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[NSW] 外国人购买了新州11%的房屋 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2011年度奖章获得者 2013年度奖章获得者 2014年度奖章获得者

发表于 2017-3-14 12:06 |显示全部楼层
此文章由 BOC 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BOC 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 BOC 于 2017-3-14 21:44 编辑

外国人购买了新州11%的房屋。

在新数据显示外国人购买了11%的已售房屋后,新州政府正面临着提高外国买家支付的印花税的压力。

来自新州岁入局(Office of State Revenue)的数据显示去年7月到9月出售的28,141套房屋中外国籍买家的比例为11%。

在这些被外国人购买的房产中中国人购买了32%,其次是英国和新西兰人的10%,以及印度的6%。

这个数据反应了6月预算后的购买状况,尽管新州政府对于外国买家买房引进了4%的额外印花税和0.75%的额外土地税。

增税的本意是减少外国买家在过热的悉尼房市的比例,但是数据显示它基本没有什么影响。

而且有证据显示外国买家就集中在大悉尼房价涨幅最快的一些地区。

新州反对党呼吁政府提高外国买家的资产税,把额外印花税提高到7%,把额外土地税提高到1.5%。

这将让新州的税收水准跟维州看齐。

工党领袖Luke Foley说提高外国买家的地产税将缓解给首次购房者的压力,后者的比例仅占全部销售的7.5%。



http://www.afr.com/real-estate/residential/foreigners-buying-11pc-of-nsw-homes-20170313-guxgc5

管理人员评分

哇哇哇  在2017-3-14 15:39  +30分  并说
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发表于 2017-3-14 12:11 |显示全部楼层
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对海外买家的印花税,提高到20%才好呢

发表于 2017-3-14 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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唉又想本国人买得起,又想赚外国人的钱真矛盾。不是房子供应不足吗干脆别让外国人买得了

发表于 2017-3-14 12:40 |显示全部楼层
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听了一早上的32% chinese buyer, 原来是11%的32%。。。就是4%不到。舆论的导向啊

发表于 2017-3-14 12:42 来自手机 |显示全部楼层
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kkknk 发表于 2017-3-14 12:19
唉又想本国人买得起,又想赚外国人的钱真矛盾。不是房子供应不足吗干脆别让外国人买得了 ...

不让买有些房子怕卖不出去,
政府收入就少了。

发表于 2017-3-14 12:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 hongji 于 2017-3-14 15:51 编辑
kkknk 发表于 2017-3-14 12:19
唉又想本国人买得起,又想赚外国人的钱真矛盾。不是房子供应不足吗干脆别让外国人买得了 ...


有价格限制的旧政策本来很管事的
不以恶小而为之,不以善小而不为
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发表于 2017-3-14 12:44 |显示全部楼层
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真矛盾

发表于 2017-3-14 12:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 lulucai 于 2017-3-14 12:46 编辑
kkknk 发表于 2017-3-14 12:19
唉又想本国人买得起,又想赚外国人的钱真矛盾。不是房子供应不足吗干脆别让外国人买得了 ...


可以学习温哥华,对外国人加税15%

现在温哥华房价跌了很多了

加拿大房地产局(CREA)本周三(2月15日)公布的数据显示,在今年一月份,大温哥华地区的房屋均价从去年同期的103.8万,接连跌破100万、90万两大关口,直至87.8万,降幅达18.9%。
至于一月份的销量,比去年同期下降了39.7%;房市总交易额则为13.6亿元,比去年一月份的28亿元下降了51.1%之多。
CREA表示,大温哥华房屋均价暴跌有两大因素,一是由于BC省出台了对海外买家额外征收15%的土地转让税,导致销量剧跌之后,卖家纷纷主动降低了挂牌价;二是海外买家的淡出,令当地豪宅滞销,从而拉低了房屋的平均成交价。
换句话说,房价数据上“接近20%的暴跌”,并不能说明温哥华房市已接近崩溃。
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发表于 2017-3-14 12:45 来自手机 |显示全部楼层
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lulucai 发表于 2017-3-14 12:44
可以学习温哥华,对外国人加税15%

现在温哥华房价跌了很多了

温哥华跌了不到5%

结果多伦多暴涨25%

发表于 2017-3-14 12:45 来自手机 |显示全部楼层
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这里面的外国籍包括永居身份吧?
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发表于 2017-3-14 12:46 来自手机 |显示全部楼层
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其实还是说明悉尼房子太便宜

涨到像美国纽约,旧金山的房价

中国人自然不来买了

现在都来买

说明悉尼房价还是被低估
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发表于 2017-3-14 12:50 |显示全部楼层
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voteoften 发表于 2017-3-14 12:45
温哥华跌了不到5%

结果多伦多暴涨25%


http://www.huffingtonpost.ca/201 ... 017_n_14775268.html

Half the money circulating through Vancouver’s housing market has vanished in the past year, causing a steep drop in sales, now followed by a decline in prices.

The average resale price in Greater Vancouver was $878,242 in January, down 18.9 per cent from a year earlier, when it stood at $1.038 million, according to numbers from the Canadian Real Estate Association.
A price drop that large can be caused by two things:

Sellers reducing their asking prices.
A steep drop in top-end home sales, changing the mix of home sales.
In Vancouver today, it’s likely both. Many observers of the Vancouver market say they are seeing price reductions, particularly among single-family homes.

Vancouver’s decline has been led by a slump in high-end home sales, which peaked in February of last year and have declined significantly since then.

Evidence suggests that, though the decline began before B.C. introduced a foreign buyer tax last August, the tax had an immediate depressing effect on home sales.

发表于 2017-3-14 12:51 |显示全部楼层
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voteoften 发表于 2017-3-14 12:46
其实还是说明悉尼房子太便宜

涨到像美国纽约,旧金山的房价

纽约旧金山郊区并不比悉尼贵

发表于 2017-3-14 12:52 |显示全部楼层
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如果政府还想要这笔钱 就不会做出过多的干预

发表于 2017-3-14 12:58 来自手机 |显示全部楼层
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click 发表于 2017-3-14 12:45
这里面的外国籍包括永居身份吧?

不包括

发表于 2017-3-14 12:58 来自手机 |显示全部楼层
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原文里说的是Chinese national. 拿了PR没入籍的也是Chinese national.
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发表于 2017-3-14 13:00 |显示全部楼层
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11%中还有52%的的分布是怎么样的?
另外本地买家是89%。房价到底是谁在推动?

发表于 2017-3-14 13:01 |显示全部楼层
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squareliang 发表于 2017-3-14 12:58
不包括


肯定包括的,这个就很扯了,澳洲有多少拿PR长期居住,不入国籍的中国人。原因就是中国不承认双重国籍。这个一下子就把数值拔高了。
专业砸分三十年,求互砸!有砸必报!

发表于 2017-3-14 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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这只是去年7-9月的数据,如果期间有大楼盘开卖又以中国买家为主的话,会影响数据

发表于 2017-3-14 13:03 来自手机 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2017-3-14 13:01
肯定包括的,这个就很扯了,澳洲有多少拿PR长期居住,不入国籍的中国人。原因就是中国不承认双重国籍。这 ...

PR买房又不提供国籍数据,怎么统计

发表于 2017-3-14 13:04 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2017-3-14 13:01
肯定包括的,这个就很扯了,澳洲有多少拿PR长期居住,不入国籍的中国人。原因就是中国不承认双重国籍。这 ...

应该不包括吧。。这个数据应该是审批了多少外国买家购买,那个审批机构得数据

PR买房又不需要审批,也不需要填护照
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发表于 2017-3-14 13:08 |显示全部楼层
此文章由 水米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
danielweng 发表于 2017-3-14 13:01
肯定包括的,这个就很扯了,澳洲有多少拿PR长期居住,不入国籍的中国人。原因就是中国不承认双重国籍。这 ...

肯定不包括

这里指的是纯海外买家

想想多少楼花被海外买家消化了

发表于 2017-3-14 13:10 |显示全部楼层
此文章由 jhsun3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jhsun3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jhsun3 于 2017-3-14 13:12 编辑
Armorbreaker 发表于 2017-3-14 12:58
原文里说的是Chinese national. 拿了PR没入籍的也是Chinese national.


你把第一個選擇去掉了,是屬於外國人裡的含有中國籍人士。PR已經在屬於外國人選項裡去掉了。好比說紅色水果裡的蘋果,你不能說青蘋果也是蘋果,應該也算進去。
这世上,只有挣不完的钱,没有输不完的钱。

发表于 2017-3-14 13:14 |显示全部楼层
此文章由 wishpolo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wishpolo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 wishpolo 于 2017-3-14 13:19 编辑

也就是说11%的房源其实是由外国投资贡献的,因为这些全是新增房源。
这些外国资金全用在了刀刃上:增加总体房屋供给。
治疗后的老鼠,33%死亡,33%康复,最后一只逃走

发表于 2017-3-14 13:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kkknk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kkknk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lulucai 发表于 2017-3-14 12:44
可以学习温哥华,对外国人加税15%

现在温哥华房价跌了很多了

这样也有矛盾在里边,外国人买的少了房价跌一点,政府的税收是不是也要减少,跌个10%房价买不起的还是买不起

发表于 2017-3-14 13:17 |显示全部楼层
此文章由 Renny 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Renny 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
欧美人在澳洲也买了很多地产,只是人家比较低调而已
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发表于 2017-3-14 13:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 online2013 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 online2013 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
打完齊唔要和尚,小心萬刧不復

发表于 2017-3-14 14:30 |显示全部楼层
此文章由 LoveMyHome96 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LoveMyHome96 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
外国人不是限购吗?外国人不能买澳洲2手房,这怎么解释。

发表于 2017-3-14 15:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 跑的可快了 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 跑的可快了 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
给钱还不好?

发表于 2017-3-14 15:15 |显示全部楼层
此文章由 enson0129 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 enson0129 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
矛盾

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