只需贷款50万，但银行批了66万，有什么不妥吗？

老白515

我只想贷款50万连本带息一起还的，但她偏偏给你来个66万，而且，你不想要都不行，否则只能重新审批，还要等待很长时间。

那broker说66万分成两份50万连本带息还，另外16万只换利息，你不用这钱就放里对冲就好了，不明白这会有什么问题吗？哪位

明白人给分析一下利弊，谢谢！

scorpiusd

最大额度贷，现金放 Offset

老白515

scorpiusd 发表于 2017-10-18 22:43
最大额度贷，现金放 Offset

谢谢你！
但这样有没有坏处那？

ediad

还有16W放OFFSET是不用付利息的吗？

kikichou

能对冲就没有坏处

Mel688

挺好

cindy1000

你可以马上将16万还给他

scorpiusd

老白515 发表于 2017-10-18 22:46
谢谢你！
但这样有没有坏处那？

我一直的理解是有好处没坏处。16万的IO里面放16万，这样的情况下是不会产生利息的。而且回头有事急着用钱还有现金可以用

花生

那把印花税律师费什么的所有开销算到贷款里

老白515

cindy1000 发表于 2017-10-18 22:51
你可以马上将16万还给他

还给银行有费用吗？不会像国内一样很麻烦的

Coolbananas

只要有offset account, 这就是好事

cindy1000

看你的贷款协议是不是可以提前还款的。如果可以就提前还一部分。不可以的话就放Offset account 对冲利息。有笔钱在银行应急，很多人求都求不来。

cindy1000

我的自住贷款是可以提前还款的，我有钱就马上过数给银行，完全没有问题。

smilebye

能套现出来好不好么。。有多少要多少，利率这么低。

风行者止水

本息一起还，offset account对冲不掉利息吧

zxie8

好事，多的钱放offset

Jcmeic

学习了

hkmp5mg42

这年头还有这么搞的？使劲往外面放贷款啊，贷款是不是再打包了再往外面卖一卖？放贷款的和卖贷款的都高兴了啊，想想看有点08年的味道啊，看样子大清要亡了啊啊，不好意思，跑错了片场，是房贷要亡啊？

zhangwei7461

本息同还 是没有offset的， 看清楚条款。 如果是io 的 越多越好

3loli

好事呢，以后有十多万应急。贺贺

寧靜默

风行者止水 发表于 2017-10-18 23:43
本息一起还，offset account对冲不掉利息吧

本息一起还也可以offset对冲的。每个月还的金额都一样，只是利息与本金的比例会因为offset的多少而变动。

ihave

寧靜默 发表于 2017-10-19 00:26
本息一起还也可以offset对冲的。每个月还的金额都一样，只是利息与本金的比例会因为offset的多少而变动。 ...

correct

hibounce

人家都在愁贷不到额度，你在愁给你太多额度

kksp

应该是打算给你首期，让你再买一套投资房的意思

ozone

老白515 发表于 2017-10-18 22:46
谢谢你！
但这样有没有坏处那？

只有好处，尽管放心

steven_sa

理论上，offset里的钱算你在银行有存款，极端条件下，如果该银行破产。。。

youyou_0315

银行会贷你这么多，是因为你的房子估价超过了买入价吧？你就拿着呗，想还50万，就把那16万放offset就行了。

吃鱼不吐骨头

坏处就是占用了你的贷款额度。如果你还要再买一套投资房，贷款额度不够，就要在折腾一下。

gifox

老白515 发表于 2017-10-18 22:46
谢谢你！
但这样有没有坏处那？

只有怕贷得少的，没有怕贷的多的。房屋贷款是利息最低的一种贷款。
能贷多少拿多少，用不了的部分放到OFFSET就不用交利息了。你说不定哪天用的到，比如买车啊，投资其它项目啊。直接拿出来。

gifox

吃鱼不吐骨头 发表于 2017-10-19 09:23
坏处就是占用了你的贷款额度。如果你还要再买一套投资房，贷款额度不够，就要在折腾一下。 ...

这个说法不成立的。额度不足的部分直接从OFFSET拉出来就是了，因为你上一个贷款用不着的部分不是蒸发了而是留在你的普通账户或者OFFSET账户里面的。