次贷在澳洲

maoma

在澳洲有没有次级贷款？如果房价下跌会不会像美国一样不可收拾？

Devil_Star

澳洲没有这样的东西， 唯一近似的是NO/LOW DOC， 不过一般把关还是比较严的， 后门只是开来逃税用的较多。

西关少爷

原帖由 maoma 于 2008-9-18 21:14 发表
在澳洲有没有次级贷款？如果房价下跌会不会像美国一样不可收拾？

在澳洲有没有次级贷款？当然有

如果房价下跌会不会像美国一样不可收拾？可能不会, 但主要是一环扣一环. AIG一倒, 殃及池鱼, 澳洲有不少投资在里面,............

Devil_Star

原帖由 西关少爷 于 2008-9-18 21:53 发表


在澳洲有没有次级贷款？当然有

如果房价下跌会不会像美国一样不可收拾？可能不会, 但主要是一环扣一环. AIG一倒, 殃及池鱼, 澳洲有不少投资在里面,............

哪间澳洲的机构有ISSUED和美国一样的次贷的？

RichC

澳洲很多银行也持有美国的次债，比如lehman发行的，所以今天跌得一塌糊涂

Devil_Star

原帖由 RichC 于 2008-9-18 23:42 发表
澳洲很多银行也持有美国的次债，比如lehman发行的，所以今天跌得一塌糊涂

发行和持有是两个不同的概念

maoma

我看在澳洲同样存在美国类似的问题，可能在澳洲买过房或接触过financial broker筒子都有经验。银行会提供一些不用收入证明的抵押贷款品种，额度可以达到95%， 在美国这叫Alt-a是比次级债更垃圾的的债务。当然在澳洲也有很多次级债，因为澳洲房产在不停的上涨，或许是澳洲的贷款规模比较小，可能不会形成灾害。anyway,如果房子跌价了，对我们也不知是祸是福？

黑山老妖

澳洲唯一比美国好的地方是房子的空置率底。但是当银行不借钱了的时候房价肯定要下来。

WTFAUS

借帖问一个比较傻的问题。
如果经济不景气，房价跌，利率一般是升还是跌？

tonyju626

如果经济不景气,利率一般是跌

买房子啊

原帖由 maoma 于 2008-9-19 16:22 发表
我看在澳洲同样存在美国类似的问题，可能在澳洲买过房或接触过financial broker筒子都有经验。银行会提供一些不用收入证明的抵押贷款品种，额度可以达到95%， 在美国这叫Alt-a是比次级债更垃圾的的债务。当然在澳洲也 ...

我记得我看BloomBerg, 说Alt-A是比prime垃圾， 但是比sub-prime不垃圾的产品， 怎么就变成比“次级债更垃圾的的债务” 呢？ keke

Devil_Star

关键是在澳洲供不起房子的不可以像美国那样把钥匙还回去就行了， 美国这样的体制只会令不负责的人越来越多～

dreamknight2

原帖由 黑山老妖 于 19/9/2008 16:37 发表
澳洲唯一比美国好的地方是房子的空置率底。但是当银行不借钱了的时候房价肯定要下来。

不太明白，再说银行不借钱怎么弄利润啊？

panada

原帖由 dreamknight2 于 2008-9-23 20:10 发表

不太明白，再说银行不借钱怎么弄利润啊？

很简单，当抵押品的价值很有可能比被借贷的货币低很多的时候，银行自然不愿意借钱了。比如你拿个痰盂抵押在我这，找我借1万刀，我当然不会借，宁可是不赚钱也不能把老本给亏完了。

dreamknight2

原帖由 panada 于 24/9/2008 10:35 发表


很简单，当抵押品的价值很有可能比被借贷的货币低很多的时候，银行自然不愿意借钱了。比如你拿个痰盂抵押在我这，找我借1万刀，我当然不会借，宁可是不赚钱也不能把老本给亏完了。

我主要讨论的是房价在银行不提供贷款的情况下会跌的原因。房屋和痰盂是不可比地，房屋（具体是指地皮）是可以做抵押品的资产。:)

[ 本帖最后由 dreamknight2 于 2008-9-24 14:03 编辑 ]

fangfang1

While household debt levels in Australia and the US are broadly comparable, the composition and distribution of the debt is not. The sub-prime market is markedly smaller in Australia than it is in the US. Moreover, a number of features of the US sub-prime market which have contributed to its current problems are not present in Australia, including large teaser rates, a marked decline in lending standards, and an originate and distribute model where the originator has a reduced incentive to care about the quality of the loan written. As a result, arrears rates are significantly different in the two countries.

Accessed from:
http://www.rba.gov.au/Speeches/2008/sp_ag_160508.html

黑山老妖

原帖由 dreamknight2 于 24/9/2008 13:56 发表
我主要讨论的是房价在银行不提供贷款的情况下会跌的原因。

上面说的没错。
比如说今年我买了房子作价100万，银行给我贷款80万。2年后有人要买我的房子，我开价120万。他们去银行贷款，也想贷款80%。但是银行说：你想买这个房子可以但是我们认为这房子值90万，我最多贷款给你72万。买家贷不到96万（120万的80%）就没钱买房子。大家都这样的话我如果一定要把房子卖掉就只好降价到银行肯贷款的数额了。
这么说明白吗？

江南叶

澳洲的房屋市场问题并不少，只是因为目前空置率还低，没有大范围暴露出来而已。

panada

我明白房屋和痰盂是没有可比性，房屋是一般人的最大的财产，也是一般人的最大的债务。在特定的时期会成为负资产。当房屋由以前可以抵押100万变成只能抵押50万的时候，房价自然就是下降的时候。当然，那种永远涨价的房子和地皮不在我们讨论范围内。

AECOM

从各个角度看, 澳洲的房价一直在高位运行, 但同时房屋空置率又很低. 如果基本面继续向好, 失业率保持在低位而且收入水平不断提高, 通胀不高,利率不高, 房价就一定是向上走的, 但问题是如果经济下滑, 失业率上升, 同时利率又下调, 会怎么样呢? 房子是不多，买的人也不多, 价格呢, 还是不上不下? 那位高手来分析一下
没买房的人最想取消负扣税 , 但实际也做不到, 澳洲的中产和富人都是不同意的

dreamknight2

原帖由 黑山老妖 于 24/9/2008 14:06 发表


上面说的没错。
比如说今年我买了房子作价100万，银行给我贷款80万。2年后有人要买我的房子，我开价120万。他们去银行贷款，也想贷款80%。但是银行说：你想买这个房子可以但是我们认为这房子值90万，我最多贷款 ...

感谢版主的回应，这是一种可能的情况。不过，价值90万的房子作价120万在实际情况中很少出现；120万的80%是96万（更正一小下， ）。

黑山老妖

原帖由 dreamknight2 于 25/9/2008 16:19 发表


感谢版主的回应，这是一种可能的情况。不过，价值90万的房子作价120万在实际情况中很少出现；120万的80%是96万（更正一小下， ）。

谢谢，已经改正。

dreamknight2

原帖由 panada 于 24/9/2008 15:32 发表
我明白房屋和痰盂是没有可比性，房屋是一般人的最大的财产，也是一般人的最大的债务。在特定的时期会成为负资产。当房屋由以前可以抵押100万变成只能抵押50万的时候，房价自然就是下降的时候。当然，那种永远涨价的房 ...

我也没说房子和地皮是永远涨价的啊 ！“房屋由以前可以抵押100万变成只能抵押50万的时候”，你做为房屋所有者，不可能选择出售房屋。而且，只有在你的经济情况发生非常非常严重的问题下才会卖房。个人认为：房价也随经济周期的变化而起落，但总体趋势是上升，因为通货膨胀和心理预期等原因。:)

黑山老妖

交易总是会有的。遗产、新房、换工作等等都会产生交易。就算不卖房子价格的下跌也会变成现实。