州长Gladys Berejiklian宣布房屋可负担性改革

清墨水

州长Gladys berejiklian为了改善新州房屋可负担性，宣布自7月1日起，首次置业者如果购买不超过65万澳元的无论新旧物业都将免除印花税，如果购买不超过80万澳元的物业将获得印花税折扣。

同时政府取消了对银行的贷款保险---经常发生在银行向存款有限的首次置业者贷款时---所收取的9%印花税。

为了帮助首次置业者与投资者之间的竞争，政府同时将取消购买楼花的印花税特许折扣。

另一方面，海外投资者的附加印花税将翻倍至8%，土地税从0.75%上升至2%。

目前，新州针对首次置业者的印花税减免门槛为55万以下的新物业和35万以下的空地。获得印花税折扣的门槛是55至65万间的新物业和35至45万间的空地。

印花税折扣的变化- 解脱了首次置业者购买现有物业的印花税-预计将使新州的首次置业者节省高达24740元。

Berejiklian 说整个改革成本预计大约12亿，将在今后4年里让成千的首次置业者进入市场。





http://www.smh.com.au/nsw/premie ... 0170601-gwi0jn.html

K6370

第一句话翻译错了吧，应该是“不超过65万的免印花税“

但是感觉不对劲啊，对首次置业的减税也算了，还可以允许贷款超过8成，然后不交贷款保险。这不是托市、吹泡沫吗？

不过从另一方面来说，楼花肯定是惨了，海外投资的加税了，然后本地人买楼花也没有印花税折扣了，买二手房反而减免印花税。这是政府帮忙找人接盘的节奏啊。

应该是前几年楼花卖太多，没有接盘怕银行和投资客砸手里了，于是控制新房供给，增加二手买家需求，典型的托市政策。

也证明澳洲两党，从联邦到地方都痴迷不悟，根本不想减少债务，经济转型，而是想方设法给自己找理由，躺在房地产上饮鸩止渴。

接下来肯定还是债务飙升，泡沫高涨，直到一地鸡毛。

amy_guo2003

"如果购买超过80万澳元的物业将获得印花税折扣"
请问这句话是指低于80万的吗?

aaron1

这明显是效仿墨尔本工党

强逼人买房

这下真要疯涨了

首次置业者还是尽量抢在71之前下手吧

不然你懂的

清墨水

为什么LS都这么快

amy_guo2003

K6370 发表于 2017-6-1 14:44
第一句话翻译错了吧，应该是“不超过65万的免印花税“

但是感觉不对劲啊，对首次置业的减税也算了，还可以 ...

泡沫吹的是60-80之间的房子, 高价的没戏

K6370

amy_guo2003 发表于 2017-6-1 14:48
泡沫吹的是60-80之间的房子, 高价的没戏

就是托公寓啊，65-80万之间的肯定都是公寓。
最近公寓不是涨势不好吗？卖了那么多楼花急需消化，要找人接盘。同时控制新楼花的增长速度，典型地控制供给，增加需求，托市 的政策。

aaron1

amy_guo2003 发表于 2017-6-1 14:48
泡沫吹的是60-80之间的房子, 高价的没戏

一样的

原来想买80万房子的人被挤压去买90-100万的

矮司豹㯥剃呐

哭死，刚买的投资房

mdlp

感觉是托市行情啊

大肉蛙

这么一搞，很多二手老unit价格都得涨了

jack9889

悉尼只有Campbelltown和Penrith附近有65万以下的旧House，估计这些外城区将迎来新一轮的暴涨。

prahran11

the 9 per cent stamp duty charged on lenders' mortgage insurance

在他们强制购买的贷款抵押保险（LMI）上收取的9% 的印花税也将被取消。

aaron1

矮司豹㯥剃呐 发表于 2017-6-1 14:58
哭死，刚买的投资房

应该笑晕才对吧

买完就出政策大涨

Jason444

这个按7月1号是按交割时间算 还是成交时间算

ailsalu

终于有新闻翻译了！

prahran11

Jason444 发表于 2017-6-1 15:06
这个按7月1号是按交割时间算 还是成交时间算

enter the contract

应该是合同时间要在7月1号之后

hongji

政绩又好看了

Lovemonkey

PR是海外投資者嗎？

louiz

aaron1 发表于 2017-6-1 14:46
这明显是效仿墨尔本工党

强逼人买房

悉尼65万能买到什么房子？最多到80万优惠就没有了。

Coolbananas

矮司豹㯥剃呐 发表于 2017-6-1 14:58
哭死，刚买的投资房

首次置业才有折扣

to_au

为啥都说涨？没看出涨的理由啊,本地本来买不起的如果涨了更买不起，海外的成本上升需求减少，所以如果新政策导致房价升会减少需求。微观经济学原理没有升的理由啊！

sunny2016

80万以下买不到好的自住房产，所以对首次置业自住的人来说，没什么意思。

cycwong21

最后楼价会再度升高，控制不住时，又赖外国买家。

sunny2016

to_au 发表于 2017-6-1 15:24
为啥都说涨？没看出涨的理由啊,本地本来买不起的如果涨了更买不起，海外的成本上升需求减少，所以如果新政 ...

对于多军来说，什么新闻都是利好，都是逼空。

矮司豹㯥剃呐

Coolbananas 发表于 2017-6-1 15:24
首次置业才有折扣

家里有其他人可以拿啊，可以写别人的名字

K6370

矮司豹㯥剃呐 发表于 2017-6-1 15:27
家里有其他人可以拿啊，可以写别人的名字

首次置业是按家庭算的。除非你假装离婚，或者用父母的名字。但父母就不能负扣税了，为了这点钱假离婚，也真没必要。

fannyflower

为什么作为准备首次置业的买房者 我觉得房子会更难买了...
BTW 这个优惠只针对自住房吗？如果也针对投资房，那房价还是会长的，印花税见面的费用只会被卖家算到房价里...

louiz

fannyflower 发表于 2017-6-1 15:31
为什么作为准备首次置业的买房者 我觉得房子会更难买了...
BTW 这个优惠只针对自住房吗？如果也针对投资房 ...

宣布自7月1日起，首次置业者如果购买不超过65万澳元的无论新旧物业都将免除印花税，如果购买不超过80万澳元的物业将获得印花税折

paoqiqi

矮司豹㯥剃呐 发表于 2017-6-1 15:27
家里有其他人可以拿啊，可以写别人的名字

用父母的名字买 他们也贷不出款吧。写其他亲戚的也不怕弄出什么纠纷来吗， 别因小失大了

7月1日前要拍卖的老unit惨了