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[行情讨论] 【ZT】悉尼人不想卖房 因为房价不会跌? [复制链接]

发表于 2017-6-9 23:56 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼人不想卖房 因为房价不会跌?
2条评论forum
发布日期:2017-06-09 18:39:47 文章来源:1688澳洲新闻网 责任编辑:Cathy
这里有个简单图表,它告诉了我们一件令人不可思议的事——悉尼的有房者不想卖房。

作为一个拥有500万人口的城市(包括中央海岸和蓝山在内),悉尼的待售房比布里斯本少,而后者的人口不到它的一半。悉尼的人口是珀斯的2.5倍,但两个城市待售房源数量差不多。



这个图表是由分析师皮特▪沃金特(Peter Wargen)根据SQM Research的数据编制的,它实际上打击了想在悉尼买房的人存在的一厢情愿的想法——他们认为房价将会大幅下跌。

有人会说,5月份悉尼的待售房源相比4月增加了5.9%,这可能预示市场会有转变,因为上个月卖家的要价下跌了1%。但是,这掩盖了住房短缺的程度。

随着悉尼人口每年增长9万人左右,供应依然跟不上需求。SQM的总经理路易斯▪克里斯托弗(Louis Christopher)认为,2017年悉尼的房价增幅将处在11%-17%的水平。



墨尔本的待售房源更多,但人口增长也更快。克里斯托弗认为,这意味着今年房价将增长10%-15%。

这些重要数据嘲讽了莫里森在五月预算中提出的“猫和老鼠”政策,这份预算试图想让民众看到政府有在解决住房可负担性问题。从各个措施来看,有的措施很好(改善社会性住房的融资问题),有的措施不管用(政府鼓励65岁以上退休者换小屋,但只有相对少数的人能从中获得退休金优惠),它们对供需基本面基本不会有什么影响。

莫里森努力宣扬他的“住房可负担性预算”措施,经济学家索尔▪埃斯雷克(Saul Eslake)对此进行了专业的剖析。他说,若限制新屋的负扣税,那么就没有直接的动力刺激供应迅速增加。

如果我们没有建造足够的房屋来增加待售的新房产数量,那有什么能鼓励悉尼人卖掉他们现有的房产呢?

这得从必要条件来看,不过这可能只会以两种形式呈现:失业率飙升,或者利率大涨。



考虑到澳洲的货币政策目标,这两种可能性往往是互相排斥的。就失业率飙升这方面而言,近期内很难看到悉尼出现这种情况。实际上,基础设施繁荣将在未来四年支撑这座城市,并有可能发展成一个良性循环。

除非发生国际灾难,导致全球金融市场失灵,否则,如果经济增长显著加快,失业率大幅下降,我们的利率只会升高。

克里斯托弗警告说,价格是由相对的变动推动的——待售房产数量只有稍有起伏就可以被感觉到——但待售房产的短缺意味着市场的基本面不会发生足够大的改变。

是的,悉尼的房价很贵,但是想住在这里的人都准备好付钱了。

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问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2017-6-9 23:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 爱睡觉的小雅 于 2017-6-9 22:58 编辑

潜水了好长时间,每天看空军的各种表演,本人只以行动回应,刚买了2个楼花和一块地,多军从来不废话

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发表于 2017-6-9 23:59 |显示全部楼层
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才知道中央海岸也是悉尼

发表于 2017-6-10 00:00 |显示全部楼层
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楼花中介给我灌输的理念就是买房一定要长期持有,不要卖。

发表于 2017-6-10 00:01 |显示全部楼层
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请空军开始你们的表演

发表于 2017-6-10 00:05 |显示全部楼层
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xiaoxiaokankan 发表于 2017-6-9 23:00
楼花中介给我灌输的理念就是买房一定要长期持有,不要卖。

从长远来看,中介的话有道理,房地产要是长期持有的话一定有增值的回报
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发表于 2017-6-10 00:05 来自手机 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2017-6-9 22:56
潜水了好长时间,每天看空军的各种表演,本人只以行动回应,刚买了2个楼花和一块地,多军从来不废话  ...

买地就是了,买楼花干嘛?

发表于 2017-6-10 00:07 |显示全部楼层
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天哪,终于变成5880了

发表于 2017-6-10 00:08 |显示全部楼层
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dedge 发表于 2017-6-9 23:05
买地就是了,买楼花干嘛?

好楼花和好地,本质是一样的,千万不要厚此薄彼,历史证明升值差不多

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crane15 + 4 感谢分享

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问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
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发表于 2017-6-10 00:15 来自手机 |显示全部楼层
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上次的楼花卖了吗?那时候“急”的?

发表于 2017-6-10 00:55 |显示全部楼层
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ozsun2000 发表于 2017-6-9 23:15
上次的楼花卖了吗?那时候“急”的?

看错人了吧
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2017-6-10 07:01 来自手机 |显示全部楼层
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打脸天天叫唤房价要崩的

发表于 2017-6-10 09:26 来自手机 |显示全部楼层
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大胸叔正在准备今晚的文章呢

发表于 2017-6-10 09:52 |显示全部楼层
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xiaoxiaokankan 发表于 2017-6-9 23:00
楼花中介给我灌输的理念就是买房一定要长期持有,不要卖。

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发表于 2017-6-10 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2017-6-9 22:56
潜水了好长时间,每天看空军的各种表演,本人只以行动回应,刚买了2个楼花和一块地,多军从来不废话  ...

好久不见,别来无恙

发表于 2017-6-10 09:56 |显示全部楼层
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最后一句是精华
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发表于 2017-6-10 09:57 来自手机 |显示全部楼层
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感谢分享,默默收藏了。

发表于 2017-6-10 10:03 |显示全部楼层
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墨尔本的人也不想卖房 不是利率高或者失业 谁会卖豪斯 但是墨尔本失业率最近飙到6.1 本来就是贷很多的利率一涨 如果失业就不得不卖了

发表于 2017-6-10 10:06 来自手机 |显示全部楼层
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再来两套

发表于 2017-6-10 11:01 |显示全部楼层
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不动产本来就是要长期持有的啊
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发表于 2017-6-10 11:07 来自手机 |显示全部楼层
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楼主赶紧去可怜可怜那些大冬天下大雨还在街上发传单的妹子吧……可惜我屌丝接不下那传单...都是好楼花... 也就遍布全澳大利亚而已。。。瞄了眼要地有地要房有房 从布里斯班一路到墨尔本都有的卖。。。 估计也就几万套的量。。。

作为空军看着那些刚毕业的小留想起以前的自己。。。 真的好想去接盘。。。可惜银行管的严。。。借100万就得15万的收入。。。我要是买个2套楼花1块地好歹300万吧。。。那不得50万的税前收入了???实在是穷啊……没银行帮衬怎么买的了.....又不是那种几套加起来还没一百万的好地好楼花。。。

看着路上经过的熟悉的陌生人们各个行色匆匆...淋着绵绵细雨听着卖房妹子的吆喝声.... 卖房!卖房! 马上交房楼花!!!  囧囧囧......不由自主的掏出了点硬币......




买了个肉包边吃边走了……谁让我是空军呢……成吨的黄金在地上我都不去捡....(15kg我的极限了。。。 再重的搬不动了否则腰伤了自己痛苦一辈子。。。还是留给有缘人吧……)

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jeff117888 + 8 你太有才了

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发表于 2017-6-10 11:21 来自手机 |显示全部楼层
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house肯定不会跌

发表于 2017-6-10 11:28 |显示全部楼层
此文章由 majia07 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 majia07 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最后一句话比较对。买房都是做好打算的,不会有个风吹草动就连贷款都还不了。利率一有上涨就兴奋的,不知道在想些什么。
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发表于 2017-6-10 11:53 |显示全部楼层
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majia07 发表于 2017-6-10 10:28
最后一句话比较对。买房都是做好打算的,不会有个风吹草动就连贷款都还不了。利率一有上涨就兴奋的,不知道 ...

是啊。。。都准备好钱的。。。  这次卖房 我已经收了一个0.25%了。。。就是银行给的贷款额度不够。。。只能放弃小定。。。结果后面一个买家10%都给了。。。 结果还有6个工作日就要SETTLE了。。。安排第二次银行估价。。。 从下次估价到安排SETTLE的日期 只有3个工作日。。。 我也不知道说什么好。。。 估计他们也是准备好了钱的吧。。。否则SETTLE不了这10%我就算收下了也心里毛毛的。。。

发表于 2017-6-10 11:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Aeolus3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Aeolus3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不出货到时候,如果大跌的话就哭吧,这种洗脑的文章跟楼花中介一样买了就不要卖。
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发表于 2017-6-10 12:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 多喜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 多喜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Aeolus3 发表于 2017-6-10 10:59
不出货到时候,如果大跌的话就哭吧,这种洗脑的文章跟楼花中介一样买了就不要卖。 ...

太对了,我现在听大胸妹的话租房,等待房价大跌
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发表于 2017-6-10 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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多空表演正式开始

发表于 2017-6-10 12:24 |显示全部楼层
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星辉南极 发表于 2017-6-10 08:54
好久不见,别来无恙

别来无恙,多谢挂念
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2017-6-10 12:26 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 爱睡觉的小雅 于 2017-6-10 11:31 编辑
Clairelan 发表于 2017-6-10 10:07
楼主赶紧去可怜可怜那些大冬天下大雨还在街上发传单的妹子吧……可惜我屌丝接不下那传单...都是好楼花.. ...


我买楼花只买顶级的,低级和中级的降价也不买,顶级的楼花从来不需要在大街上卖,原因你懂的
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2017-6-10 12:28 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2017-6-10 10:53
是啊。。。都准备好钱的。。。  这次卖房 我已经收了一个0.25%了。。。就是银行给的贷款额度不够。。。只 ...

你这房卖的也挺墨迹的,几个月吧,好房子到什么时候都是要抢的,可见你的房子不是啊
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

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