悉尼再次引领全国房价上涨

dootbear

7号台新闻：悉尼再次引领全国房价上涨


全国各大城市的房价增长速度达到2010年来的新高，而悉尼房市场更加是非常火爆，录得15年来最快的房价增长。

房地产统计公司周一公布，到三月底为止的过去一年，全国各大城市的中位价上涨了12.9%，这是2010年五月以来，录得的最高增长率。

而全国最大城市悉尼就录得18.9%的年度增长率，这是悉尼2002年11月来最快的增长率。

录得年度增长率超过10%的还有：

墨尔本

堪培拉

霍巴特

而珀斯和达尔文的房价就继续下跌。

如果仅仅双三月份的成绩，全国各大城市房价增长1.4%，其中悉尼增长1.9%， 墨尔本1.4%。

CoreLogic的研究部主任 Tim Lawless 说，三月份房价变动，说明投资到房地产的资本收益稳步增长。

他说，从2016年下半年变得明显，主要是由于抵押贷款利率下降和投资活动反弹而导致的。

全国房子拍卖的清出率也从上一周的74.5%上升到本周的78.1%。

悉尼的房子拍卖的清出率是80.7%， 墨尔本是80.6%。

堪培拉是 76.3%， 布里斯班是 56.8%。

本周全国上市拍卖的房子数目和上周比，从 3,171下降到2,646。

CoreLogic推测现在全国所有房子（包括独立和公寓）的中位价是 $585,000。

悉尼房子（包括独立和公寓）的中位价是$805,000，墨尔本$605,000，堪培拉$586,000






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来源：

https://au.news.yahoo.com/a/34888599/home-prices-up-3-5-since-start-of-2017/#page1

http://www.ibtimes.com.au/australia-house-prices-surge-fastest-pace-may-2010-1549321


Lilly Vitorovich - AAP on April 3, 2017

stmimi

继续涨，没有封顶。

四方朋友

银行加息力度不够

dootbear

stmimi 发表于 2017-4-4 06:27
继续涨，没有封顶。

应该到周期的顶部了。。。。

吸金瓶

房价上涨不停
工资增幅缓慢

吸金瓶

不见刘司令的影子了

AlanTse

不要再說塔州不漲了

qq888

利率低企，房源不足，基建缺手，人口续增，打压公寓，拒绝外资，威胁楼花，市场力量.....
这些都是房价续漲的原因。
这里几乎已经举出了八个原因，老实说这八个因素是不大可能轻易变化的，也就是说房价继续漲是铁律！
难怪刘翻译不见了，他想对抗这个铁律如何能抗得住？
整整八大因素啊，谁也阻挡不了，谁也怪罪不了。
只是漲少涨多的问题，没有不会涨的问题。
世界的那一边的——中国房价也在不断的涨，因为中国经济在不断的上升，房价漲也是必然的。
但中国一二线城市的房价涨速的确过分惊人，中国政府有力量釆取各种在市场行家看来绝对是令人震惊的措施，房价才暂时停止了飞漲，但要房价降也是不可能的。
澳洲的经济在所有发达国家中仍是健康，与世界的经济火车头中国关系又是如此紧密，哪有澳洲房价不涨的道理？
对比中国，澳洲政府应对房价的手段有限。
澳洲的社会制度从根本上形成政府力量对房价影响能力有限。
轮流执政的两党代表的不同利益又不会经常走在一起。
所以幻想政府能够打压房价只能是不可能的任务。
上面举出的八大原因，最重要的是利率，利率对房价的影响最大。
也许接下来的利率走向会影响房价。
前段时间政府打压外国人买房，外国人买了又逼迫人家退回去，银行又不给买了楼花的外国人（很多是中国人）贷款，一度媒体大肆报道造成不少买屋（主要是公寓）者有了很大损失，接著就是让许多房产开发房商退而却步。
好不容易掀起的造房热潮硬生生被压下去了，最后结局是有谁得利吗？还不是百姓要承担房价飞涨的结果？
其实，打压外囯人来买房政策也是错误的。
这是政府打压房价的反效果！
负扣税的政策如果调整，可能对投资客有打击，但冷却房产市场能降低房价吗？显然还是不能的，所以负扣税也动不了。
其实要降低房价，缓解房价，唯一的方式就是促进多造房。
政府如果能够出台各种有利于多造房大造房的政策，形成全社会促进造房的热潮，那么房价的问题才会得到真正的缓解。
就看政府政客聪明不聪明了。

这是本人对澳洲房市的最新分析。

superdigua

要是能再涨一百倍。。。人人都是亿万富翁

发了发了

dootbear

superdigua 发表于 2017-4-4 07:20
要是能再涨一百倍。。。人人都是亿万富翁

发了发了

这个不难，给悉尼500年时间，可以做到的

jasyangau

貌似布里斯班没有被提到哈

Clairelan

还是这rpdata 。。。下次算法再改变下指不定能算出涨100%了。这算法改的rba都不用他们做参考了 还有啥意义呢？

yllisseppulla

刘思玲微微一笑说出四个数字：

2014

fademark

只有悉尼和墨尔本有投资价值

zhongbingo

冰火两重天

zhangtingban

dootbear

zhongbingo 发表于 2017-4-4 08:13
冰火两重天

走火啦。。。

Jerrybull

qq888 发表于 2017-4-4 07:19
利率低企，房源不足，基建缺手，人口续增，打压公寓，威胁楼花，市场力量.....
这些都是房价续漲的原因。
...

墨尔本的公寓跌的可是不少， 按照人口增速和足迹要求的一户多套原则， 这解释不通啊

andrew1988miao

應該停不下來了

大韦

Clairelan 发表于 2017-4-4 07:42
还是这rpdata 。。。下次算法再改变下指不定能算出涨100%了。这算法改的rba都不用他们做参考了 还有啥意 ...

四十万巨款

澳盗

吸金瓶 发表于 2017-4-4 06:41
不见刘司令的影子了

刘总正在加仓

jackliu2008

澳盗 发表于 2017-4-4 08:30
刘总正在加仓

老刘 ： 套现，车喝完乐 到处旅游 消费 花花花 就是不买房。 在最短的时间 把钱花出去

过两天 一通货膨胀 一夜会到解放前

大逆袭

加息加息

经济解释

房价上涨 房价上涨

这段时间没完没了地轰炸

天歌

dootbear 发表于 2017-4-4 06:28
应该到周期的顶部了。。。。

房地产上涨的因素太复杂了，澳洲情况更为特殊，感谢分享！

susansz

liu说的也不无道理，只是预测市场实在太难了

qq888

Jerrybull 发表于 2017-4-4 08:24
墨尔本的公寓跌的可是不少， 按照人口增速和足迹要求的一户多套原则， 这解释不通啊 ...

墨尔本整体房价还要漲不少，公寓整体数据应该也不是跌，部分楼盘跌影响不了大局涨。

qq888

susansz 发表于 2017-4-4 08:58
liu说的也不无道理，只是预测市场实在太难了

伪科学有科学的外衣，的确有时是会迷惑人的。但是事实终究是眼前的事实。
伪科学最经不起时间和事实的检验。

Jerrybull

qq888 发表于 2017-4-4 08:58
墨尔本整体房价还要漲不少，公寓整体数据应该也不是跌，部分楼盘跌影响不了大局涨。 ...

不只 部分公寓楼盘，这几年投资墨尔本公寓的朋友们都是割肉退出

听说布里斯班也是如此

qq888

Jerrybull 发表于 2017-4-4 09:05
不只 部分公寓楼盘，这几年投资墨尔本公寓的朋友们都是割肉退出

听说布里斯班也是如此 ...

你去查一下经年来墨尔本公寓价的漲幅你就知了。那些割肉的只能怪突然银行不外贷或者是自己盘算不周了，代表不了整体。