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发表于 2009-2-17 22:38 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在列一下一些基本的退税计划。。。希望大家有所帮助。。。
2009年报税这一类人在报税时请注意留好以下类别的收据,以便报税时获得最佳反税额度,以下例子只是做到一些推荐作用,仅供参考,解释权归STS ?TAX 所有,谢谢

厨师 OR Kitchen hand
1保护性的鞋子
2厨师类的服装
3刀具
4书本

护士
1.    袜子和专用的服装
2.    书本
3.    上网
4.    护士协会的收据
5.    书本

IT 工作人士
1.    书本
2.    上网费
3.    电脑(笔记本电脑或台式)
4.    和电脑有关硬件
5.    办公用品
6.    考证书的收据

会计人士
1.    CPA OR CA 学费
2.    上网费
3.    学习的路费
4.    电脑花费
5.    书本文具花费

送外卖的人士(适合所有司机)
1.    收集好汽车开销发票
2.    做LOGBOOK
3.    保护性鞋子衣服
4.    太阳眼镜
5.   

WAREHOUSE 等工厂人员
1.    记录好用自已车送货里程
2.    保护性鞋子和衣服
3.    手机费用,如果是MANAGER
4.    手套等保护性服装
5.    相关UNION费用

修车人士
1.    修车工具
2.    保护性服装和鞋子
3.    相关的UNION 费用



1 如果有收入比较低的配偶(可以是同居女友),可以考虑给他、她的个人养老保险金里面放钱,可以为自己多退回高达$540的个人所得税 ,不过配偶收入不可以超过13800

2 税前收入超过$80000的纳税人,可以考虑利用salary sacrifice往自己的养老保险里面放钱来降低自己的个人所得税(员工工福利税)(要和老板商量,这个同样可以用来贷款买车,很有好处,减税买车又低,还可以拿回GST,笔记本,IPAD!!!)

3 税前收入低于$31000的纳税人,可以考虑往自己的养老保险里面存入 $1000,享受政府补贴,补贴额度可达$1000,2015年后再恢复到1500 如果更高的话,补贴会变小,计算方式看下面的公式),最高不可以超过61920 appro。。。留学生不享受这个待遇,只对PR和公民

4 如果有房屋Capital Gain, 可以考虑卖掉一些不会轻易赚钱的投资(例如股票),用来抵消这部分收入

5 如果想卖掉股票或者其他投资,可以考虑在6月20号之后卖,这样就可以把这部分盈利的所得税推迟到下一个财政年度

6 如果有投资房产和股票一些增值的财产,尽量持有超过12个月,这样就可以享受50%的盈利折扣,降低收入,当然个别情况可以再打5折。。。或者全免。不过对年龄会有要求,以55岁为界,还有三个相关条件需要满足。这个镇对象小型生意商家。

7 如果有投资贷款或者有收入保险,可以考虑在6月30号之前付掉,用来抵消收入现在开始。收入保险针对有房屋供贷,小孩教育,属于负债人士比较好的选择。万一有个意外,收入不会有很大损失。



1. 关于投资房产的退税理财计划
大家知道,投资房产,需要交增值税,虽然每年收入上亏损上可以让你拿回一部分退税,但是当你把你房子卖掉后,增值税交了不少。。。但在澳洲税法中,自已住的那套房产,卖掉后增值部分就可以不用交税。最重要的一点,你住满半年后就可以租出去了,可以当投资房了,然后可以获得更多退税,而且卖掉后不用交增值税。当然这个期限是6年,6年内,你的名下只有一个产权,卖出去后,仍然可以视为自已的唯一居住场所,免交增值税。

贷款买房,头6年利息是最大的,一方面这6年压力可以减小,可以拿回基本上30%的亏损, 另一方面房子每年8%的增值,保守估计。。。6年再卖出去,免于增值税。。。当然了,这是一个长期的投资,需要挑好地区和自已可以承受的价位,另外一方面增加自已短期的现金流,可以用于别的投资。

2.关于养老金的计划

请先大家看一下下面这段话,

If you pay tax on less than $58,980 a year and make an after-tax voluntary contribution to super, you may be eligible for the Government Co-contribution.



If you are eligible and within certain limits, for every dollar you put into your superannuation account, the Government will contribute up to $1.50, with a maximum co-contribution of $1,500.



The maximum co-contribution applies to people who earn $28,980 or less in a year and have made a contribution of at least $1,000 from their after-tax pay. It reduces by 5 cents for every dollar you earn over $28,980, phasing out completely once your income reaches $58,980.

Here's how to boost your super. Simply follow three steps (the following table uses a selection of income amounts):
Step 1 Step 2 Step 3
IF MY INCOME IS: THE MAXIMUM GOVERNMENT CO-CONTRIBUTION I CAN RECEIVE IS : TO RECEIVE THE MAXIMUM, I NEED TO MAKE A VOLUNTARY (AFTER-TAX) CONTRIBUTION BY 30 JUNE OF:
$28,980 or less $1,500 $1,000
$35,980 $1,150 $767
$40,980 $900 $600
$45,980 $650 $433
$50,980 $400 $267
$55,980 $150 $100
$58,980 $0 n/a

当你养老金的余额达到100000左右,可一考虑自我管理养老金,所需要的费用比交给大公司管理要低得多....最直接的方法是买股票,所赚的部分永远是15%的税率...

算是一种将来的赚钱方式,而上面的英文内容对于现在低收入的人群达到快速的养老金积累很有好处.....

STS-TAX

[ 本帖最后由 clur 于 2011-6-2 21:23 编辑 ]

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发表于 2009-2-18 07:07 |显示全部楼层
此文章由 M_AU 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 M_AU 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢楼主,很详细

发表于 2009-2-18 07:35 |显示全部楼层
此文章由 幸福的小牛 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 幸福的小牛 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢奉献。收藏。偶现在还不能加分,等有分了再加给楼主。

2008年度奖章获得者

发表于 2009-2-18 08:21 |显示全部楼层
此文章由 jungle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jungle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看来LZ确实是很专业的人士。我对于LZ所说的其中两条比较感兴趣,请不吝赐教。
2 税前收入超过$75000的纳税人,可以考虑利用salary sacrifice往自己的养老保险里面放钱来降低自己的个人所得税(要和老板商量,这个同样可以用来贷款买车,很有好处,减税买车又低,还可以拿回GST

之前我也听说过可以这样操作,基本的概念大概就是可以通过某种途径使用税前工资来贷款买车,但是不知道其原理究竟是怎样的。LZ可否给一个具体的例子,比如买一辆3W的车,然后怎样获得退税?对于税前收入超过75000的人,这样操作可以获得多少benifit?

大家知道,投资房产,需要交增值税,虽然每年收入上亏损上可以让你拿回一部分退税,但是当你把你房子卖掉后,增值税交了不少。。。但在澳洲税法中,自已住的那套房产,卖掉后增值部分就可以不用交税。最重要的一点,你住满半年后就可以租出去了,可以当投资房了,然后可以获得更多退税,而且卖掉后不用交增值税。当然这个期限是6年,6年内,你的名下只有一个产权,卖出去后,仍然可以视为自已的唯一居住场所,免交增值税。


这个我没有听说过,也不太理解。请LZ具体解释一下。
第一,你住满半年后把这个房子租出去,同时自己名下又只能有一套产权,那你自己住哪儿呢?
第二,我的理解是,出售自住房不用交CGT,但是同时为自住房付的贷款利息也不可以退税。如果你获得了贷款退税,那么就是投资房,这个期间的增值税就是要交的。
我在ATO网站上看到过这样的例子(可能不是100%准确,但是大意是这样的):
某人购买了30W的房屋一套,自住6个月后转为投资房,获得贷款利息退税。两年后他把房屋卖出,成交价格为40W。那么这10W的增值应该是按照时间的比例来划分的;就是说ATO会认为,在该房作为自住房的6个月内增值了2.5W,该部分不交CGT;在作为投资房的18个月内增值了7.5W,这7.5W要交CGT。当然,还是可以获得50%的CGT减免,我的理解就是要将3.75W加到此人卖房那个年度的收入上,收取INCOME TAX。

而按LZ的意思,该房屋既可以在后面18个月内享受退税,卖房时又可以不交CGT,,,我认为这应该不太可能吧?当然,我是外行,只不过自己瞎琢磨而已。还请LZ详细解释。

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发表于 2009-2-18 11:01 |显示全部楼层
此文章由 铁板烧 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 铁板烧 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买laptop还可以退税吗?不是已经取消了吗?

发表于 2009-2-18 11:50 |显示全部楼层
此文章由 Nocturnal 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Nocturnal 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Following point is incorrect:
"2 税前收入超过$75000的纳税人,可以考虑利用salary sacrifice往自己的养老保险里面放钱来降低自己的个人所得税(要和老板商量,这个同样可以用来贷款买车,很有好处,减税买车又低,还可以拿回GST"

First of all, the 30% tax rate for individuals for 2008-2009 financial year is officially $34,001-$80,000. (you can confirm this on ATO website). LZ is still referring to the 2007-2008 financial year tax rates.
Also, if you are trying to say you can save tax by making tax deductible contribution into superannuation, why is it not beneficial for people with income in the 30% tax rate to use such strategy?
Its still worthwhile doing it because you only get taxed 15% tax when funds go into super, compared to 31.5% tax individual tax rate (including medicare levy), which means you save 16.5% tax. So technically, any person in the 30% tax rate or above can potentially use this strategy to save tax.


Following point needs more consideration:
"4 如果有房屋Capital Gain, 可以考虑卖掉一些不会轻易赚钱的投资(例如股票),用来抵消这部分收入"

If you bought the shares due to its long term capital gains potential and its good dividend payment (assuming blue chip shares), you can use the above strategy to create capital loss, but you lose the shares. So if you intend to hold onto them for the long term, you can consider buying the shares back immediately after you sold them, this way, you have got your capital loss you wanted to offset any other capital gain, but you still got the shares at pretty much the same price, but plus extra brokerage cost.


Following point may need readers to clarify with ATO before any actions:
"5 如果想卖掉股票或者其他投资,可以考虑在6月20号之后卖,这样就可以把这部分盈利的所得税推迟到下一个财政年度"

In my past dealings with ATO, they have assured me when selling shares, the capital event has happened on the date of the sale, not when the sale proceeds come through. So if you sell shares on or after 20 June in any financial year, that gain should be included in current financial year, not the following financial year.
I can be wrong on this, (or ATO could have misinformed me) so please confirm with ATO before any actions.


Last point seems very subjective and not based on enough reseach:
"当你养老金的余额达到100000左右,可一考虑自我管理养老金,所需要的费用比交给大公司管理要低得多"

Normal retail super funds charge a 1.1%-2% annual management cost, on $100,000 investment, that would be $1,100-$2,000 a year.
Normal industry super funds charge a 0.3%-0.8% annual management cost, on $100,000 investment, that would be $300-$800 a year.
Please inform all readers accounting costs and auditing costs a Self Managed Super Fund requires to pay on annual basis.
And remember, these are only admin costs, a person managing Self Managed Super Fund also need to put in time and effort to make decisions in investing their own money. Assuming opportunity cost per hour of an average person is $20, and that person spends 2 hours a week on investment efforts.
Thats a total cost of $20 x 104 hours =$2,080.
And we havent even touched brokerage cost in buying shares yourself.
"所需要的费用比交给大公司管理要低得多" is this statement valid??
Plus also remember if there are any breach of rules by trustee of the Self Managed Super Fund, there could be significantly bad consequences.

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No Pain No Gain
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参与宝库编辑功臣

发表于 2009-2-18 12:18 |显示全部楼层
此文章由 丹儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 丹儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有些数据不是特别准确,不过大体介绍比较详细,谢谢。

发表于 2009-2-18 12:19 |显示全部楼层
此文章由 janine 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 janine 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

参与宝库编辑功臣

发表于 2009-2-18 12:20 |显示全部楼层
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原帖由 铁板烧 于 2009-2-18 12:01 发表
买laptop还可以退税吗?不是已经取消了吗?

关于laptop,取消(或者说严格)的是fbt exemption方面得规定
个人退税没有影响。仅仅是如果是salary sacrifice买的laptop,不能用于个人退税了,避免两次tax benefit。

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参与宝库编辑功臣

发表于 2009-2-18 12:22 |显示全部楼层
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原帖由 jungle 于 2009-2-18 09:21 发表
看来LZ确实是很专业的人士。我对于LZ所说的其中两条比较感兴趣,请不吝赐教。

之前我也听说过可以这样操作,基本的概念大概就是可以通过某种途径使用税前工资来贷款买车,但是不知道其原理究竟是怎样的。LZ可否给 ...

novated leasing with employee contribution method 适用于任何收入的员工,不再仅仅对高收入有益处。至于原理,可以看看一些novated leasing 公司的详细介绍和例子。

发表于 2009-2-18 19:43 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 jungle 于 2009-2-18 09:21 发表
看来LZ确实是很专业的人士。我对于LZ所说的其中两条比较感兴趣,请不吝赐教。

之前我也听说过可以这样操作,基本的概念大概就是可以通过某种途径使用税前工资来贷款买车,但是不知道其原理究竟是怎样的。LZ可否给 ...


随便说两句,这里高手多啊。砖头特别多。。。哈哈。。。

打个比方。有人更正了,80000以内的税前收入最高额外税率是30%

那么你34000后面的收入交31.5%的税,包括MEDICARE LEVY.没有算MEDICARE LEVY SURCHARE...现在来说7万最好。

牺牲工资买车是属于FBT CONCESSION,但是如果给孩子付学费就没意思了。扯远了。。。

首先你用的税前收入买车。那么意味每1块钱省下3毛1分5,哈哈。。。当然了,你最好能一年开车15000公里以上,那么FBT CONTRIBUTION只要20%,说错了请人指正。

假设车20000块贷款买的,必须是贷款。公司买单。

每个月还500,一年6000块,这个是连本带利还的,因为是LEASE,所以对公司来说不存在折旧。所以所有本和利息都可以CLAIM。

但是问题是如果每年开车15000-25000公里内,要自已贡献20%车价值的开销,这样你的老板避免交FBT 税。

那么你每年汽车的汽油,维修,REGO等等一年有4000的花费话,那么你之前那个汽车还款6000可以剩下1890的税。

以上前提是这个车一年365天为私人持有。不在公司停放。所以总的来说一年10000块汽车开销,可以拿回大概20%的税。

所以建议,直接个3000的破车。除了REGO报废了,汽油,维修的钱直接省下31.5%哈哈。。。。
CPA&TAX AGENT
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发表于 2009-2-18 19:54 |显示全部楼层
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原帖由 Nocturnal 于 2009-2-18 12:50 发表
Following point is incorrect:
"2 税前收入超过$75000的纳税人,可以考虑利用salary sacrifice往自己的养老保险里面放钱来降低自己的个人所得税(要和老板商量,这个同样可以用来贷款买车,很有好处,减税买车又低 ...



朋友写的很好,看来我还要多多学习。

我只想最后点说明下。

SMSF在这几年的情况,你觉得是费用是主要问题吗?

你是不是应该想想,今年多少人LOSS IN SUPER. HOW MUCH THE PERCENT THEY LOSS.

100000的SUPER,变成70000的话。你是愿意自已管理还是给那些所谓AMP, BT FUNDS所谓的费用。

共勉。
CPA&TAX AGENT

2008年度奖章获得者

发表于 2009-2-19 11:34 |显示全部楼层
此文章由 jungle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jungle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 STS-TAX 于 2009-2-18 20:43 发表

牺牲工资买车是属于FBT CONCESSION,但是如果给孩子付学费就没意思了。扯远了。。。

首先你用的税前收入买车。那么意味每1块钱省下3毛1分5,哈哈。。。当然了,你最好能一年开车15000公里以上,那么FBT CONTRIBUTION只要20%,说错了请人指正。

假设车20000块贷款买的,必须是贷款。公司买单。

每个月还500,一年6000块,这个是连本带利还的,因为是LEASE,所以对公司来说不存在折旧。所以所有本和利息都可以CLAIM。

但是问题是如果每年开车15000-25000公里内,要自已贡献20%车价值的开销,这样你的老板避免交FBT 税。

那么你每年汽车的汽油,维修,REGO等等一年有4000的花费话,那么你之前那个汽车还款6000可以剩下1890的税。

以上前提是这个车一年365天为私人持有。不在公司停放。所以总的来说一年10000块汽车开销,可以拿回大概20%的税。

所以建议,直接个3000的破车。除了REGO报废了,汽油,维修的钱直接省下31.5%哈哈。。。。


LZ 把我的第二个问题直接忽略掉了啊,,,倒是在这里回答了第一个问题。不过恕我愚钝,LZ所说的这些我完全没有看懂。看完之后还是不明白通过这种方式我究竟能省多少钱。

假设一个人税前年入90K,现在想买一辆30K的车子,然后该车每年总费用约为4K(包括REGO, 保险,维修,油费等等全部费用,因为开的不多)。那么在这种情况下,假设此人通过正常方式购买此车,然后持有此车3年,3年后将其卖出获得20K。
那么此人3年间持有此车需花费税后收入 总共为 22K。

如果使用LZ介绍的方式,3年持有此车总共需要花费多少税后收入呢?

发表于 2009-2-19 17:47 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼上的
房子CGT 问题
如果名下就一套房,买进后注满半年搬出去当投资房用不用交CGT,住哪里的问题很好理解。

如果你买的房子很大很新,但是一个人住。那不如租出去。或者说你工作地点很远,需要搬到离上班处近的地方。

自住房免交CGT的好处再于房屋折旧不用ADD BACK,因为一般的投资房,所谓CASH FLOW POSITIVE,是因为CLAIM 折旧这些NON CASH OUTFLOW.
但是回到CGT时候,折旧的CLAIM会减少投资房的成本价计算。这个就是自住房最大优势。
其此你说18个月?我说是6年。
CPA&TAX AGENT

发表于 2009-2-19 17:49 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 jungle 于 2009-2-19 12:34 发表


LZ 把我的第二个问题直接忽略掉了啊,,,倒是在这里回答了第一个问题。不过恕我愚钝,LZ所说的这些我完全没有看懂。看完之后还是不明白通过这种方式我究竟能省多少钱。

假设一个人税前年入90K,现在想买一辆 ...

正常买车,使一次性付款。是你意思么。

那么你没有任何好处的,你花的全是税后收入。没有任何讨论必要了

除非你买的车2000块的。那么除了先前20%不能报销外,剩下3600你就省了1200大概

[ 本帖最后由 STS-TAX 于 2009-2-19 18:50 编辑 ]
CPA&TAX AGENT

2008年度奖章获得者

发表于 2009-2-19 18:20 |显示全部楼层
此文章由 jungle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jungle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 STS-TAX 于 2009-2-19 18:49 发表

正常买车,使一次性付款。是你意思么。

那么你没有任何好处的,你花的全是税后收入。没有任何讨论必要了

除非你买的车2000块的。那么除了先前20%不能报销外,剩下3600你就省了1200大概


看了LZ的回帖我真的不知道是我自己表达能力有问题还是LZ的理解能力有问题了。我觉得我上面的问题已经说得够清楚了啊?

我举的例子是说,如果要持有一辆30K的车3年,正常情况下使用税后收入直接一次性购买,3年后折旧卖出,总成本约为22K

那么,如果按LZ的方式,同样持有这辆车3年,总成本会有多少?我希望LZ给我看的就是算一个帐,对比一下啊?这个意思难道在我前面的帖子里说的还不够明白?

如果我们要说采用某种方式能够产生收益,产生BENIFIT,那不是要拿“用这种方式”和“不用这种方式”两种情况下,得到同样效果,然后来比较成本才看得出来么?
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发表于 2009-2-19 19:12 |显示全部楼层
此文章由 西门吹哨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西门吹哨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了

发表于 2009-2-19 22:04 |显示全部楼层
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原帖由 jungle 于 2009-2-19 19:20 发表


看了LZ的回帖我真的不知道是我自己表达能力有问题还是LZ的理解能力有问题了。我觉得我上面的问题已经说得够清楚了啊?

我举的例子是说,如果要持有一辆30K的车3年,正常情况下使用税后收入 ...

我觉得你不能理解我最早的解释很正常,因为我刚入门时我也不理解。
因为在书本上讲解和实际上操作方式是相反的。

我之前的最早解释了非常非常清楚。当然我仔细一想你考虑是总成本区别,我考虑是每年CASH FLOW区别。当然了出发点不同所以造成理解上错误。
在FBT上不存在折旧问题。因为每年的还款额已是当作EXPENSE来算了。这里先假设没有GST,而且没有第四年的1|3车价值减少计算

如果你要买25000的车,每年还6000,算连本带利吧。其他相关费用4000一年。因为要20% EMPLOYEE CONTRIBUTION.你那个本算是作废了。25000*20%=5000
那么剩下4000+1000算是可以剩下31.5%也就是1600吧。

5年下来一共花费50000的费用,剩下8000的税。如果卖22000,那么最后开销是50000-22000-8000=20000

如果不用FBT。你的50000块全是税前开销。假设这车和工作完全无关,不能CLAIM TAX DEDUCTION。

那么三年后你卖22000,5年的开销是50000最后你花费28000拥了这车5年。

希望这样解释你可以明白

[ 本帖最后由 STS-TAX 于 2009-2-20 20:28 编辑 ]
CPA&TAX AGENT

发表于 2009-2-20 01:06 |显示全部楼层
此文章由 nothingels 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nothingels 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我收藏了~

发表于 2009-2-20 10:08 |显示全部楼层
此文章由 Nocturnal 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Nocturnal 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 STS-TAX 于 2009-2-18 20:54 发表



朋友写的很好,看来我还要多多学习。

我只想最后点说明下。

SMSF在这几年的情况,你觉得是费用是主要问题吗?

你是不是应该想想,今年多少人LOSS IN SUPER. HOW MUCH THE PERCENT THEY LOSS.

1000 ...



LZ, i think my constructive criticism for you is still do your research and then make comments. If you do not have profound knowledge of super funds, dont make comments like that, you will mislead a lot of people on this forum.

Following are the facts:
1. In most super funds out there, there is always a cash investment option (capital secure). The funds in the cash option are invested in cash and sometimes a small portion in bonds, none in shares. This means when the share market fall (or rise) the value of such cash investment option is not affected at all.
Most people suffered losses in their super funds because the investment option they were allocated to would have about 30%-70% invested in shares by default. Most investors never bother to try to understand their super fund, most do not even know there is a cash option despite information about their super funds' functionalities and investment options are readily available to them or sent to them.
Its like you got a new electronic device with manuals attached, you dont read the manual before operating and then blame the manufacturer after you wrecked it. This is what most people out there are doing with their super. Therefore, its the super options people choose to stay in, not get advice on that caused the losses. Super fund as a product in general has nothing to do with the losses. Therefore, your comment regarding super funds causing losses is incorrect. Please read this a few times if you dont get what I am saying here.

2. People are in control of their money regardless of investing their funds in Self Managed Super Fund (SMSF) or normal funds. Tactically, common sense should guide people to switch from share investment options to cash options in the normal super funds out there as the bull market has been running for more than 4 years, then minimal losses would occur. However, most people didnt do that or get advice to help them. If people opened the SMSF and then used the same approach as they did with their normal super funds, they would have suffered the same losses, maybe even more. I have heard of people investing most of their SMSF in shares like centro, babcock and brown and end up losing almost everything.

I hope I have cleared misunderstandings about normal super funds causing losses. So now lets return to cost. Cost savings means more money in investors pockets. Given exact same investment strategy, the fund with lower costs will yield better returns. I think this is pretty basic stuff.
LZ has not presented readers with a break down of admin cost for SMSF, nor have you presented any rebuttal to my comments about SMSF being more costly on $100,000 investment amount, therefore I assume you agree with me on this. So how can SMSF be more beneficical when it uses same investment strategy but actually cost more?

Lastly, I dont mean to be finicky, but your statement "今年多少人LOSS IN SUPER. HOW MUCH THE PERCENT THEY LOSS." contains grammatical errors. Not sure why you suddenly switched from Chinese to English but please correct errors before posting comments.

[ 本帖最后由 Nocturnal 于 2009-2-20 11:13 编辑 ]

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参与人数 1积分 +3 收起 理由
jialiren + 3 你太有才了

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No Pain No Gain

发表于 2009-2-20 19:22 |显示全部楼层
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楼上,我很崇拜你。
说实话,我英语不杂的。你写的东西我实在没时间看,不过我知道你是高手高手高高手。

我希望你多写一点东西,中文的。英文可以GOOGLE,中文只能百度。百度里面没有那么多澳洲税务系统东西。大家看起来不会那么晕。

整个MEL的华人会计事务所自我管理养老金的华人不是很多,的确需要你这样人才多写点中文。

[ 本帖最后由 STS-TAX 于 2009-2-20 20:26 编辑 ]

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
hwkevin + 2 不用谦虚,你也是高手。税务高手并不一定要 ...

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CPA&TAX AGENT
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发表于 2009-2-21 10:54 |显示全部楼层
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LZ, im sure you are very professional in your field, my comments serve only to clarify a few comments you made so that hopefully they dont mislead people. I think you did a good job posting this article, just need to be a little bit more prudent next time.
I type chinese really slow, so english is my preferred language to type. I will try to learn to type chinese more efficiently.  (monkey08)

互勉!

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jialiren + 3 偶对你的景仰如滔滔江水

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禁止发言

发表于 2009-2-21 22:04 |显示全部楼层
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好帖子!收藏了!

关于Novated lease,曾经结合公司的政策调研过一下,发现除非是真的用的很多(如2万公里每年),否则不是很划算。

发表于 2009-2-22 18:13 |显示全部楼层
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thanks a lott

发表于 2009-2-24 12:13 |显示全部楼层
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原帖由 STS-TAX 于 2009-2-19 18:47 发表
楼上的
房子CGT 问题
如果名下就一套房,买进后注满半年搬出去当投资房用不用交CGT,住哪里的问题很好理解。

如果你买的房子很大很新,但是一个人住。那不如租出去。或者说你工作地点很远,需要搬到离上班处近的 ...


Still couldn't understand why CGT will be waived even the house has been rent out for some many year? Can any professional clarify it? very interesting topic.

发表于 2009-2-24 12:57 |显示全部楼层
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i don't understand either, and i don't think its right
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发表于 2009-2-24 13:11 |显示全部楼层
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原帖由 STS-TAX 于 2009-2-20 20:22 发表
楼上,我很崇拜你。
说实话,我英语不杂的。你写的东西我实在没时间看,不过我知道你是高手高手高高手。

我希望你多写一点东西,中文的。英文可以GOOGLE,中文只能百度。百度里面没有那么多澳洲税务系统东西。大家 ...


no need to be sarcastic, Nocturnal just want you to be more carefully when it comes to giving advise. your comments about SMSF did show that you have a very poor understanding in this area. he/she took time to read your post, maybe you should take some of your time and read his/hers. Her comments are valid.
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发表于 2009-2-24 13:21 |显示全部楼层
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  • 房子出售时免CGT适用的是main residence exemption rule。
  • 所谓main residence, 并不是要求你本人从始至终一直住在里面,ATO给了一个最长6年的出租期。只要从买房到卖房期间,你出租该房的时间不超过六年,在你售房当年的tax return里你就仍旧可以claim此处房产从始至终一直是你的main residence,从而免交CGT。
  • 另外一个误区是,你并不需要在外租房以满足这处房产成为你的main residence。你可以同时拥有多处房产,但在任何时候你只能claim其中一处作为你的main residence。举个例子,你在2000年7月分别以30万和40万买入两处房产A和B,在A处自住1年后于2001年7月搬入B处居住。A处房产于2001年7月出租至2007年6月(少于6年),并在当月以50万卖出,那么在你只需要在2007年的tax return上claim从2000年至2007年你的main residence都在A,这样你在房产A上的卖房收益就不用交税了。如果你在2008年6月又将B以50万元卖出,那么你只能在2008年的tax return上claim从2007年7月至2008年6月B房产是你的main residence(因为从2000年7月至2007年6月你已经claim房产A是你的main residence,所以B不可以重复claim),这样B处房产卖房收益10万按照main residence的时间prorate后(拥有房产8年,其中1年是main residence),应税收入是10×(8-1)/8 = 8.75万元。


Hope the above make sense!

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lismore + 1 A怎么2001-2007年又是出租又是自主的呀,如果 ...
luckynumber + 2 这个解释比较容易明白
astina + 6 感谢分享

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发表于 2009-2-24 14:43 |显示全部楼层
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学习了!

发表于 2009-2-24 21:27 |显示全部楼层
此文章由 kobees 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kobees 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说没收入也要lodge tax return,要不会有penalty,是这样么?

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