推倒重建的设计师问题

zhkuge

pessotto7 发表于 2016-10-1 21:06
这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的，只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐 ...

说的是，我现在也在找architect，论坛上有好几个自荐或推荐别人的，我也都联系过了，我的感觉都不错，很nice，回答问题都很详细，只是价格相差太多，不知这里面有什么要注意的，还在纠结中。

iewallaby

宁选贵的，不选对的

alook

steven991010 发表于 2016-10-1 22:43
不要找设计师，先找builder，他会推荐设计师给你，好的builder会推荐好的设计师，烂builder一般会配套推荐 ...

How do you know he is a 好的builder or 烂builder?

tigernz

非洲小白脸 发表于 2016-10-1 18:31
估计你是设计师

10% ?  黑啊

willjia

同求，悉尼东区的设计师和builder

cutebaby

哪个城市?

cutebaby

willjia 发表于 2016-10-2 08:50
同求，悉尼东区的设计师和builder

哪个城市区?

chuchu26

nbg009 发表于 2016-10-1 19:52
你的设计费用大概什么数额？你的设计师好吗？要不给我推荐一下

我在墨尔本，帮不了你

lqxi

微风细雨 发表于 2016-10-1 19:58
我不是：）

我2年前刚找过设计师加层房子

可以私信我吗？谢了。

bring32

看你的预算和项目规模多少了，
如果是小项目，找个普普通通的画图的都可以帮到你，你自己研究planning scheme， 就那么几个法律法规，set back（如果你要造2楼或extend）， over looking（如果你要加窗户或造2楼）， over shadowing（一般是2楼会给邻居造成shadow），以上3点都是可以在不同程度上妥协的，但需要冒被reject的风险，councile 不会直接拒绝你，会和你说，如果你把这这这改了，我就给你permit，如果你不肯改，那么vcat见；heritage overlay是必须按条文走的，你不乐意那直接vcat见。

如果你的项目比较大，比如40-50万＋，建议你找个好的设计师，一个好的设计师会有自己的想法但也会倾听你们的要求，给brief很重要。不要看人收费贵，到头来给你省掉不少心和钱，很多人自己搞最后发现好多细节上的处理会被忽略，最终效果反而差强人意，而且他们都有和材料商还有家电品牌合作，折扣不是问题。

以下链接是过去每年澳洲设计师会参加的比赛，根据规模和类型有不同的分类，每个作品下面都有设计师署名，今年最终奖的是悉尼的chenchowlittle，超喜欢呀，楼主可以翻翻过往几年的作品看看有没有喜欢的
http://housesawards.com.au

以上是一个花了一年半时间documentation 和半年时间找builder的人总结的经验

remexcong

普通人很难判别建筑设计师水平的高低，但有一点我们要清楚，设计师是按照工作量收费的，也就是按时收费。有的华人客户开头不是问设计费多少，而是说你先到我家看看现场吧，华人设计师的时间也需要付钱。

zhkuge

remexcong 发表于 2016-10-2 12:40
普通人很难判别建筑设计师水平的高低，但有一点我们要清楚，设计师是按照工作量收费的，也就是按时收费。有 ...

可能是这样子的，就像上门报价，不做也要给钱。所以我在找设计师时，问过几个华人设计师，都说设计没问题，但如果问能否面谈，就直接给了报价，也不安排时间，也不会告诉你他的设想，有的跟本就没看我的基本信息。当然态度都还是很好的。问了几个西人设计师都很欢迎到他们公司去面谈的，也没有收费（当然不是大的出名的公司）。可能大家的经营理念不同吧！也可能一分钱 一分货，因为确实问的几家华人设计都很忙的。

郭小宝

看回复内容就知道回复的都是什么人了。

有几个是真心推荐的？不都是王婆吗？  少数少数少数那么1,2个恐怕还是吃了闷亏之后打碎牙还上来说好的。 原因？华人文化。

hs008

恕我眼拙，这个帖子里面我没有看到哪个推荐或者王婆啊？
楼上应该是一朝被蛇咬，十年怕井绳。

remexcong

zhkuge 发表于 2016-10-2 12:16
可能是这样子的，就像上门报价，不做也要给钱。所以我在找设计师时，问过几个华人设计师，都说设计没问题 ...

到公司谈设计师只需要付出半个小时，来家谈设计师要付出两个小时。八字还没一撇的时候，设计师是不会上门的。

大韦

我就看了半天。。。
发现大家都没有get 到point ...
如果推到重建只搞一个，需要council 屌毛批文啊。。

大韦

bring32 发表于 2016-10-2 11:57
看你的预算和项目规模多少了，
如果是小项目，找个普普通通的画图的都可以帮到你，你自己研究planning sche ...

大哥，他就撸一只。。

大韦

郭小宝 发表于 2016-10-2 13:44
看回复内容就知道回复的都是什么人了。

有几个是真心推荐的？不都是王婆吗？  少数少数少数那么1,2个恐怕 ...

话说，华人是怎么滴您了？
要显得高大上，去whirlpool论坛啊。
走您，不送。

大韦

楼主，如果你就搞一个的话，也不是搞大豪宅的话。
你干脆去网上看那些好房子的图片，然后找draftsman 帮你修改下你想要的户型。
如果讲究一点的，你再找个interior designer 帮你弄弄灯光配色内装什么的。
找个engineer 出下工程图。
最后要个landscaper 设计下花园。
简单清晰明了。

大韦

zhkuge 发表于 2016-10-1 23:46
说的是，我现在也在找architect，论坛上有好几个自荐或推荐别人的，我也都联系过了，我的感觉都不错，很n ...

you get what you paid for ...

bring32

大韦 发表于 2016-10-2 17:44
大哥，他就撸一只。。

单独的也是各种permit都得齐全啊

我也按规模给了两个option不是，有的人造房子方面知识多，项目又相对简单，那就走前面一那种；后面那种更适合不懂但想要好好造个房子的；要是楼主只想造个metricon那种标配厕所房那就没必要在这里问了不是

大韦

bring32 发表于 2016-10-2 18:06
单独的也是各种permit都得齐全啊

我也按规模给了两个option不是，有的人造房子方面知识多，项目又相对简 ...

撸一只找building surveyor 就能发permit .
和counciｌ　不答噶

nbg009

大伟哥，没搞懂，您的意思是完全不用council批准？直接自己搞就行了？墨尔本是这样的？我在悉尼不知道是否也这样

bring32

大韦 发表于 2016-10-2 18:08
撸一只找building surveyor 就能发permit .
和counciｌ　不答噶

可能那是在新洲吧，维洲planning permit 是council issue， building permit 可以是council的surveyor 可以是private surveyor

别说推倒重建了，就算造个pool造个fenc都要有planning permit的

大韦

bring32 发表于 2016-10-2 18:20
可能那是在新洲吧，维洲planning permit 是council issue， building permit 可以是council的surveyor 可 ...

他撸一只就根本不需要planning permit ...。。。。

othergirl

nbg009 发表于 2016-10-2 18:18
大伟哥，没搞懂，您的意思是完全不用council批准？直接自己搞就行了？墨尔本是这样的？我在悉尼不知道是否 ...

believe or not, you need to apply DA from council. :)

steven991010

alook 发表于 2016-10-1 23:14
How do you know he is a 好的builder or 烂builder?

看他建的房子就知道了，好builder手里都有一把的建房记录和refer,找他建过房子满意的也非常愿意他带人去参观，坏builder就正好相反了

alook

steven991010 发表于 2016-10-2 19:17
看他建的房子就知道了，好builder手里都有一把的建房记录和refer,找他建过房子满意的也非常愿意他带人去 ...

Thanks for share.

steven991010

DA 或 CDC，选一个，CDC简单一点快一点

nbg009

steven991010 发表于 2016-10-2 19:24
DA 或 CDC，选一个，CDC简单一点快一点

能解释一下cdc吗？听都没听过。一般是啥流程啊？多谢