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[修房建房] building inspection report 后院排水问题補上衛星空照 [复制链接]

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-7 17:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 fatyu001 于 2016-5-8 16:38 编辑

最近看了一个新房，昨天做building report时其他都还可以接受，例如屋顶没有sarking，
不过最严重的是后院因为前一周有大雨，左边角落严重积水,木栏下方都有大面积青苔，
感觉积水严重，加上后面有两间房子地势比我高，爬过围栏看，
有一个邻居的游泳池就在我的围栏旁边水都满出来了，inspector说排水系统根本没做好地的高地必须重整，
花园也需要挖掉重做排水，因为conrtract有building condition,在要求屋主修好，请问各位这些问题严重吗？
感觉是积水

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tttkoo

皮靴族

发表于 2016-5-7 17:34 |显示全部楼层

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我是不会考虑这种地形的房子，肯定积水，渗水的。哪怕只是潮湿

lklfirst

皮靴族

发表于 2016-5-7 19:19 |显示全部楼层

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我不懂。我看到房子后院也是高。

帮顶同问。

obz

金靴族

发表于 2016-5-7 19:55 |显示全部楼层

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going to be a problem for you if you buy

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-7 20:37 |显示全部楼层

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感謝各位意見，本來覺得新房不會有問題貸款也下來了，真的要三思了。。虧損個幾百塊學點經驗。仲介一直說房東會負責修好，只是怕後患無窮

pengruijun

银靴族

发表于 2016-5-7 20:49 |显示全部楼层

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这也算事儿

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-7 21:07 |显示全部楼层

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pengruijun 发表于 2016-5-7 19:49
这也算事儿

小弟第一次买房，担心的地方挺多的，请问有什么好见解呢感谢！！

GoToWest

木屐族

发表于 2016-5-7 21:12 |显示全部楼层

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解决积水问题花销不小，工程量较大。

新房就有积水问题，这个新房还敢买吗，质量很难保证。

y15012767779

银靴族

发表于 2016-5-7 21:12 |显示全部楼层

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这种房子不要买了，不然以后烦死你。

matrix

铜靴族

发表于 2016-5-7 22:10 |显示全部楼层

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前低后高的所谓风水好的房子不都这样吗？
有前高后高你家最高的房子吗？除非造在山顶最高处。

hashman

皮靴族

发表于 2016-5-7 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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matrix 发表于 2016-5-7 21:10
前低后高的所谓风水好的房子不都这样吗？
有前高后高你家最高的房子吗？除非造在山顶最高处。 ...

前低后高不是应该风水不好吗？

xujie

皮靴族

发表于 2016-5-8 00:32 |显示全部楼层

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后花园的问题个人感觉不算什么大事，只要房子没有多大问题，价格合适换我我会买。。。

院子搞不好以后你不喜欢了自己又要重新搞 landscape 了，到时候做的时候注意这些就是了

deepnorth2

银靴族

发表于 2016-5-8 00:42 |显示全部楼层

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后院的的地面比你家fence 都高。

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-8 17:00 |显示全部楼层

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感谢各位意见，目前房东说要处理，附近周围房价比这高三万左右，因为有空间可以建pool 在想如果建了pool可以增加房子价值应该也可以重新设计排水

tttkoo

皮靴族

发表于 2016-5-8 17:08 |显示全部楼层

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落差至少一米，不知道间距多少。

肯定有从高处到低处的渗水。不知道方向，可能通风也会有问题。

鉴于国人的动手能力，三万的差价，无数的麻烦，呵呵

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-8 17:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 fatyu001 于 2016-5-8 16:37 编辑

tttkoo 发表于 2016-5-8 16:08
落差至少一米，不知道间距多少。

肯定有从高处到低处的渗水。不知道方向，可能通风也会有问题。

补上照片宽度大约是这样，照片有曝光，上方红线处是邻居屋顶下方红线是邻居房子的底端，给各位参考

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tttkoo

皮靴族

发表于 2016-5-8 17:35 |显示全部楼层

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邻居的地在你房子的那个方向？

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-8 17:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 fatyu001 于 2016-5-8 16:40 编辑

tttkoo 发表于 2016-5-8 16:35
邻居的地在你房子的那个方向？

补上空照图，黑色屋顶是这间房上方邻居可看见他们的游泳池
那间有游泳池的邻居房是我这间房子往北的方向

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pengruijun

银靴族

发表于 2016-5-8 18:20 |显示全部楼层

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fatyu001 发表于 2016-5-7 20:07
小弟第一次买房，担心的地方挺多的，请问有什么好见解呢感谢！！

积水的原因是挡土墙sleeper后面没有放agi pipe. 动手能力强自己挖开放agi pipe. 然后把sleeper换成H4 treated的。找人干，估计5千够了

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-8 19:06 |显示全部楼层

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pengruijun 发表于 2016-5-8 17:20
积水的原因是挡土墙sleeper后面没有放agi pipe. 动手能力强自己挖开放agi pipe. 然后把sleeper换成H4 tre ...

感谢指点，长知识了，希望屋主能妥善处理自己了解点也好

cbacba

皮靴族

发表于 2016-5-8 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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木头的挡土墙肯定不行。要改成石头的。很贵。木头早晚要烂掉。排水问题不大。但工程量浩大。具体看你的管路走向。landscaping肯定重做。因为积水。

cbacba

皮靴族

发表于 2016-5-8 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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补充下，积水是很大问题。会造成地基移动。如果因为排水问题造成地基移动，造成房子损坏，保险公司不赔。

JHHHS

水晶靴族

发表于 2016-5-8 19:15 |显示全部楼层

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如果邻居的水不流进来，房上的水都排走了，就不应该积极水

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-8 19:21 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2016-5-8 18:15
如果邻居的水不流进来，房上的水都排走了，就不应该积极水

刚好碰上几天大雨也才发现这排水问题

tttkoo

皮靴族

发表于 2016-5-8 20:08 |显示全部楼层

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北面高于自己房子，坚决不要

fatyu001

布鞋族

发表于 2016-5-9 10:31 |显示全部楼层

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tttkoo 发表于 2016-5-8 19:08
北面高于自己房子，坚决不要

感觉通风也会是个问题，谢谢

wjzh

光脚族

发表于 2016-5-11 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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真的长知识了。

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