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32岁IT民工坐拥9套房，打算退休全职照顾孩子。
IT职员Jack Chen今年32岁，跟妻子Margaretha在过去8年里购买悉尼和布里斯班各地的房产。
但是他们的终极目标不是拥有100套房产，或者过上奢侈的生活。
相反，他们希望能开始生儿育女，一起留在家里照顾孩子。
这对山区夫妇已经拥有足够的资产，来自9套房产的房租将足够维持他们的退休生活，如果他们节省点的话。
“我们计划很快要孩子，希望父母都可以全职在家照顾孩子，”Jack说。
他们已经休假7个月去旅行，Jack最近也把工作时间缩短到兼职，并寻求其他工作机会，报款贷款中介。
当他大学毕业时，Jack把管理基金和股票交易作为增加财务的手段。
“真正打动我的是地产，”他说。
在毕业后的第二年，他利用积蓄在Marrickville购买了一套30.7万元的2房公寓。
这是他首次踏入地产投资，他在2012年以45.6万的价格卖掉这套房子，用收益来偿还其他债务。
“现在想想我应该留着这套房子，现在它轻松价值80万，”他说。
这对夫妇的其他地产投资从2009年开始。
Margaretha在Eastwood以35.2万价格买下一处公寓作为她的第一套房产，获得了1.4万的首次置业补贴。
他们用2500元的预算刷漆和进行了装修。
当他们住在那里时，他们尽可能的存下每一分钱。
“每当我们积累的足够的存款，我们就买下一套房产，”Jack说。
一年后他们在Belmore买下一套21.7万的公寓并搬了进去。
他们保留了Eastwood的房子，把它租了出去。
这个买下后持有的策略是他们财务规划的核心。
“当我们结婚合并财务后，我们可以更加频繁的买房，同时尽快地还款减少债务，”Jack说。
当住在Belmore时，他们花了1000元进行装修，然后再2010年在Homebush West买了一套34.3万元的公寓，花费4500元装修后出租。
到2010年底，他们准备升级自住房，在Baulkham Hills买下一套65.8万的独立屋，花了9000元进行装修，然后把Belmore的公寓出租。
到2013年，他们买下悉尼的最后一套投资房，Guildford一套价值34.5万的公寓。
随着价格上涨和租金回报降低，在悉尼购买投资房变得过于昂贵。
他们的房产升值了很多，但是为了继续扩张他们不得不看其他地区。
因为相对便宜，租金回报率高和增长潜力大，昆州进入他们的视野。
2014年他们在布里斯班的Zillmre购买了2套独立屋，分别价值43万和34万，花费5000元和5500元进行了装修。
在悉尼房产又涨了两年后，他们已经不用存钱，而是可以利用资产组合中的资产。
2017年2月他们在Logan的Boronia Heights买了一套独立屋。
4月份他们在同是Logan的Loganlea又买了一套独立屋。
有了这些房产，再加上一些股票投资，这对夫妇希望已经准备好了给孩子一个不同的生活体验。
“当孩子会走路后，我们计划把自住房出租，一家人一起去环球旅行，”Jack说。
他们拥有接近250万的净资产，他们买房的成本是340万。
Jack估计这些房产目前的市值为520万，意味着他们仍然有270万债务。
当把他们拥有的股票计算进去，他们的净资产达到310万。
他们已经开始把一些贷款转换为本息同还来降低债务。
他们还买了保险以便应对空置，如果需要也准备好大幅降低租金要求。
目前他们每年的生活支出是4万元，Jack说他们可以把资产从投资组合中取出，通过股票变成分红收入。
他估计这将给他们每年带来7.5万元收入，足够不用上班了。
但是直到那个时候，他将继续积累他的投资组合，并降低债务，预计他们将可以在未来3个月内还清Baulkham Hills房产的所有不可扣税债务。
Jack希望教育孩子房产投资：“我相信大富翁游戏将成为我们家的最爱。”
https://www.domain.com.au/news/nine-properties-worth-5-million-how-jack-and-margaretha-plan-to-be-stay-at-home-parents-20170516-gvx0ma/
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TomTom系列gps知识介绍(全文完） (2011-1-30) TTUS 
发表于 2017-5-16 11:57
发表于 2017-5-16 12:00
