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[贷款相关] 今天银行突然电话告诉可以取消之前贷款 [复制链接]

wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-9-7 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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2年前，小白投资房4.99定了5年，现在想起来都觉得自己当时傻. 今天银行电话反馈，我说今年房子自住了，4.99实在太高.还有27个月5年定期才结束怎么办好，银行说可以取消之前固定，但大概要$5300，新的做自住给P&I 3.94%. 一听觉得不错想明天面谈. 但回家一算，如果交这5300，合下来也没省多少..想请教大家有可能wave这笔钱吗？或者已cashback形式要回点？

xs8111

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发表于 2017-9-7 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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这个不叫取消吧，随时都行，$5300属于罚款赔偿

wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-9-7 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2017-9-6 23:24
这个不叫取消吧，随时都行，$5300属于罚款赔偿

嗯嗯是罚款好像叫breakage，但有可能wave这笔钱吗？

xs8111

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发表于 2017-9-7 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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wwzinoz 发表于 2017-9-6 23:27
嗯嗯是罚款好像叫breakage，但有可能wave这笔钱吗？

人家要赚的就是这个钱啊，不过可以尝试一下，等你更新结果

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wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-9-7 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2017-9-6 23:33
人家要赚的就是这个钱啊，不过可以尝试一下，等你更新结果

就是为了赚这钱？这下可真难办了. wave 一半也好. 再说 3.94也不是什么好deal. 失望一大截.

yangyang1681

草鞋族

发表于 2017-9-7 01:27 |显示全部楼层

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等利息再往上升，到时候可以不用交

piddock

铜靴族

发表于 2017-9-7 01:35 |显示全部楼层

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wwzinoz 发表于 2017-9-6 23:27
嗯嗯是罚款好像叫breakage，但有可能wave这笔钱吗？

这个不可能的。

Cattailpudding

铜靴族

发表于 2017-9-7 01:59 |显示全部楼层

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你签了5年的contract。你breaking the contract 当然要赔偿啊，很合理

大飞机

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发表于 2017-9-7 03:05 |显示全部楼层

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付吧

chen100

皮靴族

发表于 2017-9-7 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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银行要的就是这个钱。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-9-7 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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这取决于你觉得接下来房贷利息会升还是降。如果你花5300 停掉这个fix

接下来利息升你亏
利息降你赚
利息不变，差不多就那样

Nicole07

布鞋族

发表于 2017-9-7 08:16 |显示全部楼层

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你算一算这笔赔偿金和你剩下的27个月4.99的利息和3.94的差额是不是差不多，如果差不多我觉得可以去签新的，因为你还有27个月也不知道之后的利息会不会升，现在这个3.94看起来还是不错的，看你要不要拼一下运气了。

pandababy

铜靴族

发表于 2017-9-7 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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银行也是靠忽悠月初kpi

Mushroomm

铜靴族

发表于 2017-9-7 08:21 |显示全部楼层

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不可能。愿赌服输吧

kllshu

银靴族

发表于 2017-9-7 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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楼主成功了记得回来告诉一下

zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2017-9-7 10:13 |显示全部楼层

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回复说如果不肯waive那就自己付这个罚款，然后赚取别的低利息银行

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-9-7 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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吓的我本来最近想固定，现在又有点犹豫了

sarahlin

金靴族

发表于 2017-9-7 11:06 |显示全部楼层

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break contract要交的錢沒辦法wave的，就是說你和銀行打賭以後利率會升所以固定了一個當時不錯的利息，但事後證明銀行更精明因為利率降了。你要反悔，銀行說好，但是要把以前銀行"損失"的那部分錢交回來，叫作econmy cost。

我也是當年4.99固定了3年，1年半後發現不划算想退出，銀行說交錢就可以退出，最後乖乖叫了1.5K退出變成後來的4.1。所以我一再說和銀行賭博很少勝算的，覺得合適自己的就好，關鍵是要能融到足夠的資金。

william19831003

皮靴族

发表于 2017-9-7 11:07 |显示全部楼层

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不叫取消吧

wwzinoz

皮靴族

发表于 2017-9-7 13:42 |显示全部楼层

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谢谢大家回复,
还没去,等会下午就去. 看来这个break contract很难给wave. 但我想知道这个罚款是怎么给计算的,肯定和我固定多少和剩余时间有关系吧. 原本合同里我就可以每年提前还本1万, 我还有3个月就可以再还1.5万. 如果我的猜想不错的话, 我选择3个月后再break contract, 我能多省800多块的break contract罚款. 如果那时候, 利息上升,我的罚款应该更低, 如果利息下降那更好, 届时我再找更好的贷款和优惠, 怎么算我都不亏.
因为现有的新政策算下来, 2年也不过才省不到2000块钱, 实在觉得没必要折腾.
等谈完, 再回来汇报.

urbb

白金靴族

发表于 2017-9-7 15:17 |显示全部楼层

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这就是我一向建议在任何时候都不要做固定。我从2002年买第一栋房时就从未做过固定。
虽然在当时会被看起来感觉合算，其实你永远算不过银行。包括前段时间和现在去固定的，过两年回头看跟本就得不到便宜的，反而让自己不仅被锁定而且还被限制还款取款等各种自由。

sgennies

木屐族

发表于 2017-9-7 16:00 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2017-9-7 14:17
这就是我一向建议在任何时候都不要做固定。我从2002年买第一栋房时就从未做过固定。
虽然在当时会被看起来 ...

要看大环境跟运气吧
银行也不一定是永远赚的

好像我2年前固定了3年 3.99 IO
之后不久投资 IO 的利息就不断的升了
下年我的固定就完, 还未有下一步打算

urbb

白金靴族

发表于 2017-9-7 16:02 |显示全部楼层

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sgennies 发表于 2017-9-7 15:00
要看大环境跟运气吧
银行也不一定是永远赚的

2015年有3.99的？好像大家那时都拿不到的吧。

sgennies

木屐族

发表于 2017-9-7 16:06 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2017-9-7 15:02
2015年有3.99的？好像大家那时都拿不到的吧。

嗯, 那时刚好做PROMO
跟银行LOAN MANAGER 聊了一下就给了我这个
听说那时他那个月的QUOTA 还未够数..

Mushroomm

铜靴族

发表于 2017-9-7 16:14 |显示全部楼层

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如果利息下降那更好

没想过利息下降breakage会更高？ breakage应该还和breaking时的息差有关。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-9-7 16:18 来自手机 |显示全部楼层

urbb 发表于 2017-9-7 14:17
这就是我一向建议在任何时候都不要做固定。我从2002年买第一栋房时就从未做过固定。
虽然在当时会被看起来 ...

我只固定过2年的贷款，5年固定我从来不考虑

urbb

白金靴族

发表于 2017-9-7 16:20 |显示全部楼层

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sgennies 发表于 2017-9-7 15:06
嗯, 那时刚好做PROMO
跟银行LOAN MANAGER 聊了一下就给了我这个
听说那时他那个月的QUOTA 还未够数.. ...

运气真好。

urbb

白金靴族

发表于 2017-9-7 16:21 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-9-7 15:18
我只固定过2年的贷款，5年固定我从来不考虑

对的，固定时间越长风险越大。

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-9-7 16:23 |显示全部楼层

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你可能wave的，这个钱是他们本来要赚的，现在就提前收了

行运一条龙

木屐族

发表于 2017-9-7 16:34 |显示全部楼层

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你的贷款金额大吗？要5千多的罚款

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