RBA警告公寓供应过剩或打击房价和租金

BOC

RBA警告公寓供应过剩或打击房价和租金。

RBA在半年金融行业健康度报告中说银行系统的风险已经从房屋贷款转移到居住地产开发和商业地产借贷。

它也警告银行不要以放松风险控制的代价来追逐更高的利润，并确保它们有能力应付来自矿业的坏账。

澳洲银行已经对监管机构的要求作出反应，筹措了几十亿元用来充实资本。

“银行和投资者认识到这种减退正在带来影响，但是它们不要试图用降低风险控制的方式来弥补是非常重要的。”RBA说。

总体来讲RBA对金融行业风险的评估是喜忧参半的。

监管机构收紧信贷基准的做法正在降低金融系统的风险，同时提高的利率已经抑制了信贷和房价的增长，RBA说。

但是它警告说考虑到公寓的建设数量，收紧房屋贷款可能给公寓建设市场带来挑战。

RBA说来自中国和其他海外买家对公寓的兴趣确实提高了对能否交割的担忧，尽管目前并未发生这种情况。

一个一直存在的担忧是家庭较高的债务对收入比例，特别是在收入增长放缓的时候。

在居住地产开发方面，RBA注意到“集中在东部地区的公寓建设和某些地区需求放缓之间的不协调情况。”

RBA说悉尼，墨尔本和布里斯班的新公寓供应可能会影响房价和租金。

如果这种情况发生，投资者将需要在收入减少的同时偿还贷款，而面临还款困难的家庭也无法通过出售房产的方式来解决问题。

但是RBA说家庭财务的压力在目前高就业率和低利率的情况下是温和的，家庭可以把大部分收入储蓄起来。

中国买家在澳洲房市的角色在RBA的报告中被特别提及。

RBA说他们的重要性在增长，特别是在商业地产和公寓楼花项目上。

RBA检讨了中国买家对地产需求减少对悉尼和墨尔本公寓市场的影响。

尽管银行暴露在中国买家的直接风险是有限的，RBA说主要的风险是间接的，如果买家变成卖家，整体房价会下跌。


http://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/rba-warns-apartment-mismatch-could-hit-prices-rents-20160414-go6fz2.html

潜水老虎

管太多

mdlp

现在的公寓暂时是不能去碰了 太多太多

lt0311024

不明朗

能调整到什么程度呀

stancey

所以不要买公寓嘛

AnyView

原来不是刘翻译的文章

zhaobin0220xsg

到处都是坑啊 真有那么多人住吗

crane15

最近少了很多喊涨的口号。现实是残酷的，不是声大就有理的

ivorsyd

开工如火如荼，一直有疑问，真的全部卖了吗

victorlinwen

非理性繁荣要结束了，不知道有多少裸泳的

th9307

crane15 发表于 2016-4-15 16:54
最近少了很多喊涨的口号。现实是残酷的，不是声大就有理的

全悉尼都在听说，某某买房赚了钱，我就没发现谁买亏了敢站出来承认的。那些高价接盘的人，都在等十年后房价涨上去，才敢说：幸好十年前老子英明。

那些在次贷危机中破产的家庭，到底是值得同情，还是不值得帮助?天知道。

rajtax

th9307 发表于 2016-4-15 17:02
全悉尼都在听说，某某买房赚了钱，我就没发现谁买亏了敢站出来承认的。那些高价接盘的人，都在等十年后房 ...

过去十年二十年买房确实很难亏钱的吧

crane15

th9307 发表于 2016-4-15 17:02
全悉尼都在听说，某某买房赚了钱，我就没发现谁买亏了敢站出来承认的。那些高价接盘的人，都在等十年后房 ...

所以时机选择不同，致富的速度也不一样。投资方式虽然不同，但都需要一个合适的timing.以悉尼最近几年的房价走势看，去年9月左右达到一个高峰，之后一直回落，即使最近一个月成交率有所回升，价格却始终在平稳的下调。不要小看3%的下降幅度，它代表的是一个趋势。趋势是势不可挡的。。。。

Baodie

如果买家变成卖家，整体房价会下跌。

ying2014

富贵在天

crane15

rajtax 发表于 2016-4-15 17:18
过去十年二十年买房确实很难亏钱的吧

持有超过10年就不亏，但是很多2003年或2004年买，2005年卖的就有不少亏的。有空可以看看rp data的报告或免费的onthehouse的历史成交记录。包括2009年初卖的一部分房子也有亏的，还有一些房子10年不涨。这说的都是悉尼20公里以内的，包括东区豪宅。

jiangxiaowei

我只知道国内很多人想过来，这些也不算富人但凭长辈帮助，自己的房子积蓄，拿个一二百万澳元不是问题。中国有这能力的太多了

巴乔

这是为降息做铺垫吗

crane15

还有一个，house的持有成本较高，即使表面成交价不亏或小涨，考虑到印花税，中介费，银行利息,land tax,以及平日的维护费用等，总数一算亏的也不在少数。

jiangxiaowei

一百万以下房产是刚需，之上不知道

jiangxiaowei

crane15 发表于 2016-4-15 17:33
还有一个，house的持有成本较高，即使表面成交价不亏或小涨，考虑到印花税，中介费，银行利息,land tax,以 ...

如果自住房还清而且还有一百万，能干啥？存银行利息还税？投资生意？还是去买房？炒股？

crane15

jiangxiaowei 发表于 2016-4-15 17:31
我只知道国内很多人想过来，这些也不算富人但凭长辈帮助，自己的房子积蓄，拿个一二百万澳元不是问题。中国 ...

国内的过来，能拿到身份有多少？富人是多，但又多少出的来？如果天朝把1%的富人往澳洲一放，澳洲的房价肯定上天了。

flip

多空双方在交锋，

crane15

jiangxiaowei 发表于 2016-4-15 17:36
如果自住房还清而且还有一百万，能干啥？存银行利息还税？投资生意？还是去买房？炒股？ ...

各人的理财方式不一样，澳洲很少会把房子贷款付清的，尤其是华人，最多有钱放在对冲账户，随时可以拿出来投资。如果房子是唯一的投资，那么大家不用烦恼了，直接买房就好。。。

jiangxiaowei

crane15 发表于 2016-4-15 17:37
国内的过来，能拿到身份有多少？富人是多，但又多少出的来？如果天朝把1%的富人往澳洲一放，澳洲的房价肯 ...

看到几个办法，1.自己投资移民 2.自己技术移民 3. 资助子女出国读书然后用上面二亇方法 4. 不合法的就是给中介机构钱然后457签证转。只有你有钱，方法千万条

jiangxiaowei

crane15 发表于 2016-4-15 17:41
各人的理财方式不一样，澳洲很少会把房子贷款付清的，尤其是华人，最多有钱放在对冲账户，随时可以拿出来 ...

你能指条明路，如何理财？对比房产投资风险收益

jiangxiaowei

是否投资房地产是伪命题，应该讨论的是如何选择适合自己的的房地产项目去做投资，现在不买过10年更买不起了。

crane15

jiangxiaowei 发表于 2016-4-15 17:44
你能指条明路，如何理财？对比房产投资风险收益

我不是砖家，没能力教大家投资。我所说的就是，股市有风险，房市也有风险。何时入市，各安天命。房子一直是我投资首选，但我暂时不会入市。

crane15

jiangxiaowei 发表于 2016-4-15 17:46
是否投资房地产是伪命题，应该讨论的是如何选择适合自己的的房地产项目去做投资，现在不买过10年更买不起了 ...

你这话，好像在蜗居听过。此一时，彼一时。

crane15

jiangxiaowei 发表于 2016-4-15 17:42
看到几个办法，1.自己投资移民 2.自己技术移民 3. 资助子女出国读书然后用上面二亇方法 4. 不合法的就是 ...

你这些办法都是以前行的通的，现在再用，成功几率有多高？想必你也很希望你的亲戚朋友来澳洲，叫他们先试试。。。