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[其他信息] 海外人士08年购房自住至今卖房交CGT吗 [复制链接]

MiracleWei

皮靴族

发表于 2017-5-2 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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公婆在澳洲买房我们一直住着从没租金收入自从2012年以来开始一直交利息请问如果卖掉会收多少%CGT？

Charliexxx

木屐族

发表于 2017-5-3 12:06 |显示全部楼层

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该多少是多少没记错的话海外不享受discount

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-5-3 12:15 |显示全部楼层

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你公婆人在中国？在中国一定有房吧

这个房子就是你公婆投资房。

交多少CGT要看的

2012年5月8号是时间点，需要做估价，之前升值的可以DISCOUNT，后面升值的不可以DISCOUNT 一半

另外COUNCIL, WATER, INTEREST 等开支都可以算到成本里面。好好收集十年的各类支出，可能最后没多少税

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
MiracleWei	+ 4	你太有才了

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CPA&TAX AGENT

billlu

布鞋族

发表于 2017-5-3 12:20 |显示全部楼层

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楼上专业。

MiracleWei

皮靴族

发表于 2017-5-4 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-5-3 11:15
你公婆人在中国？在中国一定有房吧

这个房子就是你公婆投资房。

谢谢！这后几年每个月纯利息 strata 就上3000多刀应该能都用来抵扣吧

Nofreelunch

布鞋族

发表于 2017-5-4 23:19 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-5-3 11:15
你公婆人在中国？在中国一定有房吧

这个房子就是你公婆投资房。

估价还是时间比例来算？我记得好像是按时间比例来的，估价那就比较灵活了...

Echo0531

银靴族

发表于 2017-5-4 23:21 |显示全部楼层

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lz还是找退税的会计好好问问吧。。。

MiracleWei

皮靴族

发表于 2017-5-4 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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Echo0531 发表于 2017-5-4 22:21
lz还是找退税的会计好好问问吧。。。

作为一个只会简单退税的会计 LZ不好意思去找同行丢人现眼

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-5-4 23:50 |显示全部楼层

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Nofreelunch 发表于 2017-5-4 22:19
估价还是时间比例来算？我记得好像是按时间比例来的，估价那就比较灵活了... ...

估价，ATO网站有标注

CPA&TAX AGENT

无夜草的马

木屐族

发表于 2017-5-4 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-5-3 11:15
你公婆人在中国？在中国一定有房吧

这个房子就是你公婆投资房。

可以给个ATO的链接吗？我怎么没找到呢？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-5-4 23:52 |显示全部楼层

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无夜草的马发表于 2017-5-4 22:51
可以给个ATO的链接吗？我怎么没找到呢？

https://www.ato.gov.au/General/C ... sident-individuals/

CPA&TAX AGENT

无夜草的马

木屐族

发表于 2017-5-4 23:59 来自手机 |显示全部楼层

谢谢，正在看

Nofreelunch

布鞋族

发表于 2017-5-5 10:52 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2017-5-4 22:50
估价，ATO网站有标注

你给你的这个链接的worksheet是按照天数来算%的呀？麻烦给个估价的链接好吗？谢谢

hongji

臭鞋族

发表于 2017-5-5 10:58 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-5-3 11:15
你公婆人在中国？在中国一定有房吧

这个房子就是你公婆投资房。

大神请教一下COUNCIL, WATER, INTERES还有LAND TAX不是拿了TFN每年按个人退税算吗?可以一直不报，等到卖房子的时候一起算？

不以恶小而为之,不以善小而不为

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-5-5 11:03 |显示全部楼层

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没收入能低，怀疑中

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-5-5 12:00 |显示全部楼层

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Nofreelunch 发表于 2017-5-5 09:52
你给你的这个链接的worksheet是按照天数来算%的呀？麻烦给个估价的链接好吗？谢谢 ...

How do the changes affect foreign or temporary residents?

You must calculate the CGT discount you can apply to the capital gain if you are a foreign or temporary resident individual and, after 8 May 2012, you have a discount capital gain from a CGT event.

If you were a foreign or temporary resident on 8 May 2012, you may choose to get a market value for the CGT asset as at 8 May 2012 and use a market value calculation. This will apportion the CGT discount to take into account the capital gain you accrued before 8 May 2012.

You can use the CGT discount worksheet (PDF, 148KB) to determine your eligibility and calculate the CGT discount you can apply.

这是链接里的话

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
Nofreelunch	+ 2	你太有才了

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CPA&TAX AGENT

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-5-5 12:02 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-5-5 09:58
大神请教一下COUNCIL, WATER, INTERES还有LAND TAX不是拿了TFN每年按个人退税算吗?可以一直不报，等到卖 ...

因为他没出租，是自住的投资房。所以只能结算到一起最后算

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