当一回事了.真正过了两个月,买到了合适的房子,我就想说当时那个人态度一点不好,不如换一个好了,而且当时我去的时候她也确实不在,所以我就找了另一个我认为还蛮负责的贷款经理做贷款.结果............
我一听就急了,那个时候离我的房子SETTLE已经只有四个星期了,如果真的最后贷不下来,罚款都被罚死.追BANKWEST要结果也一直不能给我肯定答复,甚至于我家LG发邮件问他们银行到底出了什么问题,我的贷款经理也吓得半死,让我们不要再发邮件了,说银行总部会截取邮件的,让我们有事发到她的私人邮箱里,搞得跟地下工作一样  我没办法,只有赶紧另外找银行做贷款.这个时候HSBC又出现了.
当时我不是说找HSBC贷不下港币嘛,那个是悉尼的贷款经理,我们一直觉得为什么会有这种规定,于是就决定找BOX HILL的贷款经理面谈一下,到底是不是可以贷港币?哪知道这个人很坚决的说可以贷港币,没有投资房与自住房的区别,是那个做业务的不精通,还让我们尽快开一个卓悦理财户口(条件是必须有50万CNY或者100万HKD),这样就可能立刻申请贷款.我一而再再而三的让他确定是不是真的没有差别,他还是信誓旦旦的担保没问题,我同时又找了另外两个BOX HILL的贷款经理询问,回答也是一点没问题.这个回答真是让我心里一阵狂喜呀,立刻就将我中国的没到期的定期转成活期打到了汇丰的中国户口里(利息损失了约2K CNY),还四处借钱,终于凑了50万,将这个户口激活了,就等着批贷款了...........等了一天,二天,经理打电话来了,说是贷款没通过,我到!我们当时找悉尼的经理做了30万预批,也批下来了,这次贷25万居然没通过??我很质疑,当时经理的解释是:汇率高了,利息高了,费用高了,总之就是批不下来.无奈之下,我们重新申请了20万的贷款,又等了三天,经理打电话了,说:贷款是批了,但是昨天政府出了文件,自住房不能贷港币!!!!!!
我想原因根本是:这个经理最后知道不可以贷港币,但当时他又信誓旦旦的保证了可以贷,怎么办?就谎称没通过贷款(因为我到现在跟他要25W拒贷通知书以及20W的审批通知书,他也没给我).他当时知道我是因为BANKWEST出了问题才找他,所以他就拖我的时间,让我最后不得不放弃找他贷款,你们说这个贷款经理有没有良知????????
不过幸运的是:我收到了BANKWEST的通知,说贷款没问题了,让我立刻送合同上去.就这样我的房子贷款才告一段落.我容易嘛我? 
最后要SETTLE的前一天,银行算出了一笔费用帐,也就是说我申请25W的贷款,但银行要扣掉申请费,印花税什么的,最后只贷给我24万.这里又被我发现银行在印花税上没帮我申请PPR,这样我的印花税多交了2200,把我急得.找银行去问,说是找律师;找律师问,说是律师费里不包括这项,要申请要加费,所有印花税的都是银行做;总之就是皮球踢来踢去,我已经没时间做了,估计等房子交了以后自己再申请吧,唉.遇人不淑呀!!
终于,我的房子在奥运那天SETTLE了,兄弟们,我容易嘛!!!
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请各位勇跃加分啊,我打字打得手都酸了,指望这贴子换鞋子呢
[ 本帖最后由 pyz520 于 2008-8-10 16:30 编辑 ] |
爬山 (2010-2-7) astina 
日本旅游答疑 (2015-1-27) maXu 
发表于 2008-8-9 18:17
发表于 2008-8-9 23:42
