预计墨尔本的房子中位价明年突破百万大关

dootbear

SMH： 预计墨尔本的房子中位价明年突破百万大关


在墨尔本，一直以来人们都抱怨，为啥墨尔本的房价增长速度这么慢，房价比不上悉尼。

现在这个抱怨很快将会成为过去式了，墨尔本的房价已经开始腾飞。

有专家预测，墨尔本的房子中位价到明年年底，将一举突破历史性大关： 百万澳元。

根据最新的房地产统计数据显示，到2016年年底为止，墨尔本房子中位价是$795,447。

而在2014年年底，墨尔本房子中位价是白菜价的$627,068。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson博士说，如果今后一段时期，墨尔本房价增长如果保持每个季度增长3%， 就能达到这个目标。

这样到 2018年12月底，墨尔本的房子中位价将达到标志性的百万澳元。

这样，墨尔本的房价将会是澳洲第二个城市跨进百万澳元俱乐部。

悉尼在2015年7月达到了这个目标，当时悉尼一个季度，房价就跳升了8.5%。

首席经济学家Andrew Wilson博士说，墨尔本的房子中位价应该比预测的时间更早达到百万澳元。

他说，下一轮墨尔本房价增长的主要推动因素是维州政府的新政策，维州政府刚刚宣布，所有首次购房者购买60万澳元以下的房子，免印花税。

这将极大推动首次购房者进入房市场，买房子。

Andrew Wilson博士说，这会提高需求，造成墨尔本房源减少，从而总体推高墨尔本的房价。

首次购房者购买便宜物业可能会“激活”市场上其它人不断升级他们的房子，他们会花费更多的钱，换房子，从而整体提高墨尔本的房子价格。

他说，同样的事情发生在2009-2010年，当年大批首次购房者因为有政府的补贴而涌进房市场，导致房价突然猛涨。

这使得当年的房价从2009年3月的$446,423增长到一年后的 $552,660。

他说，现在再加上高额的移民涌进墨尔本，这将会为墨尔本房市场添加另外一把火。

Wakelin Property 顾问公司的总经理Paul Nugent说，毫无疑问，墨尔本的房价今后几年一定会突破百万澳元大关的。

他预计墨尔本的房价今年将增长10%以上。

不过他认为明年就能突破百万澳元大关就比较不容易。

他说，主要原因是央行和各大银行都不愿意看到澳洲房价增长速度太快。

他们很可能会出手干预压制楼价增长速度，比如调高官方利率，和银行本身也会提高利率。

Paul Nugent说，从另外一方面看，7月开始实施的免收首次购房者印花税（60万以下），的确会为墨尔本的房价升温。

Barry Plant 的老总Mike McCarthy说，自从维州政府宣布免收首次购房者印花税（60万以下）后，墨尔本很多低价区房子买卖非常火爆，这些区包括：

1. Pakenham

2. St Albans

3. Sunshine

4. Noble Park











来源：

https://www.domain.com.au/news/m ... ts-20170324-gv2t98/

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Mar 25, 2017
Jennifer Duke

citiau

大胸妹表示房东代表腐朽的旧社会，

我们租房的才是新世界的主人

刘思玲表示贷款利率马上升破15%，

有房子的马上就要破产

citiau

感谢工党新政策推高房价

自由党不会搞经济

现在只希望下次大选工党上台

像2009年陆克文那样在全国范围撒钱给大家买房了

只要买房就给两万澳元现金

cmsj

现在全球的人口移动越来越方便，信息越来越透明，世界上宜居和社会资源丰富的大城市就那么几个，在可预见的将来，这些大城市房价越来越高基本是铁定的事实。

Junko

心慌慌

superdigua

有道理

巴乔

僧多粥少，全球70亿人口针尖集团的配置需求足以核爆既得利益者们的既得利益，应对的唯一方法是只能是加入，锁定相对于后来人口的更容易获得的配置机会

澳洲人作为天府之国的先行享受者，已经非常幸运了，现在一小步就可以完成后人的一大步

ARACT

天天炒房。

mrrio

悉尼的中位价明年突破1.5m

weekends

这个w博士能靠谱一点吗？不久的以前预测接下来几年涨幅像薄饼一样薄，某空军司令如获至宝，尼玛，转眼就翻墙了

享成

只要来外国人 房价就涨 放宽移民政策

几个房产中介的话讲的不错 这年头工作不能致富 就靠炒房了 这个坛子里面七万以下的完全可以把工作辞了 专业炒房

boloty

工党才是真的房地产党。。。以前我都错怪了

一定要mark

weekends 发表于 2017-3-26 08:49
这个w博士能靠谱一点吗？不久的以前预测接下来几年涨幅像薄饼一样薄，某空军司令如获至宝，尼玛，转眼就翻 ...

这货把刘思琳祸害了

online2013

weekends 发表于 2017-3-26 08:49
这个w博士能靠谱一点吗？不久的以前预测接下来几年涨幅像薄饼一样薄，某空军司令如获至宝，尼玛，转眼就翻 ...

博士故意說反話

T.T

@mlink3 , 大妈到底哪天才能开始以泪洗面下半生啊..............

手绢都准备好了

catherinep

眼前一亮

aowu

烂区补涨了

aowu

猫本这一涨，买不起悉尼的可以直接搬去布村了

tdxhyzhh

悉尼资金有限的朋友，赶紧来猫本买吧，猫本便宜的时代可能要一去不返了。

hilltop-bear

tdxhyzhh 发表于 2017-3-26 09:37
悉尼资金有限的朋友，赶紧来猫本买吧，猫本便宜的时代可能要一去不返了。 ...

已经赶在路上了……墨尔本机场太堵，都等了一晚了，还没赶到拍卖现场

tu2011

很快要涨25%？

tq0gj4c1

和悉尼比不足一提

igotowhere

怎么，现在的地产广告都变成新闻了？

jack9889

等墨尔本突破百万的时候，悉尼早就突破两百万大关了!

我的电脑

夏至则阴生，董智则阳生，物极必反。

马.自达

和细腻比，小菜一碟

jack9889

房价低一直是墨村人一个自卑点，这次也要跟悉尼比房价了，墨尔本人终于又要扬眉吐气了

黑山老妖

恭喜墨尔本早日超过悉尼。

hec66

如果只算墨尔本以东 估计早就突破百万了

tdxhyzhh

hilltop-bear 发表于 2017-3-26 09:38
已经赶在路上了……墨尔本机场太堵，都等了一晚了，还没赶到拍卖现场

哈哈，我以前买猫本房子的时候人都在悉尼，直接电话搞定。