终于...买房了（纪念贴-Mel）

nngn

昨天，我们终于完成来澳的第二件大事，把房子买下来了。
首先要严重的，大力的，非常的，十分的，very very very much 感谢我们的好朋友芝麻绿豆对我们的大大大大力帮助（先卖个关子）

背景：我们从开始看房到现在已经有半年有多，从“旺市”到“淡市”，经历了好多辛酸苦辣（可能有点夸张嘻嘻），（只是想点明一下我们并不是受近期利率“下跌”的消息触动而冲动消费，是经过深思熟虑和长期准备的，而且也不是高价位区域，是首次买房者的区域，所以如果有想趁低入市的抄房筒子们，这个的参考价值可能不大，见谅见谅）

选区：这是我们要大力感谢芝麻绿豆的第一点，虽然我们现在买的房子不是和他们在同一个suburb，只是邻近。就是因为到他们的新家参观时才发现这个好区。我们说的好当然不是一个绝对可以说服所有人的好了；买房是个非常个性的东西，所以这个好就只是非常符合我们个性化要求的好，那就是离city火车程45分钟以内，配套齐全（交通，学校，医院，社区等。。。）、房价不虚高、local生活气息占绝对主导，在我们的预算范围内能找到3-4房，2个bathroom，有front yard back yard的house。我们现在住的东南边，开始看房时很快就被这些条件excluded掉了，而且想到可以和这对好朋友couple还有另外一对couple好朋友做“邻居”，那多好呀（自作多情的感觉我们和他们的生活方式、价值观念都是很相近，觉得很谈得来的），所以就毅然做出这个“舍近求远”的决定，要知道每周末都得耗上一天才能把open看完，因为需要开40分钟才能从我们家到朋友的suburb，现在经过半年的光阴，觉得这个决定对极了！

价位：这个就不多说了，因为大家都是按自己现在和recent future能承受的供款能力而定的。大概就锁定3房或以上，2个bathroom，有back yard的，当然看房途中这些条件会甄应可选择的option有所调整，说白了都是一个compromise的过程。

看房：哇！这个如果要说完整可以说一整天，可知道我们是看了6个多月，每周末都得看上4-8个房呀。不过总的说来路线和时间安排很重要。我是家里的official driver，路线当然是由俺来负责了。tips：大多数agent会在标示的open时间提前10-15分钟到，并会推迟5-10分钟离开，所以如果有open的时间是overlap的话也不用担心，只要提前去到第一个，就能有充裕的时间再到第2个了，我们曾多次在一些半小时overlap的时间段内看了3个open的。如果太晚了就和中介说说笑话就OK了。因为路途遥远，所以我们经常都把lunch准备好才出发看房，通常都是在open的间断中在车上搞定，现在想来滋味也挺好的，要大力表扬LP。当然也要再次感谢芝麻绿豆的款待，可知每次看房，他们都热情邀请我们到他们家，女主人提供丰盛滋味的food，男主人提供丰富多彩的娱乐节目，哇，这可是五星级的服务啊！！！ 关于房子结构的查看，我们也要第三次感谢芝麻绿豆的大力帮忙，要知道他们的男主人是建筑行业的专业人士，所以每次都由他来帮忙检查，好些我们基本上都不懂的地基、外墙裂纹查看等都是他来主刀，这可是让我们感激佩服一起上，都不知道该说什么好了。

section32：像绝大多数首次买房的筒子一样，开始看这个东西可是个挑战，也第四次多谢芝麻绿豆的帮助，好多次拿到这个paperwork都转寄给他们帮忙过目的（我们多懒啊哈哈）。tips：这个section32有好些重要的信息，当然有好多是general的信息，看多了就会有感觉，我们主要关注overlay的问题（第一个想递offer的房子就是因为有overlay才是在无限的挣扎中放弃的）。这里有一个网站，大家可以参考的用去查房子有没有overlay的issue（用免费的就好了，后来才发现，好多vendor提供的section32也包含了从这里查出来的信息） http://services.land.vic.gov.au/landchannel/content/addressSearch

递offer：现在我们买下来的房子并不是我们喜欢的第一个，第一个就是上面提到的有overlay issue的，后来也放弃了（再后来查知那个房子的售价比我们想递的offer要高出3W，可想而知那个房子除了overlay以外的东西是多么的吸引人了）。Subject to xxx就不用多说了，也是一个平衡的过程，条件越多成功的机会就越小，不管是现在的买方市场也好或是之前的卖房市场也好。不过总的来说如果房子是要auction的话，offer一定要递得越早越好，最好是一出来还没open就约中介看房，马上递，这样才有机会让vendor改变主意放弃auction的。

坏中介点名：Raywhite Bundoora是一个让人蔑视的中介（大家要切外小心），特别点名Paul Nanev--首先这不是因为我个人经历才有的定论，刚好我的上司也是近期通过他们买了房，也刚好和这个中介打交道，他也是同样的看法。首先他们很喜欢把要auction的房子的起价压得很低很底（不是一般的低，是低过他们递给vendor proposal价10-13W的价位来吸引人，不好意思，我们不小心看到了一份他们放在open房子橱柜里的proposal，也看了房子的auction，为了抢生意，他们什么也做得出）；其次他们的服务态度是非常的差，用一个字来形容就是“串”！或是“拽”！不管是对买家好或是卖家也好（不好意思，我的上司也刚好以前通过他们卖过房子）；再次是跟进不足，不守诺言（这也可以归为第2点的服务态度差），我们真正递的第一个offer就是因为这个Paul的不守时和不守诺言而告吹的（当时我们大老远到他们office递offer，签好合同，当时态度的好呀，说好第2天6点前laps，让他提前联络我们，和vendor negotiate，谁知道到第2天晚上8点，他所说的会议结束时间也没有回复，发短信也不回，第3天也是一整天没回复，到傍晚6点半，我们还是忍不住主动打电话给他，他就冷冷的说“vendor不接受你的offer，你们过来拿回deposit吧”！what the FX!我就回应’为什么你昨天没有按时回复我，按说好的negotiate‘，他就说‘我昨晚开会到晚上12点了’--bullshit!我回‘那今天呢？’他回‘我刚想打电话给你’--狗屁！后来到那房子auction的当天，我们还是在30人群的后面目睹了房子pass in的一幕，就一个买家bid,比在我们之前offer的低了有3W的价位pass in了。于是他的同事马上走过来问“are you interested in this house?" 我回"I used to be,but not anymore”。其实当时还想过是不是跟vendor negotiate的，但想到之前的气氛和委屈，就“冲动”地“痛心”地决定放弃这个房子了，心想就是不想跟这帮人打交道，这么大个买卖，一定要是一个happy purchase experience，不能接“二滩”，不是我们的就不是我们的--------现在想来，幸亏当时放弃了，要不然就买不到现在这个称心的了（之前的房子是西晒，在court的路口，离ring HWY不很远，现在买到的没有西晒，在court的路尾，周围没有大路甚至主路，都是小路）

[ 本帖最后由 nngn 于 2008-11-16 12:33 编辑 ]

nngn

Auction:终于说到现在这个房子了（多谢大家的耐心）。我觉得这个是需要学习、准备和技巧的。我们在参加这个auction之前已经看了好多好多个别的auction了，当然主要是怀着了解latest市场反应的目的，可知道近期的市场是浮动的可厉害了，今天一个rate cut，明天一个rescue，就在短短3个礼拜以内，看了好些pass in的，也开了一些场面热闹的。而我所说的学习除了学习auction的通常流程和这些市场反应以外，也必须得学习auctioneer的惯用风格，这个拍卖师的auction我们是看了好几场了，也跟他单独面谈了好几次，大概了解他的风格和试探了vendor的reserve price（事实证明我们的估计是正确的）。就在我们到这个auction的当天早上和中午，我们又看了另外2处auction，第一个场面有点冷清，现场包括中介就不到20人，可是bid的也有2个，经过15分钟的拍，成交价比起bid价高5W，算是近期氛围下不错的了。第2个场面好热闹，有30多人看，3处bid的，但最后也是pass in，不过也比起家高出6W才pass in的---OK？什么结论了？什么结论也没有，关键还是看场面热闹否和bid的人多否，如果都是yes，那就可够呛了。
到我们要bid的房子附近停下车，还有将近一个小时，就决定take a nap，养足精神啊，谁知道原来在我们停车的附近也早停了几辆冲这个房子来的车，快到房子auction前最后一轮open前就听到他们陆续出来了，别的车呀陆续的到，哇，之前十分安静的环境突然热闹起来了，像有什么parade马上要开始那样。LP就开始担心了‘LG，你看这么多人，咱们怎办呢？’我回“哎，没办法了，就按照自己的budget吧，不成也没办法了，等会出去看人多不多再说”--我是在安慰LP，其实心里已经很不踏实了，快到auction开始前5分钟，哇！就实在太热闹了’LP，这次机会可能不大了，不行我们就move on吧，总会找到我们要的房子的“，于是我们就走向’Auction场‘了---oh my goodness!，还没走到前院，我们已经被吓住了，Melbourne哪来这么多人呀？！少则50，多则70我的妈呀！里里外外的围了好几层，小朋友还在前院的草地上跑来跑去，爬树的爬树，追打的追打，诚然就像一个families gathering。我们俩的心已经凉了大半截，或者说凉90%了，剩下的10%让我们坚持走到第一层的人群中。拍卖师也是照惯例开场说了。。。其中有一道是让我们觉得要点头的”You can tell this is really a family friendly house,don't you think so boy?'他笑眯眯的问正在他跟前跑过的小男孩问--是啊，这个house确实是好，要不然小孩们不会里里外外，兴高采烈的追逐打笑了，这真是我们想要的家啊。。。但我们的钱包。。。？我们再看看前面2层的人群，哇，好些都是大家庭，我们怎么跟他们争呀。就在我们还在惆怅时，拍卖师马上就要宣布开始了，于是我们就挣扎着focus起来（我还好，还能冷静下来，stick to the plan），我们的计划是不到中介宣布“the house is on the marekt,we are selling now!”就绝不出价，说是这么说，谁知道中介真会不会在途中说把house pass in，然后给别人有exclusive的negotiate的机会，所以现场观察各bider和拍卖师的言行神态至关重要，当然要留心听能听得到的讨论--拍卖不到5分钟，价位已经拍上3W5了，有3个bider，我们一直保持沉默（别提多难忍受了，不过还是得忍），不过看来拍卖到了这个价位冷下来了，中介马上进房子和vendor商量，我们继续观察，心想肯定不止这3个买家（2对30岁左右的couple，一个小家庭），还有谁呢？观察！房子会不会就让他们给pass in呢？--10分钟后拍卖师出来了"you are pretty close“--还没到卖家的reserve price，于是继续的bid，还是他们3个人又bid了好几回，拍卖师摆着一个想pass in的架势，我们还是忍啊忍啊忍啊，心想别pass in，别pass in。现在比起拍价高出4W5了，突然，第2层人群里冒出一个戴帽子的人问：is it on the market now?--oh my god,又来一个，而且是有经验的，拍卖师回"I will let you know“，也就是还在pass in的可能性中，突然拍卖又僵持着了，于是拍卖师又走进去了--这下我们猜想拍卖师是会劝说vendor把心里价位降低，出来可能会宣布on the market的，然后所有的买家就都会被逼出来了，于是我们继续观察，我利用我墨镜的掩护，四处扫射观察，仔细的听，心里还是忍啊忍啊，因为LP已经不下一次问我要不要出价了，我说如果他出来宣布on the market那我们就出吧--这次等待可长了，有20-30分钟，估计vendor原先的reserve price是比现在的最高bid还要高的，看看围观的人，一个没少，耐性真好啊你们！拍卖师终于出来了‘we are on the market now, we are selling now!'--果然不出我所料，该到我们举手的时候了，就在我们举手前的瞬间，那个戴帽子的就突然蹦出来了！--哇，又中我所料，想bid的人都会被逼出来了，现在加起来总共有4个bider，我想我们要出手了，又在我们想举手的瞬间，另外一处大家庭也蹦出来，加入行列了，oh my，加起来已经有5个bider了，我木然了十几秒，决定’再忍忍！！！，那边的一堆5人组合有可能也是bider，我不能虚拖物价，作垫底的--再几个来回，最先的3个bider已经开始沉默了，那边的5人组合还没出来，现在已经拍到1千1千的叫了，比起拍价高5W2，这下我忍不住了，马上举手！哇，这下像炸开了锅，好像所有围观的人都想不到这对沉默了有将近40分钟的Chinese couple怎么就突然蹦出来了？are they crazy?（其实我们也没想到我们能忍这么久啊），于是我就把原先计划好的开始implement了，来回了几次，最先的3个bider也一直沉默，好像已经退出了，戴帽子也开始沉默了，就剩下我们和那个大家庭了，在接着的几分钟内，我做出了人生花钱史上最勇敢的决定--当大家庭考虑了几分钟然后再举手时，没等他们的手放下时我的手就举起来了，他们愣了愣，斜看着我，商量一下再举手，我做出同样的动作，令到拍卖师还没把他们的价位喊完时已经得喊我的价位了，在场的人好像看到罕见生物一样的猛看着我，当然大家庭也不例外，开始正面的看我了，这样的较量来回了好几次，每次他们经过考虑出价的一瞬间，我的手已经又举起了，他们开始”狠狠“的瞪着我了，好像在问”哪来的阔少爷啊？这么有钱？想都没想就举？！”，而我们呢，依然保持一贯的微笑，面无表情（其实我的心早已经不知跳得哪去了），现在已经进入500/bid的阶段了，我也还是假装微笑着，同时时刻留意着拍卖师的语调和手势，以及大家庭的反应和其他所有潜在bider的表情。再过了2分钟左右，我已经看到大家庭在摇头了，拍卖师喊出我最后的价位后问沉默了良刻的大家庭“sir,it's against you,are you out?"----我焦急的等他们的反应--“yes,I'm out!"--拍卖师"XXX first,second,final...sold!"---我的妈呀！！！！我们终于拍下来了！！！这是不是真的？LP也在问我，我亲了LP一下，honey,we made it!

在我走进房子的那刻，我的心还是高速的跳动着，之前将近一小时的忍耐、focus、观察、再忍耐、较劲还是让我的心未能平复下来，还没来得及回想半年多来所经历的东西，我们知道我们已经把来澳的第2件大事精彩地完成了。
之后的congrats,合同，香槟，聊天已经像是大戏的谢幕了。我们挑选了明年3月11日的settlement date,也就是我们来澳的2周年。

在此感谢austeps所有筒子的关心和支持（潜水阶段学习了不少），当然要再次隆重的感谢芝麻绿豆无私的，一直的大力帮助，hey,we are gonna be neighbours mates!


P.S：拍下来的价钱比我们的budget limit少了8K,从我们加入bid到成交价也就是1W的空间，我们终于没有沦为哄抬物价，为人垫底的行列，可算是为自己争了光了。

[ 本帖最后由 nngn 于 2008-11-16 12:47 编辑 ]

kingsford

我猜你是341k拍下的，呵呵

Sorrento

gx

神De女兒

Congratulations!!!

nngn

thanks guys...

Kingsford: you are wrong, our purchase price is in 400k-500k rang:)

kingsford

原帖由 nngn 于 2008-11-16 12:49 发表
thanks guys...

Kingsford: you are wrong, our purchase price is in 400k-500k rang:)

sorry. I thought it was 4 Ricky Count http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007432194

Now I know which one you've got.

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-11-16 13:31 编辑 ]

蓝马

能不能说说具体是哪里？

moka

同问，什么地区啊。

晴天又下雨

支持一下lz，写的很实在啊

Lisa

房子照片?
具体区域?
价格?

----------------什么都没看着

kingsford

原帖由 Lisa 于 2008-11-16 14:14 发表
房子照片?
具体区域?
价格?

----------------什么都没看着

文章里面有蛛丝马迹啊。。而且auction的结果是网上公开的。一查，价格，照片就都出来了，呵呵。
不过好像LZ不想太暴露。呵呵。

Mylittlelover

好长好长的买房贴啊，不过很过瘾，恭喜恭喜了！

好久没有看到买房贴了，一看到我就跳出来了。

astina

看的惊心动魄的，想起自己当年参加拍卖时候患得患失的心情了，几乎是一摸一样的

nngn

多谢各位筒子的耐心阅读
更多谢各位斑竹大虾的恭喜和加分，终于穿上布鞋了

我想astina是最了解我们夫妻俩的发展历程的了（从来澳前考虑行业选定到今天起步）

至于筒子们感兴趣的区域、位置、价格，印象中我好像在帖中提到过；因为只是想把这一路来的心情、经历和一些小tips和大家分享，特别是拍卖现场的心情（和看别人拍卖的心情完全是两码事），不是专业人士的买房报告，所以总觉得没有什么必要交代式的罗列数据，也觉得是可以理解的privacy吧，请见谅

对有兴趣了解市场走势的筒子们提个建议：要多留意经济新闻、网站广告和成交价，最关键是到现场看，现场感受，这边的每个房子都是唯一性的，把trend分析出来对你最后做出的决定是有帮助，但是帮助不是决定性的，关键还是看你有多喜欢，房主想卖多少钱，中介怎么样，多少人和你竞争和自己的购买程序（美名曰策略吧）。希望想买房自主的筒子们也能早日买到称心的房子。

挑些照片再发吧。

astina

记得，LZ是会计同行吧，准备开始考CPA了吗？

尊重隐私，如果有照片可以分享的话，就很满足了

另外，LZ注册2年了，才混上布鞋，以后要多发言哦

axin

看得惊心动魄, 恭喜楼主!!

tencent

什么是overlay issue?

nngn

原帖由 astina 于 2008-11-16 15:25 发表
记得，LZ是会计同行吧，准备开始考CPA了吗？

尊重隐私，如果有照片可以分享的话，就很满足了

另外，LZ注册2年了，才混上布鞋，以后要多发言哦

Yep Astina,I've started a new role in accounts 4 months ago.
Struggling with my upcoming exam,not CPA,but bridging course,remember?

Sorry not posting as much as I should have, I owe you aha...

Here are some photos,not that much for interior, take it easy

[ 本帖最后由 nngn 于 2008-11-16 15:46 编辑 ]

江上往来人

房子很漂亮呀，树好多呀，恭喜恭喜

老陶

狠不错的房子。可能以后打理起来要麻烦些。

chu2008

恭喜恭喜楼主。

Tiger_Karen

恭喜

axin

葱葱蓉蓉...住进去一定很安逸.

楼主可以说说提到的overlay issue是怎么回事么?

谢谢!

nngn

原帖由 axin 于 2008-11-16 16:31 发表
葱葱蓉蓉...住进去一定很安逸.

楼主可以说说提到的overlay issue是怎么回事么?

谢谢!

axin，
overlay就是说房子的地段处于与其他规划地段相交错的情况
具体的就是你在section32当中看到的overlay:subject to xxx
意思就是“在XXXXXX特定的情况下，这块地（或部分位置）需要按该XXX的规定条例进行处理”
这么说太笼统了。
我提到的第一个喜欢的房子就是因为backyard有大概1米左右是'SUBJECT TO INUNDATION OVERLAY',也就是在如果遇上’百年一遇‘的洪水，这个overlay的面积可能会受到影响（政府会征用来counter洪水，或者如果政府不征用的话可能会受洪水波及），并不等于一定会受洪水淹，但就有risk存在。
还有其他subject to的overlay,各位筒子在看房前可以先好好利用这个连接，可以省去很多细看section32的时间
http://services.land.vic.gov.au/landchannel/content/addressSearch
（使用方法：输入房子地址信息，按提示操作，选择free report就OK了）

房子的草和树是蛮多的，打理起来可需要劲头，为我加油吧
前院被landscape围起来了，有几棵可以乘凉和嬉戏的树，觉得很private，我最喜欢了，因为可以摊开我的paraglider，后院也当然喜欢啦，可以种种花草，以后老人家过来visit就舒服啦，搞party也很好，不好意思，自卖自夸了嘻嘻

再次感谢各位的耐心阅读和加分！多谢多谢了

[ 本帖最后由 nngn 于 2008-11-16 16:59 编辑 ]

mandywong

hi, 我hubby is struggling with the study now,poor him
这次能买到我们心仪的房子主要是他的功劳，research, research and research。。。还有亲临现场去观察auction 等。。。so kiss you, honey, well done

[ 本帖最后由 mandywong 于 2008-11-16 17:05 编辑 ]

芝麻绿豆

大功告成 严重恭喜啊

没想到拍卖过程那么紧张，真是没想到。

以后去飞行就近了吧？

现在这边的队伍很壮大了，可以成立足迹东北分舵了。呵呵。

芝麻绿豆

重要事情忘了，吃饭庆祝地干活！！！

junniao

ding         ................

chen548030

gxgx