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[自购小窝] 这种情况能领到维州首次置业补助吗？ [复制链接]

wuyin227

皮靴族

发表于 2017-6-17 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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朋友在看一个房，卖家希望7月1日签约，然后尽快交割。但问题是房子现在有一个租客住在里面，租约明年3月到期。朋友还没自住房，想问问如果最坏情况自己到3月份才能搬进去的话，还能满足首次置业补助自住房的要求吗？撒分求问

relucent-time

布鞋族

发表于 2017-6-17 12:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 relucent-time 于 2017-6-17 12:06 编辑

我的理解是只要按照自主买房就可以吧,而且签约的时候你可以要求vacant procession。

phoebe9046

布鞋族

发表于 2017-6-17 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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我之前也是首次自住房看了个房子有人在租，问了中介，说是如果我买到了的话，给租客28天notice让她们搬，settle前搬走就可以

wuyin227

皮靴族

发表于 2017-6-17 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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relucent-time 发表于 2017-6-17 11:34
我的理解是只要按照自主买房就可以吧,而且签约的时候你可以要求vacant procession。 ...

如果不让他搬走呢，从买到明年3月应该不到一年。一年之内住进去能满足首次置业补助的要求吗？

wuyin227

皮靴族

发表于 2017-6-17 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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phoebe9046 发表于 2017-6-17 11:40
我之前也是首次自住房看了个房子有人在租，问了中介，说是如果我买到了的话，给租客28天notice让她们搬，se ...

这个中介说的不一样，他说只要settle以后12个月住进去就可以了，我想求证一下

phoebe9046

布鞋族

发表于 2017-6-17 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2017-6-17 12:19
这个中介说的不一样，他说只要settle以后12个月住进去就可以了，我想求证一下 ...

中介都说的不太一样，你可以问一下律师

phoebe9046

布鞋族

发表于 2017-6-17 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2017-6-17 12:19
这个中介说的不一样，他说只要settle以后12个月住进去就可以了，我想求证一下 ...

自住房应该是settle后12个月内只能用于自己居住，不可以出租，我broker这么说的

9761616

皮靴族

发表于 2017-6-17 16:43 |显示全部楼层

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NSW应该是12个月内搬进去就好，然后住满6个月

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龙宝妈妈

木屐族

发表于 2017-6-17 16:50 |显示全部楼层

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七一之后签合同的话，还用管何时入住吗？

wuyin227

皮靴族

发表于 2017-6-17 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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龙宝妈妈发表于 2017-6-17 15:50
七一之后签合同的话，还用管何时入住吗？

为什么这么说?

9761616

皮靴族

发表于 2017-6-17 21:16 |显示全部楼层

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龙宝妈妈发表于 2017-6-17 15:50
七一之后签合同的话，还用管何时入住吗？

需要

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-17 21:22 |显示全部楼层

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9761616 发表于 2017-6-17 15:43
NSW应该是12个月内搬进去就好，然后住满6个月

你搞错了

nsw是settle一年内要住满六个月

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-6-18 23:57 |显示全部楼层

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可以。只要settle后的12个月以内搬进去住就可以

wuyin227

皮靴族

发表于 2017-6-19 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2017-6-18 22:57
可以。只要settle后的12个月以内搬进去住就可以

是维州吗？

sanhimf

皮靴族

发表于 2017-6-19 12:52 |显示全部楼层

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维州是这样的
1. 如果前房东和租客是fix term的lease，且没有和租客达成一致的话，确实是要明年3月才能入住的，这种情况下，因为买下后一年入住，还是可以拿到首次置业者补贴，和首次置业者主要自住地址的印花税减免的；

2. 如果前房东和租客的租约，不是fix term，已经是month by month；或者即使是fix term，但双方达成一致的话，最快28天notice，你朋友就可以入住啦，也没有问题。

3. 不管哪种情况，都有2种做法，先交税足额，等入住再claim back，再claim补贴；或者一开始就可以申请，但是税务局会核实，届时必须解释。

4. 如果超过75万澳币，则没有首次置业者补贴和印花税减免；60万以下，印花税全免，补贴足额；60-75万，印花税部分减免，补贴足额。

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wuyin227	+ 3	你太有才了
wangwalter	+ 4

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uowenz

草鞋族

发表于 2017-6-19 13:30 |显示全部楼层

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sanhimf 发表于 2017-6-19 11:52
维州是这样的
1. 如果前房东和租客是fix term的lease，且没有和租客达成一致的话，确实是要明年3月才能入住 ...

请问只需要1年内入住，不要求在settle之后12个月内住满6个月吗？

sanhimf

皮靴族

发表于 2017-6-19 13:52 |显示全部楼层

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uowenz 发表于 2017-6-19 12:30
请问只需要1年内入住，不要求在settle之后12个月内住满6个月吗？

律师是这么说的

hongji

臭鞋族

发表于 2017-6-19 14:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 hongji 于 2017-6-19 13:57 编辑

9761616 发表于 2017-6-17 15:43
NSW应该是12个月内搬进去就好，然后住满6个月

记得维省时间上也是这规定，交接以后开始算

不以恶小而为之,不以善小而不为

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-6-21 01:16 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2017-6-19 11:22
是维州吗？

对的

头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

acedia

草鞋族

发表于 2017-6-29 23:49 |显示全部楼层

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sanhimf 发表于 2017-6-19 11:52
维州是这样的
1. 如果前房东和租客是fix term的lease，且没有和租客达成一致的话，确实是要明年3月才能入住 ...

请问如果房子买在墨尔本而不是所谓的维州边远地区的话就没有首次置业补贴了对吗？

iseatrit

木屐族

发表于 2017-10-5 04:02 |显示全部楼层

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sanhimf 发表于 2017-6-19 13:52
律师是这么说的

所以想确认一下settle之后一年内入住就可以了？不需要住满六个月？

sanhimf

皮靴族

发表于 2017-10-5 10:53 |显示全部楼层

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acedia 发表于 2017-6-29 23:49
请问如果房子买在墨尔本而不是所谓的维州边远地区的话就没有首次置业补贴了对吗？ ...

都有；边远地区有额外补贴

sanhimf

皮靴族

发表于 2017-10-5 10:54 |显示全部楼层

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iseatrit 发表于 2017-10-5 04:02
所以想确认一下settle之后一年内入住就可以了？不需要住满六个月？

一年内入住，住满时间不清楚啊，还是要问你的律师

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-10-5 10:57 |显示全部楼层

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我做过先出租几个月以后搬进去，然后把税退回来，并没有要求你住满多久才能拿到这笔钱而是你拿到钱也有继续居住的义务

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