悉尼房地产繁荣，为当地人制造出无数的百万富翁，也将悉尼两极分化了

dootbear

SMH：悉尼房地产繁荣，为当地人制造出无数的百万富翁，也将悉尼两极分化了


悉尼无情的房地产繁荣将悉尼推进一个全新的未知领域。

现在悉尼大部分拥有房子的主人们都可以很大声地说，我是一名纸上百万富翁。

在6年前，悉尼600个区里面，只有6分之一的区域房子中位价超过百万澳元。

2016年年中，悉尼已经有323个区域的房价进入百万澳元俱乐部。

以前能够进入百万澳元房价俱乐部是无比尊贵和稀有的，现在悉尼到处都是百万澳元的房价区域。

Domain集团的数字显示，过去两年悉尼有非常多的区域房价大步跨过百万澳元大关。

在 2011年只有5个区域晋升百万澳元俱乐部，2015年就有72个区域也超越百万澳元线。

今年虽然年初，虽然房价有说回调，上半年也有6个区域进入百万澳元俱乐部。。

悉尼人很多在这两年也看准了趋势，将自己家出售，获得大笔利润。

而且由于这是自住房子，是免税赚的大钱。

在15年前悉尼只有东区和下北区高尚地方才有百万澳元的房子，比如 Vaucluse 和 Mosman现在到处都是。

现在连西北的 Kellyville, Dural 和南面的 Mascot也是百万房价区域。

最近，新加入百万澳元俱乐部的还有：

Homebush West, Ramsgate Beach 和 Dawes Point。

现在悉尼的房价增长简直就是坐上了火箭一样，比如 Rose Bay，这里的房子中位价上涨了惊人的116%，至350万澳元。

31 Dudley Road, Rose Bay, 2013年这间4睡房的房价是230万，现在是306万。

悉尼的房地产繁荣虽然制造了无数的百万富翁，但是在另外一方面，年轻人更难进入房市场，更难买到独立的房子了。

现在年轻人们，除了少数非常富裕的人可以买得起独立房子外，其它的都是可望不可即。

这些年轻人包括悉尼必须有的：

1. 老师

2. 警察

3. 护士

4.普通公务员

他们很多人现在只能去租房子住，买不起悉尼的房子。

Domain集团首席经济学家 Andrew Wilson，现在的房价至少要跌20%以上，年轻人才能买得起。

他说，要期望悉尼房价跌20%也是不现实，不理性的。

悉尼已经进入到一个全新的阶段，那就是除非得到帮助，很少人可以进入房市场，购买他们人生第一套房子。

他说，现在年轻人只能期盼他们的上一辈将房子以后遗留给他们，不然他们根本不可能在现在父母所在的区域买任何的独立房子。

悉尼很快也将和西欧一样，如果年轻人想要拥有自己的房子，必须离开自己的亲朋好友，到边远地区才能首次置业。

在短短的10年，悉尼产生了一个新的阶级等级，那就是看你的运气，你是否懂得投胎技术。

投胎到父母有自己房子的家庭，那么你将会是非常幸运的一个阶级，准百万富翁。

有房地产专家也认为，悉尼房地产很快将会到一个转折点，因为悉尼房地产太昂贵，已经失去了自我调节的功能。

这样的话，将会迫使政府出手，修订政策严厉打击悉尼房市场。

比如取消负扣税，大幅增加地税，另外制定政策，给长期租客大幅度的优惠等等。












来源：

http://www.domain.com.au/news/the-result-of-sydneys-property-boom-a-city-of-millionaires-on-the-verge-of-a-class-divide-20160826-gqwc1z/

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Aug 27, 2016
Jennifer Duke

dootbear

看看10年来 百万澳元房区的增加速度对比：


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2014

Alexandria        Allambie Heights
Ashbury        Ashfield
Austral        Bardwell Park
Beacon Hill        Bella Vista
Belrose        Beverley Park
Box Hill        Camperdown
Canada Bay        Caringbah South
Carlton        Castle Hill
Cherrybrook        Chifley
Chippendale        Cromer
Croydon Park        Darlington
Davidson        Dee Why
Denistone        Dulwich Hill
Earlwood        East Ryde
Eastgardens        Eastlakes
Elanora Heights        Five Dock
Forestville        Frenchs Forest
Glenhaven        Greenhills Beach
Homebush        Hurlstone Park
Hurstville        Kingsgrove
Kyeemagh        Leichhardt
Lugarno        Mascot
Mays Hill        Melrose Park
Mortlake        Narraweena
Newtown        North Epping
North Narrabeen        North Ryde
Oatley        Petersham
Redfern        Rozelle
Ryde        South Turramurra
Terrey Hills        Turrella
Warriewood        West Pennant Hills
West Ryde        Wheeler Heights
Windsor Downs


16.


2015

Alfords Point        Allawah
Arncliffe        Asquith
Banksia        Barden Ridge
Bardwell Valley        Baulkham Hills
Beaconsfield        Beaumont Hills
Belfield        Belmore
Beverly Hills        Bexley North
Botany        Brookvale
Campsie        Canterbury
Carlingford        Clemton Park
Como        Dolls Point
Dundas Valley        Dural
Ellis Lane        Enfield
Enmore        Ermington
Erskineville        Grasmere
Grays Point        Gymea Bay
Hillsdale        Homebush West
Hornsby        Hornsby Heights
Illawong        Kareela
Kellyville        Kogarah
Liberty Grove        Luddenham
Marrickville        Miranda
Monterey        Mortdale
Newington        Normanhurst
North Rocks        Oatlands
Orangeville        Oyster Bay
Patonga        Peakhurst Heights
Pennant Hills        Penshurst
Pitt Town        Pleasure Point
Pyrmont        Rockdale
Sans Souci        South Hurstville
St Peters        Strathfield South
Sylvania        Telopea
Tempe        Thornleigh
Ultimo        Waterloo
Westleigh        Woolooware

大江东去

投胎到父母有自己房子的家庭，那么你将会是非常幸运的一个阶级，准百万富翁

牛

爱天蝎的巨蟹

Too sad to be true

Aviato

可怜的租客

Coolbananas

这么说西欧早就是这样了

天涯浪客

世界大同，时代特色，无关个人喜好。

sydgift

要变天了？

dootbear

sydgift 发表于 2016-8-30 06:46
要变天了？

对，你看看二楼。。。

整个悉尼逐渐变成绿色了。

Frankstonlarry

几家欢乐几家愁

privateercn

全世界都在圈地

ozforever

温哥华政策要来了。加地税政府创收

blahblah

纸上百万富翁有什么用

pluscarter

拼爹(跌)

Acu

dootbear 发表于 2016-8-30 06:21
看看10年来 百万澳元房区的增加速度对比：

如今在悉尼，房地产的百万富翁的确没什么了不起了。
年轻人靠投胎，否则先租房子也是正常现象吧？

Acu

ozforever 发表于 2016-8-30 07:10
温哥华政策要来了。加地税政府创收

温哥华允许外国人买二手房。。。

bmatt

疯了！

鄭森

大都市都是如此。不可逆转

Acu

blahblah 发表于 2016-8-30 07:16
纸上百万富翁有什么用

如果你有超过一套的话，就有用了；或者至少必要时可以置换其他小的，便宜的房产。

悉尼门窗直销

和国内大城市没区别啦

飞鸿大侠

中国的北上广深都是千万富翁吧，完爆悉尼

coolioo

买不起house，可以买公寓啊

che999

ozforever 发表于 2016-8-30 07:10
温哥华政策要来了。加地税政府创收

温哥华房产跌了20%是真的？
悉尼还早呢 温哥华独立屋均价160万 悉尼才100万现在

DwyaneWade

还背着30年代款呢，激动个毛，让人显得low

银行：拿着房契，下个月别忘了打款

ajian_lj

很悲哀的事情，09年我长凳澳洲的，特别感叹，虽然我也有自己房子，但是不喜欢炒房子来增加财富的社会，和中国一样。

garysu

再看吧

飞鸿大侠

ajian_lj 发表于 2016-8-30 07:49
很悲哀的事情，09年我长凳澳洲的，特别感叹，虽然我也有自己房子，但是不喜欢炒房子来增加财富的社会，和中 ...

澳洲房子在世界上涨幅算是很慢的吧

Acu

飞鸿大侠 发表于 2016-8-30 07:42
中国的北上广深都是千万富翁吧，完爆悉尼

漏了厦门！

wykdy

14,15增加的比之前所有年份的要多的多

act_nan

在 2011年自由5个区域
只有？