投资房按市场价租给了父母，退房租给父母怎么走账？分分伺候

katysail

如题，请教各位高人，本人有一套投资房按照市场价租给了父母，父母每两周打1000刀到我的账号，如果私下里要把钱全部还给父母，这个帐要怎么弄呢？直接再转帐回去说不过去；全给现金太多了，父母肯定也得存到银行。好像怎样都不妥啊，不知各位大神有没有什么好的办法？  谢谢！


可不可以说退房租的钱是support父母的生活费呢？

51migrate

买购物卡给父母？

KKei

直接用于还信用卡就完了.

bearjoanne

办另外张卡在自己名下，把钱转到卡里，让父母拿着取现用，这样在atm只用密码就可以了，不用签名什么的。

katysail

51migrate 发表于 2015-11-1 20:58
买购物卡给父母？

关键是父母银行里的钱有限，不能这样无休无止的每周500的往外打，得我想办法把钱给他们并且他们也能存进银行，即使ato问到了，也有合适的理由

nanama

李十三

从另一个帐号转

katysail

bearjoanne 发表于 2015-11-1 21:02
办另外张卡在自己名下，把钱转到卡里，让父母拿着取现用，这样在atm只用密码就可以了，不用签名什么的。  ...

这倒是个好办法，可是父母用于打房租的账号里的钱是有限的，怎么解决这个问题呢？

katysail

chenyunsun 发表于 2015-11-1 21:05
从另一个帐号转

您是说从我自己另一个账号把钱再打回给父母吗？如果被查到ATO是否会怀疑我这样做的动机，毕竟等同于从一个口袋到另一个口袋，说打回去的钱是支持父母living cost母鸡说不说的过去

phoenix-gu

关注

李十三

katysail 发表于 2015-11-1 20:17
您是说从我自己另一个账号把钱再打回给父母吗？如果被查到ATO是否会怀疑我这样做的动机，毕竟等同于从一 ...

从收租帐号转到付生活费帐号，要按照不同的频率。使ato 不能一眼就看出对应关系。其实，我认为ato 九成九都不会查你帐。

jackliu2008

is ato xxxx

李十三

还有一个方法。父母交租用现金存入你帐户。

李十三

还有一种方法。直接写现金收据。不用交钱。税务局不要求租金过银行的。

喜欢苹果

没搞明白你按市场价租给父母啥意思，要是低于市场价，图负扣税多找回来点就算了，市场价这么折腾图啥呢？

katysail

chenyunsun 发表于 2015-11-1 21:29
还有一种方法。直接写现金收据。不用交钱。税务局不要求租金过银行的。

因为父母也有税号要报税，ato会不会查父母每周交房租的cash是哪里来的？

李十三

katysail 发表于 2015-11-1 20:32
因为父母也有税号要报税，ato会不会查父母每周交房租的cash是哪里来的？

不可能

李十三

katysail 发表于 2015-11-1 20:32
因为父母也有税号要报税，ato会不会查父母每周交房租的cash是哪里来的？

你报出租房税务，根本不用说租给什么人

katysail

喜欢苹果 发表于 2015-11-1 21:30
没搞明白你按市场价租给父母啥意思，要是低于市场价，图负扣税多找回来点就算了，市场价这么折腾图啥呢？
...

因为ATO规定如果想作为投资房租金就要reasonable啊，不能和市场价相差太远，如果太低能claim的cost,dep神马的就少多了

maru_han

现金？

katysail

chenyunsun 发表于 2015-11-1 21:34
你报出租房税务，根本不用说租给什么人

我就怕哪天ato请我去喝咖啡来个audit神马的，本人做过审计，可能职业病犯了。。。希望ato没那么神通广大

李十三

katysail 发表于 2015-11-1 20:36
我就怕哪天ato请我去喝咖啡来个audit神马的，本人做过审计，可能职业病犯了。。。希望ato没那么神通广大 ...

你这方面的帐很正常。税务局如果真问令尊，就说你给他钱支持生活。不是很正常吗？

katysail

chenyunsun 发表于 2015-11-1 21:40
你这方面的帐很正常。税务局如果真问令尊，就说你给他钱支持生活。不是很正常吗？ ...

那ATO会不会问既然这样你干嘛还收父母房租，打来打去怪麻烦的，然后给我一张罚款说我dodgy... 还说你这个房子不要按投资房了。。

BesteverCPA

税务局明确规定，出租给父母就算产生LOSS 也不能CLAIM TAX DEDUCTION，祝福你不要被ATO AUDIT，因为一旦查到你会很惨。。。。

喜欢苹果

katysail 发表于 2015-11-1 21:32
因为父母也有税号要报税，ato会不会查父母每周交房租的cash是哪里来的？

有税号没收入报什么税，就算报税，也只是报收入，你父母住房支出跟他们报税有什么关系，他们查这个干嘛？

喜欢苹果

katysail 发表于 2015-11-1 21:34
因为ATO规定如果想作为投资房租金就要reasonable啊，不能和市场价相差太远，如果太低能claim的cost,dep神 ...

差在限度内偏低有什么问题，有人不怕房空，你想低些留住房客也不能说违法吧。

katysail

BesteverCPA 发表于 2015-11-1 21:43
税务局明确规定，出租给父母就算产生LOSS 也不能CLAIM TAX DEDUCTION，祝福你不要被ATO AUDIT，因为一旦查 ...

啊 请问出处？

我看ato网站上说如果是按照commercial rate租给父母，签了rental agreement, 在政府那里放了bond，就可以的呀。只要不是一分钱不收或者收太低的rate就可以

katysail

喜欢苹果 发表于 2015-11-1 21:45
有税号没收入报什么税，就算报税，也只是报收入，你父母住房支出跟他们报税有什么关系，他们查这个干嘛？ ...

父母已经符合了australian resident for tax purpose  有没有收入都得报

万一父母被ATO查到了，他们会不会问你们一点收入没有，年纪又那么大，60+，哪里来的钱交500一周的房租，你们真的有在交房租吗？bla bla 进而怀疑到我的投资房有没有真的在收租。。。

抱歉，本人可能audit做多了疑心重，想求个万全的办法

whocares2014

katysail 发表于 2015-11-1 21:55
父母已经符合了australian resident for tax purpose  有没有收入都得报

万一父母被ATO查到了，他们会不 ...

你的想法没错啊，请个会计问问？搞个什么family trust什么的。

或者你只能洗钱了，存回国内哪个亲戚的账户，然后汇款去父母账号。不过，你父母大概得申报海外收入了。

katysail

whocares2014 发表于 2015-11-1 22:01
你的想法没错啊，请个会计问问？搞个什么family trust什么的。

或者你只能洗钱了，存回国内哪个亲戚的账 ...

嗯。。。我也觉得是。。。。澳洲法律太健全，沟沟壑壑都给你堵死了。。