让Purple Bricks紫砖卖房子的失败经历

thomas0627

本人在City有一个Apartment。原本打算今年把Apartment卖出去，回笼点资金，然后在东区再买套房子。阴差阳错的看到了紫砖的广告，然后就联系了一下紫砖。
之后紫砖的一个“Local Expert” A就联系了我们，并约我们见面。周末他就来我们家见了一面。我们当面也向他说了我们的一些顾虑和计划。我们的公寓是35万5买的，我们的心理价位是35万。他满口答应房子肯定能卖到36万5-37万，他卖得房子都是2个月之内就成交了。而且承诺卖出去房子才收费（终极陷阱！！！！）。

之后，我们的噩梦就开始了。

首先是他们催我们填一个网上申请表。其中一步叫“defer payment option”（他们说申请了这个之后，就可以先不缴费，等到卖出去房子再交）。点击之后，就进了一个叫R*** S****的网站。进一步填写信息，提交成功就可以延迟交费了。万万没有想到猫腻就开始了，一旦你的申请成功提交了，RS网站就会自动给你发一封邮件，回答常问的问题。第一个回答就是“即使卖不出去房子，一样要缴费！！！” 收到这封邮件当场就懵了。接着给A打电话，A很理直气壮的说（翻译成中文）“对呀，我们要收费的，我跟你说了可以卖出去房子之后才收费。”（套路太深了！！！） 但A紧接着又说自己之前是某家著名房产中介的Director，后来把生意卖了，加盟了Purplebricks，信誓旦旦的说2个月之内保证卖出去你的房子。我查了一下linkedIn，他确实是某著名中介的Director。就选择相信了他。

在不归路上越走越远了。。

之后就全是套路了。先是要用他们指定的solicitor。先期收费800+GST，签合同后还要收费1000+GST。如果要用自己的solicitor，要额外支付380刀的额外费用。我有问他们为什么Solicitor 收费这么贵，他们说他们的solicitor速度快，出不来Section32的话，他们没法开放参观。结果又交了880刀。（实际上我们有个做solicitor的朋友，直到Settlement总共收费也就不过1000刀）

拍照片是包括在Purple Bricks（5500刀服务费里面的）。照片质量可想而知。和Real Estate网站上其他房子的照片比比，像是用手机照得。

A先是挂的37万卖，毫无悬念，没有人来看房子。期间几次跟他说降价到35万5左右就可以，他都说再看看。在网上挂了1个半月之后，A突然告诉我们，按照现在市场行情，建议挂33万9。我当场又懵了。之前口口声声，拍着胸脯说的能买36万5-37万，现在突然成了33万9。经过几番争论之后，和他们解除了合同。之后有找过VCAT，REIV，都说这个问题没法解决。中介的合同把自己保护的天衣无缝。我们没有任何书面证据。最后总花费5500（中介费）+ 880 （起草合同费） + 660 （广告费）

第一次卖房子，确实没有经验，有盲目相信别人，教训非常惨痛。总结了几点教训，希望如果足迹上的朋友如果打算选用紫砖的话，要了解清楚后再行动：

1， 盲目详细权威。A中介在这个行业内很多年了，自己也做过Director。结果听他说了以后，就信任他了。
2， 空口无凭。A所有保证我们的事情，如卖价36万5到37万，2个月内卖出去，卖出去以后才收费等等，都是他口里说出来的，并没有任何是写下来的。后来闹僵以后，打算向VCAT投诉，才意识到，自己根本没有任何纸面证据。
3，牵扯到第三方-贷款公司。上面提到的RS实际上是一个贷款公司。所谓的后付费实际上是和贷款公司签了一份贷款合同。贷款公司先把钱打给Purple Bricks了，然后再向我们要钱。而且，在你成功申请贷款之前，他们根本没有提及什么情况下需要付款。一旦你的申请成功提交，他们就告诉你，“不管卖不卖出去，你必须要交钱”
4，没有仔细读合同，中介在合同上写的是售房价位区间34万-37万。我们没有想就签了。后来才后悔了，难怪A之后说让我们把房价降到33万9.因为33万9和区间最低值34万差距很小，他们就不算欺骗，不算违约。即便他们无数次的口头保证房子能卖36万5到37万。
5，没有掌握自己的节奏。我们是3月份找的中介，中介说复活节前是卖房高峰，要争取在4月中旬把房子挂网上，之后就一再催促我们签合同，付起草合同费用，等等。我们都一一照办了，结果越陷越深。

今年就当破财免灾了。

将自己的经历分享一下，希望群里的朋友不要再犯我们的错误。如果用紫砖的话，一定要把细节搞清楚了再网上申请，再签合同。

有图有真相！

YugaYuga

一切以书面合约为准

theforest

这个中介感觉那里看到过，purple brick

wjsmelb

卖不出去也要交中介费？这个狠。楼主的房子最后卖了吗？

大韦

此公司及其垃圾。

thomas0627

wjsmelb 发表于 2017-10-2 22:58
卖不出去也要交中介费？这个狠。楼主的房子最后卖了吗？

是啊，卖不出去也收费。没有卖出去。继续往外租。感觉流年不利，明年再考虑是否继续卖。

喜真真

我最近网上看到一房子，就是紫砖中介，邮件过去询价，都不回信的。同情楼主。

leinlee

这个公司这个卖房套路啊，牛

九家湾

有了楼主这个帖子，很多人可以拔草了

supared

我去，根据你的叙述似乎知道你说的是哪个人...

CLZ58322

lz老实人

aus12

同情楼主 第一次听说中介卖不出还要收中介费的

george1957

卖不出也收费的最终结果就是只收费不行动。澳洲人真是越来越懒了。

最后的接盘侠

这个公司就是骗listing

潜水老虎

同情

mercer80

这和普通中介卖房卖不出去，一定要交广告费不是一个概念么！
我上次Ray White 没卖出去也交了3300+GST。
我朋友在Ermington 5月卖了一套房子1.57M卖了，比普通的省了将近2万2，价格照片都和其它看上去和其他中介卖没什么区别。
另外你30几万的房子，为什么叫purple Brick 卖，1.5-2.2%的中介，也就6千多，再加个不退钱的1500-2000的广告费。这个要80万以上的房子叫他们卖才有意思。35万交普通中介走卖不出就付广告费的模式。
最关键的，我感觉楼主有可能也是中介或其他相关人士来黑Purple Brick的吧，明明Victoria Purple Brick 卖是4500 中介费，NSW卖才是5500 百！你花了悉尼的才有的5500？另外他们的中介费是包广告费的，你这660哪里来的？有个费用是要中介来做inspection的额外770，你倒没有写。那个880应该是律师的费用吧。
我是最近正好要卖房，还在比较，purple brick 也在我的考察范围，知道他们的模式（卖不出去也收钱！但收个比广告费贵几千的费用，但卖出了，可以省几万），不知道人还不被你的经历误解了。

louiz

mercer80 发表于 2017-10-3 07:52
这和普通中介卖房卖不出去，一定要交广告费不是一个概念么！
我上次Ray White 没卖出去也交了3300+GST。
我 ...

相比楼主，你更像中介

jack9889

卖不出去还收这么多钱，确实不厚道。你要想省钱，干嘛不自己发广告到Domain自己周末做Open Home，多简单，中介费全免了。

mercer80

louiz 发表于 2017-10-3 08:09
相比楼主，你更像中介

Come on,我分析的有根有据的。这样“抬举”我

huaxinmaomao

mercer80 发表于 2017-10-3 07:52
这和普通中介卖房卖不出去，一定要交广告费不是一个概念么！
我上次Ray White 没卖出去也交了3300+GST。
我 ...

怎么能省几万？  他们不收1.5-2%的中介费？  

Frankstonlarry

这就是中介不喜欢书面联系，都用电话，不回email确认，怕留下不利证据。

firststeps

ｌｚ为什么合同对自己不利还签字呢？澳洲什么都缺，最不缺的就是中介，多找几家就行了

佳音妈

是的，我买的房子是这个公司代理的，照片很不吸引，我是流拍了以后随便去看一下的，房子比照片好，然后算是捡漏了。
结论就是找他们买房，不找她们卖房

BreakingBad

去过一家Purple Bricks代理的房子的inspection，说实话中介的气质就能感觉出不一样，而且他家也是我看了那么多里面唯一一个连个hard copy的brochure都没有的

mercer80

huaxinmaomao 发表于 2017-10-3 08:46
怎么能省几万？  他们不收1.5-2%的中介费？

好吧，我就冒着别人说我是中介的前提下，给你算笔账，记得加分

157万那套房子
普通中介  2%+GST加广告费3300+GST=38170
Purplebrick 5500 flat 费（包广告）+770中介开放费（你自己开放也可）+380用自己的律师
=6650 （NSW以外再减1000）
卖掉省 38170-6650=31520
没卖掉，比普通中介多付 6650-3630=3020

豪宅，难卖的差房，楼价低于50万的不建议走Purplebrick,个人观点
这个操做的好，可以省很多。但不适用所有人，你如果有过一两次的卖房经验的话，是值得一试的

其实有个关键的地方是普通中介反感的是，买家是可以通过他们网站把价格直接提交给Owner的，这个很透明的操做方法可以免去中介两边压价以达到成交的目的！所以现在这个公司收到资本市场的青睐，在英国的股价一度超过500镑

其实另一方面也表明传统中介却有暴利的成分在里面

thomas0627

有图有真相

shaunyan

卖房子的中介一般都是这样收费的。其他的中介没有卖掉的话也要收那些广告费和股务费算一下也要个3500-5000。卖掉的话再加个1%到3%的提成。

lianbabe

我想知道您卖了157万的房子，中介收了您多少钱?所有费用加一起的。谢谢!

Benz20xx

purple brick是不灵，家附近一个房子找他们卖，auction连注册的都没。open去看一下，貌似是来代班的中介，一问三不知。现在换了个中介，拭目以待。

亨特

Purple Bricks刚从英国过来，在澳洲还是个新鲜事物，从我见到案例来说，它很多方面都不完善，找他们卖房很可能成为试验小白鼠。澳洲的传统中介从开始跟客户接触，估价，对房子提增值建议，签合同，做广告，开放谈判直到销售都是一个相对完善的过程，这样可以很大程度上保证卖出一个合理或者较好的价格，而且澳洲传统中介房子没卖出去是不收中介费的，中介相当于几个月白忙一场，当然广告费得出，因为广告费都是第三方公司如Realestate, Domain, 还有那些拍照，画户型图的contractor收的。