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澳洲金融时报：为啥悉尼房子需求这么强劲？
澳洲上周出售的所有成功出售的房子中，悉尼内西区Strathfield最贵，一间4睡房的房子卖了680万澳元。
当地代理出售这一房子的中介Steve Devine不愿意透露房东的底价是多少。
但是，他说，在拍卖前，有买家出550万，但是房东还是不答应，执意要通过拍卖来出售这间房子。
房子的地址是
23 Newton Road，Straifield
Straifield通常是大富人家居住的地方，这里豪宅占的土地一般都非常巨大，很受欢迎。
在过去18个月，Straifield附近高尚的房子价格突飞猛涨，买家们纷纷追逐那些超过500万澳元的豪宅。
Steve Devine说，在过去12个月，我们看到的是这个高档的房市场竞争非常厉害。
我们在这里卖了好几套超高房价的大豪宅。
19 Newton Road 585万
32 Newton Road 502.5万
9 South Street 571.5万
他说，仅仅在过去几周，我们就有好几套房子的总销售价超过两千万澳元。
这也从另外一个角度看到悉尼豪宅市场非常火爆。
目前悉尼房市场的需求非常强大，导致房价节节上升。
过去两周，悉尼房子拍卖清出率都在80%以上，而两周前，甚至高达84.3%，创下14个月来的最高房子拍卖清出率。
这也导致市场预计澳洲APRA有可能呢被迫再次出手，要求银行收紧他们的房贷，避免爆锅。
今年虽然很多房市场专家预计悉尼的房价会降温，但是房市场还是不听专家们的调子，继续往上涨。
专家们说，去年悉尼房价增长11.5%，已经是不得了的事情，特别是目前悉尼的房价已经和普通人的工资增长水都严重脱节。
而房东们在今年也非常惜售他们的房子，今年上市出售的房子数量比去年同期少21%。
但是需求买房子的人今年没有下降。
这导致悉尼内西区Straifield的房价比去年猛涨30.5%。
资深经济学家Saul Eslake说，新州和维州目前由于经济增长势头很不错，在加上汇率低，官方利率也非常低廉，房价看不出会回调。
澳洲北部受到矿业繁荣结束的影响，但是在澳洲东南部沿海地区，就因为大力发展旅游，教育出口，基础建设和房地产而欣欣向荣。
在前新州州长 Bob Carr执政时期，他不想新州人口大幅增加，而将移民推到其它州。
但是自从联盟党在新州上台后，这一政策有所改变，新州现在正在大力发展经济，增加人口。
在Bob Carr执政时期的2001到2010年，新州经济增长速度是1.8%，而全国是平均3.1%。
现在，新州是全国经济发展的火车头，增长速度非常猛。
现在悉尼西北的土地和房子每年正增长20%，特别是Castle Hill, Kellyville 甚至 Rouse Hill 一带由于即将有新地铁铺设到这里，房价更加是每年一大变。
新州经济增长在今年第一个季度就高达1%，新州的基础建设，特别是交通建设现在是大发展时期。
但是新州政府还是没有提供足够的土地来兴建新房子，容纳更多的新移民。
新州计划厅曾经在 1995年一口气12个月内批准了5.8万套新房子的建设。
之后20年，新州政府再也没有批准过这么多新房子建造。
之后到2015年的3月份，新州获批的房子才恢复到 1995年的水平。
这20年里，新州的人口增加了150万至760万人。
资深经济学家Saul Eslake说，从长远来看，新州最大的问题是需求增大了很多，但是新建的房子数量却追不上需求的上升。
而在人口增长的同时，新州经济也蒸蒸日上。
悉尼是全国经济最好，就业率很高的大州。
今年7月份，大悉尼范围内的失业率只有5%。
这是全国各大城市里最低的失业率之一。
墨尔本是 5.9%，布里斯班5.6%， 阿德雷德 7.3%，珀斯 6%，霍巴特 6.1%， 达尔文 3.4%，首都堪培拉 4.45.
新州经济好，再加上官方利率是历史上最低的时期，这怪不得悉尼的房价节节高升。
经济学家们说，如果仅仅是考虑新州的经济，那么大悉尼的利率应该在3.5%左右，而不是现在的 1.5%。
如果悉尼的利率上升到3.5%，那么悉尼的房价会回落10万澳元左右。
但是现在由于利率实在是太低廉了，导致投资者们根本不考虑存钱在银行里，只好投资到房地产。
这无形中又为悉尼房地产加上一把火。
在悉尼，如果你不投资到房地产，就相当于你错失了一次赚钱的良机。
悉尼房东们现在惜售他们的房子的主要原因是他们知道，只要卖掉房子，他们再也不能在同区买回这样的房子了。
根据Corelogic的数据，悉尼所有房子 （包括独立和公寓）的中位价格自从2012年到现在增加了61%，已经非常接近80万澳元大关。
而10年前的悉尼悉尼所有房子 （包括独立和公寓）的中位价仅仅是现在的一半而已。
悉尼人工资和房价的比例现在达到了8.5倍，而全国的平均水平仅仅是5倍。
悉尼现在是全球第二负担不起的城市，仅仅排在加州洛杉矶之后。
来源：
Read more: http://www.afr.com/real-estate/residential/nsw/why-housing-demand-in-sydney-is-so-strong-20160825-gr0sks#ixzz4IlsQkmgr
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by Michael Bleby Su-Lin Tan |
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管理人员评分BOC 在2016-8-31 10:25 +40分 并说
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100分先生的秘密 - 叶老师补习班 (2010-3-7) patrickzhu 
发表于 2016-8-31 08:03
发表于 2016-8-31 08:12
啊！
