camberwell惊现损手亏本离场案例

redsato

25 Lynden St Camberwell 咋看今天卖得不错202万。
但业主是2015年八月以185万拿下的，算上settle的时间，刚好到一年出手，账面看涨了将近20万，可惜算上stamp duty，经纪佣金，买卖时的律师费，council rate。加上一年的利息支出，亏本离场！
短炒富人区要谨慎！

大韦

中介略腊鸡

大韦

没有亏本吧
不赚

HappyDaddy

这种例子在墨尔本太多了，特别是一些所谓的中高端区

大韦

185 的印花税5.5 %  十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千
利息几万。
正好保本。  
短炒意义不大， 主要是印花税太贵。

Hi5

正常。瞎买瞎卖

Hi5

名字很响，3无地段

大韦

Hi5 发表于 2016-12-17 20:45
名字很响，3无地段

旁边一个很大的养老院。风水禁忌

redsato

大韦 发表于 2016-12-17 20:39
185 的印花税5.5 %  十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千

居然只要1%的经纪佣金？ 我以为RT Edger起码要1.5%

小胖子吃辣肉面

小亏，估计手头等钱用

大韦

redsato 发表于 2016-12-17 20:51
居然只要1%的经纪佣金？ 我以为RT Edger起码要1.5%

rt  。
很腊鸡的
本来能卖更好说实话

大江东去

大韦 发表于 2016-12-17 20:39
185 的印花税5.5 %  十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千

翻译说了，佣金必须是2.5%的

不然，不服就让你进去

大江东去

一年涨20万

又白干一年，还必须是足迹的平均工资水平的

redsato

大江东去 发表于 2016-12-17 21:00
一年涨20万

又白干一年，还必须是足迹的平均工资水平的

老实说 想短炒还不如买靠近city的穷区 刚需永远好出手 况且价格起点低 很难跌到哪里去

huoniao9876

大韦 发表于 2016-12-17 20:39
185 的印花税5.5 %  十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千

佣金不都是1.8%-2% 吗？

stardust058

redsato

大韦 发表于 2016-12-17 20:57
tap 这货小中介。 不是rt  。
很腊鸡的
本来能卖更好说实话

换中介了？ 我在domain 上看到的还是今天拍卖 然后中介是俩中国人 RT Edger的 我还好奇居然也有中国人能独顶大梁 在鬼佬中介单独卖房

yanshuiya

瞎折腾啥呢。。。

redsato

huoniao9876 发表于 2016-12-17 21:05
佣金不都是1.8%-2% 吗？

反正看domain这次是RT Edger卖，RT Edger收费不便宜 但居然中介是俩中国人 难得看见鬼佬中介会让中国经纪单独操盘

大韦

huoniao9876 发表于 2016-12-17 21:05
佣金不都是1.8%-2% 吗？

哪啊
一般这种东西都是1.1 bao gst

clydia

大韦 发表于 2016-12-17 20:39
185 的印花税5.5 %  十万
佣金1% 2 万
律师council rate 加起来六千

房子涨多少才算不赔钱。。。

zhongbingo

涨了不少

sy0326

房产适合长线投资，短炒利润不大

iami_returns

不如国内，今年上半年，1200万涨到1800万只用了3个月左右时间，现在下半年这1800万的房子已经超过两千万了。一年涨800多万人民币还是可以的，明年在涨涨就能凑个两百万奥币的整数了

redsato

iami_returns 发表于 2016-12-17 22:01
不如国内，今年上半年，1200万涨到1800万只用了3个月左右时间，现在下半年这1800万的房子已经超过两千万了 ...

想买上海 又不是上海户口 也没有在上海工作过 怎么买

iami_returns

redsato 发表于 2016-12-17 22:02
想买上海 又不是上海户口 也没有在上海工作过 怎么买

这我也不知道，可能可以以外国人的身份买。我知道有个法国人在上海做生意买房子，生意不算，房子上大赚了一票，比他的法国同胞干三辈子赚的还多

savaqi

iami_returns 发表于 2016-12-17 22:01
不如国内，今年上半年，1200万涨到1800万只用了3个月左右时间，现在下半年这1800万的房子已经超过两千万了 ...

没办法

澳洲政府无能啊

房价涨太慢

国民财富被中国人靠本国房价暴涨血洗

jwan142

这个和国内有什么可比性

枫之追忆

iami_returns 发表于 2016-12-17 22:08
这我也不知道，可能可以以外国人的身份买。我知道有个法国人在上海做生意买房子，生意不算，房子上大赚了 ...

关键得房子里赚的钱能平安出来

redsato

iami_returns 发表于 2016-12-17 22:08
这我也不知道，可能可以以外国人的身份买。我知道有个法国人在上海做生意买房子，生意不算，房子上大赚了 ...

哈哈 那就是必须在上海工作 有交社保长达数年