全新公寓漏水，是找开发商还是找物业？

虞宅与美丽

如题，去年年底交割的房子，现在发现卫生间门后有渗水，不知道从哪里出来的。下雨的时候卧室窗户上面也往室内渗水。

这些情况是找开发商还是找物业，还是自己修？开发商对新房总要有保修期吧？

SZYZ

开发商

Tasha

都找

wjsmelb

通过物业找开发商

Coolbananas

大江东去

超过三月就找strata

虞宅与美丽

大江东去 发表于 2017-3-3 19:15
超过三月就找strata

这是标准的开发商保修条款吗？

大江东去

虞宅与美丽 发表于 2017-3-3 20:03
这是标准的开发商保修条款吗？

是的

悉尼是这样

巴乔

就我知道的,有一个building manager的电话,,找找hand over时的文档,直接联系他,或者找物业帮忙联系,建筑商提供保修的,文档里应该有完整的建筑商保修的项目细节.

连纱窗推拉门这些都有7年保修的,看你自己的具体保修事项

从描述来看,应该是防水的问题,这可可以不撬瓷砖重新做防水的,当然在保修期内应该有建筑商出资.

我去年做了两个淋浴房的防水,700一个好像,是这个公司
http://www.megasealed.com.au/products-services/leaking-shower

巴乔

不要担心,肯定是在保修期内,拍下能一目了然的fauty照片作为说明

爬山虎

一般漏水的话，先找物业，物业会联系开发商。
检查流程，是否管道漏水，管道工人通常知道你们这座楼的问题，漏水的话通常不是只有一个漏。
然后各种拆，各种钻孔，查找。

如果是下雨漏的，一般就是屋顶或者外墙漏，pia的楼，第一年漏水，起先修管道，各种拆，修了不下十次，最后才找到是窗台的防水没做导致漏水，折腾了六个月才修好，质量真是渣到家了，还好已经出坑了。

然后上周路过，看到pia去年交房的另外一栋，直接华丽丽的整片外墙瓷砖都掉下来，最少有七八片的样子,起码有一两个平米，防水也是爆了，这样的天气吸吸水，泡上一个礼拜，估计也是到处漏水了。

类似的房子买到，一出保修了就是个大坑啊。

hongji

开发商，但可以让body corporate看一下有没有漏到别的地方，可以一起修

zhangtingban

漏水很麻烦的

emba

这事情不简单，要做好长期斗争的准备。

fengdu08

拍下照片，发给物业strata，他们会去找开发商。

sydney_123

Strata

狗狗的旅途

找之前卖你房子的 狗血销售

WayneZ

LZ曝光下开发商吧，让大家引以为鉴，才三个月，就已经那么多问题了

cycwong21

找物业

虞宅与美丽

cycwong21 发表于 2017-3-6 15:48
找物业

物业果然推给开发商了

sunyu321

开发商。我之前也是这样。1年的房子就开始浴室往地毯漏水。需要各种撕才会有人理你。然后就是一直拖

wcx0314

虞宅与美丽 发表于 2017-3-6 15:50
物业果然推给开发商了

一般builder会留人的，这个时候defects list还没有做完，可以直接找开放商或者builder，会快一点

aowu

开发商，悉尼新房保2年，猫本保5年还是7年。
不过就算保也是长期撕逼的过程。

gavinnye

找物业，物业会找开发商

虞宅与美丽

gavinnye 发表于 2017-3-6 16:11
找物业，物业会找开发商

物业让我直接找开发商

水米

长期撕逼过程 同情版主。。。

开发商真是渣

cycwong21

虞宅与美丽 发表于 2017-3-6 16:23
物业让我直接找开发商

这应属 building 保险范围问题，物业必须做事。

另也要去查一下，开发商是否已开始 deregistered company，如有的话，给一个电话 ASIC，咨询如何停止开发商关闭公司。

这样，即使开发商是有限公司，妳仍然有机会可以让公司执行董事个人承担责任。

这样增加妳谈判的筹码。

虞宅与美丽

cycwong21 发表于 2017-3-6 20:43
这应属 building 保险范围问题，物业必须做事。

另也要去查一下，开发商是否已开始 deregistered compan ...

这个建议太专业了！如果是大毛病，真得这么做啊！

相比开发商，客户真是弱势群体，所以还是应该买有名号的开发商的房子，想对踏实点儿。

leeds2007

爬山虎 发表于 2017-3-3 21:09
一般漏水的话，先找物业，物业会联系开发商。
检查流程，是否管道漏水，管道工人通常知道你们这座楼的问题 ...

PIA真是臭名远扬呀

leeds2007

虞宅与美丽 发表于 2017-3-6 16:23
物业让我直接找开发商

应该是开发商的问题！悉尼吗哪个区？开发商名字曝光一下