海外自住房出售，收入算海外收入吗？

无情的雨

在澳定居了几年，决定好好待下来了，近期就把国内的自住房给卖了。这个钱如果从国内汇过来，会有麻烦吗？会不会算海外收入什么的？

小生

慢慢来，每年5万美金的额度别违规。

无情的雨

小生 发表于 2016-7-28 22:30
慢慢来，每年5万美金的额度别违规。

是指每人5万还是每个家庭5万？可以说详细点吗？是指汇款人还是收款人？

无情的雨

有知道的吗？

MAX_1602

不算海外收入，但转账到澳洲的时候，税务局会问钱的来源，细节请咨询自己的会计师，不要在这里瞎问了。

无情的雨

MAX_1602 发表于 2016-7-29 13:49
不算海外收入，但转账到澳洲的时候，税务局会问钱的来源，细节请咨询自己的会计师，不要在这里瞎问了。  ...

这里是万能的足迹啊，问问有经验的人也是一个了解的渠道。

会计师问了一个，说是会收增值税。想再打听一下，证实一下。也了解一下有没有变通的方法。

voice66

无情的雨 发表于 2016-7-29 14:01
这里是万能的足迹啊，问问有经验的人也是一个了解的渠道。

会计师问了一个，说是会收增值税。想再打听一 ...

1. 从法理上来说，根据中澳税收协定，这种不动产收益中国有优先征税权，征完税澳洲再征（中国已经交的税可以抵扣）
2. 实际来说，你不告诉ATO它怎么知道你卖房子了。。。让你爸妈用他们的账户汇过来，父母赠与（或借贷），不征税

无情的雨

voice66 发表于 2016-7-29 14:52
1. 从法理上来说，根据中澳税收协定，这种不动产收益中国有优先征税权，征完税澳洲再征（中国已经交的税 ...

1. 中国卖房肯定已经交了吧，就是走正常的卖房程序。
2. 赠予或借款，会计师说要在汇款之前办公证，律师又说可以ATO查的时候再办，不知道听谁的。

voice66

无情的雨 发表于 2016-7-29 15:37
1. 中国卖房肯定已经交了吧，就是走正常的卖房程序。
2. 赠予或借款，会计师说要在汇款之前办公证，律师 ...

1. 是的，中国的税都交了，我的意思是严格按法律走的话中国交的税在澳大利亚是可以扣除的；
2. 至少以前的经验是不用公证的。（我也不是会计师不是律师。。。）

文泰来

voice66 发表于 2016-7-29 15:51
1. 是的，中国的税都交了，我的意思是严格按法律走的话中国交的税在澳大利亚是可以扣除的；
2. 至少以前 ...

1、中国唯一用房，持有五年以上，中国政策好象是免税。这个得确认，至少目前我了解的信息是这样的；
2、每个身份证可以买5万美元，可以确认。但同时多个（五个以上）身份证汇往国外同一收款人，国内银行列入可疑，钱可能汇不出来）
3、这种卖房换汇出国的情况，应该可以单独向外管局申报，要求特批，没试过，手续齐全应该可以。
4、在澳洲是否算海外收入，不清楚，得问下税务人员，个人认为可以不列入纳税基数。

jedi_knight

用父母的名字汇过来，很方便，btw 国内房子卖掉可惜了，尤其上海北京

金牛座的张猫咪

房子过给爸妈 爸妈卖了吧钱给你 算赠予 不收税 但是一年一人只能转出一万美金出来

Southbridge

唯一的自住房不用交税，汇款的单据和钱在国内的转帐单据保存好以备查。

有客户被查过一次，单据完全所以没事。

eggface

国内自住房是以国内身份证买的吧？那卖房所得还是受一人一年5万美元购汇额度限制，没法一次性汇出

国内还有个正规途径是移民转移财产，需要去外汇局办理，但需要注销国内户籍

牛角尖

金牛座的张猫咪 发表于 2016-7-29 18:37
房子过给爸妈 爸妈卖了吧钱给你 算赠予 不收税 但是一年一人只能转出一万美金出来 ...

爸爸妈妈已经pr.也没有兄弟姐妹，自住房子卖的钱怎么办？

MmmY8322

父母PR正在卖房子。 想一比全转过来。 爸爸在这里已经有银行账户。爸爸去过外管局咨询。1-需要有效的中国护照2-中国驻外使领馆出具的申请人在国外定居证明。 这个证明需要到领事馆办理：需要材料如下：公证认证申请表， 护照原件，护照复印件，3天以内的VEVO, 水电或者银行账单， 收费$30.

178078020

学习

Hong606

JohnnySu

严格来讲 税务居民需要在澳洲申报全球的收入。中国的房产也不例外。
中国的房产如果曾经是自住房，搬出后出租不超过6年，可以适用6 year absence rule，CGT按自住房处理－豁免的。
需要注意的是，同一时段只能有一套当自住房豁免的房产。所以如果同一时段在澳洲拥有其他房产，那澳洲的房产在卖的时候就需要计算这段时间的CGT了。

kathling

JohnnySu 发表于 2016-8-4 19:40
严格来讲 税务居民需要在澳洲申报全球的收入。中国的房产也不例外。
中国的房产如果曾经是自住房，搬出后出 ...

您好，那从来没有出租的中国房产，唯一自住房，如何向澳洲税务局证明从来没有出租过呢 ？ 谢谢。

kathling

JohnnySu 发表于 2016-8-4 19:40
严格来讲 税务居民需要在澳洲申报全球的收入。中国的房产也不例外。
中国的房产如果曾经是自住房，搬出后出 ...

还有，在中国怎么开具那套房产是唯一住房呢？ 谢谢啦：）

Coffeecat

中国房产持有15年，后来定居澳洲3年(在澳洲买了自住房，如果你在澳洲没有自住房，那么就不需要交税了)，卖房的增值部分五分之一缴纳资本增值税。因为中国是免税的，所以没有抵扣。国内房子增值的厉害，所以澳洲税交了不少。想快速把钱运澳洲，肯定逃不掉。不急的话，花10年一点点来，ATO也就不知道了。

Aus

cantonese

，无情的ATOATO

Paddy

Greenhorse

Coffeecat 发表于 2019-2-3 11:31
中国房产持有15年，后来定居澳洲3年(在澳洲买了自住房，如果你在澳洲没有自住房，那么就不需要交税了)，卖 ...

你是我听说过的第一个国内卖房澳洲交税的。两个朋友都操作过，一次性转过来的，没有交税。

zzz2017

这种情况谁会去交税？保存好单据备查，真的要交税就说不清楚双边协议补缴也不会被罚款的

Coffeecat

Greenhorse 发表于 2019-2-3 12:55
你是我听说过的第一个国内卖房澳洲交税的。两个朋友都操作过，一次性转过来的，没有交税。 ...

因为工作关系，和澳洲政府打了十几年交道，太了解他们，反而胆小了。可能我是奇葩吧，会计师也说没人报的，我坚持报了。免得麻烦

大黄

无情的雨 发表于 2016-7-28 23:32
是指每人5万还是每个家庭5万？可以说详细点吗？是指汇款人还是收款人？

每人

blockg

根据规定是要报，但是你不报ato根本查不到也不会去查。这涉及到一个异地执法取证的问题，在境外根本没法操作。