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继前一个周末墨尔本录得全年最低的清盘率76％之后，本周末墨尔本的拍卖情况稳定，清盘率为79％。
墨尔本的拍卖市场在6月和7月走弱，清盘率下滑。而8月份的第一个周末则表现稳定，尽管这可能反映了上市物业数减少，买家选择减少。
在8月1日星期六共有648处物业上市拍卖－ 比前一周的740处明显减少，但是比去年同期的528处则大大领先。
尽管本周末的拍卖物业数量减少，其中受欢迎的东区物业上市相对较多，这可能是清盘率不降反升的一个因素。但是墨尔本的房市在下周末面临严峻挑战，共有950处物业上市拍卖。
墨尔本的东南区的清盘率在上周六高达87.5％,次高的地区是内南和远东，都是81.7％，西区是80.7％，内东是78.9％，东北77.8％而北区76.7％。内城区再次垫底，其74.2％的清盘率比上周还是有进步。
周末比较显眼的易手包括 Brighton区183 Church Street的一个5卧室房子被Buxton以264万卖出；Brigtong East的44 Camperdown Street 的4卧室房子被Nick Johnstone以260万卖出；Hawthorn East 区 15 Fairmount Road 的3卧室房子被Jellis Craig以254万卖出；Balwyn North区的9 Tuxen Street的3卧室物业被Fletchers以240万卖出；以及Balwyn区的47 Frederick Street的4卧室房子被Ray White Blackburn 以224万卖出。
周末在拍卖中卖出的最贵的房子是Beaumaris区21 Haydens Road的4卧室房子，被Buxton以280万卖出。最便宜的物业则是Richmond区1/157 Buckingham 的1卧室公寓，被 Biggin and Scott以19万8千卖出。
过去一个月的走弱的清盘率导致拍卖价格的下降。拍卖物业中位价在7月下降了1.1％达70万2千。然而拍卖价格仍然比2014年7月高7.2％。
过去一年投资者的活跃是墨尔本房市的主要驱动因素。澳洲统计局的报告显示2015年前5个月批准的投资房贷比2014年同期高20.4%.
上周一些银行提高投资房贷利率的决定不可能对追逐相对高回报和高资本增值的投资者活动有重大影响。但是利率上升可能转嫁给房客造成房租上升，这对于那些已经在苦苦挣扎攒够首期的首次置业者来说是个坏消息。
尽管银行提高了投资房贷利率，央行可能本周宣布连续第三个月维持利率不变。经济前景云雾重重，央行可能在云开雾散前保持等等看的态度。
Andrew Wilson博士是 is Domain 集团的高级经济师。
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大头的美食之旅 (更新到10月24日） (2009-10-25) datou2z 
发表于 2015-8-3 12:56
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